カワサキアイランドスイートってどうですか？

[ビギナーさん]

カワサキアイランドスイートについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://iland-s.jp/

所在地：神奈川県川崎市川崎区小田栄2丁目3番24（地番）
交通：東海道本線 「川崎」駅 バス10分 「渡田小学校前」バス停から 徒歩4分
南武線 「川崎」駅 バス10分 「渡田小学校前」バス停から 徒歩4分
京浜東北線 「川崎」駅 バス10分 「渡田小学校前」バス停から 徒歩4分
南武線 「浜川崎」駅 徒歩8分
鶴見線 「浜川崎」駅 徒歩8分
間取：2LDK＋S・3LDK・4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：61.22平米～80.00平米
売主：ナイス　

[125: 購入検討中さん]

お互い抽選にならないといいですね。
３ＬＤＫが人気なんですね。
ちょっと意外でした。


第１期はエアリースイート（Ａ棟）の左側を販売なんでしょうか？
Ａ棟の右側はやっぱり値段は高めなのかなと気になりました。
価格表を見せてもらった時、Ａ棟の左側は値段が書かれていましたが
右側は空白でしたよね？

もう１度、価格表が見たいです

[126: 匿名さん]

１２５さん
アイランドブリーズに住んでいるものです。私たちが購入した時も、
価格表はその期に発売されているものしか値段はでていませんでした。
抽選の話がでておりましたが、私も営業の方から抽選をさけるために他の部屋を
すすめられました。ただ住んでみて変えて正解だったかなと。
アイランドブリーズは４倍の部屋があったと聞きましたが、やはり人気のある
お部屋はあるんですね。

[127: 購入検討中さん]

＞１２６さん
ありがとうございます。
やっぱり全部の部屋の価格は現段階では分からないんですね。

もし今回抽選になってダメだったら別のところに
同じ間取りがあるのでそれがいくらなのか知りたくて。
正直、そっちのほうが駐車場に近いんですよ。
でもそうすると価格も少し高くなるのかなと色々考えてしまって＾＾；

あとひとつ上の階が同じ間取りで価格が同じ。
だったら上の階がいいけど抽選を避けたいので諦めました。
階数が違うのにどうして価格が同じなのか、謎です。

[128: モデルルーム見学しました。]

こんばんは。
たしか十万円台がまだ未定って聞きました。
だから２２００万円台だったら、２２００～２２９０の間かと思います。
たぶん同じ金額になっていても、たぶん１０万台で多少変わるんだと思います。
担当者もそうおっしゃってました。
よくよく思えば２２００万と２２９０万でも結構違いますよね(笑)

[129: 購入検討中さん]

＞１２８さん
そうなんですか！
ローンの見積もりみたいなものを出してもらった時に
例えば３０００万の部屋だったとしたら見積もりには
３０９０万という価格になってました。
それはそういう事なんでしょうかね。
来週また行くので担当者さんに聞いてみます。

なんだか、説明不足もある感じですね＾＾；
ちょっと不信感というか・・・。
初めて行った時にローン見積もりを作ってもらった時は上の階で作ってくれてたんです。
それが２回目に行った時は他の人がその部屋を希望していると言われ。
正直、うちはその部屋を考えていたのでその対応に納得できず、
なんだか、早い者勝ちみたいだなと思っています。
まぁ、抽選覚悟でその部屋にすればいいんでしょうけど・・・。

色々ありがとうございます。

[130: モデルルーム見学しました。]

おはようございます。
私の場合１０万円台が決まってない趣旨と、
ローンを組む時に９０万円台で組んでおかないと、
ローンが決まって金額が決まった時に困ると思うので
とりあえず９０万円台で作成しますという説明ありました。

同意書でしたっけ？購入しますみたいな事前申し込みを先にしていれば
希望の話はいわれなかったと思いますが、よくよく思えば今現在申し込んでいる人は
たぶん抽選覚悟で申し込みをする人もいると思うので、
自分は最後の申し込みの時に再度担当者さんと確認をしたうえで
部屋検討しようかなとも思ってます。

[131: 購入検討中さん]

おはようございます。
なるほど。
そういう事なんですね。
うちの担当者さんあまりよくないですね＾＾；
他にも知らないことがありそうで怖いｗ

２回目に行った時にその事前申し込みはしました。
それが２月末。
初めて行ったのが１月末。
その時にもちろんまだモデルルームができていなかったので
できたら優先的に見せてくれるという話で２月末に行ったんですが
でも実際は行けばすでに１回目で話した部屋が他の人の希望になっていました。

そうですね。
来月の申込みでうちも色々確認してみます。

[132: 買い換え検討中]

抽選なんて、当たらせたい人は絶対当たるし、当たらせない人は当たらない。
その操作のために部屋を調整するし、ダミーを入れる。
それだけの話。属性ももちろん関係する。

[133: モデルルーム見学しました。]

くじ引きする時にわざと引く抽選券を少し曲げたりするとか
するっていう話は聞いたことはあります。
自分もどちらかというとそっち系の仕事をしてますので、
ある程度そういうのがあるのは知ってます。
でも実際問題、ここに住みたい気持ちは変わりないので、
そういうダークな部分が仮にあったとしても、
抽選になったら、「運」だという風に思いたいです。
第一上記に書いた内容は担当者に最初に質問して
「そんなことはしません」って聞いてますので、信じてます。
だってナイスさんを今からそうやって疑っていたら、
買いたい・住みたいだなんて思えなくなってしまいますから。

[134: 匿名さん]

抽選は福引のときに使うようなガラガラ回す抽選機を使うと営業の人から聞きました。
みんなが見ている前でやるようですし変な操作はできないのでは。

[135: 匿名さん]

抽選機にカラクリはないですが、ダミーを投入して操作するのです。

[136: モデルルーム見学しました。]

別に抽選が非合法だろうとなんだろうと
そんなことここで書いている意味がわかりません。
買おうと思ってる人を不安にさせて何か意味があるのでしょうか？
仮に「抽選が落ちる＝その人には買ってほしくない」という図式ということですか？
ナイスさんが言うならまだわかりますが、見ず知らずの人にそうやっていちいち
言われるとちょっと不愉快です。

[137: 匿名さん]

近隣に住むものです。小児科として熊谷医院や鋼管病院がホームページで紹介されて
いましたが、周りの人たちは結構、協同病院へ行っています。入院施設もありますし
とてもきれいで看護婦さんや先生もみんないい先生です。自転車で行くと大体１０分弱
かな。雨の日などは歩いて行かれる鋼管病院など行きますがね。

[138: 購入検討中さん]

病院などの情報も嬉しいです。
ありがとうございます。
色々調べていてうちはかめだこどもクリニックに最初行こうかなと考えています。

あと周辺住民の方に質問なんですが、
幼稚園は３年保育ではないと入れない状況でしょうか？
うちは３年保育だと来年秋に願書になるんですが、マンションの引き渡しが
多分９月頃だと思うんです。
今は川崎に住んでいないので幼稚園の見学などかなり厳しくて
できれば早生まれだし２年保育で入れたいと考えています。
幼稚園の情報もよろしくお願いします。

[139: 匿名さん]

大丈夫ですよ！
なんていったって、鶴見では有名なあのナイスさんですから。
公平です、いたって公平。みんな、当たるよ～

[140: 匿名さん]

１３８さん
近辺で人気があるのは東三輪幼稚園でしょうか。園舎も新しくて、バスもよく近辺でみかけますよ。
歩いて行かれる所だとＡＬＣかな。ここはお勉強などを中心にやる幼稚園です。
4年保育からあります。あとは、青い鳥幼稚園、小田双葉幼稚園、若宮幼稚園、聖クララ幼稚園
などでしょうか。毎年３年保育でないと入れないなどと噂はでますが、２年保育でも問題なく
みんな入園していますよ。

[141: 購入検討中さん]

＞１４０さん
ありがとうございます。
助かります。
２年保育でも入れるんですね。
良かったです。
マンションが確実に決まったら教えていただいた幼稚園に電話して
色々聞いてみます＾＾

[142: 購入検討中さん]

私はいつやるかハッキリわからない抽選待ちをしてます。
どなたか知ってる方いますか？

[143: 購入検討中さん]

＞１４２さん
抽選なんですね。
担当者さんに聞けば日程出てますよ。
抽選の前に本登録があります。

[144: 匿名さん]

キッズルームがあったり、小学校が近かったり、明るい日差しも入り、買い物も近くて便利とくればファミリーにはうってつけですね。

[145: 匿名さん]

＞＞１４４さん
買い物が近いのが私にとっては一番の魅力かな。イトーヨーカドーですべてが
揃いますからね。アイワイカードを作れば８のつく日などは５％オフの様ですね。
フードコートもあるし、便利そうです。パソコン教室や幼児教室、歯科、美容院
も入っている様ですね。

[146: 購入検討中さん]

ありがとうございます。
担当者に聞いたところ、4月21日締切の抽選予定だそうです。
まだまだ先なので増えない事を祈るばかりです。

[147: 匿名さん]

＞＞１４１さん
ＡＬＣという幼稚園は4年保育からあります。今年からは受験対策を中心にやる
クラスも設立されたそうです。プールなどは幼稚園からバスで近くの分園までいって
レッスンが受けられたり、幼稚園児から英検を目指したりとお勉強中心の幼稚園の
です。お勉強をやらせたいご家庭にはおすすめの幼稚園です。

[148: 購入検討中さん]

チラシに間取りとフローリングや建具のカラー変更のができると書いて
あったのですが、プロジェクト説明会の時に聞いたら１階２階は、出来ないと
言われました。間取りを変えたいのになんか損した感じです。
まだ完成してないのに何でですかね？

[149: 購入検討中さん]

＞１４７さん
ALCは幼稚園じゃないのが残念です＞＜

＞１４８さん
下のほうはそうみたいですね。
なんでだろう。
発注をする関係ですかね？
５、６階は変更できるようです。

[150: 匿名さん]

149さん
ＡＬＣは認可の幼稚園ではないので、補助金なども市からの補助金などもおりないんですよね。
補助金も結構額が大きいですからね。ＡＬＣは月謝自体は安いですが、その中で体操、英語などを
習わせると結構な金額になる様です。ま、幼稚園の時間内で習い事をやらせてもらっていると
考えれば、他の幼稚園へ行って課外でお稽古事を習わせるのととんとんかもしれませんが。

[151: 購入検討中さん]

ここの周りですが近所付き合いってどうなんですか？
前のマンションがしがらみ強くていやだったものですから

[152: 匿名さん]

＞＞１４８さん
マンションでは大体下の方から、内装などやっていくので、間取り変更なども
締め切りが早いんですよね。どうせ買うなら、自分の理想の部屋にしたいですものね。
値段だってかわらないわけですし。
建具のカラーが違うだけで、部屋の雰囲気がまったく違いますからね。

[153: 匿名さん]

ここは地元の方々が取り壊しに反対していた川崎南高校の跡地ですか？

[154: 購入検討中さん]

＞１５３
違いますよ。

[155: 匿名さん]

ここは昭和電線電纜が有害な物質を地中に廃棄していた可能性はありませんか？

[156: 購入検討中さん]

まあ可能性はあるでしょうね。でもそれよりはあなたがここで不快感を振りまいている可能性の方が確実に高いでしょうね。

[157: 匿名さん]

１５３さん
川崎南高校の跡地はイトーヨーカドーの角を曲がり線路へ行く途中の所ですよ。
壊す時は地元の人たちが集まり反対運動をしていましたね。新聞などにもとりあげられていた
様です。ここは何年も更地になっていましたね。近くの防災センターの桜が見事に咲いています。
ここら辺で一番のお花見スポットではないかな。

[158: 匿名さん]

１５３です。１５７さん　ご回答ありがとうございます。
それにしても１５６さんのように１５５さんへの書き込みをされる方もいらっしゃるんですね。
１５６さんのようなスルーできない人が全体を不快にしていることに気づかないのでしょうか。

[159: 購入検討中さん]

それはあなたも一緒でしょう（笑）

[160: 購入検討中さん]

間取り変更は今現在、何階からできなくなっているか分かる方いますか？
３、４階もすでにできないんでしょうか？

[161: 匿名さん]

５階まではもう変更できないみたいですよ。

[162: 匿名さん]

早く購入しないと、好みが選べなくなっちゃうね。
急がないと！

[163: 購入検討中さん]

間取り変更について
一部有償との事みたいですが、４ＬＤＫを３ＬＤＫ（４畳の部屋２つを
１つの部屋へ変更）は有償なのでしょうか？

[164: いつか買いたいさん]

免震もオール電化も入っているのにすっごく安いですよね・・・！

疑り深いわけではないんですけど、これも日本人のサガなんでしょうか。或いは都会人の。
これだけ安いのには、隠れた理由があるのでは！？とついつい勘ぐってしまいます。

忙しくてモデルルームを見に行くことがまだできなさそうなんですけども
実際に見に行かれた方、検討中の方、ここに決められた方、
ここのネックとかって説明されたりしました？
もしくは、安い価格の根拠ってぶっちゃけ何だと思います？？
バス便だと値段は落ちるって聞きますけど、やはりそうなんでしょうか・・・。

[165: 匿名さん]

>164
ナイス物件は全体的に狭くて安いです。
ここはナイス物件の中でも際立って立地が悪いので、さらに安いのでは。

[166: 匿名さん]

60m2台で４LDKですから。笑っちゃうね。

[167: 購入検討中さん]

予算的にその４ＬＤＫを考えていますが、笑わないでください。

[168: 申込予定さん]

こんばんは
先日申し込みしました
狭いって言われるとその通りですが
買える範囲で買うしかないじゃん
無理してもしょうがないし
家を買う為に生きてるわけでもないし
寝るとこさえあればいいのさ
購入の理由は免震と自走式のみ

[169: 物件比較中さん]

なるほど、こういう考えを持った方たちが多く集まりそうなマンションなんだねvv

[170: 申込予定さん]

そうだと思いますよ～
あなたは家の為に人生をささげて下さいね
見栄なんてくだらない

[171: 匿名さん]

＞１６５
立地はそんなに悪くないですよ。
バス便でも市営なのでほぼ時刻どうりの運行でストレスは感じない。
買い物もヨーカドーが夜１０時迄の営業、中に郵便局、川信、横浜のATMもあり、便利ですよ。
線路のソバでもオールパークスを思えばどうってことないレベル。
音を気にするなら同じアイランド物件でもグレースよりはイイよ。
この地で新築にこだわらなければ５年経つが広い、安い、静かなブリーズもいいね。
中古も含めこの地でただ今、検討中です。

[172: 匿名さん]

１７１さん
アイランド系で一番先に建ったアイランドブリーズが一番広くて安かったんですよね。なんでも土地を
安く購入できたとか。友人がアイランドブリーズに住んでいますが、住み心地はかなりいい様です。
大きなポーチなどもついている部屋が結構ありますしね。ナイスさんは住宅建築用資材などを
取り扱っている会社なので、オプションの備え付け食器棚などは安かったと言っていました。
アイランドスイートも安くできそうですね。川崎からのバスも頻繁にでているので、バスといっても
便利な立地です。タクシーでいくとなるとワンメーターではちょっと難しいかな。
小田栄の交差点あたりだったらワンメーターでＯＫかも。

[173: 購入検討中さん]

寝るとこさえあればいい、という考えで
マンションを買う人ってそんなにいない気がしますが・・・。

確かにスイートは狭い。
そこが残念。
でもだからこそ安い。
お金がかかるようですが、うちは間取り変更をする予定です。
ただナイスの説明不足が目立ちます。
HPでは期間内なら間取り変更無料みたいなこと書いてありますが
実際は無料は一部だけ。
もう少し説明してほしい。
うちの担当者が悪いのかもしれませんが。
モデルルームを見に行った時に、間取り変更できますと言われ
その時に有料だなんて一言も言わず。
なので、てっきり無料だと今までずっと思ってました。
少し担当者に不信感です。

オプション、私的には高いと思ったんですが。
うちはオプションをつける予定はないです。
でも価格が安いのは狭いのもあると思いますが
設備の関係もありますよね。
ウォシュレットが付いてないとか、新築では珍しいと思います。
細かいオプションをつけたら結局はトータル的にいい値段になるでしょうし。

前は中古でブリーズを考えたこともありましたが、
友人の話だと昨年の地震で壁にヒビが入ったと聞きました。

[174: 匿名さん]

ナイスの物件を検討する人は、グレードとか仕様は気にしないよ