グランドミッドタワーズ大宮 契約者用【その２】

[匿名]

グランドミッドタワーズ大宮の契約者専用のスレです。
その２を作りましたので引き続き情報交換しましょう。
荒らしはスルーしましょう。

前スレ→http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/84329/

所在地：埼玉県さいたま市大宮区下町3丁目7番1・他1筆（地番）
交通：
京浜東北線 「大宮」駅 徒歩7分
埼京線 「大宮」駅 徒歩7分
高崎線 「大宮」駅 徒歩7分
間取：1LDK～4LDK
面積：39.01平米～174.10平米
売主・事業主・販売代理：近鉄不動産 首都圏事業本部
売主・事業主：鹿島建設
売主・事業主・販売代理：小田急不動産
販売代理：三井不動産レジデンシャル
施工会社：鹿島建設(株)
管理会社：近鉄住宅管理(株)

検討用：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/74684/61

[905: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

フォレストの西側低層階、またグリーンカーテンの設置をしているお宅がありますね。
手摺より高い造作は禁止なのに、困ったお宅ですね。
去年と同じお宅かしら？

[906: 住民A]

西側・低層・グリーンカーテン
環境にやさしい！　個人的には受け入れたいな！

[907: 匿名]

↑
うちは、西側の間取りも検討していた時に、販売会社にグリーンカーテンをしても良いか確認したら、ダメって言われました。
こればっかりは、規約で決まっているので、仕方ないですよね。

[908: 匿名]

↑
相変わらず、管理会社や警備会社も放置プレーですね。
巡回していて気づいているはずなのに、自主的に行動してくれないのでしょうか？
フォレストのメインエントランスの手前で上を見上げれば明らかに見えるので、管理組合に意見書出すまでもないことだと思うんですが、理事の方々も、見てみぬふりしてるのでしょうか？
放置すればするほど、植物もどんどん成長していってしまうと思うんですが。

[909: 住民ママさん]

先日、子供が生まれたのですがかかりつけの小児科を近場で探しています。
おすすめのところがありましたら教えてください。

[910: 匿名]

>909さん

ご出産、おめでとうございます。
かかりつけの小児科とのことですが、マンションの近くなら西原小児科医院があります。
おすすめ度は？？？ですが、オールウェエイズばりに、建物の外観もいい味を出しており、昔からある下町の町医者です。
女医さんだったと思いますので、試しに、一度訪問してみてはいかがでしょうか。

[911: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>909
中村医院がいいですよ。うちも通ってます。
多少歩きますが車なら大したことない距離です。

[912: 住民でない人さん]

数年単位で中古が出てくるのを待つ覚悟なのですが、
規約や住民の方々の常識から考えて以下のことは可能でしょうか？

・間取りを変えるくらいの大規模なリフォーム
・バルコニーでプランター菜園
・エレベーターへの自転車持ち込み（自宅内に保管するつもりです）
・二台分の駐車場確保

回答お待ちしております。よろしくお願いします。

[913: 匿名さん]

代ゼミ大宮校無くなるわね。


>>912
・間取りを変えるくらいの大規模なリフォーム
→届けた上でOK（使用する資材はマンション規定のレベル以上のもの）

・バルコニーでプランター菜園
→共用部分なのでNG

・エレベーターへの自転車持ち込み（自宅内に保管するつもりです）
→エレベーターが汚れるのでNGだと思われる

・二台分の駐車場確保
→空いていればOK

[914: 住民ママさん]

ありがとうございます。西原医院、近くて便利そうだなと思ってました。

調べた感じですと、中村医院と新都心こどもクリニックも近場にあるみたいで、

この２つの小児科も気になっていました。中村医院、良いんですね。

２日電話したのですが、繋がらなくて（留守電になってしまう・・・）、何でだろうと思ってました。

また、電話してみようと思います。

[915: 匿名さん]

新都心に小児専門病院と赤十字病院が移転されるようですね。
天沼町に自治医科大学病院もありますが、こちらは紹介状ないと駄目みたいです。
持病がある場合は紹介状書いてもらうといいかもです。
マンションの下にも病院を誘致してるみたいです。

[916: 住民さんＡ]

新都心の赤十字病院と小児医療センターの建設予定地から、基準以上のヒ素が検出されて
今どうなっているのかわかりませんね。

[917: 912]

>>913
回答ありがとうございます。
エレベーターへの自転車持ち込みがNGというのは意外でした。
規約で決まっているのでしょうか？
ベビーカーや配送業者の台車と変わらないと思うのですが……。
ロードバイクに乗られている住民の方は駐輪場に保管しているのでしょうか。

[918: kou]

折りたたみ自転車以外は部屋への持ち込みは禁止と説明を受けました。
荷物として手に持ってるといいけど、転がすとだめみたいですね。
中村医院は、時期によっては時間短いです。先生は的確なことをいってくれると思います。
看護師さんも慣れているし、薬も病院内で処方してくれるので、おすすめです。

[919: 匿名]

今朝、フォレストタワーのエントランスにある赤い大きなソファ上で、若い男性と女性が寝ころんで爆睡してました。
マンションの住人がわざわざあんなところで寝るとも思えないので、深夜に住人に締め出されて、行く場所がないので一夜を過ごしたのでしょうか？
見たのは7時過ぎでしたが、警備員は早朝の巡回とかしないんでしょうか？それとも、気付いていても、知らん顔したのでしょうか？
まぁ、警備員の職務怠慢もさることながら、あんなところで寝ている人の育ちにあきれます。

[920: 匿名]

＞905

フォレスト西側低層階のグリーンカーテン、まだ撤去されてないみたいですね。
使用規則の17条で、
(13)手摺の高さを超えるものは、設置しないこと
って決まってるのに、ネットフェンスがバルコニーの天井に届いているのはいいのでしょうか？
誰の目からも見える場所にあるのに、一向に撤去されないのは、
管理会社や管理組合理事の怠慢ではないでしょうか？
そもそも、理事会の議事録を見ている限り、理事の方たちが自ら能動的に問題を取り上げて議論する、という姿勢が感じられませんよね。
意見書とかで出されたものだけ受動的に話し合い、大体は先延ばしで進展なし。
やれやれって感じですね。

[921: 住民でない人さん]

気づいたあなたが直接申し入れしたらいかがでしょう。
こんな掲示板に書き込むより、気づいた人がアクションすればいいことでは？

[922: ご近所さん]

　↑
その通り。　規約書のページをコピーしたものを郵便ポストに入れたり玄関扉に挟んだりするだけでも良いよ。
不快に思った人全員が毎日行動した方が効果があると思う。

[923: 匿名]

今の世の中、逆恨みで何されるか分からないから、気をつけた方がいい。

[924: 匿名]

ところで、ベランダ最初から付いている物干し竿をかける2つの出っ張り(名前が分からない)を一番高く設置すると、物干し竿が手すりより若干高くなります。
これも規定に違反しますか。
一番高くしないと、服が床についてしまいます。
本当に、入居当初からずっと気になっていました。
皆さんはどうしていますか。

[925: 入居済みさん]

入居前に、あの二つのでっぱりは、一番高くしても大丈夫と聞いていますよ。
管理会社に確認した上で、うちは契約しています。
今更だめと言われたら、困ります、というかそれじゃ詐欺だ。
それがだめなら、最初から、バルコニー上端の高さから出ないものを設置しないと無理でしょ？
そもそも、バルコニーの上の端以上高いものがだめな理由が「美観上の理由」らしいですが
だったら、バルコニーがガラスなのはなぜなんでしょうね？
洗濯物は全部透けてみえてますし。
遠くからマンションを見たときに、なんとなくかっこよく見える「鹿島らしい」発想ですが。

[926: 入居済みさん]

グランドミッドタワーズの近場でお勧めの歯医者さんがあったら教えてください。

[927: 委任状出しましょう。]

11月16日（日）の総会で、自主防災会についての議案が提出されるそうです。
皆さん、出席、せめて委任状は出しましょう。

委任状が出ませんと、いつまでたっても防災会のお話が進みません。

[928: 働くママさん]

セブン、閉店に。

[929: 匿名さん]

嘘でしょ…

[930: 匿名さん]

>926
教えてください

[931: 働くママさん]

>929
コンシェルジュ前の掲示板に文書が掲示してありますが。。。
でも、なんでサイバーホームの電子掲示板にアップしないのでしょうかね？

[932: kou]

5分ほど歩きますが、成田歯科医院いいですよ。色々と熱心な気持ちが伝わってくるのと、設備がキレイなので、女性や子供も行きやすい雰囲気です。

[933: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

セブン閉店、目の前にもあるし当然ちゃ当然ですね。
セブンを国内初としてアピールしてきた売主には責任持って次店を出店させてほしいです。
個人的には生鮮コンビニか成城石井あたりの差別化したコンビニがいいけど、自販機コンビニになるのが関の山かなぁ。

[934: マンション住民さん]

閉店まで早すぎですが、仕方ないでしょう
おにぎりないし。

何が入るにせよ、マンションに実入りがあればいいですがね。。。。。

[935: 入居済みさん]

理事会の判断で契約より早く閉店させたら、相当揉めるよ。
隣にセブンイレブン、目の前に100円ローソンがあるから、閉店は仕方ない。
でも契約を解除するのは半年前に通知となってるのだから、来年3月までは営業してもらわないと。
閉店までの間に有効な利用方法を決めればいい。
まず理事会で説明会をすることが先決じゃないかな。
自主防災会なんかよりよっぽど感心ある。

[936: 入居済みさん]

肝いりのプロジェクトだったのにね。残念です。

[938: 入居済みさん]

マンションギャラリー跡に、病院と薬局が入ることが決定したみたいですね。3億円近い物件だったのに、売れたみたいですね。前面道路の看板が無くなっていたので、コンシェルジュに確認してみました。でも開業日や診療項目はわからないとのこと。

[939: 入居済みさん]

噂だと小児科らしいですよ。都内の大学病院の先生が開業するらしい…

[940: 入居済みさん]

最近そこに黒いベンツが止まっています。その方が先生のようです。

[941: 入居済みさん]

セブン閉店はかなり痛いです。

雨の日でも濡れずにコーヒーを買いに行けたのに。

セブンが入るから購入を決心したのに痛いです。

[942: 入居済みさん]

セブンは前にあるからいらないので、ローソンかファミリーマートが欲しいです。他にはパン屋さんとかあれば良いのですが。いずれにせよ次を早く決めたいですね。

[943: 匿名]

パン工房が作れないですよね。
作りおきか近くのパン屋さんで作ったパンを運ぶことになりますか。
少々微妙な気が…。
かと言って、私には次の店舗の良い案は思い浮かびません…。

[944: マンション住民さん]

みんなが使わなかったからで
住民みなさんの自業自得だよ

店は入らず、喫煙者の自販機ぐらいでないの。。。。。
いくらかでもお金入る方法あるかなあ・・・

[945: 引越前さん]

パン工房なんかいらんわ

[946: 入居済みさん]

宅配業者の置き場にでもしたらいいのでは？
いつもいつも大きな台車でエレベーター使われるより、いいんじゃない？
クロネコとか佐川、ゆうパックとかの共同で借りてもらうとか。。。

[947: 入居済みさん]

この前ヤマトの若いのが大きなカートを思い切り壁にこすってました。宅配業者はマンション内に入る時は小さいカートにしてから入って欲しい。エレベーター内にもあのデカイのでそのまま行く人もいますし。

[948: 契約済みさん]

パン工房など論外。住人負担で開いたけどものすごい赤字になって出て行ってもらったという先例を聞いたことがある。
個人的には、近所のベルエポックにただで貸してあげたらどうかなと思うがね。
学生のいい修行になるし、授業の一環だから利益が出なくてもやっていけそう。
まあ、向こうがやりたがるとは思えないけどね。

>でも契約を解除するのは半年前に通知となってるのだから、来年3月までは営業してもらわないと。

そもそもその理解が全く違う。
両社が結んでいるのは、「規約共用部分の使用貸借契約」、つまり「この場所をコンビニ目的で使っていいですよ」、という契約だけだ。
契約書を読めばわかるが、営業義務に関する記載など存在しない。そもそも契約そのものが「お願いしてきてもらっている」という体で書かれている以上、当然だな。
営業時間に関する取り決めだけは辛うじて曲解できなくもないが、常識的に読めば保守管理上人の出入りがある時間を決めているだけだろう。これを営業義務と理解しようとしても、開店時間の達成率や営業日についての附則が整備されていないからもし裁判沙汰になったら勝ち目がない。
極端な話、セブンはあの場所を半年間、閉店したまま借りていてもいいということだ(倉庫などに目的外転用しなければ)。

[949: 契約済みさん]

そういう時は大声で指摘したほうがいいよ。自分もそうしている。
あまりひどいようなら名前を聞いて本部に通報するとかしよう。
見た限りではヤマトがひどいな。ごく近所に営業所あるくせにな。
佐川は1Fに店を開くけどギリギリカートは使ってない。
日本郵政はそもそも店も開いてない。わりと一個ずつ運んでる。まあ使う人も少ないんだろうけど。

[950: 契約済みさん]

病院と薬局？本当ですか？
・３億というのは相場と比べて高すぎますが。そもそも、どこの情報でしょう。指定流通機構ですか？
・コンシェルジュが今の段階でそんなことを知っているでしょうか。
仮に知っていたとして、機密情報にあたることを喋ったのでしょうか。(契約まで結んだのだとすれば時間的に早すぎる)
仮に機密でなかったとして、管理組合から告知されていないことをコンシェルジュが喋るでしょうか。

事実であってもなくても、あまり穏やかではない情報ですね。

[951: 住民さんＡ]

単純に理事会の情報発信が遅いだけですよ。
契約決まったの皆知ってますよ。
こういう情報をきちんと住民に流さない理事会は怠慢ですね

[952: 入居済みさん]

理事会はかなり閉鎖的

理事長の素質の問題かしらね。

[953: 入居済みさん]

宅配業者の件、ほんと、配達員によっては、台車の扱いも荒く、壁とかエレベーターの扉とかにに平気でぶつけてますよね。
しかも、大きな台車でエレベーターに入ってくるし、迷惑この上ない！
理事会ないし管理会社から宅配業者へ、エレベーターは小さな台車以外使用しないように、とかキチンと申し入れでもしてほしい。

[954: 入居済みさん]

この物件を賃貸に出したら利益出ますかね？
2LDKです。
売るか賃貸か？
少し無理した購入だったので、この先を考えると残念ですが手放すしかない。

[955: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

無理、背伸びされて購入された住人の方は、結構いると思います。共有施設が多いので、今後の管理費と修繕費の月々の負担額は年々雪だるま式に増加していきます。

[956: 入居済みさん]

私の知り合いもペアローンで住宅買われた夫婦が妊娠、出産で１馬力になってローンがキツくなり売りに出しました。

女性はやっぱり子供と放れたくないから、出産後もすぐに仕事するのは難しいようです。

余裕ないなら賃貸は止めて売却することをお勧めします。

[957: 入居済みさん]

営業マンの口車に乗せられて買われたのでしょうか。
安くない物件なので、そこそこの年収ないと持たないでしょう。
頭金にもよりますが、最低でも600万はないとツラいかと思います。
営業は売ってしまえば後は関係ないですからね。

[958: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

100円ローソンで食材調達している、マンション住人の方結構見掛けます。先ずは食費から節約ですね。

[959: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

食費を節約しないと買えないようなら買わなければいいのに。
この先、何十年とローンを払うのですよ。

幸いにこのマンションは価格に拘らなければすぐに買い手が見つかると思います。

[960: 入居済みさん]

SUUMOに２LDKの売りが出てますね。
でも、価格設定がチョッと強気な気がしますが。。。

[961: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

外の回廊のショボいイルミネーションやめてほしい。センスなさすぎ。

[962: 入居済みさん]

スーモの2LDKホントに強気ですね。
あれで売れますかね…

[963: マンション住民さん]

最後は値引きするから
いくらで売れたかわからんよ

[964: 入居済みさん]

単純に買った、値段じゃないの
もしくは4980あたりで売りたいのかなあ。

[965: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

管理費修繕費のスパイラルにハマっていくね。もう抜けられない…蟻地獄…

[966: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

ビルトインの食洗機、内部がべとつきませんか？
ヒーターカバーの内側に汚れがたまってます。

[967: マンション住人さん]

オーナズライブラリーに住人じゃない高校生が長時間居座り住人の高校生が使えないでいるしかも招き入れてるS棟の高校生は、その子達からお金を取っいるのでビックリした！とりあえず管理人には報告した。

[968: マンション住民さん]

食洗機、半年に１回くらいスチーム洗浄機と歯ブラシ使って汚れ取ってます。かなりピカピカになります♪
あと洗剤によっても汚れのたまり方が違うので、いろいろ試してみるといいですよ。
うちはキュキュットの普通のから、キュキュットプレミアムにしてからだいぶ掃除の回数が減りました。

[969: 住人ママさん]

お金を取っているとは、驚きです！確かに、私の子も住人じゃない高校生が、使っていてライブラリーを利用出来ないと言っていました。

[970: 入居済みさん]

親は把握しているのでしょうか。私たちの共有資産を部外者に使われ住民が使えないなんて腹立たしい。対策を理事会でしっかり揉んでもらいたいです。

[971: 入居済みさん]

スーモの２LDK、値段更新しましたね。
相変わらず強気ですね。
頑張って売れると良いですね。

[972: 匿名さん]

他に売出物件ないから、まだまだ強気で大丈夫じゃない？
南向きだし。

[973: 入居済みさん]

部外者！？許せない

断固として抗議します！

管理組合、理事会、きっちり対応して欲しいものです。

[974: 入居済みさん]

マンション内のセブンはさておき、
マンションの隣のセブン、最近品ぞろえが悪くなってませんか？
結構、おにぎりとかお弁当の棚がスカスカな時が多くなった気がします。
これじゃあ、大宮駅を利用する人は、旧中のシロタビルのセブンで買っちゃいますよね。
最近、近所の専門学校生も１００円ローソンに流れているし。
どんどん負のスパイラルにはまってますね。

[975: 入居済みさん]

マンション内のセブンはいつ閉店ですかね

[976: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

学生はただお金無いから…100円ローソン行ってるだけでしょうが～食材調達している住人の方結構見掛けます。

[977: 匿名さん]

うちは毎日高島屋で買ってる
結構、マンションの人会いますよ

[978: マンション住人]

うちの子が言うには、部外者の利用は、平日が多いみたいですね。学校の帰りに、噂のS棟の学生にお金を払い、利用しているのでしょう。

[979: 匿名さん]

お礼に、飲み物代を、払っただけ位の話でないの？
考えがさもしいね。
なんか、かつかつで、余裕がないのかな？
毎日、息苦しいでしょう、

[980: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

車見ると大衆車が大半ですね。生活レベルが大体判ります…

[981: 住民さんＢ]

大宮の高島屋…昭和ですね。生鮮もイマイチですし。まだクイーンズ伊勢丹の方が良い…

[982: 住民さんＥ]

高島屋のビオマルシェは有機栽培で安心ですよ
でも、クイーンズ伊勢丹もいいですね
車外車多くないですか？
ベンツなのに機械式に停めてる人が気の毒。
高くてもいいから自走式の1階に停めたいんだろうな。

[983: 入居済みさん]

明らかに大衆車の方が少ないでしょ。
目が悪いか知識が無いか。
でも人の車気にしてるなんて小さい奴だね。
戸建て住めば？

[984: 入居済みさん]

無理して購入された方は多いでしょうね。
これだけの規模のマンションなので、売るなら早いほうがオススメです。
これホントです。

[985: 住民さんＢ]

ベンツは今や一般大衆車ですよ…bentoreクラスから其なりの高級車ですかね。

[986: 入居済みさん]

皆さんが見た中で一番高いのはなんですかね～

[987: 入居済みさん]

Cayenneは何台か見かけるしねぇ。
ここでは、高級車って、
FerrariとかMaybachあたりですかね？

[988: 住民さんＤ]

マイバッハは、Haiendoですね。普通のサラリーマンには手が出せませんね。

[989: 入居済みさん]

スーモの２LDK、なくなりましたね。
無事、売れたんでしょうね。
強気な価格設定だったので、成約価格がちょっと気になります。

[990: マンション住民さん]

成約価格はでませんからねー
まあ5000-5100ぐらいなら売れるんですね（予想。。）

[991: 入居済みさん]

１００円ローソン、不採算店舗３００店閉鎖のニュースが出ましたが、
マンション前のお店はどうなるのでしょうね？
それなりに、流行っている気がしますが、採算は取れているのでしょうか？
ちょっとした買い忘れや品切れの時に便利なので、残ってくれるといいんですが。

[992: 匿名さん]

大宮最高やわ^_^

http://www.cocooncity.jp/

[993: 入居済みさん]

>992さん

ほんと、大宮最高ですね　＾＾
車はもちろん、自転車でも歩きでも行ける距離に、こんな複合施設があるのは助かります。
イオニスト、ならぬ、コクニストが大量発生するかも知れませんね。
我が家は、氷川参道をブラブラ散歩して、コクーンで過ごす、そんな週末になりそうです。

[994: 住民さんＤ]

セブンイレブン有りますから問題無いです…閉店しても。

[995: 入居済みさん]

BENTUのGERENDEか、ハマー辺りも良いですね。

[996: 私も住民さん]

おぉーコクーン2のショップ164店舗決定ですね。
入って欲しいなあって思ってた店舗がありました。
GMTからは自転車で10分かからないので便利ですよね。
コクーン3にはヨドバシカメラが決定みたいですし。
さらに便利になりますね。

[997: 入居済みさん]

カテゴリーが違うので、100円ローソンとセブンじゃ比較になりませんよね。
セブンは無くてもいいけど、１００円ローソンはずっとあって欲しい。

[998: 入居済みさん]

コクーンひろばには、、
エッグスンシングス出店！！！
楽しみだなぁ。。。

[999: 入居済みさん]

車は渋滞するだろうから
歩きで行けるのはありがたいね

マンションにもプラスですね

[1000: 入居済みさん]

セブンとローソンの用途の違い…分かりません?自分はセブン派ですね。100ローソンは所詮100均ではないですかね…