カワサキアイランドスイートってどうですか？

[ビギナーさん]

カワサキアイランドスイートについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://iland-s.jp/

所在地：神奈川県川崎市川崎区小田栄2丁目3番24（地番）
交通：東海道本線 「川崎」駅 バス10分 「渡田小学校前」バス停から 徒歩4分
南武線 「川崎」駅 バス10分 「渡田小学校前」バス停から 徒歩4分
京浜東北線 「川崎」駅 バス10分 「渡田小学校前」バス停から 徒歩4分
南武線 「浜川崎」駅 徒歩8分
鶴見線 「浜川崎」駅 徒歩8分
間取：2LDK＋S・3LDK・4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：61.22平米～80.00平米
売主：ナイス　

[687: 契約者]

＞686
多分、元木町の交差点の事だと思いますがあそこは確かに自転車以外は歩行は危険ですよね。夕方は車でかなり込み合う交差点なので歩行は出来ない様になっていると思うのですが。駅に歩行で移動する時は渡田三丁目の交差点を駅に向かって右折し渡田交番があるV字路を左側に行くと貝塚商店街があるのでそこを真っ直ぐ行くコースをお薦めします。楽に駅に抜けますよ。

[688: 匿名さん]

６８７さん
元木町の交差点は確かに交通量が多くて、朝などはかなりの自転車が信号が変わるぎりぎり
で猛スピードで走りぬけていくので怖いですね。
朝はとにかく時間帯によってはここら辺は自転車ラッシュです。歩行者の横を通りぬけていく
自転車が多いので怖い思いを何度もした事があります。
一番安全なのは元木の交差点を渡らず、そのまま右へ行き、パチンコ屋さんの所の横断歩道を
渡っていくのが安全かなと思います。

[689: 契約者]

＞688
まーそうですよね。元木町右折か貝塚商店街のコースしかないと思いますよ。話しは変わりますが渡田交番の近くに「子安商店｣という肉屋があるのですが、そこのコロッケとメンチカツはめちゃめちゃ旨いです。多分川崎区ではNo.1だと思います。

[691: 匿名さん]

鋼管通りを自転車で通る場合、旧エスパ沿いの車道側でなく反対車線側の道を走るのがお勧めです。

エスパ側道路は自転車道が狭く、特にファミマの前だと駐車車両が自転車道を占有し、対向車とすれ違うことができません。
ゆっくり走るママさんがいると追い越せませんし、その遅さで信号に引っかかっちゃうんです。
ガタガタ道だったりもするので基本、道の真ん中を走らざるを得ませんしね。

エスパ前自体も、自転車道に違法駐輪してる人がいて危ないんです。
その自転車さえなければ普通に対向車と通過できるので。

そんなわけで広い反対側の道路がお勧めです。

[692: 購入経験者さん]

鋼管通りでなく市電通りですね？

[693: 匿名さん]

超勘違い！
書いてて何か違和感あったけど、それだったのね！　

[694: 匿名さん]

６９１さん
確かに！市電通りのファミリーマート側の道はなぜかがたがた道があったりして自転車では
走りずらいです。その点、サンドラック側は道路も広いし走りやすいですね。
そのうち道路を舗装する予定もなさそうですね。昔からずっとあんな感じですから。

６９０さん
浜川崎は無人駅ではじめていった時はびっくりしてしまいました。暗いイメージのある駅ですが、
結構使えたりするんですよ。もちろん時刻表とにらめっこしていかなくてはなりませんがね。

[695: 匿名さん]

浜川崎の駅前に御菓子屋さんとパン屋？さんらしきお店がありますが、どんな感じですか？
乗換駅なのに無人というのもめずらしいですね。
よほど本数が少ないのでしょうか。
駐車場が充実しているから車通勤の者には便利そうですね。

[696: 購入検討中さん]

駐車場なんてありましたか？

[697: 購入経験者]

チラシ見ると自走式駐車場になってますけど……

[698: 購入経験者]

ここの契約者さんにお訊きしたいのですが、オーダーメイドマンションになっていて間取りの変更が出来るみたいですけど、ここのマンションはいわゆるスケルトンインヒィルマンションなのでしょうか？

[699: 匿名さん]

夜店とかのあるお祭りって近くの町内で開催されたりするのでしょうか？

[700: 契約者]

＞698
厳密にいいますと、幾つかの間取りの提案があってその中から選ぶ感じになっています。PSも住居専用部分にありますし、ふかし壁もありますので100%スケルトンではないと思いますよ。

[701: 匿名]

スペシャルオーダーは、いつ頃まで対応してくれるかご存知の方いますか？
いろいろ選べて、いいなと思うのですが期限がいつごろなのか気になります。

駐車場が自走式というのも気にいってます。

[702: 契約者]

＞701
第1期の申込みの低階層の場合は〆切られてると思いますよ。申込の時期と階層で〆切が異なりますのでNiceに相談して下さい。

[703: 匿名さん]

>>699さん
夏は近くの公園などで、夜店がでる盆踊りをやっていたり、小田商店街の方ではお祭りが
あってお神輿が出たり、だしが出たりしますよ。香取神社のお祭りです。
夜店も多くでてかなりにぎわいます。小田の方は子供の数も多いので、楽しそうに
だしをひいたりしていますよ。

[704: 匿名さん]

>703さん
ありがとうございます。

検索してみましたがその神社も近くの公園も引っかからないみたいで。。。
スイートから見ると近く？の公園って、候補がたくさんありますよね。

小田商店街は判りました。小田公園のことなのかな？

[705: ご近所さん]

＞７０３

香取神社？　　知りませんね。　小田地区は日枝神社のお祭りで
毎年５月に行われていますが。
　

＞７０４

近所といっても歩くと１５分はかかると思いますが、この辺での
大きな公園というと小田公園になりますが。

[707: 住まいに詳しい人]

↑
だから安いんでしょ？

[708: 契約者さん]

もう9階の躯体が出来上がって来ましたね。低階層はコンクリ流し入れてますし。ライブで確認出来るのもいいですね。

[709: 匿名さん]

＞＞７０４さん
ごめんなさい。日枝神社でした。ここのマンションの近くで盆踊りをやっているのはＡＬＣ幼稚園の横、
渡田小学校の前の公園です。
小田公園はリニューアルされてかなりきれいになった様ですね。
プールがあったのですが、今年で終わりだとか。近くてよかったのですがね。

[710: 購入経験者]

ここのマンションあと完成まで１年位ですが売れ行きはいかがでしょうか？

[711: 匿名さん]

小学校は渡田小学校が学区域になっていますが、いまでもかなり人数が多いと聞いて
いるので、他の小学校にという事にはならないのでしょうかね。この近くだと、あとは
線路渡っての東小田小学校になってしまうのでそこになってしまうとと考えてしまいます。
もうホームページに記載されているという事は確定なのでしょうか。

[712: 購入検討中さん]

営業マンさんから聞いたのですが、渡田小学校の校長先生に受け入れの相談をしに行って、受け入れを確約して貰ったって聞きましたよ。

[713: 匿名]

というより、元々、子供の数は減少していっているので、昔と同じくらいの人数に回復するだけです。
最近の小中学校は空き教室がたくさんありますからね。

[714: 匿名]

東小田小学校だととても近くて通学便利ですが、スイート側に踏切がないときついです。
かといって踏切ができるとうるさくなるんですよね。

[715: 契約者さん]

今週の土曜日より第3期登録受付が始まりますね。

[716: 契約者]

あっそうなんだー今回はどのくらい成約なんだろー

[717: 匿名さん]

７１２さん
そうなんですね。現在渡田小学校は低学年はすでに４クラスなので、もういっぱいいっぱい
なのではないかなと思っていました。プレハブも建てた様ですしね。ま、この人数も
一時の様な気もしますが。アイランドブリーズ、アイランドグレースに住んでいる子供達が
ある程度大きくなればかなり人数が減りますよね。友人がアイランドブリーズに住んでいて話を
聞くと今の一年生がかなり人数が多かったとか。もしアイランド系のマンションが建っていなかったら
渡田小学校もかなり人数が少なかったでしょうね。

[718: 匿名]

＞716
結構今回はかなりの成約みたいですよ。好調かもね。

[719: 契約済みさん]

契約者の方が増えてきたら、
契約者用のスレを立てた方がいいんですかね？
オプションの説明会なんかも案内がきたし、
そのへんも色々話題にできたらと思ってます。

[720: 匿名]

契約者のスレならば立ってましたよ。書き込みまだ少ないけど………

[721: 購入希望者]

購入希望しています。
来週末時点で、希望住戸に複数の申し込みがあったら抽選になってしまうので、今から他の人が希望を出しませんように…と願っています。
どうなるかなあ…

[722: 契約済みさん]

720さん
そうなんですね、ありがとうございます。

[723: 匿名さん]

竣工まで1年あるここが善戦してて、グリーンシアが苦戦している理由はなんだろう？

[724: 匿名]

グリーンシアが本当に苦戦してるとしたら、場所が原因のひとつですかね。

[725: 匿名]

個人的な気持ちとしてはグリーンシアはバス便にしても駅まで少し時間がかかるよね。広さはあるけど………

[726: 契約済みさん]

利便性の差と、免震かそうでないかの違いもあるのではないでしょうか？
内部の設備や収納面ではグリーンシアの方が充実してると思いますし。

[727: 匿名さん]

旧エスパが隣で便利というのが大きいんじゃない。

[728: 地元民さん]

バス便で比較するとスイートよりグリーンシアの方が面倒臭い大きな交差点が１つ２つ余分にあるよね。
スイート→小田栄交差点→元木町交差点→日進町交差点→川崎駅。
グリーンシア→３の辻交差点→池田町交差点→元木町交差点→新川橋交差点→子土呂橋交差点→川崎駅。
面倒臭い大きな交差点は信号待ちが長いからそれだけちょっと不利かな。

[729: ご近所さん]

小田公園は魅力的ですけどね。プールが無くなるのは残念だけど、公園が拡張されるんですって。ジジババのためのものになりそうで怖いけど。。。

[730: ご近所さん]

「ジジババのためのものになりそうで怖いけど」って
随分心の狭い方ですね。
少しは韓国の方を見習いなさい

[731: 匿名]

スイートは安全・交通を重視して1.価格2.免震3.利便性。グリーンシアは家での満喫重視して1.価格2.広さ3.設備等で決めるといった感じではないでしょうか？

[732: ご近所さん]

利便性がいいと感じるかもしれませんが、
スイート→徒歩3分→バス停→バス13分→川崎駅で約16分。
グリーンシア→徒歩1分→バス停→バス16分→川崎駅で約17分
と実際はあまり差がないですよ。
世帯数が多いと利用する人も増えると思いますので、通勤時間帯にどれくらいの数のバスが通ってくれるかが鍵のような気がします。

[733: 匿名]

ブライトも売り始めているのでしょうか？

[734: 匿名]

車持てば駐車場安くていいけど、持たなくても駐車場代金を払わなくてはいけないのが無駄かな.....ここを検討してる人はどう思ってるのでしょうか？

[735: 匿名]

駐車場は規約にもよるけど返還できるはず。他の人に言い値で賃貸することも可能。

[736: 匿名さん]

アイランドブリーズの人に話を聞いた事があるのですが、マンション内に２台車を持っている
人がいて月極で貸しているとか。ここは自走式１００％だし、機械式の駐車場の様に
修繕費の心配などしなくていいですよね。マンション外の人だとセキュリティの問題だと無理かと
思いますがマンション内だと貸すという選択肢もありなのでしょうね。

[737: 住まいに詳しい人]

>735
>736
いつも思うのですが、マンションの場合ちゃんとした手続き踏んでないで専有部分に違法に駐車されてしまったらどこに止めればいいんでしょうかね。公道じゃないから警察はとり合わないだろうし管理会社に言ってもレッカー移動なんかしたら逆に窃盗罪で訴えられかねない。誰かわかる方いますか？

[738: 匿名]

ネット上でもよくある質問ですが、駐車が認められてる場所に置くしかありません。
管理人に言って違反者の報告と、敷地内のどこかに置かしてもらいます。
来客用駐車スペースがあるはずですから。お金を取られる可能性大です。
もちろん請求はできますが、持ち主を特定し相手が素直に払うかは全て相手次第です。
民事なので警察はロクに動きません。
数日といった長期間停めてない限り、停めたもの勝ちですよ。

[739: 専門家]

＞737
このような場合一般論としては所有者に代金を請求する事も可能ですが、お客様専用スペースに移動しても正当防衛で窃盗罪は成立しても違法性は阻却されます。管理会社に言って移動可ならば移動してもらってもよいかと思われます。

[740: 匿名]

ここの床に使っているフローリングは、どんな材質かおわかりになる方いらっしゃいますか？
シートフローリングかな？

[741: 匿名さん]

シートフローリングの様ですよ。今のマンションはほとんどがシートフローリングを使用している
様ですね。シートフローリングって結構安っぽいとかデメリットの部分しか聞いていなかったので
調べてみたら、ワックスは不必要、傷がつきにくい、水と湿気を通さないなどメリットも結構
ある様ですね。おそらく普通のフローリングになると物件自体の価格も上がってしまうでしょうし、
もちろん両者ともメリット、デメリットはあるのだからシートフローリングでもいいかなと
私は思っています。

[742: 匿名]

>>739
勘違いしてるようだけど、わざわざ相手の車を移動する人なんていないから。自力救済になるし、移動させることすら面倒。
738は、自分の車を別の駐車スペースに停めるという意味。

[743: 匿名]

741さん、フローリングの件早速ご回答ありがとうございます。
以前住んでいたマンションが天然木フローリングだったので、それとどれくらい違うのかが気になりますが、
もともと長谷工施工だし、そのあたりのクオリティにこだわらずに前向きに検討したいと思います。
シートフローリングは水には弱いという情報も見たのですが、水と湿気を通さないものもあるのですね。
またモデルルームでよくチェックしてみたいと思います。

[744: 契約者]

インテリアのご案内状が来ましたが皆さん何か御検討されてますか？

[745: 契約済みさん]

>744さん

MRで説明会開催の案内来ましたが、インテリアオプションの詳細って出てるんですか？

[746: 契約者]

＞745
その詳細についてのオプション説明会だと思われますが……多分エコカラットや照明等の詳細がわかると思います。門扉や食器棚等の中オプションは詳細出てますから希望者は期日内に申込みしないといけないみたいです。

[747: 購入検討中さん]

こちらの物件は長谷工仕様ということで、直床＋2重壁なのは理解しておりますが、天井に関してはどうなのでしょう？直天井なのでしょうか？
そうだとしたら、リビングにダウンライトなどは組み込めない？

[748: 匿名]

今日抽選だったみたいね。何戸決まったんだろ

[749: 匿名さん]

C1タイプで門扉を付けたら幾ら位になるか、どなたかご存知でしょうか？

[750: 契約者さん]

C1タイプだと門扉の両サイドに柵を張らないといけないので高くなるようです。おそらく20万後半か30万位だと思います。

[751: 契約済みさん]

建築中オプションを検討しているのですが、MRのCタイプのようにキッチンの作業台(天板)をフラットにして、吊り戸棚を無くすとキッチンの照明はカマボコみたいな形からダウンライトに変更されるのでしょうか？それともダウンライトは有料でしょうか？ご存知の方がいたらご教授願います。

[752: 契約済みさん]

>750さん

逆にMRのNタイプみたいに柵が少ない場合の予定価格ってご存知ですか？

[753: 契約済さん]

色々オプションの話しが出ているので便乗して…

LDの隣の和室を洋室に無料変更できる期間を過ぎてしまっているのですが、有償でもいいので洋室に変更する場合、どれくらい費用がかかるかご存知の方いらっしゃいますか？
他の場所の変更を優先して、営業さんに聞いてないんです。優先順位は低いものの、思っていたより安くできるなら全部LDにしてもいいかなー…なんて思い始めてまして。

[754: 契約済みさん]

＞７５２さん
Ｎタイプですと柵は要らないので門扉だけの値段になるのでおそらく21万から22万の間だったくらいだと思います。

[755: 契約済みさん]

>754さん

情報ありがとうございます。
共用エリアのオプションは入居後だと面倒だと認識してますので(管理組合の認証など手続き)、門扉は付けようと思いますが相場から考えて妥当な値段なのか素人の私には高く感じますね。取り付けが難しく時間のかかるものでもなさそうだし、門扉の材料に20万弱ですかって感覚です。

[756: 契約済みさん]

＞７５５さん
確かにオプションは高いですね。リビングのテレビなど置ける広い収納付け戸棚なんか４５万とか言ってますし。
個人的にも門扉だけは後々面倒だから仕方なくって感じです。

[757: 749匿名さん]

750>
返答ありがとうございます。ふとエコポイントでもあればって思っちゃいました。残念です。

[758: 匿名さん]

７５６さん
ナイスはもともと木材などを売ったりしている会社なので食器棚や棚などは
他のマンションに比べると安いと聞いた事があります。そしていい材木を使って
いるとか。マンション購入時って結構金銭感覚がマヒしてしまったりもしていますから
慎重に検討していかなくてはと自分に言い聞かせています（笑）

[759: 入居予定さん]

さっきスイートのホムペ見たら３期までで２１４戸完売って書いてましたね。売り出しから４～５か月でこのペースは速いですね。

[760: ご近所さん]

そういえば、南校跡の再入札が８月末にあったそうですが、結果はもうわかっているのでしょうか？
何ができるのか気になる。

[762: ご近所さん]

>761
そうなんですね。ありがとうございます。

今川崎市のHPを見たら、「旧神奈川県立川崎南高校の跡地利用に対する意見募集」を開始するそうです。
http://www.city.kawasaki.jp/pubcomment/info596/index.html
地域住民として、有益なものになるよう意見を述べたいと思います。
ラゾーナのような商業施設より、やっぱり大きな公園がいいなと思っています。
都内でいう「林試の森公園」などのような、森林のような公園が理想です。
以前行ったことのある、「西東京いこいの森公園」のように、ランニングトラックがある公園もいいなーと思います。

[763: 住まいに詳しい人]

＞７６２さん
差出がましいようですが、ホームページをよくお読みいただくとわかると思うのですがこの件は去年のなんですよ。
もうすでに意見募集は終わっていまして去年の段階で民間業者に売られるように決まっているんです。
一部の市民団体が業者の売却に反対していまして只今横浜地裁にて差し止め訴訟の係争案件になっています。
神奈川県としてはやはり業者の売却を大前提にしているみたいです。残念ですが。私としてはあくまで民間に売るのならば
マンションも多いし老人介護施設もあるのでスパや健康ランドになるのが希望なんですがどうなるでしょうか・・・

[764: ご近所さん]

>763さん
大変失礼いたしました…。去年のものなのですね。お恥ずかしい限りです…。
県と市との関係性がいまいちよくわかりませんが、民間売却以外は考えていなかったのですね。予算などの関係でしょうか…。
我が家は子供がいるため、近隣に子供を思いっきり遊ばせられる公園等ができたらいいなと率直に思ってしまいましたが、スパなどもいいですね。
環境・治安悪化につながるような施設でなければ、結局は何でも良いのかもしれません…。

[765: ご近所さん]

>763さん
色々とお詳しそうなので、ついでにご質問よろしいですか？
南校解体に伴いアスベスト問題があったようですが、アイランドスイートの販売価格が安いのは、それも関係している（=土壌汚染がある）からでしょうか？
それとも倒産したゼファーから安く土地を買えたから、単純に安くなっているだけなのでしょうか？

[766: 住まいに詳しい人]

>765さん
私は市民団体の関係者ではないのですが、アズベストに関しては大気汚染防止法に則した措置で解体されたものと思われます。（市民団体は異を唱えていますが）市民団体側はやはり公園や市のスポーツ施設を念頭においてたみたいで川崎市が意見募集しておきながら「このザマは何だ！！」っといったところではないでしょうか？川崎区も昔は共産党系の市会議員が強かった時代もありますが今は新人さんなのでどうやら力が及ばなかった感も否めません。県と市にどんなやり取りがあったかどうかは想像の範囲を超えるのでコメントは出来ませんが。。。
ここまでが南高跡地の問題です。
次にスイートですがここはあくまで昭和電線の工場跡地をゼファーが買い取り倒産後ナイスの管理地になっているので南高の件とは関係がありません。確かに鉛や化学薬品に汚染はされた部分があったと思われますが、除去作業は業者によってすでに完了済みだと思われます。スイートが安いのはおそらく施工が長谷工だからじゃないでしょうか？長谷工はローコストマンション建設で有名ですからね。長谷工は「マンションのユニクロ」と言われてるくらいですから。あとはＭＲでのお客様の判断だと思います。個人的にはこのご時世ですから私は長谷工もいいと思いますよ。（他スレの長谷工も見てみてはいかがでしょうか？）

[767: ご近所さん]

>766さん
詳しくありがとうございます！大変参考になりました。
南高とこの物件は別として考えて良いのですね。

こちらの物件を検討するにあたり、長谷工の仕様含め、色んなサイトを見て自分なりに調べてみました。
どんなマンションにでも、メリットデメリットはあるので、自分が納得や妥協できる部分を見極めて、後悔しなければそれで良いと思えました。
本当に色々とありがとうございました！

[768: 匿名さん]

こちらはあまり盛り上がってない？ようですが、あまり人気はないのでしょうか？
それとも欲しい人はもう買ってしまったあとで、頭打ちになったのでしょうか。

[769: 匿名]

＞768
あくまで情報交換の場だから盛り上がる必要性はない。

[770: 匿名さん]

線路とマンション敷地の境にはグレースにあるようなコンクリート塀って出来るんですか？
グレースは塀があっても南部視線から丸見えですが。

[771: 匿名さん]

南武支線　投稿前に読み返せよ
南からのの視線が丸見えかよ！

[772: 契約者さん]

完成まで１年きりましたね。今日のNEWSでヨーカドーが５年以内に今の正規社員を半分減らすそうでエスパもどうなるか不安です。

[773: 匿名]

>771
自分もねwww
小さな事ですが、ﾞのﾞが一個多いですよ。

[774: 匿名さん]

７６６さん
以前アイランドブリーズを一度検討したものです。もう何年も前になりますが。
やはりアイランドブリーズも価格がとても安かったので営業の人に聞いた所、
昭和電線の工場跡地をすごく安く仕入れられたので物件自体が安いとの事でした。
土台が安く買えれば、それなりに物件にちゃんと反映されるのですね。

[775: 匿名]

どなたか榊淳司さんの【買ってはいけない神奈川の大規模マンション】って言うレポート読まれた方いらっしゃいますか？ここのマンションの事が書かれているみたいなんですけど。

[776: 匿名さん]

読む価値ないと思うよ
榊の落書きに金出すあほの気が知れない

[777: 匿名さん]

こちらの物件の窓には、全て網戸は入っていますか？

[779: 住まいに詳しい人]

榊に関してはブログ読んでみるといい。全て個人的な邪推と憶測だけで書かれている。知りもしない政治関係も何でもお見通しのように語る。不動産も同じだと考えれば良い。

[780: 匿名]

＞779
確かにあの高圧的な物言いはただのマンションおたくとしか思えない。しかも独断と偏見に満ちたたちの悪いタイプ。

[781: 匿名]

良い評価の記事なんて売れないからね。
業界の常識。

[782: 購入検討中さん]

B棟のカラーセレクトは何階まで可能なんですか？
また価格はA棟と比べると高めなんですか？

[783: 匿名さん]

A棟最上階角部屋と、B棟中階角部屋がほぼ同じ価格です。
B棟は2000万円台の部屋はほとんどなく、3000万以上のようです。
週末、モデルルームに行って確認してきました。
A棟の売れ行きがいいので、B棟は若干強気な価格設定なのですかねー。

[784: 契約者]

＞783
といいますかB棟の方が仕様が若干豪華なんすよ。
若干広さもあるしお風呂も若干広いしリネン庫あるし。

[785: 匿名さん]

仕様が豪華というのは具体的にはどんなところなのでしょうか？
床暖房がデフォルトだったりとか？
面積に応じて風呂サイズが1418になったりするのはA棟でも同じですよ。リネン庫は狭い部屋でも間取りによってはあるし。
方角がちょっと良いだけで、部屋そのものはA棟と大きな差はないと思うんですが。

[786: 契約者]

なるほど。確かにそうですね。（笑）床暖房はどちらもないし、強いて言えば駐車場が近いくらいか。