カワサキアイランドスイートってどうですか？

[ビギナーさん]

カワサキアイランドスイートについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://iland-s.jp/

所在地：神奈川県川崎市川崎区小田栄2丁目3番24（地番）
交通：東海道本線 「川崎」駅 バス10分 「渡田小学校前」バス停から 徒歩4分
南武線 「川崎」駅 バス10分 「渡田小学校前」バス停から 徒歩4分
京浜東北線 「川崎」駅 バス10分 「渡田小学校前」バス停から 徒歩4分
南武線 「浜川崎」駅 徒歩8分
鶴見線 「浜川崎」駅 徒歩8分
間取：2LDK＋S・3LDK・4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：61.22平米～80.00平米
売主：ナイス　

[701: 匿名]

スペシャルオーダーは、いつ頃まで対応してくれるかご存知の方いますか？
いろいろ選べて、いいなと思うのですが期限がいつごろなのか気になります。

駐車場が自走式というのも気にいってます。

[702: 契約者]

＞701
第1期の申込みの低階層の場合は〆切られてると思いますよ。申込の時期と階層で〆切が異なりますのでNiceに相談して下さい。

[703: 匿名さん]

>>699さん
夏は近くの公園などで、夜店がでる盆踊りをやっていたり、小田商店街の方ではお祭りが
あってお神輿が出たり、だしが出たりしますよ。香取神社のお祭りです。
夜店も多くでてかなりにぎわいます。小田の方は子供の数も多いので、楽しそうに
だしをひいたりしていますよ。

[704: 匿名さん]

>703さん
ありがとうございます。

検索してみましたがその神社も近くの公園も引っかからないみたいで。。。
スイートから見ると近く？の公園って、候補がたくさんありますよね。

小田商店街は判りました。小田公園のことなのかな？

[705: ご近所さん]

＞７０３

香取神社？　　知りませんね。　小田地区は日枝神社のお祭りで
毎年５月に行われていますが。
　

＞７０４

近所といっても歩くと１５分はかかると思いますが、この辺での
大きな公園というと小田公園になりますが。

[707: 住まいに詳しい人]

↑
だから安いんでしょ？

[708: 契約者さん]

もう9階の躯体が出来上がって来ましたね。低階層はコンクリ流し入れてますし。ライブで確認出来るのもいいですね。

[709: 匿名さん]

＞＞７０４さん
ごめんなさい。日枝神社でした。ここのマンションの近くで盆踊りをやっているのはＡＬＣ幼稚園の横、
渡田小学校の前の公園です。
小田公園はリニューアルされてかなりきれいになった様ですね。
プールがあったのですが、今年で終わりだとか。近くてよかったのですがね。

[710: 購入経験者]

ここのマンションあと完成まで１年位ですが売れ行きはいかがでしょうか？

[711: 匿名さん]

小学校は渡田小学校が学区域になっていますが、いまでもかなり人数が多いと聞いて
いるので、他の小学校にという事にはならないのでしょうかね。この近くだと、あとは
線路渡っての東小田小学校になってしまうのでそこになってしまうとと考えてしまいます。
もうホームページに記載されているという事は確定なのでしょうか。

[712: 購入検討中さん]

営業マンさんから聞いたのですが、渡田小学校の校長先生に受け入れの相談をしに行って、受け入れを確約して貰ったって聞きましたよ。

[713: 匿名]

というより、元々、子供の数は減少していっているので、昔と同じくらいの人数に回復するだけです。
最近の小中学校は空き教室がたくさんありますからね。

[714: 匿名]

東小田小学校だととても近くて通学便利ですが、スイート側に踏切がないときついです。
かといって踏切ができるとうるさくなるんですよね。

[715: 契約者さん]

今週の土曜日より第3期登録受付が始まりますね。

[716: 契約者]

あっそうなんだー今回はどのくらい成約なんだろー

[717: 匿名さん]

７１２さん
そうなんですね。現在渡田小学校は低学年はすでに４クラスなので、もういっぱいいっぱい
なのではないかなと思っていました。プレハブも建てた様ですしね。ま、この人数も
一時の様な気もしますが。アイランドブリーズ、アイランドグレースに住んでいる子供達が
ある程度大きくなればかなり人数が減りますよね。友人がアイランドブリーズに住んでいて話を
聞くと今の一年生がかなり人数が多かったとか。もしアイランド系のマンションが建っていなかったら
渡田小学校もかなり人数が少なかったでしょうね。

[718: 匿名]

＞716
結構今回はかなりの成約みたいですよ。好調かもね。

[719: 契約済みさん]

契約者の方が増えてきたら、
契約者用のスレを立てた方がいいんですかね？
オプションの説明会なんかも案内がきたし、
そのへんも色々話題にできたらと思ってます。

[720: 匿名]

契約者のスレならば立ってましたよ。書き込みまだ少ないけど………

[721: 購入希望者]

購入希望しています。
来週末時点で、希望住戸に複数の申し込みがあったら抽選になってしまうので、今から他の人が希望を出しませんように…と願っています。
どうなるかなあ…

[722: 契約済みさん]

720さん
そうなんですね、ありがとうございます。

[723: 匿名さん]

竣工まで1年あるここが善戦してて、グリーンシアが苦戦している理由はなんだろう？

[724: 匿名]

グリーンシアが本当に苦戦してるとしたら、場所が原因のひとつですかね。

[725: 匿名]

個人的な気持ちとしてはグリーンシアはバス便にしても駅まで少し時間がかかるよね。広さはあるけど………

[726: 契約済みさん]

利便性の差と、免震かそうでないかの違いもあるのではないでしょうか？
内部の設備や収納面ではグリーンシアの方が充実してると思いますし。

[727: 匿名さん]

旧エスパが隣で便利というのが大きいんじゃない。

[728: 地元民さん]

バス便で比較するとスイートよりグリーンシアの方が面倒臭い大きな交差点が１つ２つ余分にあるよね。
スイート→小田栄交差点→元木町交差点→日進町交差点→川崎駅。
グリーンシア→３の辻交差点→池田町交差点→元木町交差点→新川橋交差点→子土呂橋交差点→川崎駅。
面倒臭い大きな交差点は信号待ちが長いからそれだけちょっと不利かな。

[729: ご近所さん]

小田公園は魅力的ですけどね。プールが無くなるのは残念だけど、公園が拡張されるんですって。ジジババのためのものになりそうで怖いけど。。。

[730: ご近所さん]

「ジジババのためのものになりそうで怖いけど」って
随分心の狭い方ですね。
少しは韓国の方を見習いなさい

[731: 匿名]

スイートは安全・交通を重視して1.価格2.免震3.利便性。グリーンシアは家での満喫重視して1.価格2.広さ3.設備等で決めるといった感じではないでしょうか？

[732: ご近所さん]

利便性がいいと感じるかもしれませんが、
スイート→徒歩3分→バス停→バス13分→川崎駅で約16分。
グリーンシア→徒歩1分→バス停→バス16分→川崎駅で約17分
と実際はあまり差がないですよ。
世帯数が多いと利用する人も増えると思いますので、通勤時間帯にどれくらいの数のバスが通ってくれるかが鍵のような気がします。

[733: 匿名]

ブライトも売り始めているのでしょうか？

[734: 匿名]

車持てば駐車場安くていいけど、持たなくても駐車場代金を払わなくてはいけないのが無駄かな.....ここを検討してる人はどう思ってるのでしょうか？

[735: 匿名]

駐車場は規約にもよるけど返還できるはず。他の人に言い値で賃貸することも可能。

[736: 匿名さん]

アイランドブリーズの人に話を聞いた事があるのですが、マンション内に２台車を持っている
人がいて月極で貸しているとか。ここは自走式１００％だし、機械式の駐車場の様に
修繕費の心配などしなくていいですよね。マンション外の人だとセキュリティの問題だと無理かと
思いますがマンション内だと貸すという選択肢もありなのでしょうね。

[737: 住まいに詳しい人]

>735
>736
いつも思うのですが、マンションの場合ちゃんとした手続き踏んでないで専有部分に違法に駐車されてしまったらどこに止めればいいんでしょうかね。公道じゃないから警察はとり合わないだろうし管理会社に言ってもレッカー移動なんかしたら逆に窃盗罪で訴えられかねない。誰かわかる方いますか？

[738: 匿名]

ネット上でもよくある質問ですが、駐車が認められてる場所に置くしかありません。
管理人に言って違反者の報告と、敷地内のどこかに置かしてもらいます。
来客用駐車スペースがあるはずですから。お金を取られる可能性大です。
もちろん請求はできますが、持ち主を特定し相手が素直に払うかは全て相手次第です。
民事なので警察はロクに動きません。
数日といった長期間停めてない限り、停めたもの勝ちですよ。

[739: 専門家]

＞737
このような場合一般論としては所有者に代金を請求する事も可能ですが、お客様専用スペースに移動しても正当防衛で窃盗罪は成立しても違法性は阻却されます。管理会社に言って移動可ならば移動してもらってもよいかと思われます。

[740: 匿名]

ここの床に使っているフローリングは、どんな材質かおわかりになる方いらっしゃいますか？
シートフローリングかな？

[741: 匿名さん]

シートフローリングの様ですよ。今のマンションはほとんどがシートフローリングを使用している
様ですね。シートフローリングって結構安っぽいとかデメリットの部分しか聞いていなかったので
調べてみたら、ワックスは不必要、傷がつきにくい、水と湿気を通さないなどメリットも結構
ある様ですね。おそらく普通のフローリングになると物件自体の価格も上がってしまうでしょうし、
もちろん両者ともメリット、デメリットはあるのだからシートフローリングでもいいかなと
私は思っています。

[742: 匿名]

>>739
勘違いしてるようだけど、わざわざ相手の車を移動する人なんていないから。自力救済になるし、移動させることすら面倒。
738は、自分の車を別の駐車スペースに停めるという意味。

[743: 匿名]

741さん、フローリングの件早速ご回答ありがとうございます。
以前住んでいたマンションが天然木フローリングだったので、それとどれくらい違うのかが気になりますが、
もともと長谷工施工だし、そのあたりのクオリティにこだわらずに前向きに検討したいと思います。
シートフローリングは水には弱いという情報も見たのですが、水と湿気を通さないものもあるのですね。
またモデルルームでよくチェックしてみたいと思います。

[744: 契約者]

インテリアのご案内状が来ましたが皆さん何か御検討されてますか？

[745: 契約済みさん]

>744さん

MRで説明会開催の案内来ましたが、インテリアオプションの詳細って出てるんですか？

[746: 契約者]

＞745
その詳細についてのオプション説明会だと思われますが……多分エコカラットや照明等の詳細がわかると思います。門扉や食器棚等の中オプションは詳細出てますから希望者は期日内に申込みしないといけないみたいです。

[747: 購入検討中さん]

こちらの物件は長谷工仕様ということで、直床＋2重壁なのは理解しておりますが、天井に関してはどうなのでしょう？直天井なのでしょうか？
そうだとしたら、リビングにダウンライトなどは組み込めない？

[748: 匿名]

今日抽選だったみたいね。何戸決まったんだろ

[749: 匿名さん]

C1タイプで門扉を付けたら幾ら位になるか、どなたかご存知でしょうか？

[750: 契約者さん]

C1タイプだと門扉の両サイドに柵を張らないといけないので高くなるようです。おそらく20万後半か30万位だと思います。