シティハウス仙川緑ヶ丘ってどうですか？

[ビギナーさん]

シティハウス仙川緑ヶ丘についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都調布市緑ヶ丘二丁目27番20.21（地番）
交通：京王線 「仙川」駅 徒歩10分
間取：3LDK
面積：65.18平米～67.28平米
売主：住友不動産
施工会社：西松建設株式会社　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

物件URL:http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/sengawamidorigaoka/

【物件情報を追加しました　2013.6.7　管理担当】

[121: 匿名さん]

>119
>120

そういうことだったのですね。
やはり再販が難しくなるのでしょうか？
一生モノと考えていますので、基本的には将来売却するつもりはありませんが、
万一手放すといった場合は心配です。
でも賃貸に出してしまえば、所有権がどうこうとか、既存不適合とか、関係ありませんよね。

[122: 匿名さん]

マンション前を通るであろう道路は、どのくらいの交通量になるのかご存知の方はいらっしゃいますか？

今は、落ち着いた雰囲気でいいかなと思うのですが、将来的に排ガスまみれの生活なら、駅近のブリリアか、これからのプラウドにしようかと思ってしまいます。

[123: 匿名さん]

商業地域は言い過ぎかもしれないですけど駅前はやっぱりどこでも賑やかめ、それを避けたいならここぐらい離れてもいいかもしれませんね。

理想は5分～7分圏だと思ってはいますが、道中を見るとこの方角の該当圏は中途半端な立地になってしまいそう。仙川を渡るとガラッと住環境らしい落ち着きを持っているように感じました。ここがまさにそうですね。

＞＞122
あとはその道路の心配だけですねえ、汗。

[124: 匿名さん]

商店街がある街は魅力的に感じますね。
お買い物が楽しくなりそうです。
子供と一緒に買い物すれば、子供もいい刺激になるでしょうね
商店街の利点は治安が良くなることもありますね。
地域の方同士が知り合いになれば、安心です。

[125: 買い換え検討中]

永住でも一定期間の住居でも子供建ちにとっては長い時間を過ごす重要な場所ですからねえ、街環境も大事で学校環境も大事で、物件以外のよく見ておかないといけないポイントもたくさんあります。駅前はお店が多く、目に入る以上は何かと欲しいものが出てくるでしょう。いつも目にするよりは一緒に行ったときだけにするというメリハリが良い習慣を育むかもしれません。遠い立地にはこうして別のメリットがあるものですね。

[126: 購入検討中さん]

今月に2回見学いってますが毎回混んでます。ちょっと以外でした。しかも結構売れてる。これも以外です。前回行ったら検討したいと考えてた部屋が売れてました。戸数が多くないので間も無くって感じですね。

[127: 匿名さん]

既に話題に出ていると思いますが、
「都市計画道路の為の都市計画事業認可により、土地の全部または一部の所有権が住友不動産から認可妍権者に移転する日までとする。借地料：管理費に含まれる」
これってどういう意味なんですか？認可妍権者とは？
都市計画道路が認可されれば、借地料が管理費として徴収されるという事ですかね？

[128: 物件比較中さん]

＞＞１２６

調布市は東西どちらに行くにも中間的位置で便利ですから、このメリットも踏まえて売れているのかもしれません。
と言うと他にも駅があるだろうとなるのですが調布市内のすべての駅に降りてみた感想では仙川はわりと綺麗で住み良さそうです。

実際目にして決断した方が多いのでしょうね。
売れているという事実は我が家にとっても良い判断材料になります。

[129: 購入検討中さん]

本当に団地の建替始まってますね。全部終わったらかなりいい街になりそうかな。ここは将来性含んでの検討ですかね。

[130: 物件比較中さん]

建替はこれからもあると思います
しかし開発はさすがにこの場所では無いですよね
何気にこれがメリットと考えても不思議ないですよ

私の経験則ですが「常に」工事中のエリアの中に住んでいたことがあります
あれほど落ち着かない生活はありませんでした
現場の傍を通る時は気をつけないといけないですし

ここは安心して静かに生活できる場所として候補にしています

[131: 物件比較中さん]

先日、こちらの物件を見に行きました。
営業さんも若いのにしっかりしていて、なかなか良かったです。
お住まいらしき方を２組みかけましたが、どちらも品のよさそうな感じの良い方でした。
住むにはいいですね。
でも他の新築物件も気になりますし、、、悩みます。

[132: 匿名さん]

ここの団地はURではなく都営住宅です。URなら大開発も有るかも知れませんが、都営なので普通の建て替えですよ。将来的には全て建て替えになるはずです。

[133: 匿名さん]

都内あちこちで都営住宅の大規模改修だったり建て替えの工事が進んでいますよね。
かなり古くなってしまっているところが多いですから。
こちらもすべて工事が終了すると、
街が更に明るい感じになるかもしれません。

[134: 匿名さん]

１０月に入っても、込んでいるってすごいですよね。
どちらも、消費税増税後の１０月以降はモデルルームは空いていると聞きます。
こちらの、段違いのバルコニーが、プライバシーがあっていいなと思いました。
Ｉタイプのキッチンは、コンロとシンクがそれぞれ別の場所にありますが、これは使い勝手がよいのでしょうか？
こういうタイプってめずらしいですよね？

[135: 匿名さん]

１０月に入っても、込んでいるってすごいですよね。
どちらも、消費税増税後の１０月以降はモデルルームは空いていると聞きます。
こちらの、段違いのバルコニーが、プライバシーがあっていいなと思いました。
Ｉタイプのキッチンは、コンロとシンクがそれぞれ別の場所にありますが、これは使い勝手がよいのでしょうか？
こういうタイプってめずらしいですよね？

[136: 匿名]

中庭があるとホッとしますね。専用庭は中庭に向いているのでしょうか　防犯面やプライバシー的にはその方がいいですが
上の階も植栽で四季を感じられていいですね。Iタイプのキッチンの件珍しいですね。そばやパスタなどゆでこぼす時気をつけないとですね。

[137: 買い換え検討中]

＞１３６
いや、専用庭の間取りは西向きなので中庭には向いていないと思います。ランドスケープを見るにどの間取りも外側に向いていて中庭側は通路という設計になっているようですよ。自分はこれ中々いい配置だと思っているんですよ、玄関を出るとプライベート感ある敷地内向き通路で中庭を見ながら外出できます。ホテルライクな内廊下ほどの高級感はさすがに無いと思いますが、例えば家屋中央に庭園のある戸建のようなイメージを持っています。あくまで配置がこんな感じだということですよ。

[138: 購入検討中さん]

南向きの間取がいい。実際の平米より広く感じる。

[139: 物件比較中さん]

＞１３８
見ると南向きは存在していないようですが売れて消えているだけでしょうか。
感覚の話であれば南向きは日当たりが良い場合が多いですから明るくて広く思えるかもしれないですね。
この感覚に合わせて探すと東向きは悪くないのでは、と。
３つの部屋に一度に朝日が入ってきそうなＦtypeなどは特に良く映ります。

[140: 匿名さん]

確かに中庭の場所良いですね。
エントランスを抜けてエレベーターに乗り中庭を覗きこみながら部屋へという流れ。
１年を通して四季を感じることができそうですよね。
中庭に入れるのかどうかは、わかりませんが、ここで子供が遊べたら安心できますね。
キッチンの対面カウンターは、手元を隠せてよいですね。