シティハウス仙川緑ヶ丘ってどうですか？

[ビギナーさん]

シティハウス仙川緑ヶ丘についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都調布市緑ヶ丘二丁目27番20.21（地番）
交通：京王線 「仙川」駅 徒歩10分
間取：3LDK
面積：65.18平米～67.28平米
売主：住友不動産
施工会社：西松建設株式会社　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

物件URL:http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/sengawamidorigaoka/

【物件情報を追加しました　2013.6.7　管理担当】

[201: 匿名さん]

西向きは夕方まで暑くなりますよね。朝はそんなではありませんが、午後3時以降はかなり暑くなります。
夏場は電気代が上がりそうですね。
ですが、冬は部屋が暖かくなって良さそうですね。
断熱効果のある窓や、壁を使っていればいいですね。

[202: 匿名さん]

200さんへ
階段式のマンションって以前、流行っていました。
採光を沢山、ベランダを通して取り入れることができる効果があるのだと思います。

ここ、もう少し広いといいですね。
そうすると駅から少し離れていてもセールスポイントができるのに。

[203: 匿名さん]

角住戸いいですね。やはり採光が取り込めて明るいでしょうし。
バルコニーが変形したカタチの間取りもありますが、やはりスタンダードなデザインの間取りがいいですね。
やはり3LDKかな、部屋数はあったほうがいいですし。
徒歩10分越えているので売りにくいでしょうね。売るとき。

[204: 匿名さん]

LDがたてに狭くないですか

[205: 物件比較中さん]

4490万円Dタイプって手頃でいいなと思ったら、西向きなんですね。若干西北に近いですね。日当たりは12時から16時までの４時間はいるかどうかでしょうか？
将来真西側に計画道路ができるということは、購入後に今より住居環境がわるくなるということで、購入時より価値が下がってしまいそうです。
現状は静かでよいと思いますけどね。

[206: 土地勘無しさん]

先日初めて見学に行きました。30棟くらいある都営アパートの一角にあって驚きました。
この掲示板をみていると、都営アパートがあって近隣の小中学校が荒れているといった内容が気になるのですが、そういうものなのでしょうか？
子育てを考えたときにやはり気になりますかね？

[207: 匿名さん]

>>206
都営アパートがあるから中学校あれるというのは一概には言い切れないかと。
ただ都営住宅の場合は入居するための収入制限があるので、生活保護をうけていても都内で低家賃(4万くらい)で広い住まいにすめますので、どうしても教育に関しての価値観にギャップが生じることはあると思います。


ある程度高齢化が進んでいれば子供も少ないのであまり関係ないかも知れませんが、都営住宅も世代交代していくのでなんとも言えないですね。

[208: 匿名さん]

現地見ましたけど、確かに団地はすごいですね。
西側の部屋は半地下になってるようですが、三鷹の他のマンションの半地下部分が先日の大雨で冠水しているようで不安です。
雨にたいしての対策はしてますか？

[209: 匿名さん]

普通の収入があれば、都営には住めません。やはり5000万円近いマンションを買える人とは、教育面だけでなく色々な面で考え方の違いが生じるのは止むを得ないことでしょう。ですから、都営の人が多い地区に住むには、それなりの理解と覚悟は必要です。

[210: 物件比較中さん]

先日、見学させていただきましたが、
パスしようと考えてます。
都営団地は、建て替えの話を聞きましたが、
隣に道路が出来るなど、
子供が大きくなるほとんどが、ダンプカーなどが行く
工事現場になるのかなと思いました。

[211: 匿名さん]

今の時点では、住みやすそうですけど。
無駄に共用施設などがないのがいいです。
でも、角住戸にあたるプランは、賃債権の敷地で将来、ヤバそう。
普通のマンションなら角住戸が売りになるけど、ここは微妙。
収納が多いプランもあるのはいいけど。

[212: 匿名さん]

計画道路は五輪合わせで早期に着工するみたいだし、
将来の利便性と道路の騒音をどう考えるか。
少なくとも現在の静かな環境なのは数年でなくなると考えたほうがいい。

[213: 匿名さん]

公団の付近は夜間は薄暗く、安全面でもちょっとどうかな？っていう雰囲気だから女性にとっては明るくて人通りも多少できた方がいいかもしれないですね。

[214: 匿名さん]

やはり周辺環境は住むうえで本当に大切なポイントだと思います。
このあたりの事情をよく考えていないと、間違いが発生してしまうことがあります。
具体的にどういう条件が住みやすいか、よく探してみることが確実です。

[215: 匿名さん]

小学校は近いし、買物はいなげやがわりかし近所にあるしっていうことですね。
駅まで徒歩１０分と公称されているので実質は１５分弱というかんじ？
普通に歩いて行ける距離ではあるかと思います。
お値段次第では普通にいいなと思う方もおおいのでは？
ただし子どもさんがいらっしゃると観点が違ってくるのですね。

[216: 匿名さん]

閉静な環境と生活に必要なスーパーや子供が通う学校など揃っていますからね。
それにハーモニータウンせんがわでは多くの飲食店やお店が集まっていて
イベントも毎月行われている活気がある商店街。あとは芸術と文化を身近に親しめる
「安藤忠雄ストリート」などがあり街全体がおしゃれな印象で悪くはない環境だと
思います。

[217: 匿名さん]

子育て環境は良さそうなので、暮らしやすそうですね。
自分は子供がいるので小学校などの距離は気になりますから、
そこらへんはクリアしてますね

[218: 匿名さん]

　小学校はものすごく近いですよね。
徒歩２分って本当にその通りの時間で行けるんじゃないかと思います。
音とかは少々してくるとは思いますが、夜中も！とかじゃないからまだいいのかな。
学校が開いている時間は限られていますからね。
あと早退の時に迎えに行くのが楽なのはとてもいいです。
子どもも大きくなってくると、自転車の後ろに乗せることもできず、
学校の近くに車を止めることもできない事もあったりするので
家から近いと本当に親も安心で便利。

[219: 匿名さん]

モデルルーム使用住戸がお得になっているとか。特別賞弾という事なのでディスカウントが見込める可能性もあるのかな？値引きでないならば、家具や照明などをそのままつけてくれる可能性も高い。ただ売主が住友不動産さんなので値引きはあまり期待しない方がいいのかなーとも思いますよね。そういう事はしなさそうな予感です。

[220: 購入検討中さん]

35年ローンならどこに借りるのがおすすめですか？