シティハウス仙川緑ヶ丘ってどうですか？

[ビギナーさん]

シティハウス仙川緑ヶ丘についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都調布市緑ヶ丘二丁目27番20.21（地番）
交通：京王線 「仙川」駅 徒歩10分
間取：3LDK
面積：65.18平米～67.28平米
売主：住友不動産
施工会社：西松建設株式会社　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

物件URL:http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/sengawamidorigaoka/

【物件情報を追加しました　2013.6.7　管理担当】

[1: 匿名さん]

団地群を抜けた先の立地ですね

[2: 匿名さん]

このあたりもいいですよね。
ちょっと駅からは歩きますけど、そんなに坂もないし、
自転車ならすぐって感じがします。
このあたり、コンビニとかは近くにありましたっけ？

[3: 匿名さん]

この物件興味あります。
いなげやが近くに出来て、駅からは距離がありますが、そんなに不便ではなさそうです。
販売価格が気になるところ。

[4: 匿名さん]

この辺って駅まで歩けない距離ではないからいいですよね。
そんなに坂道みたいのもないし。
そういえば、いなげやもできたんですよねー。
ちょっと注目の物件だなと思っています。

[5: 匿名さん]

仙川はスーパーも多くて住みやすそうな印象があります。
うちは家族が多いので、いろんなスーパーから良いお店を選択できるというのはかなり魅力的。
ですが、ちょっと気になったのが、駐輪場のことです。
駅前などちょっと違法駐輪が多いように思うのですが、仙川駅には駐輪場などは整備されているのでしょうか？

[6: 匿名さん]

駐輪所は、ロイホとユニクロの裏にありますよ！
この物件、興味がありますが、ステーションコートの価格をみるとここも高そうですね.....

[7: 匿名さん]

6さん、ありがとうございます。
5です。
駐輪場あるんですね。良かったです。
自転車があればさーっと駅まで行けて便利そうだな～と思っています^^

[8: 匿名さん]

60平米で3500万なら検討出来るんだけど、まぁ無理だろなぁ。

[9: 住民]

自転車置き場ですが、ロイヤルホストの裏側に大きな３階建ての有料駐輪場があります。
駅周辺は取り締まりが厳しく、一晩放置すると翌日朝７時過ぎには撤去されてしまいますのでお気をつけて。
仙川はとてもいい場所ですよ。
ただこの物件は団地の近くというのが難点ですね。小学校の北側、東側は落ち着いた住宅街なのですが・・・

[10: 匿名さん]

結構駅前の自転車が目立ちますが、毎朝撤去してるんですね。
わからないので教えていただきたいのですが、団地が近いとデメリットになる点とはなんですか？

[11: 住民]

分譲マンションを買う層と、都営住宅に住む層はまったく異なるということです。これ以上は私から申し上げることはできません。
気になる人には、気になるでしょう。ということです。
さすがに冬場はいませんが、夏などは生協の前でたむろしている若い子達をよく見かけますよ。

５年くらい前の緑ヶ丘保育園への不審者乱入事件。そしてつい先日は緑ヶ丘でバスで刃物事件がありました。両方とも犯人が精神障碍者だということで、大きなニュースにはなりませんでした。

また、学区指定である調布八中は不人気でして、去年まですべての学年が１クラス編成でした。調布は学校を選べますので、みんな違う中学（四中、神代中）に行ってしまうのです。
これは問題だということになり、自治体・学校側がプロジェクトを立ち上げ、その結果八中はだいぶ変わりました。
制服は一新され、修学旅行は沖縄になりました。スキー教室もあります。
そのおかげで、今年の１年生はぎりぎり２クラス編成となったようです。
ただ、スキー教室も沖縄旅行もお金がかかるから親は大変です。

[12: 住民]

ごめんなさい。正確に伝わらないといけないので訂正します。

八中が１クラス編成だったのは、去年の３月までです。
去年の４月入学の１年生は２クラスとなりました。
今年の新入生が何人くらいになるかはまだわかりません。

[13: 匿名さん]

以前の調布八中は荒れていたんですか？
確か六中は逮捕者が出たと噂に聞いたことがありますが・・・
それにしても修学旅行先が沖縄とは羨ましい（＾－＾）
イメージチェンジ計画が成功し何よりです。通学距離の近い指定校に通えれば、それが一番良い事ですよね。

[14: 住民]

荒れていたかどうかはわかりませんが、人数が少なくなる→部活の種類が少なくなる→などの悪循環でどんどん少なくなっていったように思えます。
緑ヶ丘小と滝坂小の一部が学区になりますが、緑ヶ丘小自体が１学年２クラスしかないので仕方がないかもしれません。
ただおととしの緑ヶ丘小卒業生の過半数が四中に行ってしまったのにはびっくりしました。四中までけっこう遠いのですが・・・

沖縄はいいのですが、親の負担が・・・公立中の２泊３日京都への修学旅行で６万くらいです。沖縄だともっと高くなるのではないでしょうか。

緑ヶ丘地区でもうひとつ気にかけたほうがいいのは、高圧線が近くにあることと、外環道の問題です。契約時に重要事項として説明を受けるはずです。
このことがどのような影響があるかはご自身でお調べください。

ちなみに、私はここ仙川と緑ヶ丘、大好きです。
島忠、いなげやだけでなく、吉祥寺通り沿いにどんどんお店ができているのが嬉しいです。

[15: 匿名さん]

確かに、緑ヶ丘って高圧線ありますね。
とはいえ高圧線の影響ってどのくらいあるのか良く分からないですが・・・
ただ、高圧線が近いとテレビの映りが悪いって聞いたことあるんですけど、このマンションならあまり関係ないのでしょうか？？

[16: 匿名]

大丈夫。気持ちの問題。

[17: 住民]

すぐ近くに住んでいますが、契約時にテレビがあまり綺麗に映らないからケーブルテレビにするように言われました。ということで、うちの近所はみんな調布ケーブルです。

ただし、ケーブルでない場合の映りはどれくらいなのか、比較していないのでわかりません。また、デジタル化される前の話なので、地デジ後のことはわからないです。

住宅契約時に初めて「高圧線」と「外環」の問題を言われたので、ちょっと頭にきました。悪い情報はぎりぎりまで出さないのだと。
契約時に「やっぱりちょっと考えさせてください」とはなかなか言えないですからね。

[18: 匿名さん]

17さん、ありがとうございます。
１５です。
このあたりはケーブルテレビが主流なんですね。
やっぱり高圧線の影響があるんでしょうか・・・
でも、ケーブルならケーブルでたくさんチャンネルもあるからいいかなとも思います。

[19: 匿名さん]

11さん、ありがとうございます。

返事遅くなりました。10です。
程度は、あるでしょうが、そういう視点も必要ですね。
住民の方ということは、そういう経験がおありなのかも？
貴重な地元の意見ありがとうございます。

[20: 匿名さん]

17さん
重要事項説明ですよね。
不動産会社へのアンケートによると、この重要事項説明を行う時期は
「契約の直前」が最も多く、6割を超えていたそうです。
これは、買い主に考えなおす時間を与えない事がポイントでしょうか？

[21: 匿名さん]

そうでしょうね。
正確に言うと、『契約の直前』ではなく、『契約の時』でしょうね。
重要事項説明は通常契約時に行われます。
契約の直前、と言えば直前でしょうが。

そこでキャンセルを申し出たら内金はどうなるのかなと思います。

[22: １]

仙川からのアプローチをなんで遠回りしているのでしょうか。
わざわざ13分表示にする必要があるのですか？
掲示板の徒歩分数は10分になっているし。

[23: 匿名さん]

都営アパートを突っ切るルートだと、敬遠する人がいるからではないでしょうか。
３分の上乗せとイメージを天秤にかけたんでしょうね。

[24: 住民]

HPに載っている都営アパートを突っ切るルートだと１０分ですね。

[25: 住民]

あらら。Yahoo不動産に載っているルート（１０分）と公式HPに載っているルート（１３分）があるのですね。
都営抜けるルートのほうが絶対早いのに・・・

[26: 物件比較中さん]

都営内の道って、私道的な扱いなんじゃないですか？

[27: 住民]

違うと思いますよ

[28: 匿名さん]

要望があったようで、公式ブログがはじまりましたね。
http://www.sumitomo-rd-mansionblog.jp/sengawamidorigaoka/
今後は工事の進捗を知らせる建築現場の写真や、店舗や公共施設など、
周辺情報をアップしてもらえると嬉しいですね。

[29: 匿名さん]

なんかあからさまに宣伝っぽい書き込みですね(笑)
もし違ったら申し訳ないですが。

[30: 匿名さん]

ブログ始まったんですね。
まだはじめましたの更新しかないみたいですけど、
これから頻繁に更新されたら参考になっていいかな、と思います。
どのくらい更新されるんでしょうね。

[31: 検討中の奥さま]

仙川アパートの建て替えが段階的に始まると聞きました。
取り壊しや建設の騒音や粉塵（古いので、アスベストとか飛ばないでしょうか…）
の問題が起きないでしょうか？

[32: 住民]

そうですねぇ。でも建て替えると言ってはや１０年。工事は着工されません。アパート住民の反対があるのかな。
本当に建て替えがあるのか、住民としては怪訝に思っています。

[33: 匿名さん]

建て替えが始まったら、街の雰囲気も今より良くなるでしょうね。
期待してます。

[34: 匿名さん]

建て替えの時に騒音とかは一時的に気になりそうですが、
建て替えてきれいになったら街としては良い方に代わりそうですね。
でも、着工されていないというのはどうしてなんですかね。

[35: 住民]

34さん
そうなんですよ。私たち住民も不思議に思っています。

推測では、都営アパート住民の一時的に移す場所がないからと思っていますが。

お年寄りは障碍者などの社会的弱者が多く、住民が一時移動に同意しない、もしくはできないのではと考えています。

もしくは予算難か、ですね。

[36: 匿名さん]

早く着工されるといいですね。
でも人がらみの問題だとなかなか解決までには時間がかかりそうですが・・・
早く話がすすむといいな～と思います。

[37: 匿名さん]

ブログ楽しみにしているんですけど、
いまだ更新されていないですね・・・
作るだけ作って・・・ということにならないといいんですけど。
現状など、まめに更新さることを願います。

[38: 匿名さん]

掲示板もブログも完全に盛り下がってますねw

[39: 匿名さん]

保育園がすぐ近くにあるようですが、ここらへんの保育園は
希望すればお願いできる感じなのでしょうか？
地域によってはとっても混雑していて、希望の園にいれられないとか・・・
ここら辺の保育園事情、興味があります。

[40: 地元に３０年]

実家が近くにあり、３０年住んでいたので購入検討しております。

個人的な意見なので参考程度にお聞きください。

【メリット】
・人気の仙川が徒歩圏内
・近くに、幼稚園、小学校・中学があり子育てに便利
・緑が多い（近くに森？がある、高速道路近辺にも大きな公園がある。）

【デメリット】
・夜になると周辺が暗く・怖い（異様な雰囲気）
・長年住んでいる人が多いので、外から来ると慣れるのに時間かかるかも
・仙川駅は、各駅と快速しか停まらないので、けっこう待ち時間あり
・泥棒・変質者が多い
　（３０年住んでおりますが、実家には２度入られました、２軒・３軒となりにも入り近辺だけでも、５件は侵入されてます、なので、新しく建てた一軒家は高い確率でセコムに入ってます、実家も入りました。変質者は小学生に裸を見せるおじさんがいる、私が小学生の頃から頻繁に聞きます）

私のように、実家が近く昔からの友人が多いから購入したいと
強い動機がなければ、どうかな～という感じ。

[41: 匿名さん]

ブログが更新された！と思ったら、何と公式ホームページの更新情報が
アップされているだけでした。
ブログでは公式ホームページにはない、より詳細な情報を期待しているのですが
現段階ではまだ立地以外はお知らせできない状況のようですね。

[42: 住民]

こういうところに会社の姿勢が表れていますよね・・・

[43: 住民]

保育園に入れていました。
他の自治体同様、認可保育園入所はかなりの狭き門です。
市役所に問い合わせればすぐ教えてくれますよ。

[44: 匿名さん]

40さん
地元の方ならではの情報をありがとうございます。
教育施設が近く自然も多い環境は子育てに適しているようですが、
変質者や空き巣となると、子育てするには心配な地域でもありそうですね。
一番大きいタイプでも67.28m2 と部屋が狭いので元よりファミリー向けではないのかな？

[45: 住民]

65平米って、実はファミリータイプではすごく多い物件です。
（私は狭くて絶対嫌ですが）
なんとか３LDKにはなりますからね。
仙川でもっと広くしようと思うと、値段が高くなってしまうので
これが限界なのでしょう。

緑ヶ丘にあるファミリー向けの賃貸マンションもほとんど６５平米以下です。

緑ヶ丘の治安が特別悪いとは思いませんが、調布市の端ということで調布警察署の
目が届きづらいだろうという気はしています。

[46: 匿名さん]

親戚が緑ヶ丘に住んでいますが、特に治安が悪いとは聞いていません。
変質者は昔からいたような話を聞いたことはありますが・・・
歩いていると結構子連れの人も見かけるし、
ファミリー向けの地域かなぁ～という気がしています。

[47: ご近所さん]

書き込みが途絶えて１ヶ月。
大丈夫か？このマンションw

[48: 匿名さん]

動きが無いようですが、いくらくらいの予定でしょうか。

[49: 匿名さん]

このマンション専用のブログは小まめに更新されているようですよ↓
http://www.sumitomo-rd-mansionblog.jp/sengawamidorigaoka/
周辺環境の紹介が細かくて参考になります。そんなに外食に行かないんですけどちょっと魅かれるお店もありますね。

特別事前案内会があったばかりのようです、我が家は参加できませんでした。
2-3時間の説明を受けたことと思いますので、行かれた方はかなりの情報を入手されたのでは。
是非レビューして頂きたいです。

[50: 匿名希望]

高額のマンションを購入するのに、仙川緑ヶ丘のモデルルームは無く、シティハウス仙川ステーションコート用のモデルルームを代用するのは、どうかと思いました。