カワサキアイランドスイートってどうですか？

[ビギナーさん]

カワサキアイランドスイートについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://iland-s.jp/

所在地：神奈川県川崎市川崎区小田栄2丁目3番24（地番）
交通：東海道本線 「川崎」駅 バス10分 「渡田小学校前」バス停から 徒歩4分
南武線 「川崎」駅 バス10分 「渡田小学校前」バス停から 徒歩4分
京浜東北線 「川崎」駅 バス10分 「渡田小学校前」バス停から 徒歩4分
南武線 「浜川崎」駅 徒歩8分
鶴見線 「浜川崎」駅 徒歩8分
間取：2LDK＋S・3LDK・4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：61.22平米～80.00平米
売主：ナイス　

[225: 匿名]

売れてる戸数が確かに増えていますね。でも多いならまだしも、逆に少ない方が心配になります。
前から思ってましたが、ナイスの営業さんちょっと適当な感じがしました。勿論、何もないに越した事はないんですけどね。

[226: 匿名]

↑契約する時の重要事項説明がありますので躯体の確認と採用工法、付属物がオプションなのか否かは最低限知っておくべきですね。あとバス路線マンションの場合、アプローチ線が……というのはNiceの常套手段なので無視です。

[227: 契約済みさん]

うちもナイスの営業は適当だなと感じました。
説明不足も気になりました。

戸数を嘘ついているのは、どこで修正するんでしょうかね。
第2期でうまく誤魔化すつもりなのかな。
第1期でここまで売れて、今後強気になって価格設定も上がったりするんでしょうか。
だから全部の価格を書かない売り方をしているのかな。

[228: 匿名]

異常な値段の吊り上げ吊り下げはさすがのNiceもしないと思いますよ。ただ言いにくい部分を敢えては言わないでしょうね。商は詐なりといいますから………

[229: 匿名さん]

＞２２７
今後、キャンセルする人や、ローンが通らない人が出てきます。
たぶん、そういう人たちの減る分を見込んでいるのでしょう。
それに価格に関しても左右、上下とすでに発表した価格から
未発表分の推測もできるので変な価格操作はできないでしょう。
今回売り出したところは主に低層階、貨物の通る音がまともに影響したり、
鉄塔が目障りだったりで、安めの価格になって当然な場所です。
これからの売り出しは、そういう場所も少なくなっていくでしょう。
眺望も良くなればそれなりの価格になり、お買い得感は感じなくなるでしょう。

[230: 匿名]

Ａ棟Ｂ棟(駐車場前)ではＢ棟の低層階の方が安くなるのでは？

[231: 匿名]

＞229
といいますか全ての価格は既に発表済みです。契約者ならば周知の事実なんですが………確かに鉄塔はがあって電車は通っていますがあなたは部外者？

[232: 契約済みさん]

全ての価格なんてうち知らされてませんよ
うちが知っているのは契約の時に渡された第1期の価格表だけです
うち損してるのかな…
今回契約した部屋も担当者が勧めた部屋でそれ以価格も教えてもらえませんでした
全ての価格の発表なんていつしたんですか？

[233: 匿名]

スイートの目の前にはエスパがあり、とてもいいですよね。ただその前にエスパの駐車場が間にあります。
折角、目の前なのにA棟の住人の方はB棟側の前を通って行くしかないのでしょうか。A棟側から抜け道など
あれば便利でしょうね。

[234: 匿名]

〈２３１
ナイスの営業？
価格は前戸分は発表されてないでしょ？
o(^-^)o

[235: 匿名さん]

１期９１戸のあとに追加で１期２次を十数戸販売するという案内が来てましたよ。
だから９１戸即日完売はべつにウソではないのではないでしょうか。

[236: 契約済みさん]

私も全戸の価格は見せてもらっていません。
Ｂ棟はまだ決まっていないがＡ棟より向きが良いので高くなる可能性が高いと聞きました。

[237: 契約済み]

図面集見たら部屋広さが61-80平方メートル位の範囲ですけど、20平方メートル位の差だから坪数的には6-7坪くらいの差なのかな。そんなに滅茶くちゃ差ないですよね。しかしスイートはバルコニーが少し広いのかな？

[238: 契約済みさん]

1期の2次ですか。
その案内うちに来てません。
どういう人に案内したんでしょうか。
抽選に落ちた人かな？
でも担当者は落選の方は2期にいってます、って言ってたんですが。
私的には別に2次があって売れたのなら言えばいいのにと思う。

[239: 匿名さん]

>237
メチャクチャ差はあると思うが…

[240: 匿名]

239>
ありますね。差・・・

[241: 契約済み]

＞239＞240
えーでもでも駅前の億ションなんかは3LDKでも120平方メートル位ありますよ。部屋１つ分位ならそんなに滅茶くちゃ差ないですよね？

[242: 匿名]

億ションとここの平均価格の差を持ち出されてもねっ！ニコ

[246: 匿名さん]

ナイスの方曰く、まだ全戸の価格帯は発表してません。
また、当初1期で考えていた戸数より相当数の応募があったので、少し増やしたって言われてましたよ。なので2期の戸数は未定って書いてあるのではないでしょうか。

[247: 契約者さん]

↑だとしたらやっぱり二期は抽選が厳しいのかな( -_・)?

[248: 匿名さん]

私の今後の予測では　１期が即日完売になった場合、２期は必ず割高になるでしょう。
もちろん　その分ロケーションも若干良くなったりしているはずです。３期目には　又
安くなるでしょう。ただし１期程の最安値の価格はもう出てこないでしょう。この時
Ｂ棟をメインに売り出しが始まると思います。４、５期はさらに割高なハズ。
安い物件を狙うならまさに３期目。１期で客を集め、２期目につなげる。この時の
分析で価格の調整が行われる。全戸の価格を客に教える様なバカな売り方は
絶対しないでしょう。

[249: 匿名さん]

＞２４８　ナンチャッテ業界の人デスか？
１期で階もタイプもバラバラで出している以上、２期以降もバランスがあるでしょう？
少なくともＡ棟はもうすでに全戸の価格が決まっているのでは？

[250: 契約者さん]

248＞さん
一期に買ったマンションの値段は一期の人には全て分かるようにはなってましたよ。売れてない所は虫食いみたいに「次期分譲」と書いてましたけど。だから縦横なぞれば大体の値段は推測出来るけど割高にはならないと思いますよ。結果論としていちばん安い所が一期で売れてしまった以上は最低価格は上がらざるを得ないけど。

[251: 匿名]

A棟よりB棟がより南向きだから、値段が高い訳ですよね？思いのほかA棟が売れた理由は値段の安さからくるのかなと思いました。これから出てくるB棟は基本高いから余り売れないのかなって単純に思いました。せっかくB棟を買うならすぐじゃない方がいいのかと言う事ですかね。（値引いてくれるを前提の話です。）

[252: 契約者さん]

251>
向きだけじゃなくて間取りも考慮されてます。

[253: 匿名]

けどＢ棟低層会は駐車場により騒音などで価格上がるか？

[254: 匿名]

駐車場を近いと思うか寝室側で騒音ととるかどっちかですかね？A棟のメインエントランス横のゴミ置き場も屋根がないからそこの２階も夏場など匂いが気になりそうでしょうか。

[255: 契約者さん]

契約者の皆さん。内装の相談はお済みになりましたか？玄関扉や建具扉、フローリングや天板の色って紙に書いて出す様になってますが、壁紙の色はどの様に決めて出しましたか？

[256: 契約済みさん]

>255さん
うちはもう担当者さんに出しました。
壁紙は有料じゃないんですか？

[257: 匿名]

内装の色選びなど階ごとに順番でとだけ言われました。取りあえず壁紙の事は無料とは聞いていません。その他オプションも色選びと一緒にするのでしょうかね。その辺の予定は、よくは分かりません。決まってるんだろうとは思うんですが・・・

[258: 匿名さん]

間取りとか室内の色を選ぶのは下の階から順番に締め切りが来るらしいです。
階数によって締め切りが違うので担当に確認したほうがいいと思います。
ちなみに壁紙を変えるのは有料オプションと言われました。

[259: 匿名さん]

＞＞２２０さん
今住んでいるマンションのリビングは長方形です。同じマンション内で、リビングの
大きさは変わらないけど形が正方形のお宅があるのですが、やはり正方形の方が
広くみえて、とても同じ広さには感じられません。
でも長方形のお部屋は家具を壁沿いに配置して、家具によってできる凹凸を
減らすと床面がまとまって空くので広くみえる様です。家具の置き方ひとつで違って
くるので工夫すれば４.１畳でも充分でしょうね。

[260: 匿名]

現在の内装は５階位までなんでしょうが、上層階で今年の１２月までだと聞きました。結構時間がかかるんだなと思いました。修繕費の計画表があるように計画は既に決まっている訳だから、完成までの建築スケジュールもあればいいのにと思いました。

[261: 契約済みさん]

>259さん
確かに広さはたもてますよね。実はリビング側壁に取り付け出来るオプションの付け戸棚があるのですが（ＭＲのTVがあった所）値段聞いたら54万円だそうです。ああいうのつけるとリビングもかなりスッキリするんでしょうが、54万？って思ってしまいました。

[262: 匿名さん]

＞２６０さん
完成までの建築スケジュール、構造設計書などの書類は担当の方に言えば見せてもらえますよ。

[263: 匿名]

>262さんへ
ありがとうございます(^^)

[264: 匿名]

じゅう

[265: 匿名]

ここを検討、契約されている方は、やはり価格ですか？

[266: 契約者さん]

やっぱり価格、免震、オール電化、自走式駐車場の点ですね。間取り狭いけど逆梁工法なのでそこも魅力かも。

[267: 契約者]

私は１番に免震です。２価格、３自走式、４オール電化、ですかね。後は目の前がスーパーでイイと思います。

[268: 匿名]

ありがとうございます。
小生、ネガティブとして線路、バス便、埋め立て地(液状化)で迷っていますが、ここら辺はどのようにお考えでしょうか？

[269: 匿名さん]

すべて希望に合うマンションはないと思っているので、目をつぶる部分もあってしかたないと思っています。
わたしの知り合いが仙台のマンションで被災しましたが悲惨です。
近くにあったナイスさんの免震マンションはまったく損傷がなかったと本当にうらやましがっていました。
わたしは断然免震を選びたいです。
いくら駅から近くても地震でこわれてしまったら、資産価値もなにもないですよね。
バス便も考えようによっては１０分歩くのと１０分バスに乗るのとではどちらがいいとは言い切れない気がします。
ポジティブすぎですかね？
いずれにしても早く今のオンボロ賃貸生活からおさらばしたいです！

[270: 契約済みさん]

＞２６８さん
マンションは眺望確保のため川沿い線路沿いに建てられたりします。スイートは線路にもろに面してますが二重窓ですし騒音の問題はそんなにないと思います。
バス線の問題はスイートは川崎駅まで１０分少々です。何の問題もないです。
最後に埋立地ですが、この辺りは正確には埋立地ではありません。堆積地なので地盤は軟弱かもしれません。国土交通省のハザードマップでもこの辺りは液状化の赤ないしは黄色の地帯です。しかし地質調査してＮ値が５０以上の支持層に杭を打ち込んでますので仮に液状化しても倒壊しないようになっています。問題はないと思われます。

[271: 匿名さん]

地盤改良工事はされてるのでしょうか？
千葉の三井が地盤改良工事をせず裁判してたので。

[272: 購入検討中]

↑気になります。

[273: 匿名さん]

>271

それは浦安の液状化の話ですか？

[274: 匿名さん]

＞＞２６９さん
近隣に住んでいます。川崎から出ているバスもそんなに待たなくても
結構来ますからね。渋滞もそんなにないし。
バス停を降りて階段を上らなくてはならなかった前はバスに乗るのが結構
おっくうですが、今は階段の上り降りもないですからね。

[275: 住民でない人さん]

市電通りは余り混まないからバスはスムーズですね。問題は駅前の渋滞ですね。新ロータリー、あれは改悪だと思います。

[276: 匿名さん]

先日、モデルルームに行ってきました。
狭い狭いと言われながらも、上手く作っていて、そう窮屈さは感じさせません。
天井高が、高く、開放感がありますね。アルコーブも広く、良い印象です。

残念ながら、既に低階層はかなり埋まっているようで、
安い価格帯はなくなってきています。まあ、それでもお得感のある価格ですが。。。

あとは立地だけですね。
バス便は多いのかもしれませんが、
バスのある時間に帰れないことも多々あるだろし、
自転車を使うとしても、使えない天候もあるだろうし、
やっぱり、徒歩で帰れるような距離じゃないと不安ですね。

[277: 契約済みさん]

＞２７１さん
Ｎ値５０以上の支持層に杭を打ち込む工事が地盤改良工事というものです。

[278: 購入検討中さん]

＞２７６さん

低層会は埋まってるけど一期分ではないのでしょうか？
二期は販売６月上旬と記載あるし？？
違うのでしょうか？

[279: 契約済みさん]

＞２７８さん
低層階は少しまだ残ってると思います。一期で予想以上の申し込みがあったみたいです。
二期で低層階希望ならおそらく抽選の倍率が高くなるかもしれません。

[280: 匿名さん]

直基礎や支持層まで杭をうつことと、地盤改良とは別では？。
前者は、直基礎や支持層まで杭を打っているから地盤改良不用と称するも、インフラ等は表層にあるなど、地盤がよほど素晴らしいとこでないかぎり、コストはかかるが今の時代地盤改良しておくことが望ましい？、が浦安裁判の所以ではないのですか？

[281: 購入検討中さん]

＞２７９さん
現状を教えて下さりありがとうございます。
なかなかＭＲ行けないので゜゜゜

[282: 契約済みさん]

＞２８０さん
浦安裁判のことはよく知りませんが、ネットで地盤改良で調べてみてください。
地盤改良工事として、①表層改良工法②柱状改良工法③鋼管杭工法があります。
アイランドスイートは③としてアースドリル工法というものを採用しています。

[283: 匿名さん]

モデルルーム見てきました。
モデルルームも川崎近辺に作ってくれるとうれしいが、
実際に現地を見れたことはよかったかも。
低階層は目線的に線路は気になる位置だね。

浜川崎降りたら工業臭が漂っていたけど
グレース付近はあまり感じなかった。実際はどうなんだろ？
町工場らしきものも散在していた。

対価格で考えるとマンションはお買い得だよね。
環境と川崎までのアクセスだけがネックだが、
このデメリットをどう解消する悩みどころ。
と考えているうちに埋まっちゃうんだろうね。

ところで、GW中に行ったら大抽選会とやらをやっていた。
電化製品等があたるらしいが、
あたっているような様子はなかったがあたるのだろうか？
あたりくじなんてはいってなかったらして。。。
入っているとしたら、これら経費はスイートの建設費に上乗せされるんだろうな。

[284: 周辺住民さん]

282さん
あんまり偉そうに言わないほうがいいですよ
基本的なことですが、地盤改良と地盤補強はカテゴリーが違いますからね。
ネットで調べてみて下さい。
ちなみに、貴方の言う②③は地盤補強です。

[285: 匿名]

＞２８４さん
では、ここは地盤改良されてないという事でしょうか？

[286: 契約者]

今日、久しぶりにエスパ川崎に買い物に行きました。母の日という事で普段より人が沢山いました。これからはスイートも出来て今後もさらに活気あふれるだろうと思いました。今までお世話になった賃貸からスイートに引っ越しして私の生活は変わる事でしょう。来年が、とてもとても楽しみです(^^)v

[287: 契約済みさん]

＞２８４さん。
あなたのほうこそ知ったかぶりしないほうがいいですよ。
地盤補強することによって建物が支えられるという意味においては地盤補強も立派な地盤改良であるということを・・・
ハウジングサービスのホームページにも書いてありますよ。勘違いしないでください。

[288: 匿名さん]

２８３さん
確かに浜川崎の周辺はなんとなく暗いイメージがあったりしますが、私が行った時は
工場の臭いはしませんでした。浜川崎からグレース方面へ行く途中には工場は
なかった様な？一店舗食品といっても乾物などが売っているお店とレンタカー屋さんが
ある程度でしょうかね。ここは買い物はイトーヨーカドーがあるので困らないし
川崎駅周辺の様な騒々しい感じもないし、メリットに感じる面の方が多いです。
１００％な物件はまずないですからね。デメリットよりもメリットを感じる部分が多いかどうかに
なってきますからね。

[289: 匿名]

アイランド三兄弟、介護施設、エスパ、スポーツデポの土地は昭和電線工場跡のはずで、一貫した開発計画に基づいて街づくりがされてるから、町並みが綺麗ですよね。十年前を知る人からすると考えられないみたいですが。

[290: 匿名さん]

>確かに浜川崎の周辺はなんとなく暗いイメージがあったりしますが、私が行った時は
>工場の臭いはしませんでした。


オイル臭と鉄が混じったようなニオイと排ガスのニオイが
漂っていました。


>浜川崎からグレース方面へ行く途中には工場は
>なかった様な？一店舗食品といっても乾物などが売っているお店とレンタカー屋さんが
>ある程度でしょうかね

グレースの斜め前あたりに、錆付いた大きなドックがありますし、
そのハイゴにも街工場らしきものが地図に載っていましたよ。

[291: 住民でない人さん]

浜川崎は、うまく使えば通勤にも使えますよ。南武支線の場合、朝は一時間に三、四本。毎晩帰宅時間が違う人にとっては、帰りは多少ネックになると思いますが、一時間に一、二本。鶴見線も活用すればもう少し便利に。

[292: 契約済みさん]

＞２９０さん
そもそも川崎自体が工業地帯なんだからある程度は仕方がないと思いますよ。
川崎がいやなら山中に籠るしかないと思いますけど。

[293: 匿名]

スイート最高

[294: 周辺住民さん]

２８７さん（２８４さんと同一の方かな？）

２８４ですが。
地盤補強が最終目的なんですよ

地盤補強の為に地盤改良の工法を用いることもある
まぁ用語の問題なのであまり気にしないで下さい

それだけでございます

[295: 匿名さん]

>川崎がいやなら山中に籠るしかないと思いますけど。

なんで、山中にこもる必要があるのですか？

[296: 契約済みさん]

＞295さん
それは自然がゆたかだからですよ。工事臭が嫌みたいだから。

[297: 匿名さん]

296
ちゃんと読んで下さいね。事実を書いたまでです。自分の意見は何ひとつ書いていませんよ。
書いていないことを勝手な想像で書かないでほしいですね。

事実をネガと思い違いをしているのか、
それとも、文章が読めないのか、読解力がないのか、どっちでしょうね。多分、どっちもかな。

何か異常にナーバスになっているのは、
少なからず、ここの環境を自分でもネガティブに感じているのでしょうね。

[298: 匿名]

液状化対策が目的

地盤補強も地盤改良も手段

付近のURがやってた地盤改良を怠ったところが液状化被害を受けたため、千葉ではデベが訴えられた、ということのようです。

地盤補強も地盤改良も、その土地柄に応じた液状化対策が必要ということでしょうかね。

阪神大震災時のポートアイランドのホテル、東日本大震災時のディズニーランド等は、地盤改良により液状化被害を免れたとききます。効果とコストと適性が素人には難しいですね。補強も改良も同じ価格なら目一杯やっててくれば安心ですが。

[299: 住民でない人さん]

なんというか297さんは事実であれば（そう思ってれば）、どんな書き方しても不快になる人なんていないと信じているのでしょうね。なかなかお付き合いしがいのありそうな方ですね。

[307: 匿名さん]

＞＞２６６さん
駐車場の敷地内482台すべてが自走式というのはめずらしいですよね。一番はじめにできた
アイランドブリーズは機械式と自走式両方ですが、次にできたアイランドグレースも自走式１００％
なんですね。機械式は結構修繕費などが問題となり敬遠されがちなので魅力です。
イトーヨーカドーの卵が安い日は驚くほど列ができていますね。ここができるともっとなのでしょうか。
でも買い物も近くですべて住みそうだし便利だな。

[308: 匿名]

免震の長期修繕計画は大丈夫なのかな？
途中で大地震来たら徴収されたりあるのかな？
アイランドグレースも免震か！

[309: 契約者さん]

＞308
確か修繕積み立て金の計画書を貰いました。それによると一応計画されているようです。まー最近は積み立て金の横領とかいう問題もあるみたいですが………

[310: 匿名]

自走式駐車場は待ち時間ないし、メンテナンス手間かからないし、いいよね

[311: 匿名さん]

GW中にギャラリーに行ったら、
抽選で景品が当たりました。
アイランドスイートさんありがとう。

[312: 匿名]

>311さん
私はスポンジでした……

[313: 匿名さん]

３１２さん
私はすばらしいものもらいました。具体的に書くと誰だかわかってしまうのであえて書きません。
契約したわけでもないのですこし心苦しいですが。。。
前のスレにあたりなんて入っていないのでは？なんてありましたがちゃんとありました。

[314: 匿名]

>313さん
あっいいないいな！もうそれで何が当たったかもうわかる！

[315: 契約済みさん]

今日、散歩で少しスイートの近くを歩いてみました。躯体工事なのかな？骨組みだけで４階くらいの途中くらいでした。
少しづつ出来てきますね。

[316: 契約者さん]

最近図面集見てますが、バルコニーの広さが11-13平方メートルありますけどかなり広さあるほうかな？

[317: 匿名さん]

あなたのよりも広い方も狭い方もおられるでしょうが、
場所、階含め、同じものは二つとしてないのです。
きっとあなたにとっては、一番のバルコニーだと思います。

[318: 匿名]

ここのマンションって長谷工仕様だけどフローリングは直床？２重床？

[319: 住民でない人さん]

格言ですね。

[320: 匿名さん]

友人がアイランドブリーズに住んでいるのですが、今回の金環日食の日は屋上が
開放されたそうです。フリーマーケットがあったり、住宅セミナーがあったり、夏休みは
ラジオ体操があったりと住民で参加するイベントがかなり多い様です。もちろん任意ですが。
アイランドスイートもそうなるのでしょうか。マンション住人で色々仲良くなれる機会が
あるのはいいですね。

[321: 匿名]

こちらはペット可の物件でしょうか？

[322: 検討中]

クオリティスHPの設備仕様でシャワーヘッドとトイレに節水機能がついていました。スイートは、違うんですかね。

[323: 入居予定さん]

ペットＯＫですよ

[324: 入居予定さん]

シャワーヘッドは節水機能付きです。