カワサキアイランドスイートってどうですか？

[ビギナーさん]

カワサキアイランドスイートについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://iland-s.jp/

所在地：神奈川県川崎市川崎区小田栄2丁目3番24（地番）
交通：東海道本線 「川崎」駅 バス10分 「渡田小学校前」バス停から 徒歩4分
南武線 「川崎」駅 バス10分 「渡田小学校前」バス停から 徒歩4分
京浜東北線 「川崎」駅 バス10分 「渡田小学校前」バス停から 徒歩4分
南武線 「浜川崎」駅 徒歩8分
鶴見線 「浜川崎」駅 徒歩8分
間取：2LDK＋S・3LDK・4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：61.22平米～80.00平米
売主：ナイス　

[145: 匿名さん]

＞＞１４４さん
買い物が近いのが私にとっては一番の魅力かな。イトーヨーカドーですべてが
揃いますからね。アイワイカードを作れば８のつく日などは５％オフの様ですね。
フードコートもあるし、便利そうです。パソコン教室や幼児教室、歯科、美容院
も入っている様ですね。

[146: 購入検討中さん]

ありがとうございます。
担当者に聞いたところ、4月21日締切の抽選予定だそうです。
まだまだ先なので増えない事を祈るばかりです。

[147: 匿名さん]

＞＞１４１さん
ＡＬＣという幼稚園は4年保育からあります。今年からは受験対策を中心にやる
クラスも設立されたそうです。プールなどは幼稚園からバスで近くの分園までいって
レッスンが受けられたり、幼稚園児から英検を目指したりとお勉強中心の幼稚園の
です。お勉強をやらせたいご家庭にはおすすめの幼稚園です。

[148: 購入検討中さん]

チラシに間取りとフローリングや建具のカラー変更のができると書いて
あったのですが、プロジェクト説明会の時に聞いたら１階２階は、出来ないと
言われました。間取りを変えたいのになんか損した感じです。
まだ完成してないのに何でですかね？

[149: 購入検討中さん]

＞１４７さん
ALCは幼稚園じゃないのが残念です＞＜

＞１４８さん
下のほうはそうみたいですね。
なんでだろう。
発注をする関係ですかね？
５、６階は変更できるようです。

[150: 匿名さん]

149さん
ＡＬＣは認可の幼稚園ではないので、補助金なども市からの補助金などもおりないんですよね。
補助金も結構額が大きいですからね。ＡＬＣは月謝自体は安いですが、その中で体操、英語などを
習わせると結構な金額になる様です。ま、幼稚園の時間内で習い事をやらせてもらっていると
考えれば、他の幼稚園へ行って課外でお稽古事を習わせるのととんとんかもしれませんが。

[151: 購入検討中さん]

ここの周りですが近所付き合いってどうなんですか？
前のマンションがしがらみ強くていやだったものですから

[152: 匿名さん]

＞＞１４８さん
マンションでは大体下の方から、内装などやっていくので、間取り変更なども
締め切りが早いんですよね。どうせ買うなら、自分の理想の部屋にしたいですものね。
値段だってかわらないわけですし。
建具のカラーが違うだけで、部屋の雰囲気がまったく違いますからね。

[153: 匿名さん]

ここは地元の方々が取り壊しに反対していた川崎南高校の跡地ですか？

[154: 購入検討中さん]

＞１５３
違いますよ。

[155: 匿名さん]

ここは昭和電線電纜が有害な物質を地中に廃棄していた可能性はありませんか？

[156: 購入検討中さん]

まあ可能性はあるでしょうね。でもそれよりはあなたがここで不快感を振りまいている可能性の方が確実に高いでしょうね。

[157: 匿名さん]

１５３さん
川崎南高校の跡地はイトーヨーカドーの角を曲がり線路へ行く途中の所ですよ。
壊す時は地元の人たちが集まり反対運動をしていましたね。新聞などにもとりあげられていた
様です。ここは何年も更地になっていましたね。近くの防災センターの桜が見事に咲いています。
ここら辺で一番のお花見スポットではないかな。

[158: 匿名さん]

１５３です。１５７さん　ご回答ありがとうございます。
それにしても１５６さんのように１５５さんへの書き込みをされる方もいらっしゃるんですね。
１５６さんのようなスルーできない人が全体を不快にしていることに気づかないのでしょうか。

[159: 購入検討中さん]

それはあなたも一緒でしょう（笑）

[160: 購入検討中さん]

間取り変更は今現在、何階からできなくなっているか分かる方いますか？
３、４階もすでにできないんでしょうか？

[161: 匿名さん]

５階まではもう変更できないみたいですよ。

[162: 匿名さん]

早く購入しないと、好みが選べなくなっちゃうね。
急がないと！

[163: 購入検討中さん]

間取り変更について
一部有償との事みたいですが、４ＬＤＫを３ＬＤＫ（４畳の部屋２つを
１つの部屋へ変更）は有償なのでしょうか？

[164: いつか買いたいさん]

免震もオール電化も入っているのにすっごく安いですよね・・・！

疑り深いわけではないんですけど、これも日本人のサガなんでしょうか。或いは都会人の。
これだけ安いのには、隠れた理由があるのでは！？とついつい勘ぐってしまいます。

忙しくてモデルルームを見に行くことがまだできなさそうなんですけども
実際に見に行かれた方、検討中の方、ここに決められた方、
ここのネックとかって説明されたりしました？
もしくは、安い価格の根拠ってぶっちゃけ何だと思います？？
バス便だと値段は落ちるって聞きますけど、やはりそうなんでしょうか・・・。

[165: 匿名さん]

>164
ナイス物件は全体的に狭くて安いです。
ここはナイス物件の中でも際立って立地が悪いので、さらに安いのでは。

[166: 匿名さん]

60m2台で４LDKですから。笑っちゃうね。

[167: 購入検討中さん]

予算的にその４ＬＤＫを考えていますが、笑わないでください。

[168: 申込予定さん]

こんばんは
先日申し込みしました
狭いって言われるとその通りですが
買える範囲で買うしかないじゃん
無理してもしょうがないし
家を買う為に生きてるわけでもないし
寝るとこさえあればいいのさ
購入の理由は免震と自走式のみ

[169: 物件比較中さん]

なるほど、こういう考えを持った方たちが多く集まりそうなマンションなんだねvv

[170: 申込予定さん]

そうだと思いますよ～
あなたは家の為に人生をささげて下さいね
見栄なんてくだらない

[171: 匿名さん]

＞１６５
立地はそんなに悪くないですよ。
バス便でも市営なのでほぼ時刻どうりの運行でストレスは感じない。
買い物もヨーカドーが夜１０時迄の営業、中に郵便局、川信、横浜のATMもあり、便利ですよ。
線路のソバでもオールパークスを思えばどうってことないレベル。
音を気にするなら同じアイランド物件でもグレースよりはイイよ。
この地で新築にこだわらなければ５年経つが広い、安い、静かなブリーズもいいね。
中古も含めこの地でただ今、検討中です。

[172: 匿名さん]

１７１さん
アイランド系で一番先に建ったアイランドブリーズが一番広くて安かったんですよね。なんでも土地を
安く購入できたとか。友人がアイランドブリーズに住んでいますが、住み心地はかなりいい様です。
大きなポーチなどもついている部屋が結構ありますしね。ナイスさんは住宅建築用資材などを
取り扱っている会社なので、オプションの備え付け食器棚などは安かったと言っていました。
アイランドスイートも安くできそうですね。川崎からのバスも頻繁にでているので、バスといっても
便利な立地です。タクシーでいくとなるとワンメーターではちょっと難しいかな。
小田栄の交差点あたりだったらワンメーターでＯＫかも。

[173: 購入検討中さん]

寝るとこさえあればいい、という考えで
マンションを買う人ってそんなにいない気がしますが・・・。

確かにスイートは狭い。
そこが残念。
でもだからこそ安い。
お金がかかるようですが、うちは間取り変更をする予定です。
ただナイスの説明不足が目立ちます。
HPでは期間内なら間取り変更無料みたいなこと書いてありますが
実際は無料は一部だけ。
もう少し説明してほしい。
うちの担当者が悪いのかもしれませんが。
モデルルームを見に行った時に、間取り変更できますと言われ
その時に有料だなんて一言も言わず。
なので、てっきり無料だと今までずっと思ってました。
少し担当者に不信感です。

オプション、私的には高いと思ったんですが。
うちはオプションをつける予定はないです。
でも価格が安いのは狭いのもあると思いますが
設備の関係もありますよね。
ウォシュレットが付いてないとか、新築では珍しいと思います。
細かいオプションをつけたら結局はトータル的にいい値段になるでしょうし。

前は中古でブリーズを考えたこともありましたが、
友人の話だと昨年の地震で壁にヒビが入ったと聞きました。

[174: 匿名さん]

ナイスの物件を検討する人は、グレードとか仕様は気にしないよ

[175: 比較中]

ここは免震が魅力的ですが、デメリットであるコストはどのようになっているんでしょうか？
免震構造で使われる積層ゴムのメンテナンスは約40年前後には交換しないといけないみたいですが、交換するのにも何千万〜億と費用がかかります。管理費や修繕費でまかなえるものか心配です。一年後に一気に管理費・修繕費が上がるのではと思うのですが。
他にも免震は強風などでも揺れるみたいで、台風などがくると特に上の階はかなり揺れると聞きました。強風の時は船酔いみたいな状態が続くのですが、慣れるものなんでしょうか？
わかる方がいらっしゃいましたらお願いします。

[176: 匿名]

私も免震に興味があり、勉強中です。

先の震災等で、メリットデメリット双方がより具体的にあちこちで実績報告されてるので、噂や口コミだけでなく、そういうものもご覧になるとよいと思います。

風で揺れやすい？、については、免震は建物を揺らす仕組みではなく、地面の移動を建物に伝えない仕組みなため、また一定以上にならないと動作しないため、関係ないと思います。
トウジョウヒ(どれだけ建物がひょろ長いか)、側面形状、立地の状況をまず確認するとよいと思います。

コスト云々は勉強中ですが、ダンロップ等のメーカーや、海外含めた長期事例が参考になるのではないかと考えています。

[177: 匿名]

南関東で大地震があった場合、海寄りなので液状化はどうなんですかね？

[178: 比較中]

>>176さん
ご回答ありがとうございます。
私も免震・耐震の勉強中でして、免震と耐震の説明サイトで今回の質問がデメリットとして紹介されていましたので、こちらで質問させて頂きました。
風は関係ないのでしたら、船酔い状態になる心配はないようですね。

[179: ママさん]

第1期、みなさんどうでしたか？

[180: 周辺住民さん]

免震構造のマンションの中層階に住んでいます。
先日の低気圧による強風や近年の台風で揺れを感じたことはありませんでした。311の時は不在でしたが、食器棚もテレビもぴくりとも動かず。
グレースは免震ですが、ブリーズは免震ではないので価格も安く、住み替え検討の方も多いようです。
(グレースも現在、中古が多数出ています)

スイートはバス停が入り込む可能性が大なので、ちょっと期待してます。
雨天時と夕方の元木交差点の渋滞などはイタイですが。

価格は専有面積・設備からすると2000万円台で買えるのは若いご夫婦や高齢の方には嬉しいかもしれないですね。
角部屋も大師線沿線や駅前のマンションに比べると立地の分、安いかもしれません。
プールがないのも管理の面で嬉しい。
あとはゴミ出しが24時間OKではないのでマナーが良ければいいのですが。

[181: 匿名さん]

アイランドブリーズは耐震。アイランドグレースは免震ですね。両方に友達が住んでいます。
3月の地震時アイランドブリーズはすごい揺れで上層階の部屋などでは、食器棚が倒れたり大変だった様ですが、
アイランドグレースは免震なので、船が揺れている様な揺れで被害があまりなかったとか。
アイランドブリーズは2階部分とかの廊下の壁が崩れていたり、駐輪場の床が亀裂がはいったり被害は
大きかった様ですね。アイランドブリーズもウオッシュレットはオプションだった様ですね。

[182: 入居予定さん]

アイラドブリーズかグレースにジムがあるようですが
利用料金など知ってる方いますか？
プールとかもあるんですかね？

[183: 周辺住民さん]

ブリーズ、グレースともに共用施設でジムはあります。
無料で利用可能です。
設備内容はランニングマシーンやバイク、ヨガボールやマットなどがあります。
グレースではヨガレッスンが行われているようです。
プールは大人が200円、子供(小学生以上)は100円です。
少人数のスイミングスクールがありますが、今はどうなっているでしょう。

[184: 匿名]

179>第一期は完売です。

[185: ママさん]

グレース、ブリーズの施設の利用料金なんて
ここの掲示板で聞かないでください。
ここはスイートの掲示板です。
グレース、ブリーズの掲示板で聞いてください。

[186: 周辺住民さん]

グレースは今は小さな子が多いからプール教室活況のようですが、いずれ利用者はいなくなってくるでしょう。そうなると金食い虫です。スイートはなくて正解かと思いますよ。ブリーズとグレースはスイート住民には使わせれば良い。割高にはして。

[187: 契約予定]

川崎南高の跡地に何が建つか、スイート入居予定者としてものすごく気になります。個人的には老人ホームもあるし、スパが出来るとうれしいんだけど………

[188: 購入検討中さん]

ブリーズやグレースの共有施設（プール、ジム等）利用は現在住民限定なのでしょうかね？
グレースの共有設備ではヨガや子供の英語リトミック等が行われているみたいなので、アイランド繋がりで、スイート購入者も参加できれば近隣のお友達もできて嬉しいのですが。セキュリティを考えるとやっぱり無理ですかね？？

[189: 匿名]

無理も何もアイランド繋がりでも違うマンション！管理(管理費)も違うし.....

[190: ママさん]

＞１８９さん
ナイスつっこみ！

どうして別のマンションなのに、ブリーズ、グレースの施設を使えないか、なんて考えになるのか意味不明。
だったら、そっちの中古を買ったほうがいいんじゃないのかなと思いますよね。
普通に考えたらそれぞれのマンションの施設の管理費をその住民が払っているのに
関係ない人、住民以外が使えないなんてわかる事。

ちょっと呆れちゃいました＾＾；

[191: 購入検討中さん]

＞189、190さん
188です。ご回答ありがとうございます。
以前、ブリーズとグレースとが一緒になってフリーマーケットや、ブリーズの５周年記念行事（？）等を実施したりしているなど、アイランド同士で色々交流ある旨説明を受けたことがあったので、ヨガや、リトミック等のスクールについても一緒にしていないかな、などと考えていました。（確かに管理が違いますものね。無知ではずかしいです。失礼しました。）

[192: ママさん]

交流があったという話はナイスから聞いたんですか？
そういう話を聞いた事があるならば、今回の質問分かりました
少しきつい言い方をしてしまいましたよね、私
すみません

管理関係からなかなか難しいと思いますが
ナイスに聞いてみてもいいかと思います

そのフリマなどは外で行われたなら、交流はあるのかもしれませんね

スイートでも似たような教室ができれば1番いいですね
スイートも同じように大きなマンションですから友達は作れると思います
私も住んだら頑張って友達作りをしたいと思ってます

[193: 契約予定者]

191さん＞だから南高の跡地にスパが出来てプール、ジム併設のお風呂場が出来たらな………と思いますよ

[194: 契約予定さん]

明日から3日間、第1期の契約ですね。
土日は第2期のモデルルームもやるみたいだし
週末は混みそうですね