シティハウス仙川緑ヶ丘ってどうですか？

[ビギナーさん]

シティハウス仙川緑ヶ丘についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都調布市緑ヶ丘二丁目27番20.21（地番）
交通：京王線 「仙川」駅 徒歩10分
間取：3LDK
面積：65.18平米～67.28平米
売主：住友不動産
施工会社：西松建設株式会社　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

物件URL:http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/sengawamidorigaoka/

【物件情報を追加しました　2013.6.7　管理担当】

[21: 匿名さん]

そうでしょうね。
正確に言うと、『契約の直前』ではなく、『契約の時』でしょうね。
重要事項説明は通常契約時に行われます。
契約の直前、と言えば直前でしょうが。

そこでキャンセルを申し出たら内金はどうなるのかなと思います。

[22: １]

仙川からのアプローチをなんで遠回りしているのでしょうか。
わざわざ13分表示にする必要があるのですか？
掲示板の徒歩分数は10分になっているし。

[23: 匿名さん]

都営アパートを突っ切るルートだと、敬遠する人がいるからではないでしょうか。
３分の上乗せとイメージを天秤にかけたんでしょうね。

[24: 住民]

HPに載っている都営アパートを突っ切るルートだと１０分ですね。

[25: 住民]

あらら。Yahoo不動産に載っているルート（１０分）と公式HPに載っているルート（１３分）があるのですね。
都営抜けるルートのほうが絶対早いのに・・・

[26: 物件比較中さん]

都営内の道って、私道的な扱いなんじゃないですか？

[27: 住民]

違うと思いますよ

[28: 匿名さん]

要望があったようで、公式ブログがはじまりましたね。
http://www.sumitomo-rd-mansionblog.jp/sengawamidorigaoka/
今後は工事の進捗を知らせる建築現場の写真や、店舗や公共施設など、
周辺情報をアップしてもらえると嬉しいですね。

[29: 匿名さん]

なんかあからさまに宣伝っぽい書き込みですね(笑)
もし違ったら申し訳ないですが。

[30: 匿名さん]

ブログ始まったんですね。
まだはじめましたの更新しかないみたいですけど、
これから頻繁に更新されたら参考になっていいかな、と思います。
どのくらい更新されるんでしょうね。

[31: 検討中の奥さま]

仙川アパートの建て替えが段階的に始まると聞きました。
取り壊しや建設の騒音や粉塵（古いので、アスベストとか飛ばないでしょうか…）
の問題が起きないでしょうか？

[32: 住民]

そうですねぇ。でも建て替えると言ってはや１０年。工事は着工されません。アパート住民の反対があるのかな。
本当に建て替えがあるのか、住民としては怪訝に思っています。

[33: 匿名さん]

建て替えが始まったら、街の雰囲気も今より良くなるでしょうね。
期待してます。

[34: 匿名さん]

建て替えの時に騒音とかは一時的に気になりそうですが、
建て替えてきれいになったら街としては良い方に代わりそうですね。
でも、着工されていないというのはどうしてなんですかね。

[35: 住民]

34さん
そうなんですよ。私たち住民も不思議に思っています。

推測では、都営アパート住民の一時的に移す場所がないからと思っていますが。

お年寄りは障碍者などの社会的弱者が多く、住民が一時移動に同意しない、もしくはできないのではと考えています。

もしくは予算難か、ですね。

[36: 匿名さん]

早く着工されるといいですね。
でも人がらみの問題だとなかなか解決までには時間がかかりそうですが・・・
早く話がすすむといいな～と思います。

[37: 匿名さん]

ブログ楽しみにしているんですけど、
いまだ更新されていないですね・・・
作るだけ作って・・・ということにならないといいんですけど。
現状など、まめに更新さることを願います。

[38: 匿名さん]

掲示板もブログも完全に盛り下がってますねw

[39: 匿名さん]

保育園がすぐ近くにあるようですが、ここらへんの保育園は
希望すればお願いできる感じなのでしょうか？
地域によってはとっても混雑していて、希望の園にいれられないとか・・・
ここら辺の保育園事情、興味があります。

[40: 地元に３０年]

実家が近くにあり、３０年住んでいたので購入検討しております。

個人的な意見なので参考程度にお聞きください。

【メリット】
・人気の仙川が徒歩圏内
・近くに、幼稚園、小学校・中学があり子育てに便利
・緑が多い（近くに森？がある、高速道路近辺にも大きな公園がある。）

【デメリット】
・夜になると周辺が暗く・怖い（異様な雰囲気）
・長年住んでいる人が多いので、外から来ると慣れるのに時間かかるかも
・仙川駅は、各駅と快速しか停まらないので、けっこう待ち時間あり
・泥棒・変質者が多い
　（３０年住んでおりますが、実家には２度入られました、２軒・３軒となりにも入り近辺だけでも、５件は侵入されてます、なので、新しく建てた一軒家は高い確率でセコムに入ってます、実家も入りました。変質者は小学生に裸を見せるおじさんがいる、私が小学生の頃から頻繁に聞きます）

私のように、実家が近く昔からの友人が多いから購入したいと
強い動機がなければ、どうかな～という感じ。

[41: 匿名さん]

ブログが更新された！と思ったら、何と公式ホームページの更新情報が
アップされているだけでした。
ブログでは公式ホームページにはない、より詳細な情報を期待しているのですが
現段階ではまだ立地以外はお知らせできない状況のようですね。

[42: 住民]

こういうところに会社の姿勢が表れていますよね・・・

[43: 住民]

保育園に入れていました。
他の自治体同様、認可保育園入所はかなりの狭き門です。
市役所に問い合わせればすぐ教えてくれますよ。

[44: 匿名さん]

40さん
地元の方ならではの情報をありがとうございます。
教育施設が近く自然も多い環境は子育てに適しているようですが、
変質者や空き巣となると、子育てするには心配な地域でもありそうですね。
一番大きいタイプでも67.28m2 と部屋が狭いので元よりファミリー向けではないのかな？

[45: 住民]

65平米って、実はファミリータイプではすごく多い物件です。
（私は狭くて絶対嫌ですが）
なんとか３LDKにはなりますからね。
仙川でもっと広くしようと思うと、値段が高くなってしまうので
これが限界なのでしょう。

緑ヶ丘にあるファミリー向けの賃貸マンションもほとんど６５平米以下です。

緑ヶ丘の治安が特別悪いとは思いませんが、調布市の端ということで調布警察署の
目が届きづらいだろうという気はしています。

[46: 匿名さん]

親戚が緑ヶ丘に住んでいますが、特に治安が悪いとは聞いていません。
変質者は昔からいたような話を聞いたことはありますが・・・
歩いていると結構子連れの人も見かけるし、
ファミリー向けの地域かなぁ～という気がしています。

[47: ご近所さん]

書き込みが途絶えて１ヶ月。
大丈夫か？このマンションw

[48: 匿名さん]

動きが無いようですが、いくらくらいの予定でしょうか。

[49: 匿名さん]

このマンション専用のブログは小まめに更新されているようですよ↓
http://www.sumitomo-rd-mansionblog.jp/sengawamidorigaoka/
周辺環境の紹介が細かくて参考になります。そんなに外食に行かないんですけどちょっと魅かれるお店もありますね。

特別事前案内会があったばかりのようです、我が家は参加できませんでした。
2-3時間の説明を受けたことと思いますので、行かれた方はかなりの情報を入手されたのでは。
是非レビューして頂きたいです。

[50: 匿名希望]

高額のマンションを購入するのに、仙川緑ヶ丘のモデルルームは無く、シティハウス仙川ステーションコート用のモデルルームを代用するのは、どうかと思いました。

[51: 購入検討中さん]

概要その他特記事項に →
本物件の建築確認対象面積には、賃借権の敷地が含まれています。
また、賃借権の敷地は、都市計画道路に指定されており、開通後において本物件の住環境（周辺環境・車輌通行量・騒音等）に影響が生じる場合があります。
と出ていますね。どういうことでしょう。

[52: 近所の人]

ここらへんは圏央道の予定地ですしね。
高圧線もすごいですし、都営住宅の建て替えの問題もあるし。
今はちょっと買い時ではないかもしれません。

[53: 匿名さん]

圏央道じゃなくて、外環だな。

[54: 匿名]

ここって、崖下の窪地でしょうか？

[55: 匿名さん]

＞賃借権の敷地が含まれています

昭和３７年に決定した計画道路が、敷地内にあります。
とりあえずその部分は住友不動産所有になり、住民に貸すという形になるみたいです。
もしその道路が作られることになったら、西側向きの部屋はバルコニーがその道路に面することになります。
建て替えなどの際は立てられる建物が縮小されるということは特にないみたいです。
だけど、もし道路ができたら目の前が大きな道路ということで、やはり西向きの部屋はかなり近い距離に道路ができるので敬遠する人は出てくると思います。
第一期は西向きの部屋は販売せず、東向きを販売してあふれた人に西を売るみたいです。

モデルルームは、確かにステーションコートのもの（２LDK）を流用してて、緑が丘専用のモデルルームはありません。緑が丘は全て３LDKなので、イメージがちょっとしずらいと思います。

お値段も結構高かったです。５０００万超えは覚悟したほうがいいです。
やはりスミフの強気価格ですね。
２LDKを検討してるというと、ステーションコートの売れ残りを勧められます。
でもステーションコートもかなり高いので、私は手がでないのでこの２件からは手を引こうと思います。

[56: 購入検討中さん]

５５さんと同じです。
５０００万円台、安くても４０００万後半。予算オーバーでやめます。
仙川高いですね。

[57: 匿名さん]

調布市住所でも場所は世田谷寄りだし高くなっちゃうんでしょうねえ。
実際新宿に出るのもすぐですから、交通利便性の強さが価格に反映されるんだとも思います。

徒歩11分なので若干の驚きありますけど、駅間フラットにして立地は閑静な住居エリア、住まいとしての価値があることは納得で、うちだと電車数駅分の移動しか普段ないので仙川駅との間は別に空いていてもいいかなと思っています。

[58: 近所の人]

仙川だから高いというよりも、スミフだから高いのでしょう。
この物件の立地条件は決して良くはありません。
現地見学された方ならわかるはず。

この区域は子供の数もどんどん減っています。
緑ヶ丘小学校の今年の１年生は３６人ですよ。
同じ区域内の八中しかりです。
ファミリーマンションとしては中途半端。


私はもう少し値段を下げるべきだと思っています。

[59: 匿名さん]

こちらのデザインは安藤忠雄事務所ではありませんが、それでも価格は
安くないですよね。
売れ残ったら安くなるのか？と思いましたが、シティハウスは最後まで
強気の姿勢で売り抜くようなので期待できず、です。

[60: 物件比較中さん]

値段の張る理由が明確にわかれば相場から著しく離れてるわけでもないですから検討圏内かと思っています。

学校が近かったりすることも値段に影響するものなんでしょうか。
あとは道順?
この点も悪くないですし理由として理解できることではありますね。

あとは個人的に間取りが広くて生活上便利なら、駅近の間取り狭めの物件複数と比較して利点が多いかどうか、そこで判断したいと思います。

[61: 匿名さん]

かなりHPも情報は充実していますけど、
値段の話だけは出てこないですね～。
実際に行かないと教えてくれないのでしょうか。。。

行く前にある程度、価格帯知っておけたらいいなと思います。

[62: 匿名さん]

お盆休み位まで　販売しないそうです。
ゴールデンウィーク前から事前案内会とやらをやっているのに
こんなに遅いんですね。

お客さんがあつまらなかったのかなぁと考えてしまいます。

MRに行ったら５戸の価格しかわからず
今後の販売予定もわかりずらいというか
すこし言い訳っぽい言い方でした。
時期や価格など肝心なところは
にごす感じで、あくまでも予定予定というような説明です。


我が家はもちろん価格的に手がでないので検討はできませんが
もう少しわかりやすい説明をしてもらえる物件がいいなと
思ったのが正直な感想です。

[63: 匿名さん]

公式ホームページには7月上旬販売と出てますが、実際はお盆を過ぎるんですか。
今週末は追加で特別事前案内会が予定されていますし、価格が公にされる事を待ち望む
方は少なくないのではないでしょうか。
販売を伸ばす理由は何なのでしょう。
シティハウス仙川ステーションコートの売れ行きが芳しくないからでしょうか？

[64: サラリーマンさん]

お盆過ぎからですか、

家庭の事情的にはちょうど落ち着き始める時期です、
盆は遠く離れた実家にも帰らないといけないですしその前までもいろいろ仕事での移動が多く、

その間に販売されると正直希望住戸を取られてしまうんじゃないかという心配をしてましたからタイミングいいです。

でも価格だけはもう知っておきたいところですね。

[65: 匿名さん]

値段、そろそろ出てきてもよさそうなものですが、まだですね。
ブログの方でも料理屋さんや公園などを多く紹介しているところをみると
やはりファミリー向けなんだな～と改めて思いました。
間取りや施設などもいつごろ公開されるのか気になります。

[66: 匿名さん]

ここのブログほのぼのしますよね 笑。

生活感がすごいあるっていうか、だから私なんかはマンションにも地域にも既に親近感を抱いちゃってます。

夫婦だけとか一人なら駅近マンションもありますからそっちを優先するんじゃないかな、でも場所が気に入れば徒歩に関係なくここを選ぶ人もいるかと。

私としてはできるだけファミリー空気漂う環境になって欲しいなって思います。

[67: 匿名さん]

本日更新のブログでは、だいぶ足を伸ばして高尾山が紹介されていましたねw
仙川駅からダイレクトアクセスで行く事ができるからだとか。
早く間取りや設備、価格の方が知りたいですね。
外観はすっきりとスタイリッシュで、とても私好みなんです～。

[68: 周辺住民さん]

かなりの期間野ざらしになっていましたので、建物ができて新たな地域の顔が生まれるのことは周辺住民として歓迎します。しかも賃貸ではなく分譲なので嬉しいです。

自宅を購入って結構一大イベントですので、少しでもご参考になればと思い、周辺環境についてコメントします。
あくまでも居住後5年のファミリー（夫婦・小学生・幼稚園の4人家族）の私見ですので絶対とは思わないでください。

＜緑ヶ丘地区の気に入っているところ＞
・静かです。平日日中は近所に小学校と私立幼稚園がありますので多少声が響くこともあるかもしれませんが、大きな幹線道路もなく静かです。ただし、これは過去コメにもありましたが外環道の延伸整備とともに外環道の　　ジャンクション東八道路から甲州街道へ抜ける都市計画道路の計画があります。完成予定時期は20年後（外環道も含め）ですが･･･。これが出来ると当然交通事情は変わると思います。
・商業施設と住宅街の分離。駅周辺から最近オープンしたいなげや辺りまでの商業・飲食施設の充実ぶりはなかなかです。5年居てもとても回りきれません。ただし、大型総合スーパーは国領のヨーカドーまで行かないとなりません。（食品スーパーはたくさんあるのですが。）一方で、このマンションを含む緑ヶ丘地区のほとんどは住宅街ですので、日常の暮らしは落ち着いた環境と言えると思います。
・文教施設が近い。学区の緑ヶ丘小学校はもちろん徒歩で通える私立小もあり選択の幅は広いです。最も近い私立幼稚園も、マンモス園で延長保育などがあるため人気ですが、徒歩通園者は入園しやすいです。ただ、保育園は公立園も通園可能範囲に2園ありますが、はっきりいって宝くじ並みの倍率です。（早産まれの0歳児は事実上無理だと思ってください）
・便利。成城学園も井の頭公園も、もちろん深大寺も何気に自転車で十分行けます。

＜以外と困っているところ＞
・駅から何気に遠い。必ずしもフラットではないですよ。緑ヶ丘から駅へ向かう場合、仙川を超えると若干の登りになります。足が丈夫な方は健康にいいですが。小さい子供がいるとちょっと大変です。荷物があったり、特に雨が降るとつらい距離です。コミュニティバスがありますが20分～30分に1本で、ミニバスですのでたいてい近隣のおじいさんおばあさんに占領されています。無理に乗ろうとすると「若いくせに･･･」という目で見られます。
・駅の駐輪場不足（ロイホ裏の東駐輪場）。我が家は完成時の初回受付に早朝から並び確保しましたが、現在は定期契約は半年くらいは平気で待たされます。ただ、定期契約より都度利用のほうが料金が安いという不思議な料金体系なので、朝7時台に駅を利用する方はそのほうが便利かも。9時台だと停められないかも。商店街も原則駐輪場はありませんので、自転車での買い物が実は不便です。（いなげやや島忠だけの利用なら大丈夫です）
・虫が多い。それなりに緑豊かなので、蚊や蛙などが普通にたくさんいます。苦手な方は覚悟してください。
・周辺の道が狭い。3ナンバーの大きな外車を運転する方は気をつけてくださいね。狭いですが一通はほとんど無いので。
・既にコメにもありましたが、京王線のダイヤが不便。仙川駅の乗降客数は沿線でも上位なのですが、事実上各駅しか停まりません。（快速は平日日中と休日しか運転してませんよ。）しかも、次駅のつつじヶ丘での接続が多いため、時間帯によっては新宿までの間に3本くらい抜かれます。

異論のある方もいらっしゃる方もいると思いますが、私見ですのでご容赦を。仙川（緑ヶ丘）の仲間としてお待ちしてます。

[69: 匿名さん]

仙川は基本的に好きですが、
朝の駅の混み方だけは・・・
駅を広げられないからどうにもならないのでしょうけど、
せめて急行が止まってくれたらいいなぁ～って思います。
これを除けば、この駅は利用勝手が良くて大好きです♪

[70: 匿名さん]

６８さん
京王線やコミュニティバス、駐輪場事情を教えてくださってありがとうございます。
マンション選びは建物そのものだけでなく、周辺環境や交通事情も重要な要素となりますよね。
書き込みを拝見しますと通勤には少し不便を感じそうですね。
虫が多い環境については、蚊はイヤですが、蛙は割と好きなので楽しみかも。