シティハウス仙川緑ヶ丘についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：東京都調布市緑ヶ丘二丁目27番20.21（地番）
交通：京王線 「仙川」駅 徒歩10分
間取：3LDK
面積：65.18平米～67.28平米
売主：住友不動産
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社
物件URL:http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/sengawamidorigaoka/
【物件情報を追加しました 2013.6.7 管理担当】
[スレ作成日時]2011-12-14 19:27:12
シティハウス仙川緑ヶ丘ってどうですか？
| No.151 |
by 匿名さん 2013-12-24 23:41:13
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構造上日当たりがよく設計されているのがいいですね。ブランド力は魅力です。アフターとかどうなんでしょう。長期で暮らすにはメンテナンスも必要になるでしょうから、相談に乗ってもらえると助かります。
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| No.152 |
面積が、やや狭いところが心配です
ここを検討なさっている皆様は、何人家族なのでしょうか |
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| No.153 |
うちは三人です。
娘がいるので、学校が近いここは良いかなと思っています。 他の物件も見に行きましたが、なかなか決め手になる物件が見つかりません。 |
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| No.154 |
広さに関しては まぁこんなものかなぁと思ってます。他の仙川の70平米くらいの3LDK見ても正直あんまり変わらなかったですし。
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| No.155 |
駅から距離があるにもかかわらず人気ということは、
住みやすい環境なのでしょうか 中庭があるのは、小さいお子さんがいる方には良さそうですね。 ちょっと遊ぶのにちょうどいい広さです 購買層はファミリーがほとんどなのでしょうか？ |
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| No.156 |
仙川ってこんなに高い地域でした？
ブレイクし始めてるのかな。 しかもここって駅は遠めで間取り面積は狭め、ですよね。数字だけ見るとどうしても割高感を持ちますけど。他に高さの理由って何かあるんでしょうか。 上では人気と言われているぐらいだし、先に言った遠くて狭いデメリットを打ち消す何かが、ここにはあるのだろうかと。 |
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| No.157 |
デメリットを打ち消すかどうかはわかりませんが、小中学校が近い事と、公園が近くにあるのは、ファミリーにとっては大きなメリットになるのではないでしょうか？
間取りも３ＬＤＫが多いので、ファミリー向けと言った感じはします。 買い物には少し距離があるのかな？と思いますが、自転車があれば、全く問題ない距離です。 |
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| No.158 |
以外に歩くと近くないですか？今日雪道歩きましたが、問題なかったです。人によって感じ方違うと思いますけど。
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| No.159 |
この雪の中歩かれて、遠くないと感じたのなら、きっと多少の天候の崩れも大丈夫でしょう
雪の仙川周辺は、どんな感じでしたか？ |
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| No.160 |
確かに面積は狭いですけどブリリア仙川の価格と比べてもそんなに変な価格では無いと思いますよ。ただ、この距離で駅から遠く感じるのであればプラウドかブリリア国領がよいかと。
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| No.161 |
間取り的には2-4人ぐらいの世帯が検討者の中心でしょうかね。
面積は慣れっこな世帯なら気にしないとも思います。このへん、数字だけだとどうしてもツッコミたくなりますけど価値観の違いがすべてだと思います。 でも、駅遠で面積と価格の釣り合いはどうなのでショ。 よく調べたほうが良さそう。 |
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| No.162 |
そうですね。
駅からの距離と面積から考えて、この価格は高いような気もしますね。 都心のマンションと比べればけして狭いとはいえないですけど。 設備面はどうでしょう？ ディスポーザーや食器洗い洗浄器は無しなんでしょうか。 浴室はミストサウナ、乾燥暖房機能もあるようですね。 床暖房もあって、設備面は完璧ではないとしてもまずまずといったところでしょうか。 一階にはけっこう広い専用庭と床下収納がありますね。 |
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| No.163 |
1階は床下収納あるんですか。珍しいですね。
普段使わないようなものを置いておけるので便利なんじゃないでしょうか。 駅までは遠いか近いかは現状それぞれの人が住んでいる場所との比較になるので 何とも言えないですよね。 自分は今住んでいる所よりは断然駅が近くなりますのでさほどきにならないです。 |
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| No.164 |
お風呂の機能が充実しているみたいですね。今は保温機能や追いだき機能などないので絶対欲しい。掃除しやすく乾きやすい素材だといいです。できればテレビもなければ後付けしたい。床下収納はどのくらいの広さなんでしょう。野菜とか入れておけるかな
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| No.165 |
バスルームの床は乾きやすい「サーモフロア」だそうですが
乾きやすい＝水垢がつきやすい とかってことないですか？気になります。 |
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| No.166 |
首都高が近いと夜などうるさくないのでしょうか？
ちょっと気になりました。 バスは利用したくないので、自分で歩いてみてどれくらいで駅まで行けるかが判断基準になりますね。 徒歩10分って歩くとかなりの距離ですからね。 歩く立地にもよりますが。 |
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| No.167 |
首都高は物件から離れているので騒音の心配はありません。あと歩いて駅に最短でむかう場合は、狭い道を通ると短時間で行く事が出来ます。ですが朝の通勤時は狭くても車は通りますから気を使います。そして夜などは狭い道は暗いので大回りでも広い道から帰った方がいいですね。広い道から帰る場合は信号もあるので10分以上かかると思います。
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| No.168 |
167様詳しく教えていただいて感謝です。騒音、さすがにここまで聞こえませんか。首都高も防音壁使っておりますしね。よかった。
私も夜は大回りになっても広い通りを歩いて行った方が良いと思いました。人通りがある道の方が安心感があります。 |
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| No.169 |
そうですね、高速道路のすぐ脇に住んでいても、防音壁があると全然違いますよ。
始めは、煩いのかな？と思っていましたが、意外とそうでも無くて安心しました。 夜も響くことも無く睡眠の邪魔にもなりませんでしたね。 景観は良くないですが。（笑） |
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| No.170 |
首都高って
結構ガタンガタンという 継ぎ目の上を通るときの音がすると思うのですが そういうのも大丈夫なのですか？ 直線気味の場所だと あまりないかもわからないですけれど。 |
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| No.171 |
何で首都高？ここのマンションの場所で全く関係ないでしょ。
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| No.172 |
そうですね、さすがに首都高を意識する立地ではありません。ここで気になる要素であればこの界隈の人たち皆さんが困っていることになります。そんな情報は入ってきたことはないですよ。で、音の話が出たので周りを地図で見てますけど特に懸念することは無さそうですよ、傍の道路だってビュンビュン車が往来するような所じゃないですよね？
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| No.173 |
そんなに駅から近くないのに高いですね。
しかも広くもないし。 商店街があってもよく道順はわからないですが、商店街を経由してマンションまで戻るともっと時間がかかるのでは。 駅から、マンションまでの道に生活施設がないと利用しないかな。 |
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| No.174 |
完全に住宅街なので、車の往来の音とかは心配しなくてもいいのではないでしょうか。
普通に静かな落ち着いている雰囲気だと思います。 だから返って高いんでしょうか? 私も駅から離れているのに～なんて思っているのですけれど。 |
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| No.175 |
道路ができればその静けさも一変するのでは。
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| No.176 |
すぐ横に狛江から東八道路に抜ける道路が出来ますね。
東八道路には外環道のインターチェンジも出来るので、 便利になると同時に、交通量が増えると思います。 |
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| No.177 |
それが玄関をつっきって走るんですよね。
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| No.178 |
実用的なデザインのマンションですね。今は、結構、共用施設にオプションを設けているマンションもありますが、シンプル。
生活スタイルにより、共用施設が充実していたほうがいいか、必要ないか分かれてきますよね。 自分は、仕事をしている時間が長いので、必要ない派なのでシンプルなデザインのマンションのほうが好みです。 |
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| No.179 |
管理費とか将来的な共用部の修繕を考えると、シンプルな方がいいのではないか、という方もいらっしゃいますよね。
共用施設の備品だって当然ながら古くなるので、いずれは入れ替える、なんてことも起こりうると思われますが、 その際に入れ替えるのか替えないのかでそもそも意見が分かれたり、 その費用も掛かってきたり、考えなければいけないことが増えそう。 だったら、最初からシンプルな方が、いいんじゃないかという考え方には一理あるかと。 |
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| No.180 |
高いのは今の仙川マジックでしょうか。上で言われているように駅から離れているのにこの価格。
かなり自信ありげな値付けだと思いました。 たしかにここ数年は仙川のマンションの情報をたくさん目にしたり耳にしたりします。 高騰とまではいきませんが強気でもいい時期なのかもしれないですね。 面積で多少悩みそうな感ありますけど学校が近かったりでまさにファミリー向けといったマンションだと思いました。 |
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| No.181 |
用途地域が第1種中高層住居専用地域だというのも値段が高い理由ですかね。
管理費準備金が安いですね。普通はもっと高い。 どちらにしても買い手がつかなければ値段は下げざるおえないですから。 生活施設も近くにないんですね。 自転車じゃないと結構、時間かかる。 |
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| No.182 |
いくらぐらいが妥当な価格ですか？
近隣の新築と比較しても安くはないけど高すぎるとは思わなかったです。 |
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| No.183 |
＞178さん
私もシンプル派です。 客寄せの為か共用施設がやたらと豪華なマンションがありますが、マンションにゲストルーム、パーティールーム、キッズルームは必要でしょうか？ 中にはラウンジや図書室、トレーニングマシーンを置いたジム、カフェなども併設するマンションがあるようですね。それこそ管理費負担が増え、将来自分達が苦労する事になると思いますよ。 |
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| No.184 |
＞＞181さん
管理費準備金は管理組合設立直後に一時的に必要となるマンション共用部の 費用（火災保険料、管理用備品など）だそうで、内訳はマンションにより異なるみたいですね。 ただ、概ね管理費の一か月分を納める場合が多いようなので、こちらもそれに沿っているのでしょう。 |
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| No.185 |
これから出来る予定の道路は安藤ストリートが伸びてくるようで、かつ一車線しかないし全く問題ないかと思います。甲州街道沿いは困るけど、この位の道路は全く問題ないでしょ。
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| No.186 |
でもその道路が玄関を半分削る事になるんですよね。今が静かなだけに、ステーションコートのようになるのはかなりの変化なのでは。
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| No.187 |
＞181さん
以前検討したマンションも管理準備金は一か月分の管理費でしたよ。 修繕積立一時金（修繕積立基金）が安すぎるのは問題がありそうですが、 管理準備金については妥当な額ではないでしょうか。 それとも管理準備金のベースとなる管理費の金額設定が安すぎると感じられているのですか？ |
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| No.188 |
>181さん
生活施設が近くにないということですが、近くにスーパーのいなげやがありますよ。徒歩約6-7分といったところですかね？ ただ、いなげや以外は駅周辺まで出向く事になるので、便利な生活の足として自転車は必要だろうと感じています。 第1種中高層住居専用地域は高くなってしまうんですね。用途地域によってもマンション価格が異なるとは存じ上げず勉強不足を痛感しました。自分でも調べてみたいと思います。 |
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| No.189 |
専用庭つきの1階がまだ残っているようですね。1階は出入がラクである等何かと利便性が高いのですが、どうしても防犯上の問題が出てきてしまいますよね。シティハウスの場合、セキュリティはどうでしょう？一応防犯システムにS-GUARD(エスガード)を採用しているようですが有人という訳ではないみたいですね。
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| No.190 |
＞＞189さん
エスガードシステムは住友独自のシステムで、24時間オンラインでセントラル警備保障につながっているようですね。 防犯以外にもガス漏れや火災警報、非常ボタンが押されると警備員が現場に急行するシステムだそうです。 万が一トラブルが発生した場合どのくらいの時間で駆けつけられるのか確認する必要がありそうです。 |
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| No.191 |
LDのドアがかなり廊下よりになっています。ここも畳数に入りますので、実際はもっと狭くなります。
後、洗面所がリビング側に入っていますね。音が聞こえてくるのでは。 |
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| No.192 |
大半の住戸が西向き。これは、不人気ではないでしょうか。
子供がいたら絶対に避けたい方角。西は。 それなのに安くないし。たいして広くもない。 共用施設がないのはいいけど、もう少し値段が安くてもいいと感じました。 エスガードは多分、マンションの近くに事務所があるのでしょうね。じゃないと意味ないですから。 |
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| No.193 |
>>192
なんで？ |
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| No.194 |
192？？ 現販売中の京王沿線の価格からみれば、価格、単価でも高くはないでしょ。なんで子供いると西はだめ？？
それじゃ275戸のプラウドはほぼ西だからファミリーは選ばない？全てのファミリーが西を選ばなければ、どこのデベも西向住戸作らないでしょ。192のstereotyped ideaでしょ。 |
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| No.195 |
NO.192さんへ
西向きでも角住戸などだと2面採光で明るさが確保できたりします。 実際に、部屋を見て判断されるのが得策ですよ。 西向きは夏は暑すぎるなど言われていますが、今は、冷暖房システムもよくなってきているので一概には言えないです。 |
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| No.196 |
向きより日当たりがちゃんとあるかどうかのほうが優先かなって私は思います。
たとえ東や南を向いているとしても外に何かあって日当たり無し、というケースもよくありますよね。 西向きでも、西日が強いという懸念があっても、真っ暗よりは全然いいと思います。 こちらのマンションの場合は西向きがあって西日の想像は容易ですからこれ前提で考えるのだと思います。 |
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| No.197 |
向きについても好みが分かれるところですね。
子供と西日の関係はわかりませんが、風水的な物ですかね？ |
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| No.198 |
多分、朝日が西向きだと期待できないので子供には環境的によくないということかな。
ここ、もう少し広いといいですね。 70㎡以下だと、家族で住めないことはないですが、長い目で見たら収納ももう少し欲しいところ。 個人的にはFタイプなどはベランダ側に洋室の窓があるのでいいなと思います。 |
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| No.199 |
西日だと夏場めっちゃ午後暑くなるから避けている人が多いのではないかと思います。風水的にも何かあるんですか？夏場の厚さだけなら、普段働いていて家にいない人はあまり気にされないみたいに聞いたことがあります。西向きだと断熱効果があるガラスやサッシを採用していると、結構効果が高いみたいに聞いたことがアリ。
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| No.200 |
スミマセン、、
こちらの外観を見てふと疑問を抱いた者です。 他のマンションでも同じような外観はよく見るのですが、 この階段状になる理由というのはどなたかご存知でしょうか。 景色的には上の階のお部屋が多いほうが喜ばれると思うんです。 でも階段状だとこのお部屋の数が減るわけで。 何か理由があるのかな・・と疑問を抱いたことがあるんです。 ここを見てまた同じ疑問を持ったものですから。 宜しければ教えて下さい。 |
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