カワサキアイランドスイートってどうですか？

[ビギナーさん]

カワサキアイランドスイートについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://iland-s.jp/

所在地：神奈川県川崎市川崎区小田栄2丁目3番24（地番）
交通：東海道本線 「川崎」駅 バス10分 「渡田小学校前」バス停から 徒歩4分
南武線 「川崎」駅 バス10分 「渡田小学校前」バス停から 徒歩4分
京浜東北線 「川崎」駅 バス10分 「渡田小学校前」バス停から 徒歩4分
南武線 「浜川崎」駅 徒歩8分
鶴見線 「浜川崎」駅 徒歩8分
間取：2LDK＋S・3LDK・4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：61.22平米～80.00平米
売主：ナイス　

[1: 匿名さん]

浜川崎かぁ。。。

[2: 匿名]

浜川崎は本数こそ少ないけど、うまく使えば通勤にも便利だと思うんですよね。経済誌みると南武線添いでは圧倒的に安いけど、お得感があると思う。まあ、ここがいくらになるか注目ですね。アイランドグレースの価格では絶対無理。ブリーズ以下なら注目されるでしょう。土地が安いときに仕込んだのだから、可能かとは思います。

[3: 元川崎市民]

かなり興味あり。
グレースに住む友人が線路が目の前だから多分うるさいと言っていた。
夜中、貨物車が通るんですよね～。
大島のほうに住んでいましたが夜中、かすかに電車の音が聞こえていました。
どうなんでしょう。

[4: 匿名]

二重窓だから閉めていればほとんど聞こえないと思うけど、開けると夜中はすごそうですね。夏場開ける人は要考慮。

[5: 周辺住民さん]

ブリーズ住民です。
正直、魅力的だと思う。
富士山＆スカイツリー見えるし。夕焼けに映える富士山っていいですよ。
なんて・・・うちは、スイートにより見えなくなりますが（TT)
価格帯も安いみたいだし、正直意外。
とりあえず、モデルルームには行く予定です(笑)
ただ、電車の音はうるさいでしょうね。
中高層だと大丈夫かな？
ま、電車が真下に見えるってのも乙なものかと。
しかし・・・スイートは高くなる！って言われてたから、ほんとに意外・・・

[7: 周辺住民さん]

公式ＨＰで３ＬＤＫが２２００万円台、４ＬＤＫが２５００万円台からってなってましたね。
条件によると思いますが、免震構造だし、かなり魅力的なお値段かと思います。
モデルルーム見に行ってみようと思ってます。

[9: 匿名]

あの筋ってあの筋ですか？
新築マンション売るとき、そういうことは調べないんでしょうか？
それともそんなことは関係なく売ってしまうとか・・・。

[10: 匿名さん]

南国風のエントランスは珍しく面白いですね。元気になる感じです。
共用スペースが色々揃っているのもいいなと思います。
近くに買い物も行けそうで便利な環境です。

[12: 匿名さん]

韓国風？

[13: 匿名さん]

免震は魅力ですが、オール電化は今の時期どうなんでしょう。
電力供給は今のところ大丈夫そうですが、また計画停電が始まったりすると不安です。
オール電化マンションにお住まいの方の意見とか聞きたいです。

[14: 匿名さん]

オール電化マンションに住んでいます。
オール電化マンションと電気・ガス併用のマンションで停電時に違うのはコンロが使えるかどうかだけ。
停電になればどっちにしてもエレベーターは動かないし、水も出ないし（当然お湯も）。
まあ、真っ暗闇でお料理する人もいないとは思いますが。
それより、停電時に水が止まってもタンクの中のお湯が使えたときはオール電化にしてよかったと感じました。
光熱費もうちの場合で月５０００円は安くなってますよ。

[15: 買い換え検討中]

一戸建てに住んでいる会社の上司の話だと、オール電化は金高いから絶対やめとけって話だけど・・・。実際どうなんでしょうかね？比較データみたいなのがあればいいんですが。

[16: 匿名さん]

１月２１・２２日に地元優先で予約制プロジェクト説明会開催の案内がありました。
行ってみようと思っていますが、モデルルームまだ工事中だけど間に合うのかな？

[17: 購入検討中さん]

２１、２２日地元優先予約？
うちのは昨年までにお問い合わせした人限定と手紙がきましたが・・・。
なんだかショック。

[18: 匿名さん]

４ＬＤＫ、２５００万～安っ！
でも、４ＬＤＫ、７０平米～せまっ！

[19: 匿名さん]

うちは子供が２人いるので４ＬＤＫ希望ですが、価格的にあきらめていました。
７０㎡の４ＬＤＫがどんなものか興味あります。
子供部屋に使えないようなら意味ありませんが、一応見てみたいと思います。
広くなくてもいいのですが、ベッドと机が置けるかどうかですね。

[20: 匿名さん]

土地柄を考えれば安くは無いですよ！
窓ガラスがペアサッシでも電車の音は通風孔から響いてきますが、
今後は建築出来る場所も無いから通勤に不便を感じないなら悪くないと思います。
他の物件より楽に購入出来る分　他の事にお金を使えるから良いかもしれませんね！

４ＬＤＫで７０㎡位でも狭いと思いますが子供部屋にはなります！子供部屋は広ければ散らかす可能性もありますし狭きゃ狭いなりに使えると思います。工夫次第だと思いますが…

[21: 匿名さん]

ですよね。
子供部屋なんてもらえるだけでもよしとしなくちゃ。
うちは他のマンションを見に行ったときにローンが２８００万円までしか借りられないと言われて中古マンションで４ＬＤＫを探していましたが、古いマンションは耐震性とか心配だし一度新築マンションを見てしまうとなかなか中古では決められずにいたんです。
今も近くに住んでいますが、この辺はバスも便利だし主人も通勤には特に不満はないみたいです。
電車だって貨物も含めてそれほど頻繁に通る線ではないし、逆に前に何か建つ心配もないわけですもんね。
それよりエスパも隣だし、小学校も近くなるし、免震構造でオール電化で駐車場もあってディスポーザまで付いてるなんてなんだか夢のよう。
車を持つこともあきらめていましたけど、もしかすると持てるかも？
なんてどんどん気持ちが前向きになってしまっているので、ちょっと冷静にならなくちゃですよね。

[22: 匿名さん]

広島刑務所から脱走した中国人男性ですが、
ここからすぐ近くの住人ですね。
なんかイヤだな…

[23: 周辺住民さん]

>>22
嫌ならご遠慮ください。
私は今まで都内４か所を転々としましたが、川崎が一番住みやすいと思っています。
山の手沿線といっても何かを買おうとすると主要駅に出ないといけない上に、都内は意外に坂が多くて不便。
駐車場も高いし。
庶民なんで、こういった物件は買いだと思います。

[24: 購入検討中さん]

同意。
嫌なら書き込まなければいいし、ここも見なければいい。
私も川崎以外に住んだこともあるし、今も川崎以外にいますが、
今日市内で事件ありましたし、数か月前には殺人事件もありました。
そういうのっていつ身近なところで起きるか分からないもの。
でも今住んでいる所は一般的にイメージは悪くない土地。
川崎という土地柄でマイナスイメージを持ち、それを書き込むのはどうかと。

[25: 匿名さん]

私は今は横浜市に住んでいますが、川崎区に実家があります。
川崎ってアゼリアやルフロンやチネチッタができたころからちょっと変わってきたなと思っていましたが、ここ数年でまたずいぶんイメージが変わりましたよね。
西口にミューザやラゾーナができたり、駅前にタワーマンションがいくつもできていて久しぶりに行ったときびっくりしました。これだけ便利になった川崎駅前は利用したいけど、川崎駅の近くは高いしやっぱり住むにはちょっとという感じです。
このマンションのある場所は再開発だからまわりもきれいだし川崎駅にもすぐに出られるし、住むにはいいんじゃないかと思います。
川崎区は駐車場が高いのでマンションの中に全戸分付いているのもポイント高いと思います。

[26: 買いたいけど買えない人]

安くていいですね。買いなおしたいなぁ。
でも、どうなんでしょうか？この値段で売れるのは何かデメリットもあるのでしょうね。
建設場所が辺鄙なところっていうのはわかりますが、
それ以外に何かあるのかな？

[27: 買いたいけど買えない人]

HP見たけど、用途地域が書いてなかったようですが、
準工業地帯？

[28: 匿名さん]

公式ＨＰの物件概要に「準住居地域」と出ていますが･･･

[29: 物件比較中さん]

となりのガーデンやブリーズのスレ見たけど、住人のマナーが悪そうだね。
ここは良識のある人が集まるといいなあ。
こればっかりは住んでみないと分からないけどね。

[30: ビギナーさん]

はじめまして
場所は微妙ですが価格が魅力で考え中です
ここって電磁波とか大丈夫なんですかね
空気が悪いのはあきらめてますが・・・
スーパー初心者です

[31: 周辺住民さん]

グレース住人です。
29>
確かに見受けられます。
ただ５００戸近い大規模住宅なので確率的に見ても発生頻度は他のマンションより多くなってしまうかもしれません。
大半の人は良識ある住人だと思いますよ。心もとないごく少数の行為が目立ってしまうのは悲しい限りです。

30>
数年住んでいますが電磁波の問題は聞いたことありません。
空気の汚れについても人により感じ方が違うので何とも言えませんが、夏にたまーに工場臭が風向きによって感じることがあるくらいで、それ以外は不快感を感じたことはありません。今の時期はベランダから富士山がくっきり見え空気が澄んでいることを実感できるかなと思います。
ただ、窓を開けた状態での電車の音は結構不快に感じる方が多いと思いますので一度確認したほうがよいと思います。


ご参考になれば幸いです。

[32: 購入検討中さん]

グレースも線路沿いですよね。
実際どうなんでしょうか。
あそこは昼間の本数は少ないのでそこは大丈夫かなと思っているんですが、
夜間の貨物が心配です。
夜間の貨物の本数は多いんでしょうか？
それとやっぱり音を気にするのであれば、上の階のほうが音は
そこまで気にらないものなんでしょうか？

[34: 周辺住民さん]

No.31です
32＞
夜間は数十分に1本位の間隔だと思います。窓を開けていなければほぼ不快感はなく、窓際の部屋で寝静まれば聞こえるかな程度です。しかし窓を開けた状態だと、テレビの声などがときどき聞き取れないときもあり、寝るのには苦痛と感じる人もいると思います。
購入時に１F、低層階、中高層階、最上階を内覧しましたが、どの階でもある程度騒音は聞こえます。ただ、上層階に行けばいくほど低音が響かなくなり耳障りな音ではなくなるような感覚がしました。あと１階は壁があるので低層階よりは響かなかったと記憶しています。

[35: 物件比較中さん]

やっぱり、価格の安さは部屋の狭さと住人のレベルに関係するんですね・・・
川崎に住んで7~8年たちますが、もろに川崎らしい人たちに囲まれそうです。
安いのは魅力なんだけど、うーん。

[36: ビギナーさん]

３１さん、ありがとうございます
高架線からの電磁波の影響を聞いたことないようなので大丈夫かなとは思いますが、
やはり聞いたことが無いかではなく影響がないかどうかを知りたいです。
後になって健康に影響があるといわれても困るので。
ただそういうのは自分で調べるべきですよね。自分は無知すぎて・・・
価格が周辺より安いので疑ってしまいます。
プールが無いだけでこんなに価格って下がりますかね？
自分には共用プールって必要ないので理由がそれだけなら歓迎です。

[37: 購入検討中さん]

＞３４さん
ありがとうございます。
とても参考になりました。
夜間はそんなに貨物走っていたんですね＾＾；
また何かありましたら、よろしくお願いします。

[38: マンション住民さん]

電磁波は健康に影響なしってのは科学会では常識ですよ。電磁波ビジネスって言葉もあるくらいで、電磁波で不安を煽るのは、一種の詐欺みたいなものです。

[39: 匿名さん]

電磁波と健康の因果関係については、世界中の色々な機関が何十年も研究しているにもかかわらず未だに解明されていない。要するにこれこそが関係ないと証明しているようなものでは。

[40: 匿名さん]

みなさんこのマンションの価格が安い安いと言っていますが、２２００万円台～ということは一番安い部屋ですよね。
実際には全体の価格を見てみないことにはなんとも言えないと思います。
１９階建てということは１階と１９階とでもかなり違ってくるでしょうし、この１部屋だけ極端に安いとか･･･。
でも最多価格帯も３２００万円だからやっぱり安いのかなあ。
プロジェクト説明会では他の部屋の価格も教えてもらえるのでしょうかね。

[41: 購入検討中さん]

先程、ニュースで電気代が上がるかもしれないという報道がありました。
オール電化の電気代はいくらくらいなんでしょうか？
電気代が上がるかもしれない時にオール電化は少し不安です。

[42: 物件比較中さん]

やっぱり電気は電気、ガスはガスのよさがあるよ。
このご時勢、オール電化はリスクが大きいな。

[43: ビギナーさん]

住人さんは不動産の方ですよね
携帯電話長時間利用の電磁波による発ガンリスクの話題ってそんなに古くないですよね
影響ないって断言できるのは売りたい人だけです
実際にエスパ川崎へ行って見てみましたがスイートは線路にもろに面してます
隣の建物は１０メートルくらいは離れてるように見えましたが
線路上の電線はその隣の建物に比べると4階～１２階位まで何本もありました
立ち位置により正確なものではありませんが
候補からは外しませんがトーンダウンです
低価格でないと到底無理です

[44: 匿名さん]

>電磁波は健康に影響なしってのは科学会では常識ですよ。

どの会ですか？具体的に教えてください。

>電磁波と健康の因果関係については、世界中の色々な機関が何十年も研究しているにもかかわらず未だに解明されていな
>い。要するにこれこそが関係ないと証明しているようなものでは。

あなた方は情報難民なんですか？
昨年、IARC（国際がん研究機関）が、携帯電話の使用に発がん性があるかもしれないと評価したことをご存知ですか？
総務省のサイトでＷＨＯファクトシート１９３（２０１１年６月改訂）を読んで見たら如何ですか？

私も極端に電磁波が危険とは思いませんが、
明らかに、全くもって人体に無害だとも思いません。
何の根拠も無く、関係ないとか影響なしと言い切るのはどうも無責任では？

[45: 匿名さん]

すいません。↑は
総務省の"電波の安全性に関する調査及び評価技術"にある
IARCの無線周波電磁界の発がん性評価結果に関するプレスリリース（２０１１年５月３１日）です。

[46: 周辺住民さん]

電磁波は結局「完全に解明されているわけではないけど健康に影響のある可能性があるかもしれない」ってことでしょうか。
でも通常の生活では考えられないような値の電磁波を使った研究結果とかを気にしていたら、それこそ電磁波に囲まれた現代生活は送れないですよね。
発ガンの可能性にしてもコーヒーのほうがよほど高いらしいけど、それを気にしてコーヒー飲まない人っているんですかね。
そういう人はこのマンションは買わないんでしょうね。
でもケータイも使わないのかな。

[47: ビギナーさん]

匿名さん、強力な援護ありがとうございます
自分も無責任な影響ないって発言にむかつきました

自分は高給取りでないので安い物件を探してます
安いにはそれなりの理由があることも理解してます
価格とリスクを天秤にかけないと買えない状況です

電磁波の測定器を買って調べてみます
自分で調べるのが一番ですね

[48: 匿名]

ナイスがおばかなのは、どの物件も線路ギリギリに建てるところ。植栽で距離を少し空ければ二割増でも売れるのに。

[49: ビギナーさん]

住民さん
携帯は通常の生活では考えられない値の電磁波ですか？
あなた足りませんね
それは電磁波の影響ですか？

[50: ビギナーさん]

荒らすつもりは無いけど要因を作りそうですね
反省してます
自分で調べるので電磁波はやめます

なぜスイートが周辺より安いと思いますか？
マンションに詳しい方、教えていただけないでしょうか