シティハウス仙川緑ヶ丘ってどうですか？

[ビギナーさん]

シティハウス仙川緑ヶ丘についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都調布市緑ヶ丘二丁目27番20.21（地番）
交通：京王線 「仙川」駅 徒歩10分
間取：3LDK
面積：65.18平米～67.28平米
売主：住友不動産
施工会社：西松建設株式会社　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

物件URL:http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/sengawamidorigaoka/

【物件情報を追加しました　2013.6.7　管理担当】

[161: 匿名さん]

間取り的には2-4人ぐらいの世帯が検討者の中心でしょうかね。

面積は慣れっこな世帯なら気にしないとも思います。このへん、数字だけだとどうしてもツッコミたくなりますけど価値観の違いがすべてだと思います。

でも、駅遠で面積と価格の釣り合いはどうなのでショ。
よく調べたほうが良さそう。

[162: 匿名さん]

そうですね。
駅からの距離と面積から考えて、この価格は高いような気もしますね。
都心のマンションと比べればけして狭いとはいえないですけど。

設備面はどうでしょう？
ディスポーザーや食器洗い洗浄器は無しなんでしょうか。
浴室はミストサウナ、乾燥暖房機能もあるようですね。
床暖房もあって、設備面は完璧ではないとしてもまずまずといったところでしょうか。
一階にはけっこう広い専用庭と床下収納がありますね。

[163: 匿名さん]

1階は床下収納あるんですか。珍しいですね。
普段使わないようなものを置いておけるので便利なんじゃないでしょうか。

駅までは遠いか近いかは現状それぞれの人が住んでいる場所との比較になるので
何とも言えないですよね。
自分は今住んでいる所よりは断然駅が近くなりますのでさほどきにならないです。

[164: 匿名さん]

お風呂の機能が充実しているみたいですね。今は保温機能や追いだき機能などないので絶対欲しい。掃除しやすく乾きやすい素材だといいです。できればテレビもなければ後付けしたい。床下収納はどのくらいの広さなんでしょう。野菜とか入れておけるかな

[165: 匿名さん]

バスルームの床は乾きやすい「サーモフロア」だそうですが
乾きやすい＝水垢がつきやすい
とかってことないですか？気になります。

[166: 匿名さん]

首都高が近いと夜などうるさくないのでしょうか？
ちょっと気になりました。
バスは利用したくないので、自分で歩いてみてどれくらいで駅まで行けるかが判断基準になりますね。
徒歩10分って歩くとかなりの距離ですからね。
歩く立地にもよりますが。

[167: 匿名さん]

首都高は物件から離れているので騒音の心配はありません。あと歩いて駅に最短でむかう場合は、狭い道を通ると短時間で行く事が出来ます。ですが朝の通勤時は狭くても車は通りますから気を使います。そして夜などは狭い道は暗いので大回りでも広い道から帰った方がいいですね。広い道から帰る場合は信号もあるので10分以上かかると思います。

[168: 匿名さん]

167様詳しく教えていただいて感謝です。騒音、さすがにここまで聞こえませんか。首都高も防音壁使っておりますしね。よかった。
私も夜は大回りになっても広い通りを歩いて行った方が良いと思いました。人通りがある道の方が安心感があります。

[169: 匿名さん]

そうですね、高速道路のすぐ脇に住んでいても、防音壁があると全然違いますよ。
始めは、煩いのかな？と思っていましたが、意外とそうでも無くて安心しました。
夜も響くことも無く睡眠の邪魔にもなりませんでしたね。
景観は良くないですが。（笑）

[170: 匿名さん]

首都高って
結構ガタンガタンという
継ぎ目の上を通るときの音がすると思うのですが
そういうのも大丈夫なのですか？

直線気味の場所だと
あまりないかもわからないですけれど。

[171: 匿名さん]

何で首都高？ここのマンションの場所で全く関係ないでしょ。

[172: 匿名さん]

そうですね、さすがに首都高を意識する立地ではありません。ここで気になる要素であればこの界隈の人たち皆さんが困っていることになります。そんな情報は入ってきたことはないですよ。で、音の話が出たので周りを地図で見てますけど特に懸念することは無さそうですよ、傍の道路だってビュンビュン車が往来するような所じゃないですよね？

[173: 匿名さん]

そんなに駅から近くないのに高いですね。
しかも広くもないし。
商店街があってもよく道順はわからないですが、商店街を経由してマンションまで戻るともっと時間がかかるのでは。
駅から、マンションまでの道に生活施設がないと利用しないかな。

[174: 匿名さん]

完全に住宅街なので、車の往来の音とかは心配しなくてもいいのではないでしょうか。
普通に静かな落ち着いている雰囲気だと思います。
だから返って高いんでしょうか?
私も駅から離れているのに～なんて思っているのですけれど。

[175: 匿名さん]

道路ができればその静けさも一変するのでは。

[176: 匿名さん]

すぐ横に狛江から東八道路に抜ける道路が出来ますね。
東八道路には外環道のインターチェンジも出来るので、
便利になると同時に、交通量が増えると思います。

[177: 匿名さん]

それが玄関をつっきって走るんですよね。

[178: 匿名さん]

実用的なデザインのマンションですね。今は、結構、共用施設にオプションを設けているマンションもありますが、シンプル。
生活スタイルにより、共用施設が充実していたほうがいいか、必要ないか分かれてきますよね。
自分は、仕事をしている時間が長いので、必要ない派なのでシンプルなデザインのマンションのほうが好みです。

[179: 匿名さん]

管理費とか将来的な共用部の修繕を考えると、シンプルな方がいいのではないか、という方もいらっしゃいますよね。
共用施設の備品だって当然ながら古くなるので、いずれは入れ替える、なんてことも起こりうると思われますが、
その際に入れ替えるのか替えないのかでそもそも意見が分かれたり、
その費用も掛かってきたり、考えなければいけないことが増えそう。
だったら、最初からシンプルな方が、いいんじゃないかという考え方には一理あるかと。

[180: 匿名さん]

高いのは今の仙川マジックでしょうか。上で言われているように駅から離れているのにこの価格。
かなり自信ありげな値付けだと思いました。

たしかにここ数年は仙川のマンションの情報をたくさん目にしたり耳にしたりします。
高騰とまではいきませんが強気でもいい時期なのかもしれないですね。

面積で多少悩みそうな感ありますけど学校が近かったりでまさにファミリー向けといったマンションだと思いました。

[181: 匿名さん]

用途地域が第1種中高層住居専用地域だというのも値段が高い理由ですかね。
管理費準備金が安いですね。普通はもっと高い。
どちらにしても買い手がつかなければ値段は下げざるおえないですから。
生活施設も近くにないんですね。
自転車じゃないと結構、時間かかる。

[182: 匿名さん]

いくらぐらいが妥当な価格ですか？
近隣の新築と比較しても安くはないけど高すぎるとは思わなかったです。

[183: 匿名さん]

＞178さん
私もシンプル派です。
客寄せの為か共用施設がやたらと豪華なマンションがありますが、マンションにゲストルーム、パーティールーム、キッズルームは必要でしょうか？
中にはラウンジや図書室、トレーニングマシーンを置いたジム、カフェなども併設するマンションがあるようですね。それこそ管理費負担が増え、将来自分達が苦労する事になると思いますよ。

[184: 匿名さん]

＞＞181さん
管理費準備金は管理組合設立直後に一時的に必要となるマンション共用部の
費用（火災保険料、管理用備品など）だそうで、内訳はマンションにより異なるみたいですね。
ただ、概ね管理費の一か月分を納める場合が多いようなので、こちらもそれに沿っているのでしょう。

[185: 匿名さん]

これから出来る予定の道路は安藤ストリートが伸びてくるようで、かつ一車線しかないし全く問題ないかと思います。甲州街道沿いは困るけど、この位の道路は全く問題ないでしょ。

[186: 匿名さん]

でもその道路が玄関を半分削る事になるんですよね。今が静かなだけに、ステーションコートのようになるのはかなりの変化なのでは。

[187: 匿名さん]

＞181さん
以前検討したマンションも管理準備金は一か月分の管理費でしたよ。
修繕積立一時金（修繕積立基金）が安すぎるのは問題がありそうですが、
管理準備金については妥当な額ではないでしょうか。
それとも管理準備金のベースとなる管理費の金額設定が安すぎると感じられているのですか？

[188: 匿名さん]

>181さん
生活施設が近くにないということですが、近くにスーパーのいなげやがありますよ。徒歩約6-7分といったところですかね？
ただ、いなげや以外は駅周辺まで出向く事になるので、便利な生活の足として自転車は必要だろうと感じています。
第1種中高層住居専用地域は高くなってしまうんですね。用途地域によってもマンション価格が異なるとは存じ上げず勉強不足を痛感しました。自分でも調べてみたいと思います。

[189: 匿名さん]

専用庭つきの1階がまだ残っているようですね。1階は出入がラクである等何かと利便性が高いのですが、どうしても防犯上の問題が出てきてしまいますよね。シティハウスの場合、セキュリティはどうでしょう？一応防犯システムにS-GUARD(エスガード)を採用しているようですが有人という訳ではないみたいですね。

[190: 匿名さん]

＞＞189さん
エスガードシステムは住友独自のシステムで、24時間オンラインでセントラル警備保障につながっているようですね。
防犯以外にもガス漏れや火災警報、非常ボタンが押されると警備員が現場に急行するシステムだそうです。
万が一トラブルが発生した場合どのくらいの時間で駆けつけられるのか確認する必要がありそうです。

[191: 匿名さん]

LDのドアがかなり廊下よりになっています。ここも畳数に入りますので、実際はもっと狭くなります。
後、洗面所がリビング側に入っていますね。音が聞こえてくるのでは。

[192: 匿名さん]

大半の住戸が西向き。これは、不人気ではないでしょうか。
子供がいたら絶対に避けたい方角。西は。
それなのに安くないし。たいして広くもない。
共用施設がないのはいいけど、もう少し値段が安くてもいいと感じました。
エスガードは多分、マンションの近くに事務所があるのでしょうね。じゃないと意味ないですから。

[193: 匿名さん]

>>192
なんで？

[194: 匿名さん]

192？？ 現販売中の京王沿線の価格からみれば、価格、単価でも高くはないでしょ。なんで子供いると西はだめ？？
それじゃ275戸のプラウドはほぼ西だからファミリーは選ばない？全てのファミリーが西を選ばなければ、どこのデベも西向住戸作らないでしょ。192のstereotyped ideaでしょ。

[195: 匿名さん]

NO.192さんへ
西向きでも角住戸などだと2面採光で明るさが確保できたりします。
実際に、部屋を見て判断されるのが得策ですよ。
西向きは夏は暑すぎるなど言われていますが、今は、冷暖房システムもよくなってきているので一概には言えないです。

[196: 匿名さん]

向きより日当たりがちゃんとあるかどうかのほうが優先かなって私は思います。
たとえ東や南を向いているとしても外に何かあって日当たり無し、というケースもよくありますよね。
西向きでも、西日が強いという懸念があっても、真っ暗よりは全然いいと思います。
こちらのマンションの場合は西向きがあって西日の想像は容易ですからこれ前提で考えるのだと思います。

[197: 匿名さん]

向きについても好みが分かれるところですね。
子供と西日の関係はわかりませんが、風水的な物ですかね？

[198: 匿名さん]

多分、朝日が西向きだと期待できないので子供には環境的によくないということかな。
ここ、もう少し広いといいですね。
70㎡以下だと、家族で住めないことはないですが、長い目で見たら収納ももう少し欲しいところ。
個人的にはFタイプなどはベランダ側に洋室の窓があるのでいいなと思います。

[199: 匿名さん]

　西日だと夏場めっちゃ午後暑くなるから避けている人が多いのではないかと思います。風水的にも何かあるんですか？夏場の厚さだけなら、普段働いていて家にいない人はあまり気にされないみたいに聞いたことがあります。西向きだと断熱効果があるガラスやサッシを採用していると、結構効果が高いみたいに聞いたことがアリ。

[200: 匿名さん]

スミマセン、、

こちらの外観を見てふと疑問を抱いた者です。

他のマンションでも同じような外観はよく見るのですが、
この階段状になる理由というのはどなたかご存知でしょうか。

景色的には上の階のお部屋が多いほうが喜ばれると思うんです。
でも階段状だとこのお部屋の数が減るわけで。
何か理由があるのかな・・と疑問を抱いたことがあるんです。

ここを見てまた同じ疑問を持ったものですから。
宜しければ教えて下さい。

[201: 匿名さん]

西向きは夕方まで暑くなりますよね。朝はそんなではありませんが、午後3時以降はかなり暑くなります。
夏場は電気代が上がりそうですね。
ですが、冬は部屋が暖かくなって良さそうですね。
断熱効果のある窓や、壁を使っていればいいですね。

[202: 匿名さん]

200さんへ
階段式のマンションって以前、流行っていました。
採光を沢山、ベランダを通して取り入れることができる効果があるのだと思います。

ここ、もう少し広いといいですね。
そうすると駅から少し離れていてもセールスポイントができるのに。

[203: 匿名さん]

角住戸いいですね。やはり採光が取り込めて明るいでしょうし。
バルコニーが変形したカタチの間取りもありますが、やはりスタンダードなデザインの間取りがいいですね。
やはり3LDKかな、部屋数はあったほうがいいですし。
徒歩10分越えているので売りにくいでしょうね。売るとき。

[204: 匿名さん]

LDがたてに狭くないですか

[205: 物件比較中さん]

4490万円Dタイプって手頃でいいなと思ったら、西向きなんですね。若干西北に近いですね。日当たりは12時から16時までの４時間はいるかどうかでしょうか？
将来真西側に計画道路ができるということは、購入後に今より住居環境がわるくなるということで、購入時より価値が下がってしまいそうです。
現状は静かでよいと思いますけどね。

[206: 土地勘無しさん]

先日初めて見学に行きました。30棟くらいある都営アパートの一角にあって驚きました。
この掲示板をみていると、都営アパートがあって近隣の小中学校が荒れているといった内容が気になるのですが、そういうものなのでしょうか？
子育てを考えたときにやはり気になりますかね？

[207: 匿名さん]

>>206
都営アパートがあるから中学校あれるというのは一概には言い切れないかと。
ただ都営住宅の場合は入居するための収入制限があるので、生活保護をうけていても都内で低家賃(4万くらい)で広い住まいにすめますので、どうしても教育に関しての価値観にギャップが生じることはあると思います。


ある程度高齢化が進んでいれば子供も少ないのであまり関係ないかも知れませんが、都営住宅も世代交代していくのでなんとも言えないですね。

[208: 匿名さん]

現地見ましたけど、確かに団地はすごいですね。
西側の部屋は半地下になってるようですが、三鷹の他のマンションの半地下部分が先日の大雨で冠水しているようで不安です。
雨にたいしての対策はしてますか？

[209: 匿名さん]

普通の収入があれば、都営には住めません。やはり5000万円近いマンションを買える人とは、教育面だけでなく色々な面で考え方の違いが生じるのは止むを得ないことでしょう。ですから、都営の人が多い地区に住むには、それなりの理解と覚悟は必要です。

[210: 物件比較中さん]

先日、見学させていただきましたが、
パスしようと考えてます。
都営団地は、建て替えの話を聞きましたが、
隣に道路が出来るなど、
子供が大きくなるほとんどが、ダンプカーなどが行く
工事現場になるのかなと思いました。