カワサキアイランドスイートってどうですか？

[ビギナーさん]

カワサキアイランドスイートについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://iland-s.jp/

所在地：神奈川県川崎市川崎区小田栄2丁目3番24（地番）
交通：東海道本線 「川崎」駅 バス10分 「渡田小学校前」バス停から 徒歩4分
南武線 「川崎」駅 バス10分 「渡田小学校前」バス停から 徒歩4分
京浜東北線 「川崎」駅 バス10分 「渡田小学校前」バス停から 徒歩4分
南武線 「浜川崎」駅 徒歩8分
鶴見線 「浜川崎」駅 徒歩8分
間取：2LDK＋S・3LDK・4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：61.22平米～80.00平米
売主：ナイス　

[288: 匿名さん]

２８３さん
確かに浜川崎の周辺はなんとなく暗いイメージがあったりしますが、私が行った時は
工場の臭いはしませんでした。浜川崎からグレース方面へ行く途中には工場は
なかった様な？一店舗食品といっても乾物などが売っているお店とレンタカー屋さんが
ある程度でしょうかね。ここは買い物はイトーヨーカドーがあるので困らないし
川崎駅周辺の様な騒々しい感じもないし、メリットに感じる面の方が多いです。
１００％な物件はまずないですからね。デメリットよりもメリットを感じる部分が多いかどうかに
なってきますからね。

[289: 匿名]

アイランド三兄弟、介護施設、エスパ、スポーツデポの土地は昭和電線工場跡のはずで、一貫した開発計画に基づいて街づくりがされてるから、町並みが綺麗ですよね。十年前を知る人からすると考えられないみたいですが。

[290: 匿名さん]

>確かに浜川崎の周辺はなんとなく暗いイメージがあったりしますが、私が行った時は
>工場の臭いはしませんでした。


オイル臭と鉄が混じったようなニオイと排ガスのニオイが
漂っていました。


>浜川崎からグレース方面へ行く途中には工場は
>なかった様な？一店舗食品といっても乾物などが売っているお店とレンタカー屋さんが
>ある程度でしょうかね

グレースの斜め前あたりに、錆付いた大きなドックがありますし、
そのハイゴにも街工場らしきものが地図に載っていましたよ。

[291: 住民でない人さん]

浜川崎は、うまく使えば通勤にも使えますよ。南武支線の場合、朝は一時間に三、四本。毎晩帰宅時間が違う人にとっては、帰りは多少ネックになると思いますが、一時間に一、二本。鶴見線も活用すればもう少し便利に。

[292: 契約済みさん]

＞２９０さん
そもそも川崎自体が工業地帯なんだからある程度は仕方がないと思いますよ。
川崎がいやなら山中に籠るしかないと思いますけど。

[293: 匿名]

スイート最高

[294: 周辺住民さん]

２８７さん（２８４さんと同一の方かな？）

２８４ですが。
地盤補強が最終目的なんですよ

地盤補強の為に地盤改良の工法を用いることもある
まぁ用語の問題なのであまり気にしないで下さい

それだけでございます

[295: 匿名さん]

>川崎がいやなら山中に籠るしかないと思いますけど。

なんで、山中にこもる必要があるのですか？

[296: 契約済みさん]

＞295さん
それは自然がゆたかだからですよ。工事臭が嫌みたいだから。

[297: 匿名さん]

296
ちゃんと読んで下さいね。事実を書いたまでです。自分の意見は何ひとつ書いていませんよ。
書いていないことを勝手な想像で書かないでほしいですね。

事実をネガと思い違いをしているのか、
それとも、文章が読めないのか、読解力がないのか、どっちでしょうね。多分、どっちもかな。

何か異常にナーバスになっているのは、
少なからず、ここの環境を自分でもネガティブに感じているのでしょうね。

[298: 匿名]

液状化対策が目的

地盤補強も地盤改良も手段

付近のURがやってた地盤改良を怠ったところが液状化被害を受けたため、千葉ではデベが訴えられた、ということのようです。

地盤補強も地盤改良も、その土地柄に応じた液状化対策が必要ということでしょうかね。

阪神大震災時のポートアイランドのホテル、東日本大震災時のディズニーランド等は、地盤改良により液状化被害を免れたとききます。効果とコストと適性が素人には難しいですね。補強も改良も同じ価格なら目一杯やっててくれば安心ですが。

[299: 住民でない人さん]

なんというか297さんは事実であれば（そう思ってれば）、どんな書き方しても不快になる人なんていないと信じているのでしょうね。なかなかお付き合いしがいのありそうな方ですね。

[307: 匿名さん]

＞＞２６６さん
駐車場の敷地内482台すべてが自走式というのはめずらしいですよね。一番はじめにできた
アイランドブリーズは機械式と自走式両方ですが、次にできたアイランドグレースも自走式１００％
なんですね。機械式は結構修繕費などが問題となり敬遠されがちなので魅力です。
イトーヨーカドーの卵が安い日は驚くほど列ができていますね。ここができるともっとなのでしょうか。
でも買い物も近くですべて住みそうだし便利だな。

[308: 匿名]

免震の長期修繕計画は大丈夫なのかな？
途中で大地震来たら徴収されたりあるのかな？
アイランドグレースも免震か！

[309: 契約者さん]

＞308
確か修繕積み立て金の計画書を貰いました。それによると一応計画されているようです。まー最近は積み立て金の横領とかいう問題もあるみたいですが………

[310: 匿名]

自走式駐車場は待ち時間ないし、メンテナンス手間かからないし、いいよね

[311: 匿名さん]

GW中にギャラリーに行ったら、
抽選で景品が当たりました。
アイランドスイートさんありがとう。

[312: 匿名]

>311さん
私はスポンジでした……

[313: 匿名さん]

３１２さん
私はすばらしいものもらいました。具体的に書くと誰だかわかってしまうのであえて書きません。
契約したわけでもないのですこし心苦しいですが。。。
前のスレにあたりなんて入っていないのでは？なんてありましたがちゃんとありました。

[314: 匿名]

>313さん
あっいいないいな！もうそれで何が当たったかもうわかる！

[315: 契約済みさん]

今日、散歩で少しスイートの近くを歩いてみました。躯体工事なのかな？骨組みだけで４階くらいの途中くらいでした。
少しづつ出来てきますね。

[316: 契約者さん]

最近図面集見てますが、バルコニーの広さが11-13平方メートルありますけどかなり広さあるほうかな？

[317: 匿名さん]

あなたのよりも広い方も狭い方もおられるでしょうが、
場所、階含め、同じものは二つとしてないのです。
きっとあなたにとっては、一番のバルコニーだと思います。

[318: 匿名]

ここのマンションって長谷工仕様だけどフローリングは直床？２重床？

[319: 住民でない人さん]

格言ですね。

[320: 匿名さん]

友人がアイランドブリーズに住んでいるのですが、今回の金環日食の日は屋上が
開放されたそうです。フリーマーケットがあったり、住宅セミナーがあったり、夏休みは
ラジオ体操があったりと住民で参加するイベントがかなり多い様です。もちろん任意ですが。
アイランドスイートもそうなるのでしょうか。マンション住人で色々仲良くなれる機会が
あるのはいいですね。

[321: 匿名]

こちらはペット可の物件でしょうか？

[322: 検討中]

クオリティスHPの設備仕様でシャワーヘッドとトイレに節水機能がついていました。スイートは、違うんですかね。

[323: 入居予定さん]

ペットＯＫですよ

[324: 入居予定さん]

シャワーヘッドは節水機能付きです。

[325: 検討中]

入居まで１年以上ありますが、待ちどおしいですね。オプションや内装もいろいろ悩みますよね。324＞さんレスありがとうございます。

[326: 契約者さん]

近所に育児放棄の親だけは来てほしくないな。マジで。川崎区民だけど川崎区は多いんだよね。育児放棄が……

[327: 周辺住民さん]

川崎区のネグレクト数を正確に把握されているとは、ものすごいデータベースをお持ちの方がいらっしゃるんですね。
福祉関係の方ですか？

[328: 匿名]

ここオール電化じゃなかったらなぁ～、タンク300Lで1日2-3人目安だし電気料金上がるし、う～ん～

[329: 契約済みさん]

＞３２７さん
別に福祉関係ではないですけど、長いこと川崎市民やってますから（笑）

[330: 契約済みさん]

>329
長い事川崎市民って、川崎の現状しか知らないんじゃないんですか＾＾；
別に川崎に限らずですよｗｗｗ
うちは他に住んでいますが、そういう親いますけど。

[332: 匿名さん]

現状として、イトーヨーカドーへお買いものへ行くと平日の21時過ぎだというのに
よく小さい子供を連れたご家族をみかけます。次の日、幼稚園や小学校なのにこれから
帰ってお風呂入って寝るのかななんて思ってしまいます。川崎だけではなくどこでも
ある光景かと思いますがね。近くの臨港中学校がかなり昔悪かったらしく、その影響で
ここら辺近辺はあまり評判がよくなかった様ですが、今は特に荒れている様子もなく
落ち着いている様ですよ。大きなマンションが次々建って、新しい風がふいたのかも
しれませんね。

[333: 周辺住民さん]

客観的な数字もないのに雰囲気でネグレクトというデリケートな問題を持ち出すのは如何なものでしょうか
（笑止千万）

[334: 契約済みさん]

>332さん
ナイスの方？

[335: 迷い中]

低層階は安くすぐ売れるだろうけど、中層階～高層階は立地的に価格次第で売れ残りそうな感じがするのだが、どうなんだろ？
Ｂ棟はまだ販売されてないがＡ棟より高いだろうからグレースみたく完成から１年以上経過しても売れ残りそうな感じがするな。
駅近で同等位の価格もあるから立地、環境、電化で悩む。

[336: 契約済みさん]

＞335さん
確かに角部屋や最上階はいい値段ですよね。でも第１期でもかなり角部屋は売れてましたよ。

[337: 匿名]

売れてたと言っても、まだ第１期で安い低層での角部屋が主だよな。

[338: 不動産購入勉強中さん]

まず大丈夫だと思いますが、地震などでコンビナート火災などを考えるとあんまり居心地の良い立地ではありませんね。
ここは。
産業道路がデッドラインだと考えてはいるのですが、ここから産業道路方向に行くと意外にＪＦＥなんか近く感じます。

[339: 契約済みさん]

躯体工事見に行きました。五階くらいは出来てますね。電車も走ってますけどそんなに嫌な音はしてませんでした。早く出来ないか待ちどおしいです。

[340: 匿名さん]

PCで作っている様を見たくてナイスの方にアドレスを伝えたのですが二週間経っても見れません。メールが送られるとの事ですが、音沙汰がありません。結構時間がかかるのでしょうか？

[341: 購入検討中さん]

私もNo.338さんと同様に産業道路が近くなのがネックです。
近所の耳鼻科に行くと産業道路近くに住んでいて排気ガスにやられた方が診察に来るのをよく見かけます。
うちには小さな子供がいるので喘息にならないか心配です。

[342: 匿名]

１ヶ月くらいしてから、封書でパスワード等のお知らせが来ました。
しかし、肝心の現場の映像がみれない！
PCがいけないのかな。

[343: 匿名さん]

手続の時にPCのアドレスの代わりに携帯のアドレスを書いといて、後にPCアドレスを伝えました。一週間か十日ほどかかるとの話です。それにしても手続してから一カ月もかかるんですね^^;

[344: 匿名さん]

＞＞３４１さん
私は以前近くに住んでいましたが、その様な話は聞いた事がありませんでした。
ただ田舎などに比べると確かに排気ガスの影響などはあるかもしれませんね。
耳鼻科つながりで、私はいつもヨシムラ耳鼻科へ通っていました。とにかく先生がとても
優しく、子供がとても多い病院でした。かなり混雑しているので、早めに名前だけ書きにいくのが
おすすめです。ネットなどで予約ができる様になればいいのですがね。

[345: 契約済みさん]

>342さん
うちも最初は現場のカメラが観れず、ナイスへ連絡した所
数時間後に観れるようになりましたよ。
むこうの設定に問題があるのかもしれませんね。

[346: 匿名さん]

>341さん

そうですよね。
親の選んだ家の環境が悪いせいで、愛する我が子が喘息になってしまって
苦しむ姿なんて見たくないですよね。
賃貸ならともかく、買ってしまうと簡単に売って引っ越すこともできないでしょうし。

[347: 周辺住民さん]

確かに産業道路ちかいけど。昔ほどぜんそくってそんなに患者数多くないでしょ？そんなこと言ったら川崎区全部ぜんそく危険地帯だよ。

[348: 周辺住民３０代]

341>
生まれも育ちも川崎で学校も産業道路沿いにある所に通っていました。一応、自分の周りでは排気ガスで体を壊したと言う人は今の所聞いた事ないですね。やはり気になるならこちらのマンションでなくてもいいのでは、ないでしょうか。346さんが言うように買ってしまえば簡単ではなくなりますし。

[349: ご近所さん]

最近は排ガス規制や工場の排出規制も厳しくなったので喘息（公害病）も減ったけど
どうしても産業道路はトラックやタンクローリーが多いので石原都知事の嫌いな
窒素酸化物が他に比べて高め。
今でも桜本にある川崎協同病院は高齢化した喘息患者がたくさん通院している。
（共産党は行き過ぎた高度経済成長の犠牲者として喘息患者を大事にする）
たしかここのそばの池上新町付近の産業道路が日本一窒素酸化物の測定値が高かった気がする。

[350: 匿名さん]

スイートからそこそこ近所に住んでいます。最近やたらとカラスがいるのを見かけます。

10数匹ほど電線、高い所にとまって鳴いています。そして以前よりもカラスのフンが道に落ちているのを目にします。

確かアイランドスイートのゴミ置き場は屋根がないですが大丈夫なんですか？居座られたら厄介です。

[351: 匿名]

>350
つーか屋根ありはごみ臭くなるから吹き抜けにするんじゃ。カラスは頭いいから屋根あっても無くても結果は変わらないよ。

[352: 匿名さん]

新築で安いと思っていたけど、
バス便、線路沿い、産業道路近く、オール電化、免震(災害時の修繕価格が未知数)など間取りも狭いし、安い価格帯が１部屋だけだし、どうなんでしょう？

[353: 契約者さん]

352さん
今までのスレ読んでみて下さいね。大体の検討はされてますから。

[354: 契約済みさん]

値段は安い・・・が川崎は空気が汚れているやバス便、今時オール電化は今後も書かれるでしょう。スルーしましょ。

[355: 匿名]

例えカラスの被害にあった場合でも頭がいいから仕方がないとは住人は納得しないでしょう。被害がないに越した事はないでしょうが。

[356: 匿名]

値段が安いと思っていたが、実は違うって事だろ

[359: 匿名さん]

オウムの高橋容疑者がキャリーバッグを買ったスーパーってエスパですかね？

[360: 契約済みさん]

>359
マンションと何が関係あるんですか？
聞く場所間違ってます。

[361: 匿名]

うちの主人も言っていました。
「今日、エスパがテレビに出てた」
って。
何の事かと思ったらオウム事件の事だったんですね。

[362: 匿名]

ちがいますよ。TVでは駅前のデパートって報道されてますから。

[363: 匿名]

大型スーパーで報道されていて、ここですよ。
ロ〇トが移ってました。
まぁ～関係ないですね。

[364: 匿名]

高橋克也が住んでいたのは大島上町らしいので、追分を通ればすぐですから（通ってないらしいけど）エスパですね
追分とさつき橋の間、結構取材のカメラ一杯ですよね

[365: 契約者さん]

このスレに高橋のスレ書かないで下さいね。一応マンションの検討版なんですから……

[366: 匿名]

いつもここのスレって契約者さんが張り付いていてレスするねっ！

[367: 匿名さん]

「マンションコミュニティ・カワサキアイランドスイートってどうですか？」


さすがに全く関係ない話は、他ですれば？

[368: 契約者さん]

マンションコミニティは立ち上げして間もないのかなーみてもいまいちだけれど、近辺の情報とかは面白いかなー

[369: 匿名]

ここの契約者さんにお聞きしたいのですが、ホムペ見たら逆梁って書いてあるんだけど、という事は床は２重床ですか？それとも直床？

[370: 匿名]

直床ですよ。

[371: 匿名さん]

二重サッシの窓は閉めたらほぼ電車の音は消せるんでしょうが、２重床でなく直床の場合だと実際に下への音はどうなるんでしょうか？

[372: 契約者さん]

>371さん
一応アイランドスイートがどちらの床式なのか知りませんが、フローリング床はプレキャスト工法で噛み合わせ床になっているみたいです。噛み合わせる下床は工場生産したコンクリスラブでそこに上床のコンクリを流し入れるみたいです。この状態で200-230ﾐﾘのスラブ厚を確保しその上にフローリング加工を施します。厚さ的には至って普通ですね。

[373: 匿名さん]

7月始めには第2期の販売戸数も発表でしょうか。第1期は3桁売れたとの事なので2期も楽しみですね。

>372さんレス有難うございます^^

[374: 匿名さん]

隣のブリーズやグレースと違ってプールと公園がないのがネックかな。
その分安いからいいけど。

[375: 匿名]

第2期にB棟も販売するのかな。A棟より結構￥高いだろうけど。第1期の人はBの値段は知らないし。Jいいな・・・

[376: 契約者さん]

＞375さん
多分Ａ棟の端から売りはじめているのでＢ棟は一番最後の多分4-5期位の販売になると思いますよ。

[377: 匿名]

高橋容疑者逮捕されてよかったですね

[378: 匿名]

ここのマンション安いよね。長谷工だと何でこんな高い仕様なのに安いんだろ。不思議…

[379: サラリーマンさん]

土地が二束三文だから販売価格が安い。それだけ。不思議でもなんでもない

[380: 匿名さん]

３７４さん
プールは残念ですが、あるとあるで管理費などがはねあがりますからいいかな。今年までで終わってしまい
ますが近くの小田公園のプールはおすすめですよ。とにかく平日はすいています。
公園はアイランドブリーズの中庭も利用できますし、隣の汽車公園もマンションのものではないので
スイートの住民も遊べますよ。ただアイランドグレースの庭は入れませんがね。

[381: 購入検討中さん]

低層階希望です。電車が気になっておりますが、何階なら
気にならないとかありそうでしょうか？
二階は気になるかな？

[382: 匿名]

電車の騒音もそうだけどバルコニー側の下に二段式駐車場もあり、自転車の出し入れの音＆人の喋り声の騒音もありそうだよ

[383: 購入検討中さん]

ありがとうございます。確かにそうですね。3階以上の
ほうが良さそうです。地元が川崎ですが、川崎の治安に
少し不安を感じます。でも安い！買い時なのかな？
電車どうなんでしょ？購入のきっかけ教えてほしいです。

[384: 契約者さん]

やっぱりなんといっても免震。あとは安い、バルコニーコンクリ仕様、自走式駐車場、逆梁アウトフレームであること。以上につきます。

[385: 契約者]

決め手は免震です。マンションでより心配なのは地震や火事とか考えました。電気代の値上がりを考えるとさすがにオール電化もよくは思わないですがその分、火災の心配もしなくて済むかなと思いました。老後にもいいかなと思っていたので。
元エスパが目の前なのも嬉しいです。


別の話ですいません。EVは大体100戸に1基と伺ったのですが、そうは言っても大規模マンションの場合、朝や夕方のEVは、なかなか来ないんでしょうか。

[386: 匿名さん]

川崎駅バス10分＋徒歩４分、って・・・・・
先祖代々の土地でもあるならともかく、
なぜわざわざマンションを買ってこんな陸の孤島に住むのですか？

[387: 匿名]

＞386さん
特に先祖がとか関係なく地震が怖いから免震買っただけの話し。