グランドミッドタワーズ大宮 契約者用【その２】

[匿名]

グランドミッドタワーズ大宮の契約者専用のスレです。
その２を作りましたので引き続き情報交換しましょう。
荒らしはスルーしましょう。

前スレ→http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/84329/

所在地：埼玉県さいたま市大宮区下町3丁目7番1・他1筆（地番）
交通：
京浜東北線 「大宮」駅 徒歩7分
埼京線 「大宮」駅 徒歩7分
高崎線 「大宮」駅 徒歩7分
間取：1LDK～4LDK
面積：39.01平米～174.10平米
売主・事業主・販売代理：近鉄不動産 首都圏事業本部
売主・事業主：鹿島建設
売主・事業主・販売代理：小田急不動産
販売代理：三井不動産レジデンシャル
施工会社：鹿島建設(株)
管理会社：近鉄住宅管理(株)

検討用：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/74684/61

[926: 入居済みさん]

グランドミッドタワーズの近場でお勧めの歯医者さんがあったら教えてください。

[927: 委任状出しましょう。]

11月16日（日）の総会で、自主防災会についての議案が提出されるそうです。
皆さん、出席、せめて委任状は出しましょう。

委任状が出ませんと、いつまでたっても防災会のお話が進みません。

[928: 働くママさん]

セブン、閉店に。

[929: 匿名さん]

嘘でしょ…

[930: 匿名さん]

>926
教えてください

[931: 働くママさん]

>929
コンシェルジュ前の掲示板に文書が掲示してありますが。。。
でも、なんでサイバーホームの電子掲示板にアップしないのでしょうかね？

[932: kou]

5分ほど歩きますが、成田歯科医院いいですよ。色々と熱心な気持ちが伝わってくるのと、設備がキレイなので、女性や子供も行きやすい雰囲気です。

[933: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

セブン閉店、目の前にもあるし当然ちゃ当然ですね。
セブンを国内初としてアピールしてきた売主には責任持って次店を出店させてほしいです。
個人的には生鮮コンビニか成城石井あたりの差別化したコンビニがいいけど、自販機コンビニになるのが関の山かなぁ。

[934: マンション住民さん]

閉店まで早すぎですが、仕方ないでしょう
おにぎりないし。

何が入るにせよ、マンションに実入りがあればいいですがね。。。。。

[935: 入居済みさん]

理事会の判断で契約より早く閉店させたら、相当揉めるよ。
隣にセブンイレブン、目の前に100円ローソンがあるから、閉店は仕方ない。
でも契約を解除するのは半年前に通知となってるのだから、来年3月までは営業してもらわないと。
閉店までの間に有効な利用方法を決めればいい。
まず理事会で説明会をすることが先決じゃないかな。
自主防災会なんかよりよっぽど感心ある。

[936: 入居済みさん]

肝いりのプロジェクトだったのにね。残念です。

[938: 入居済みさん]

マンションギャラリー跡に、病院と薬局が入ることが決定したみたいですね。3億円近い物件だったのに、売れたみたいですね。前面道路の看板が無くなっていたので、コンシェルジュに確認してみました。でも開業日や診療項目はわからないとのこと。

[939: 入居済みさん]

噂だと小児科らしいですよ。都内の大学病院の先生が開業するらしい…

[940: 入居済みさん]

最近そこに黒いベンツが止まっています。その方が先生のようです。

[941: 入居済みさん]

セブン閉店はかなり痛いです。

雨の日でも濡れずにコーヒーを買いに行けたのに。

セブンが入るから購入を決心したのに痛いです。

[942: 入居済みさん]

セブンは前にあるからいらないので、ローソンかファミリーマートが欲しいです。他にはパン屋さんとかあれば良いのですが。いずれにせよ次を早く決めたいですね。

[943: 匿名]

パン工房が作れないですよね。
作りおきか近くのパン屋さんで作ったパンを運ぶことになりますか。
少々微妙な気が…。
かと言って、私には次の店舗の良い案は思い浮かびません…。

[944: マンション住民さん]

みんなが使わなかったからで
住民みなさんの自業自得だよ

店は入らず、喫煙者の自販機ぐらいでないの。。。。。
いくらかでもお金入る方法あるかなあ・・・

[945: 引越前さん]

パン工房なんかいらんわ

[946: 入居済みさん]

宅配業者の置き場にでもしたらいいのでは？
いつもいつも大きな台車でエレベーター使われるより、いいんじゃない？
クロネコとか佐川、ゆうパックとかの共同で借りてもらうとか。。。

[947: 入居済みさん]

この前ヤマトの若いのが大きなカートを思い切り壁にこすってました。宅配業者はマンション内に入る時は小さいカートにしてから入って欲しい。エレベーター内にもあのデカイのでそのまま行く人もいますし。

[948: 契約済みさん]

パン工房など論外。住人負担で開いたけどものすごい赤字になって出て行ってもらったという先例を聞いたことがある。
個人的には、近所のベルエポックにただで貸してあげたらどうかなと思うがね。
学生のいい修行になるし、授業の一環だから利益が出なくてもやっていけそう。
まあ、向こうがやりたがるとは思えないけどね。

>でも契約を解除するのは半年前に通知となってるのだから、来年3月までは営業してもらわないと。

そもそもその理解が全く違う。
両社が結んでいるのは、「規約共用部分の使用貸借契約」、つまり「この場所をコンビニ目的で使っていいですよ」、という契約だけだ。
契約書を読めばわかるが、営業義務に関する記載など存在しない。そもそも契約そのものが「お願いしてきてもらっている」という体で書かれている以上、当然だな。
営業時間に関する取り決めだけは辛うじて曲解できなくもないが、常識的に読めば保守管理上人の出入りがある時間を決めているだけだろう。これを営業義務と理解しようとしても、開店時間の達成率や営業日についての附則が整備されていないからもし裁判沙汰になったら勝ち目がない。
極端な話、セブンはあの場所を半年間、閉店したまま借りていてもいいということだ(倉庫などに目的外転用しなければ)。

[949: 契約済みさん]

そういう時は大声で指摘したほうがいいよ。自分もそうしている。
あまりひどいようなら名前を聞いて本部に通報するとかしよう。
見た限りではヤマトがひどいな。ごく近所に営業所あるくせにな。
佐川は1Fに店を開くけどギリギリカートは使ってない。
日本郵政はそもそも店も開いてない。わりと一個ずつ運んでる。まあ使う人も少ないんだろうけど。

[950: 契約済みさん]

病院と薬局？本当ですか？
・３億というのは相場と比べて高すぎますが。そもそも、どこの情報でしょう。指定流通機構ですか？
・コンシェルジュが今の段階でそんなことを知っているでしょうか。
仮に知っていたとして、機密情報にあたることを喋ったのでしょうか。(契約まで結んだのだとすれば時間的に早すぎる)
仮に機密でなかったとして、管理組合から告知されていないことをコンシェルジュが喋るでしょうか。

事実であってもなくても、あまり穏やかではない情報ですね。

[951: 住民さんＡ]

単純に理事会の情報発信が遅いだけですよ。
契約決まったの皆知ってますよ。
こういう情報をきちんと住民に流さない理事会は怠慢ですね

[952: 入居済みさん]

理事会はかなり閉鎖的

理事長の素質の問題かしらね。

[953: 入居済みさん]

宅配業者の件、ほんと、配達員によっては、台車の扱いも荒く、壁とかエレベーターの扉とかにに平気でぶつけてますよね。
しかも、大きな台車でエレベーターに入ってくるし、迷惑この上ない！
理事会ないし管理会社から宅配業者へ、エレベーターは小さな台車以外使用しないように、とかキチンと申し入れでもしてほしい。

[954: 入居済みさん]

この物件を賃貸に出したら利益出ますかね？
2LDKです。
売るか賃貸か？
少し無理した購入だったので、この先を考えると残念ですが手放すしかない。

[955: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

無理、背伸びされて購入された住人の方は、結構いると思います。共有施設が多いので、今後の管理費と修繕費の月々の負担額は年々雪だるま式に増加していきます。

[956: 入居済みさん]

私の知り合いもペアローンで住宅買われた夫婦が妊娠、出産で１馬力になってローンがキツくなり売りに出しました。

女性はやっぱり子供と放れたくないから、出産後もすぐに仕事するのは難しいようです。

余裕ないなら賃貸は止めて売却することをお勧めします。

[957: 入居済みさん]

営業マンの口車に乗せられて買われたのでしょうか。
安くない物件なので、そこそこの年収ないと持たないでしょう。
頭金にもよりますが、最低でも600万はないとツラいかと思います。
営業は売ってしまえば後は関係ないですからね。

[958: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

100円ローソンで食材調達している、マンション住人の方結構見掛けます。先ずは食費から節約ですね。

[959: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

食費を節約しないと買えないようなら買わなければいいのに。
この先、何十年とローンを払うのですよ。

幸いにこのマンションは価格に拘らなければすぐに買い手が見つかると思います。

[960: 入居済みさん]

SUUMOに２LDKの売りが出てますね。
でも、価格設定がチョッと強気な気がしますが。。。

[961: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

外の回廊のショボいイルミネーションやめてほしい。センスなさすぎ。

[962: 入居済みさん]

スーモの2LDKホントに強気ですね。
あれで売れますかね…

[963: マンション住民さん]

最後は値引きするから
いくらで売れたかわからんよ

[964: 入居済みさん]

単純に買った、値段じゃないの
もしくは4980あたりで売りたいのかなあ。

[965: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

管理費修繕費のスパイラルにハマっていくね。もう抜けられない…蟻地獄…

[966: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

ビルトインの食洗機、内部がべとつきませんか？
ヒーターカバーの内側に汚れがたまってます。

[967: マンション住人さん]

オーナズライブラリーに住人じゃない高校生が長時間居座り住人の高校生が使えないでいるしかも招き入れてるS棟の高校生は、その子達からお金を取っいるのでビックリした！とりあえず管理人には報告した。

[968: マンション住民さん]

食洗機、半年に１回くらいスチーム洗浄機と歯ブラシ使って汚れ取ってます。かなりピカピカになります♪
あと洗剤によっても汚れのたまり方が違うので、いろいろ試してみるといいですよ。
うちはキュキュットの普通のから、キュキュットプレミアムにしてからだいぶ掃除の回数が減りました。

[969: 住人ママさん]

お金を取っているとは、驚きです！確かに、私の子も住人じゃない高校生が、使っていてライブラリーを利用出来ないと言っていました。

[970: 入居済みさん]

親は把握しているのでしょうか。私たちの共有資産を部外者に使われ住民が使えないなんて腹立たしい。対策を理事会でしっかり揉んでもらいたいです。

[971: 入居済みさん]

スーモの２LDK、値段更新しましたね。
相変わらず強気ですね。
頑張って売れると良いですね。

[972: 匿名さん]

他に売出物件ないから、まだまだ強気で大丈夫じゃない？
南向きだし。

[973: 入居済みさん]

部外者！？許せない

断固として抗議します！

管理組合、理事会、きっちり対応して欲しいものです。

[974: 入居済みさん]

マンション内のセブンはさておき、
マンションの隣のセブン、最近品ぞろえが悪くなってませんか？
結構、おにぎりとかお弁当の棚がスカスカな時が多くなった気がします。
これじゃあ、大宮駅を利用する人は、旧中のシロタビルのセブンで買っちゃいますよね。
最近、近所の専門学校生も１００円ローソンに流れているし。
どんどん負のスパイラルにはまってますね。

[975: 入居済みさん]

マンション内のセブンはいつ閉店ですかね