シティハウス仙川緑ヶ丘ってどうですか？

[ビギナーさん]

シティハウス仙川緑ヶ丘についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都調布市緑ヶ丘二丁目27番20.21（地番）
交通：京王線 「仙川」駅 徒歩10分
間取：3LDK
面積：65.18平米～67.28平米
売主：住友不動産
施工会社：西松建設株式会社　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

物件URL:http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/sengawamidorigaoka/

【物件情報を追加しました　2013.6.7　管理担当】

[121: 匿名さん]

>119
>120

そういうことだったのですね。
やはり再販が難しくなるのでしょうか？
一生モノと考えていますので、基本的には将来売却するつもりはありませんが、
万一手放すといった場合は心配です。
でも賃貸に出してしまえば、所有権がどうこうとか、既存不適合とか、関係ありませんよね。

[122: 匿名さん]

マンション前を通るであろう道路は、どのくらいの交通量になるのかご存知の方はいらっしゃいますか？

今は、落ち着いた雰囲気でいいかなと思うのですが、将来的に排ガスまみれの生活なら、駅近のブリリアか、これからのプラウドにしようかと思ってしまいます。

[123: 匿名さん]

商業地域は言い過ぎかもしれないですけど駅前はやっぱりどこでも賑やかめ、それを避けたいならここぐらい離れてもいいかもしれませんね。

理想は5分～7分圏だと思ってはいますが、道中を見るとこの方角の該当圏は中途半端な立地になってしまいそう。仙川を渡るとガラッと住環境らしい落ち着きを持っているように感じました。ここがまさにそうですね。

＞＞122
あとはその道路の心配だけですねえ、汗。

[124: 匿名さん]

商店街がある街は魅力的に感じますね。
お買い物が楽しくなりそうです。
子供と一緒に買い物すれば、子供もいい刺激になるでしょうね
商店街の利点は治安が良くなることもありますね。
地域の方同士が知り合いになれば、安心です。

[125: 買い換え検討中]

永住でも一定期間の住居でも子供建ちにとっては長い時間を過ごす重要な場所ですからねえ、街環境も大事で学校環境も大事で、物件以外のよく見ておかないといけないポイントもたくさんあります。駅前はお店が多く、目に入る以上は何かと欲しいものが出てくるでしょう。いつも目にするよりは一緒に行ったときだけにするというメリハリが良い習慣を育むかもしれません。遠い立地にはこうして別のメリットがあるものですね。

[126: 購入検討中さん]

今月に2回見学いってますが毎回混んでます。ちょっと以外でした。しかも結構売れてる。これも以外です。前回行ったら検討したいと考えてた部屋が売れてました。戸数が多くないので間も無くって感じですね。

[127: 匿名さん]

既に話題に出ていると思いますが、
「都市計画道路の為の都市計画事業認可により、土地の全部または一部の所有権が住友不動産から認可妍権者に移転する日までとする。借地料：管理費に含まれる」
これってどういう意味なんですか？認可妍権者とは？
都市計画道路が認可されれば、借地料が管理費として徴収されるという事ですかね？

[128: 物件比較中さん]

＞＞１２６

調布市は東西どちらに行くにも中間的位置で便利ですから、このメリットも踏まえて売れているのかもしれません。
と言うと他にも駅があるだろうとなるのですが調布市内のすべての駅に降りてみた感想では仙川はわりと綺麗で住み良さそうです。

実際目にして決断した方が多いのでしょうね。
売れているという事実は我が家にとっても良い判断材料になります。

[129: 購入検討中さん]

本当に団地の建替始まってますね。全部終わったらかなりいい街になりそうかな。ここは将来性含んでの検討ですかね。

[130: 物件比較中さん]

建替はこれからもあると思います
しかし開発はさすがにこの場所では無いですよね
何気にこれがメリットと考えても不思議ないですよ

私の経験則ですが「常に」工事中のエリアの中に住んでいたことがあります
あれほど落ち着かない生活はありませんでした
現場の傍を通る時は気をつけないといけないですし

ここは安心して静かに生活できる場所として候補にしています

[131: 物件比較中さん]

先日、こちらの物件を見に行きました。
営業さんも若いのにしっかりしていて、なかなか良かったです。
お住まいらしき方を２組みかけましたが、どちらも品のよさそうな感じの良い方でした。
住むにはいいですね。
でも他の新築物件も気になりますし、、、悩みます。

[132: 匿名さん]

ここの団地はURではなく都営住宅です。URなら大開発も有るかも知れませんが、都営なので普通の建て替えですよ。将来的には全て建て替えになるはずです。

[133: 匿名さん]

都内あちこちで都営住宅の大規模改修だったり建て替えの工事が進んでいますよね。
かなり古くなってしまっているところが多いですから。
こちらもすべて工事が終了すると、
街が更に明るい感じになるかもしれません。

[134: 匿名さん]

１０月に入っても、込んでいるってすごいですよね。
どちらも、消費税増税後の１０月以降はモデルルームは空いていると聞きます。
こちらの、段違いのバルコニーが、プライバシーがあっていいなと思いました。
Ｉタイプのキッチンは、コンロとシンクがそれぞれ別の場所にありますが、これは使い勝手がよいのでしょうか？
こういうタイプってめずらしいですよね？

[135: 匿名さん]

１０月に入っても、込んでいるってすごいですよね。
どちらも、消費税増税後の１０月以降はモデルルームは空いていると聞きます。
こちらの、段違いのバルコニーが、プライバシーがあっていいなと思いました。
Ｉタイプのキッチンは、コンロとシンクがそれぞれ別の場所にありますが、これは使い勝手がよいのでしょうか？
こういうタイプってめずらしいですよね？

[136: 匿名]

中庭があるとホッとしますね。専用庭は中庭に向いているのでしょうか　防犯面やプライバシー的にはその方がいいですが
上の階も植栽で四季を感じられていいですね。Iタイプのキッチンの件珍しいですね。そばやパスタなどゆでこぼす時気をつけないとですね。

[137: 買い換え検討中]

＞１３６
いや、専用庭の間取りは西向きなので中庭には向いていないと思います。ランドスケープを見るにどの間取りも外側に向いていて中庭側は通路という設計になっているようですよ。自分はこれ中々いい配置だと思っているんですよ、玄関を出るとプライベート感ある敷地内向き通路で中庭を見ながら外出できます。ホテルライクな内廊下ほどの高級感はさすがに無いと思いますが、例えば家屋中央に庭園のある戸建のようなイメージを持っています。あくまで配置がこんな感じだということですよ。

[138: 購入検討中さん]

南向きの間取がいい。実際の平米より広く感じる。

[139: 物件比較中さん]

＞１３８
見ると南向きは存在していないようですが売れて消えているだけでしょうか。
感覚の話であれば南向きは日当たりが良い場合が多いですから明るくて広く思えるかもしれないですね。
この感覚に合わせて探すと東向きは悪くないのでは、と。
３つの部屋に一度に朝日が入ってきそうなＦtypeなどは特に良く映ります。

[140: 匿名さん]

確かに中庭の場所良いですね。
エントランスを抜けてエレベーターに乗り中庭を覗きこみながら部屋へという流れ。
１年を通して四季を感じることができそうですよね。
中庭に入れるのかどうかは、わかりませんが、ここで子供が遊べたら安心できますね。
キッチンの対面カウンターは、手元を隠せてよいですね。

[141: 匿名さん]

中庭には入れると良いですよね。
ちょっと日向ぼっこというかまったりできるといいかなと。
でも建物に囲まれているので、日当たりはそこまででもないでしょうか？？

計画道路の点だけ気にかかります。
建物にも多少影響があるようですし…。

[142: 物件比較中さん]

この長閑さをとるか利便性をとるかというところで一度立ち止まってます。

仙川、意外に駅前は便利なんですよね。
でも便利さを求めるのなら他の大きな駅にすればいいという極端な解釈も自分の中にはあって、仙川だからこその落ち着いた住環境はいいと思ってるんです。

子育てはいずれ終わるわけですが、自分たちの老後にも優しそうな立地じゃないですか。

[143: 匿名さん]

永住する、終の棲家にするという長い目で見ていくと、老後の事まで考えた方が良いんですよね。
私はまだ30代なのであまり想像できない部分もあるのですけれど。
毎日散歩が楽しめて、そこそこ買い物が便利で、病院が近くにあってというのがポイントでしょうか。
駅まで距離はありますが、自転車に乗れば苦ではない距離、
駅周りで買物は十分事足りるかと考えています。

[144: 匿名さん]

独身の頃に仙川に住んでいたのですが、駅周辺はとても住みやすかったですよ。買物は一通りできますし、環境としては静かです。

ただ駅の近くとなると中々広さとお値段を求めると難しいんですけどね。こちらも専有面積が広いかと言われるとそうでもないかもしれないですが、一応間取りも考えられているのか狭苦しいなぁという感じではないように感じました。

[145: 申込予定さん]

こちらの間取りとても気に入っています。駅1.2分ではなかなかこの間取りと環境は手に入れられないですし。私のような駅徒歩圏で環境、日当りが重要で、かつある程度の広さが必要な者にとっては他にないマンションだと思います。

[146: 申込予定さん]

本日3回目の見学行きました。かなり混みあっていて予約していたのにも20分待つことになり、かつ希望していた部屋がなくなっている事態でした。よって図面で全く検討していなかった部屋を見ることになりましたが、希望していた部屋より気に入ってしまいました。やはり図面だけではわからず、実際を見れることは重要ですね。

[147: 物件比較中さん]

146さん

宜しければ当初気に入った間取りを教えて頂けませんか。
それでどんなところが気に入っていたのだけれど今のほうが良いと思った理由をばお願い致します。

私は角のDがいいなーと。

[148: 匿名さん]

家族と同居となるとある程度の広さと日当たりが必要になってきます。
こちらのマンションは両方満たせるので良いなと思います。
Dすごくいいですよね。私も147さんに同感です。
お子さんが一人ならEもすごく良いのではないでしょうか。

[149: 匿名さん]

駅から10分以上かかるマンションって、
すごく人気が出るというイメージではないのですが、
こちらはそこそこ人気があるのですね。
住友というブランドもあるのでしょうし、
あとお部屋の間取りは確かに良いかと。
駅まで歩けることは歩けるし
距離は妥協点ではあるかな。なんて思います。

[150: 匿名さん]

この物件は、今年1月竣工済のマンションですよね。何故1年間も販売しなかったのですか？　販売出来なかった特別な理由が有るのですか。竣工後1年だと新築にはならないのではないですかどうなんでしょうか？

[151: 匿名さん]

構造上日当たりがよく設計されているのがいいですね。ブランド力は魅力です。アフターとかどうなんでしょう。長期で暮らすにはメンテナンスも必要になるでしょうから、相談に乗ってもらえると助かります。

[152: 匿名さん]

面積が、やや狭いところが心配です

ここを検討なさっている皆様は、何人家族なのでしょうか

[153: 検討中の奥さま]

うちは三人です。
娘がいるので、学校が近いここは良いかなと思っています。
他の物件も見に行きましたが、なかなか決め手になる物件が見つかりません。

[154: 物件比較中さん]

広さに関しては まぁこんなものかなぁと思ってます。他の仙川の70平米くらいの3LDK見ても正直あんまり変わらなかったですし。

[155: 匿名さん]

駅から距離があるにもかかわらず人気ということは、
住みやすい環境なのでしょうか
中庭があるのは、小さいお子さんがいる方には良さそうですね。
ちょっと遊ぶのにちょうどいい広さです
購買層はファミリーがほとんどなのでしょうか？

[156: 匿名さん]

仙川ってこんなに高い地域でした？
ブレイクし始めてるのかな。

しかもここって駅は遠めで間取り面積は狭め、ですよね。数字だけ見るとどうしても割高感を持ちますけど。他に高さの理由って何かあるんでしょうか。

上では人気と言われているぐらいだし、先に言った遠くて狭いデメリットを打ち消す何かが、ここにはあるのだろうかと。

[157: 匿名さん]

デメリットを打ち消すかどうかはわかりませんが、小中学校が近い事と、公園が近くにあるのは、ファミリーにとっては大きなメリットになるのではないでしょうか？
間取りも３ＬＤＫが多いので、ファミリー向けと言った感じはします。
買い物には少し距離があるのかな？と思いますが、自転車があれば、全く問題ない距離です。

[158: 匿名さん]

以外に歩くと近くないですか？今日雪道歩きましたが、問題なかったです。人によって感じ方違うと思いますけど。

[159: 匿名さん]

この雪の中歩かれて、遠くないと感じたのなら、きっと多少の天候の崩れも大丈夫でしょう

雪の仙川周辺は、どんな感じでしたか？

[160: 匿名さん]

確かに面積は狭いですけどブリリア仙川の価格と比べてもそんなに変な価格では無いと思いますよ。ただ、この距離で駅から遠く感じるのであればプラウドかブリリア国領がよいかと。

[161: 匿名さん]

間取り的には2-4人ぐらいの世帯が検討者の中心でしょうかね。

面積は慣れっこな世帯なら気にしないとも思います。このへん、数字だけだとどうしてもツッコミたくなりますけど価値観の違いがすべてだと思います。

でも、駅遠で面積と価格の釣り合いはどうなのでショ。
よく調べたほうが良さそう。

[162: 匿名さん]

そうですね。
駅からの距離と面積から考えて、この価格は高いような気もしますね。
都心のマンションと比べればけして狭いとはいえないですけど。

設備面はどうでしょう？
ディスポーザーや食器洗い洗浄器は無しなんでしょうか。
浴室はミストサウナ、乾燥暖房機能もあるようですね。
床暖房もあって、設備面は完璧ではないとしてもまずまずといったところでしょうか。
一階にはけっこう広い専用庭と床下収納がありますね。

[163: 匿名さん]

1階は床下収納あるんですか。珍しいですね。
普段使わないようなものを置いておけるので便利なんじゃないでしょうか。

駅までは遠いか近いかは現状それぞれの人が住んでいる場所との比較になるので
何とも言えないですよね。
自分は今住んでいる所よりは断然駅が近くなりますのでさほどきにならないです。

[164: 匿名さん]

お風呂の機能が充実しているみたいですね。今は保温機能や追いだき機能などないので絶対欲しい。掃除しやすく乾きやすい素材だといいです。できればテレビもなければ後付けしたい。床下収納はどのくらいの広さなんでしょう。野菜とか入れておけるかな

[165: 匿名さん]

バスルームの床は乾きやすい「サーモフロア」だそうですが
乾きやすい＝水垢がつきやすい
とかってことないですか？気になります。

[166: 匿名さん]

首都高が近いと夜などうるさくないのでしょうか？
ちょっと気になりました。
バスは利用したくないので、自分で歩いてみてどれくらいで駅まで行けるかが判断基準になりますね。
徒歩10分って歩くとかなりの距離ですからね。
歩く立地にもよりますが。

[167: 匿名さん]

首都高は物件から離れているので騒音の心配はありません。あと歩いて駅に最短でむかう場合は、狭い道を通ると短時間で行く事が出来ます。ですが朝の通勤時は狭くても車は通りますから気を使います。そして夜などは狭い道は暗いので大回りでも広い道から帰った方がいいですね。広い道から帰る場合は信号もあるので10分以上かかると思います。

[168: 匿名さん]

167様詳しく教えていただいて感謝です。騒音、さすがにここまで聞こえませんか。首都高も防音壁使っておりますしね。よかった。
私も夜は大回りになっても広い通りを歩いて行った方が良いと思いました。人通りがある道の方が安心感があります。

[169: 匿名さん]

そうですね、高速道路のすぐ脇に住んでいても、防音壁があると全然違いますよ。
始めは、煩いのかな？と思っていましたが、意外とそうでも無くて安心しました。
夜も響くことも無く睡眠の邪魔にもなりませんでしたね。
景観は良くないですが。（笑）

[170: 匿名さん]

首都高って
結構ガタンガタンという
継ぎ目の上を通るときの音がすると思うのですが
そういうのも大丈夫なのですか？

直線気味の場所だと
あまりないかもわからないですけれど。