グランドミッドタワーズ大宮 契約者用【その２】

[匿名]

グランドミッドタワーズ大宮の契約者専用のスレです。
その２を作りましたので引き続き情報交換しましょう。
荒らしはスルーしましょう。

前スレ→http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/84329/

所在地：埼玉県さいたま市大宮区下町3丁目7番1・他1筆（地番）
交通：
京浜東北線 「大宮」駅 徒歩7分
埼京線 「大宮」駅 徒歩7分
高崎線 「大宮」駅 徒歩7分
間取：1LDK～4LDK
面積：39.01平米～174.10平米
売主・事業主・販売代理：近鉄不動産 首都圏事業本部
売主・事業主：鹿島建設
売主・事業主・販売代理：小田急不動産
販売代理：三井不動産レジデンシャル
施工会社：鹿島建設(株)
管理会社：近鉄住宅管理(株)

検討用：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/74684/61

[741: 匿名さん]

貴重な意見は意見書で管理組合に提案しましょう。

[742: 住民さんＡ]

加えて、ファミリーネットから、現在提供しているグローバルIPアドレスをプライベートIPアドレスに変更する提案が出ていますが、ネットで調べると、この変更により後述することが出来なくなるようです。
また、変更の理由を「セキュリティの向上」ともっともらしいことを言ってますが、マンション全体がいわゆる社内LAN化して、仮に設定を間違えるとマンション内でプライベートのデータや情報が閲覧可能となってしまい、かえってマンション内でのセキュリティが低下する恐れがあるとも言われています。
（業者側の、何でもそれなりの理由をつけておけば素人相手には通るだろう、という魂胆が丸見えですよね。）
大体、8割方を入居させてから、サービスの根幹を変更するのって、どうなんでしょう？
もともとの条件が変わるのであれば、強制加入も見直して任意加入にすべきなような気がしますが、みなさんどう思いますか？
●プライベートIPアドレスだと利用できないインターネット
1.ポート開放はもちろん出来ません
2.PS3のオンラインゲーム
3.任天堂Wiiのオンラインゲーム
4.任天堂DSのオンラインゲーム
5.PSPのオンラインゲーム
6.xlinkkai
7.Winny
8.Share
9.Bittorrent
10.BitComet
11.uTorrent
12.自宅サーバ
13.うたたね
14.P2P全般
15.ネットワークカメラの設置
16.NASの外部アクセス
17.WEBカメラ相手先画像送信
18.メッセンジャーファイルの受信
19.VNC等リモートサービス
20.WOL
詳しくは↓
http://www.akakagemaru.info/port/faq-privateip2.html

[743: 入居済みさん]

複数の業者に提案させ見積り取るくらいしないと。
普通のマンションで年間1200万の売上なんて無理なんだから。
規模を生かした交渉が出来てないなと感じます。
これはネットに限ったことじゃないんだけど。

[744: 住民さんＡ]

認可保育園の空きがないのでマンション内のだっこルームに子供を預けようと思ってます。
週5日、11時間で1から2才児で67000円。3才児以上でも62000円と高めですが。
でもさいたま市から2万円の助成でるし利便的にもマンション内がいいのかなと。
評判はどうなんでしょうか？

[745: マンション住民さん]

結局、マンション内のセブンがオープンせず、隣のセブンは移転工事に取り掛かり、休業中。
なくなると、何となく不便だと感じてしまうのは、我が家だけでしょうか？
でも１２月までの休業期間を乗り切り、また当たり前のように隣にセブンがあると思うと、遅々としてオープンしないマンション内のお店なんて、どうでもいい、というか、もうなくてもいいような気がしてきました。
その代わりに、家賃が取れる代替案を検討し、管理費（運営費？）の足しにもなって良いのではないでしょうか？（２年も空室にしておくのは、もったいない気がします）
社会情勢の変化というか、このマンションの状況（入居進捗率の悪さ）を理由にセブン側に施設使用貸借契約の解除を申し入れれば、そもそもが家賃無料の契約なので、さすがに応じざるをえないのではないでしょうか？（２年たっても2,000人に届かず、まだ達成時期も見通せないでしょう）
まぁ、元を正せば、こんな契約をした売主の近鉄不動産のいい加減さと見通しの甘さが元凶なんでしょうが、管理組合が契約を引き継いでしまったので、住人みんなで解決策を考えないと仕方ないような気がします。そろそろ総会もあることですし。
みなさん、どう思いますか？

[746: マンション住民さん]

No745ばんさんの意見に賛成です。隣にセブンイレブンがなくなってしまうならともかく、ほぼ元の場所に新しく出来るのにマンション内に同じコンビニが必要でしょうか？それに住民のみの利用に限られるのなら品数も限られるでしょうから、特に消費期限のありものはあまり期待できそうもありません。結局隣に行ってしまうような気がします。総会ではこの件についても議論したいですね。

[747: 住民さんＡ]

そもそも本当に入居が2000人に達していないかすらわかってないんですよね。
何戸が入居届出してないかも公表しないのだから。
賃貸募集中、中古販売中、引き渡し見入居の戸数の情報ない。
ここの管理組合は隠蔽体質じゃないですか？

[748: マンション住民さん]

総会では、セブンの問題と併せて、

①管理会社変更
②インターネットの通信業者（プロバイダ）変更

を検討してほしいですね。

[749: 住民さんＡ]

総会では遅いですよ。
総会は議案に上がってないことは話す余裕ないでから。

上記に上がってる問題は専門の委員を募集して対応した方がいいと思うんですよね。
管理会社におんぶにだっこの理事会ではどれも解決できませんよ。

[750: 住民さんＥ]

管理会社の変更はぜひ議論すべき。
近鉄不動産を使うなら、販売代理をしている三井の管理会社の方がぜんぜん評価も高く、安心できると思います。
ぜひ、管理会社の見直しをしてほしいですね。
仮に、完売まで近鉄とおつきあいしなければならないなら、財閥系の同業者から相積を取って、委託料の引き下げを要求すべきでしょう。
２年もかけて完売できないような企業グループには、そろそろ引導を渡した方がお互いのためだと思います。

[751: 入居済みさん]

プライベートIPアドレスになると、投稿者の特定も難しくなり、この掲示板、もっと盛り上がるのかも。
業者が都合の悪い投稿を違反申告して揉み消して、投稿者を排除することも難しくなるので、それはそれで良いのかもしれませんね。
経験上、管理会社の批判を書くと、投稿が消されたり、同じIPアドレスから投稿ができなくなったりします。きっと、いつも暇そうにしている管理会社の方が（ぜひ駐車場側のエントランスから事務所を確認してみて下さい）、この掲示板をチェックしているのでしょうね。
そんなことしている暇があったら、マンション内の巡回でもして、共用部分の適正な維持、管理に務めてほしいですが。。。
あ、これも消されるかも。

[752: 住民主婦さん]

管理会社の評価、これですね。

http://mansion-canri.com/index.php?%E3%83%9E%E3%83%B3%E3%82%B7%E3%83%A...

このマンションの管理会社はどこ？

[753: 住民さんＢ]

理事会の議事録公表するのに1か月もかかる理事会では管理会社変更なんて無理無理。
管理会社変更って物凄いエネルギーがいる。
変更して管理がさらに悪くなったら文句言われるし。
それと東急の管理会社のマンションも管理イマイチだった。

結局管理会社を使いこなせるか、管理会社に舐められるかは理事会次第。
現状は舐められてるね。

まずは今の管理をしっかりチェックすることだよね。
仕事しないなら人削ればいい。
名指しでさぼってる人をあげてこんな管理人はいらないとはっきり伝えれば緊張感もって仕事するよ。

[754: 匿名さん]

理事会に管理会社、事業主の関係者がいないかチェックが必要ですよ。有志が理事に立候補しなければ、何も変わりません。

[755: 住民さんＡ]

フォレストの隣に新しくクリーニング屋さんできましたね。
ワイシャツ60円と書かれていました。
マンション内のクリーニング屋さんよりだいぶ安いので今度だしてみようかしら。
あと徒歩3分内にスーパー出来れば利便性は完璧なんだけど、無理でしょうか。
コンビニは100円LAWSONと隣にセブンあるんだから、マンション内ミニスーパーにすればいいのでは。
産地直送の野菜やお肉や魚を数量絞って仕入れて置けば需要あると思うのですが。

[756: 契約済みさん]

ネットって個別の契約必要なんですか？？

[757: 入居済みさん]

実際の入居者数も把握できていないのに、２０００人オープンを待つなら

ミニスーパーなどの出店先と契約するとか、自販機置くとか、他の方法を考えた方がいいような気がします。

コンビニはセブンだけじゃないし、契約変更はできないんですかね？

[758: 契約済みさん]

地震揺れましたね～

結構怖かった。

[759: 住民さんＡ]

>>757
同意です。
隣のセブンイレブンも完成間近ですし、目の前に100円LAWSONもあるのにマンション内にコンビニ必要ですかね。
全てが後手後手のように思います。
周辺施設を考えて生活の利便性が上がるように動かないともったいないと思います。
現在の販売センター撤退後は病院予定なんですかね。
こちらをスーパーにしてもいいかもしらませんね。
マルエツまでは徒歩5分かかりますから。
マンション内はパン屋さんとかカフェとかでいいと思います。
色んな意見を募って考えれば楽しいと思うのですが、何も動きがないですね。

[760: 匿名]

パン屋は小麦アレルギーを考えると無理でしょうね…。
パン屋の前を通れない方も居らっしゃいますから…。

余談ですが、このマンションを買っても住んでない方は多いと思います。
私の友人だけでも2件ありますので、もっと多い気がします。
そういう方は、入居届け出していなそうですよね。
GMTを気に入ったので、地方の自宅とは別に別荘の1つとして購入していました。

[761: 住民さんＡ]

セカンドハウスとして購入してる人も多いのは確かなんですよね。
東北出張の多い人とか。
プレミアム住戸を複数買うお金持ちもいますし。

[762: 入居済みさん]

マンション内のセブンイレブンに反対の人もいるようですが、私はマンション内のセブンイレブンに賛成です。
マンション内のセブンイレブンは住民専用となるので住民が欲しい物が品揃えされると思います。
そうしないと潰れてしまうのだから。
隣のセブンイレブンや100円ローソンにない物を品揃えしてもらえば充実した買い物ができます。
セカンドハウスとして購入した人は仕方ないですが、反対で入居届ださない人は届け出してほしい。

[763: 新住民]

今度の日曜日、管理組合の総会ですね。
300人も入らない会場ですが、例年、出席率は悪いんでしょうか？

[764: 住民さんＡ]

隣のセブン、１２月３日に再オープンですね。
またセブンが近所で利用できるようになって良かったです。
一方で、休業中にもオープンしなかったマンション内のセブンは、はっきり言って、もう用無しですね。
店舗も狭く、きっと品ぞろえも悪いと思います。
オープンなんかしても、みんなで不買運動して、さっさと撤退してもらって、しっかりと家賃が取れる先を誘致したいですね。
広さ的にも、新鮮を売りにした八百屋さんなんかどうでしょうね？

[765: 入居済みさん]

総会議案、業者の言いなりにならず、住民で一致団結して戦いたいものです。
少しでも無駄なコストを削減して、資産価値維持のため、将来の修繕費に回したいものです。
このマンションはかなり大規模なので、ちょっとしたことで、大きな効果が生まれるはずです。

第2号管理契約更新　反対
請負金額が高すぎる。更新時は現在の業者に一任ではなく、他の管理会社からも見積もりを取るべき。
月1000万円超の契約なので、どこの管理会社も喜んで見積もりを出します。
清掃の方々はとても丁寧で感じがよく、変わってほしくはないけどね。
（余談ですが、コンシェルジュの人件費は別出しだったんですね。結構、払ってるのにびっくり。）

第4号インターネット契約変更　反対
引き込み回線の容量（1G×4回線）から言っても高すぎる。他の小規模マンションと金額がほとんど変わらないなんてありえない。たった4Gの回線容量で月100万なんてぼったくり！他の通信業者から見れば、半額でも垂涎ものですよ。

私たちの払っている管理費、年間で2億円近いお金が動いていることを肝に銘じましょう。

[766: 入居済みさん]

765さんの意見に賛成です。
みんなでいろんな意味で良いマンション、住みよいマンションにしていきましょう。
声を出す人が多ければきっといい方向に動きますよね。
ここに住む事が誇りとなれるよう、みんなで協力できることを少しずつ。

[767: 入居済みさん]

765さんに賛同します。
恐らく総会で議案は全て通ってしまうでしょうが総会議事録に管理費の精査要望などを残すことが大事だと思います。
理事会も反対しようがないことですから。

[768: 匿名]

総会で質問し、「必ず議事録に明記することを要求する」と発言することです。

[769: 匿名]

それがいい。

[770: 匿名さん]

>>767
>>768
議事録に書いたところであんまり意味がないと思うけどなぁ。
本当にやりたいのなら、自分が理事になるか、
理事の人を動かすかして、
総会じゃなくて理事会レベルで動かないと。

余談だけど、規約改定の件、定足数3/4以上はハードル高すぎ。
決議できないよ、きっと。

[771: 入居済みさん]

マンション内のセブンイレブンの件ですが、反対です。
当然のようにロビーで飲食する人が増えるでしょう。匂いがこもるし、ロビーも汚れるでしょうね。大人はともかく、子供が食べ散らかしたり、ロビーで騒がれるのはマンションの価値を下げます。
それよりドラッグストアを入れて、薬や緊急で欲しいものなどを置いてもらった方が役に立つとも思いませんか？

[772: 入居済みさん]

先日管理組合の総会がありましたが、
議案の決議結果くらい、翌日には掲示してもいいのではないでしょうか？
組合員に出欠確認書の提出は催促するくせに、結果の通知が遅いのではないでしょうか？
その辺の仕切りも、今の管理会社ではダメなんですよね。
新理事会には、次回の総会までに、管理会社の見直し検討をお願いしたいですね。
よろしくおねがいします。

[773: マンション住民さん]

セブンイレブン再オープンしましたね。
私もマンション内にもう1店舗いらないと思います。

ゴミも出ると思いますし、廊下や庭も毎日清掃してくれていて、今の状態を保った方がいいと思います。

[774: 入居済みさん]

隣にセブンイレブン、目の前に100円LAWSONあるからマンション内には必要ないですよね。
私は反対だから入居届だしてないです。
理事会から説明会でもあればだしますけど。
契約してるので白紙に戻すと違約金が発生するとか。
サークル活動も結構だけど、マンション内の重要な話し合いが足りないような気がする。

[775: 入居済みさん]

コンビニスペースを無償で貸与してもらう契約でも違約金とるの？
住民の要望も聞かず、ぐずぐずとオープンしないセブンなんて、もう相手にしなければいいのに。
こんな契約をした売主に大きな責任があると思うけどね。

[776: 入居済みさん]

セブンに無償で貸すなら生協に無償で貸した方がいいと思う。
扱う品数も多い。
日用品や生鮮などを取り揃えてもらう。
実物見て買いたい人は生協は申し込まず、高島屋やマルエツや八百屋などで買う。
でも生協が配送だけでなくマンション内で販売すれば気軽に立ち寄り買い物すると思う。

[777: マンション住民さん]

契約書見ないと判断できない。取り寄せたら？

[778: 匿名]

総会決議結果は当日開示は当たり前だよ。
予め書式作っとけば総会当日に掲示できるよ。
理事長に指導してやれよ。

[779: 入居済みさん]

＞778さん
理事長や理事会はある意味、素人さん。
管理会社が下準備するのが当たり前。
さっさと、大手の使える管理会社に変えないから、住民が困るんだよね。
来年の総会こそ、理事会自ら、管理会社の変更を提案して欲しい。

[780: 入居済みさん]

＞774さん

コンビニに関係なく、入居届けは出すべきではないですか？

[781: マンション住民さん]

マンション内のコンビニ、早くオープンしてほしいですね♪
雨の日も、風邪の日も、暑い日も、寒い日も、
小さな子供がいる家も、お年寄りがいる家も、
マンション内にあったら、とーっても便利だと思います！！

赤ちゃんがいっぱいいることからすると、すでに２０００人超えてそうですけど、どうなんでしょう？
子育て大変で、入居届だす余裕ないのかな？

[782: 入居済みさん]

階下のベランダ喫煙が超迷惑

[783: 入居済みさん]

今日も大きな粗大ごみが各階ごみ置き場に置いてありました。ダイニングテーブルと椅子2脚｡20階は良く粗大ごみが置いてあります。他の階はそんなことないですか？ああいうの、組合はどうしてるのかしら？？いっそ、ゴミ置き場にカメラを着ければ良いのに。

[784: 入居済みさん]

マンション内のセブンイレブンいよいよ開店準備するようですね。
入居届けは2000人を越えてないけど、実際は2000人を越えているとの判断なんですかね。
オープンは3月くらいとなるのでしょうか。

[785: 入居済みさん]

７８３）さんのおっしゃるとおり、ひどい捨て方をする人がいるのは確かです。
私も大型段ボールの中に様々なゴミが入っているのをそのまま捨ててあったり、
マナーが守れない住民にいるのは非常に残念です！
こういう住民がいる以上、各階ゴミ置き場にも監視カメラが必要かも。
同様の意見の方々、今度投書してませんか。

[786: 入居済みさん]

前住んでたタワーマンションの各階ごみ置き場は曜日により出せるごみが決められてました。
GMTは24時間粗大ごみを除きどんなごみを出しても回収してくれます。
多額な管理委託費により日に数度回収してくれるからですが、分別しなくてもいいと勘違いしてる住民がいるのかもしれませんね。

[787: 匿名]

>>782さん
ベランダ喫煙ってどうやって確認しましたか？
我が家も臭う時があるので確実性があればすぐに管理会社に連絡するのですが、ひょっとして換気口からかもと躊躇しています。

[788: 住民さんＢ]

マンション西側のセキュリティー外の植栽の手入れが出来ていなく、生え放題だね。

手入れはいつするのだろうか？

[789: 住民さん]

＞＞７８７
782さんではありませんが。。。
上層階ですが我が家もベランダ喫煙の害ありました。
どの部屋からを特定するのは難しいと感じましたが、バルコニーから声が聞こえるとともに、毎回タバコの悪臭が漂い始めたのでどの部屋かだいたい分かりました。

一時期１階エレベーターホールの掲示板に注意がありましたが、夏の間はずっと続きました。

特定できても管理会社に直接注意していただけるわけではないので、とりあえず連絡してみたらいかがでしょう。

[790: 入居済みさん]

７８８さんと同様、私もずっと気になってました。別件ですが、エレベーター（大型）の床（敷物）のキズが！何だか見苦しく感じます。業者なのか？監視カメラで追及できないのでしょうかね。いづれも、コンシェルジュカウンターに投書しようと
思ってます。