シティハウス仙川緑ヶ丘ってどうですか？

[ビギナーさん]

シティハウス仙川緑ヶ丘についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都調布市緑ヶ丘二丁目27番20.21（地番）
交通：京王線 「仙川」駅 徒歩10分
間取：3LDK
面積：65.18平米～67.28平米
売主：住友不動産
施工会社：西松建設株式会社　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

物件URL:http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/sengawamidorigaoka/

【物件情報を追加しました　2013.6.7　管理担当】

[221: 匿名さん]

徒歩１１分。
ここは、駐車場が少ないですね。
車がなくても生活できるとは、思いますが。
個人的には、あったほうがいいので、確保できるかが気になります。
住戸数が少ないメリットは、共用施設が少ない。
プライバシーが確保できる事。

[222: 匿名さん]

マンションからそう遠くはない位置にバス停留所があるので
通勤などは利用することで負担は減らせると思います。ただ買いものの
場合。近くにあるのはコープでいなげやだと徒歩だと少し離れた位置に
あるので、やはり車の駐車場は近隣に月極駐車場があれば利用したいと
思う人は多いと思います。

調べると今現在マンション近くの緑ケ丘2-18付近に
月極駐車場があります。月利用料は1万2千円とマンション駐車場料金と
変わらないのでいいですが、収容台数が4台しかないので車の駐車場
を借りたいと考えている人は早めに確保をしたほうがいいと思います。

[223: 匿名さん]

駐車場情報ありがとうございます。
この辺りにしては１万２千円は安いですね。
調べて見た時には１万５千円位が相場なのかなと思っておりました。
車は無くても生活は成り立つとは思います。
買物に出ても駐車場が充実しているわけではないですし。
しかしご家族に小さいお子さんやご病気の方がいる場合は
本当に必須になってきますものね。

[224: 匿名さん]

DgタイプとFタイプが残ってるみたいですが
どちらが>>219のモデルルーム住戸になるのでしょうか？
どちらも広くはないですが一階だと専用庭が付いてる分、使いやすそうです。
Fタイプはお客様をリビングに通す時、キッチンが丸見えになるのが
ちょっと気になりますね…。こういう販売方法だと
どこまでプラスαしてもらえるものなんでしょう？

[225: 匿名さん]

どれ位値引きしてるんですか？

[226:]

>>225
低所得者は来るな。

[227: 匿名さん]

スミフは値引きしませんよ。

[228: 匿名さん]

似たようなデザインのマンションが多いですが
こちらの外観は、割と良いなと思いますね。
特にベランダ側のデザインがスマートな感じがして良いです。
駐車場のことはどうか心配していましたが、
近くて2万弱で借りられるのであれば、なんとかなりそうですね。

[229: 匿名さん]

Fタイプは全居室に窓を配置しているので、
光や風が入り配慮がされているなと思いましたが、
224さんが書かれている通り、お客様が通りかかる時に丸見えになってしまう可能性もありますね。
じろじろと見る方もいないと思いますが、ちらりと見えてしまう
がんばってしましょうっていうコトでしょうか（汗）

[230: 匿名さん]

駐車場も近隣で一応借りられそうなところがあるんですか.ここだと車欲しいなぁと思う所なのでとりあえずはOK？安くはないように思いましたがこの辺りの月極め価格って2万弱ぐらいが相場なんですね.敷地内よりは少し高くなってしまうのですかね.まあ今となっては出だしが遅かったことってことで仕方がないでしょう

[232: 匿名さん]

今のマンションだとキッチンが丸見えになるというつくりが多いですよね。家族の顔を見ながら作業ができるというのはいいですが、マメに片付けしないとだらしなく見えてしまうのが難点でもありますね。
モデルルームのインテリア、あまり豪華とはいえませんが、白の内装に緑とナチュラルが良く合って心地良さそうな空間に見えているなと思いました。

[233: 匿名さん]

販売中なのはDgタイプとFタイプになるのでしょうか。
Dgタイプの専用庭は両側植栽になっていてプライバシー性が高そうですね。
外への扉があるのも便利でしょうね。
鍵がかけられないと防犯上心配ではありますけど。

子供たちの自転車や三輪車などの置き場所には困らないでしょうね。
ちなみに、ここはペット可なのでしょうか？
専用庭で犬を買うことも可能でしょうか？

[234: 匿名さん]

駅からの距離が微妙なのと間取りの広さがせまいのに金額的には、それなりかなと思って。
立地的には、悪くないと思うのですが。
学校が近いですし、生活環境的にファミリーにもいいかなと思いますが、せまいので厳しいかと。

[235: 匿名さん]

>233
ペット飼育は可能でしょうけど、専用庭に犬小屋を設置する事はできないのではないでしょうか。
ペット可でも庭で犬を遊ばせるのはNGというマンションもあるようですし、規約はマンションによってそれぞれなので、ワンちゃんと一緒に引っ越しされるご家庭はよく確認する事が必要だと思います。

[236: 匿名さん]

　鳴き声の事もありますし、基本的に室内というところがいいうですものね。
庭があるのでドッグランみたいにしたいなーっていうのはありますけれども、
犬もはしゃぐとそれなりに鳴き声も出るし
それも難しいのかなぁとも思いました。
戸建てのお宅だと庭に柵を作ってドッグランにしているお宅もあるけれど。

[237: 匿名さん]

何気に覗いたこのマンションの物件概要、腰抜かしました。住友は昭和の不誠実な不動産業者がしてた事を今でもしてるのですか？
都市計画道路部分を所有権留保してるのですね。
マンションの敷地に都市計画道路がある時には、買収されてもその代わりお金が入るというのが通常でしよ。
でもここは、借地料取られて、買収されたら既存不適格になって、敷地ギリギリで、お金も入らない。
住友はマンション売って儲けて、借地料貰って儲けて、買収されてお金貰えて儲けて、一粒で三度美味しいというやつですね。
住友恐るべし。

[238: 匿名さん]

四季を彩る植栽は、とても素適だと思います。
ちゃんと管理されていればですが。
あまり、植栽が自然の豊かさを感じられるようなマンションを見たことがないので。
戸建てでも、庭師みたいなプロの方を雇うとかなり高いので。
コスト的にどうなのかと思いました。

[239: 匿名さん]

庭の管理はそういう専門の業者が入るかと思いますが…。
高いなと思ったら、管理組合の方で別の業者に見積もりをとって
別の所にお願いすることも大切かもしれないですね。
植樹も資産価値の1つだと思います。
きちんと管理して、出来ればコストを抑えてっていうのが一番の理想かなぁ。

[240: 入居済み住民さん]

この辺りにずっと住んでてマンションもここに決めました
駅から離れている分環境も静かスーパーも人気のいなげやが近いちょっとしたものも、財布に優しいコープがある。
無駄に共用施設がない
値段は住友価格ですけど、その分住人にも安心感があります。みなさん礼儀正しい印象
計画道路で環境汚染が心配ですけど
大きい道路に面したら地価自体は上がるはず
ですがファミリー層には嬉しくないですが
団地も年寄りばかりで声かけてくれて治安もいいです
お散歩も車が少ないのでしやすいです

人気の吉祥寺もサイクリングがてら気軽に行ける範囲です
なにか参考になれば

[241: 匿名さん]

治安がいいというのが一番です。家はくつろげる場所ですから。外観もタワーマンションとは違うけれどおしゃれな感じがします。中庭にホッとさせられるでしょう。大型の買い物は受け取りサービスがあるのはいいです。