グランドミッドタワーズ大宮 契約者用【その２】

[匿名]

グランドミッドタワーズ大宮の契約者専用のスレです。
その２を作りましたので引き続き情報交換しましょう。
荒らしはスルーしましょう。

前スレ→http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/84329/

所在地：埼玉県さいたま市大宮区下町3丁目7番1・他1筆（地番）
交通：
京浜東北線 「大宮」駅 徒歩7分
埼京線 「大宮」駅 徒歩7分
高崎線 「大宮」駅 徒歩7分
間取：1LDK～4LDK
面積：39.01平米～174.10平米
売主・事業主・販売代理：近鉄不動産 首都圏事業本部
売主・事業主：鹿島建設
売主・事業主・販売代理：小田急不動産
販売代理：三井不動産レジデンシャル
施工会社：鹿島建設(株)
管理会社：近鉄住宅管理(株)

検討用：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/74684/61

[701: 匿名さん]

暑いので玄関のドアを開けっ放しにしているのを見かけますが、管理規則上問題ないのでしょうか。

[705: 入居済みさん]

理事会は頑張って運営されていますよ。
前述の理事会に対する、不平を述べている方が、運営したらとんでもないことになるでしょうし、
多分出来ないでしょうね。出来るなら次回にでも立候補してみたら…。
このような■や■の様な文句、見ていて不快になります。

[706: 匿名さん]

自治会の問題は2年も先伸ばしだからな。
頑張ってるとしても自治会加入は個人でご自由にの結論をだすのに2年もかけちゃ。
議事録のアップも1か月も遅れ。

前のマンションでは議事録はその場でパソコンで打ち込んで、1週間後には掲示してた。

自治会も加入したい人じゃなく加入したくない人を確認すれば良かった。
加入したくない人以外は自治会加入。これで問題ないじゃない。
加入したい人を聞いといて結論は勝手に加入して。でも情報はくださいねってそりゃ怒るよ。

微々たる金の問題で2年も時間をかけて、地域との交流の場も失うなんて馬鹿らしい。

良いマンションなんだから運営もしっかりして欲しい。
ほんとに忙しくて無理なら議事録作成のバイトを住民から募れば。
能力ある人なら3日もかからない。

[714: 匿名さん]

年間管理委託費1億２４００万ちょと。

内訳見ると
事務管理業務、監理員業務、警備員業務、セキュリティー業務、日常清掃業務、定期清掃業務、特別清掃業務、設備点検業務、一般管理費業務。

フロントサービス業務（コンシェルジュ）は別途の予算とってるから管理委託費には含まれず。

近鉄も自分達で在庫してるのだから、もうちょっと子会社の管理会社を監督した方がいいと思う。
引っ越し業者の養生確認や傷の確認なんて管理の基本中の基本。

知り合いの管理会社の友人に総会議事録見せて概算の管理委託費出してもらったら1億以下で同内容以上の管理できるって。

[715: 匿名さん]

知り合いの不動産業者から聞いたのだけど、近鉄などの売主は一定の在庫を持って賃貸経営するらしい。
大門町のオフィスビル建設で賃貸需要が高まる（社宅契約？）を狙ってるらしい。

[716: 匿名さん]

花火がけっこう大きく見えました！

[717: 匿名さん]

大宮で眺望目的ならこのマンションは一番。
ソニックシティ除けば一番高い建物。

理事会や管理会社への不満は皆さん貯まってますね。
この規模のマンションならマンション管理士を雇ってもいいような。
管理費減額や売主との交渉などもプロに任せた方がうまくいく。

理事会は所詮素人の集まり。多くを望んで無駄。
それならプロに任せて理事会は方針だけ決めれば良いのでは。

このマンションに相応しい管理運営してほしいね。

[719: 住民さんＡ]

管理費、修繕積立金は想定よりも上がり続けると思います。管理会社を監督する別会社は必要でしょう。
問題意識を持っている有志が管理組合には必要です。

[720: 匿名さん]

電気料金の契約種別を見直しで150万円削減の試算。
大規模修繕のゴンドラ足場も2億の計画。
今時ゴンドラ足場で2億もしない。
近鉄の管理委託費も減額は十分可能。

管理費も修繕費も全く問題ないよ。

[721: 匿名]

>>685
遅レスですみませんが、
それなら、30階の住人でお金を出し合って
警備員雇えばいいよね。
お金あるんでしょうし。
30階のためだけにマンション全体のお金を使うことはナンセンス。

[722: マンション住民さん]

この間ジムで、ある方がスリッパで運動されてました。
下足入れの中にあるスリッパです。しかも素足で。

ジムでは上履きで利用するのが当たり前だと思っていましたが、
注意書きを見ると土足から上履きやスリッパに履き替えてください、とあるのみ。
下足箱の中にあるスリッパはジムで運動に使うものではないと思うのですが…

私はあそこでスリッパを使うことはないと思うのですが、
運動して汗まみれのスリッパを誰かがまた使ってしまうと思うと…

[723: マンション住民さん]

共用部の傷無料で直してくれるみたいで良かったです。

[724: 住民さんＡ]

無料ではないでしょ。以前、住んでいたマンションは管理会社がきちんとしており、引っ越し、宅配の傷はうるさいぐらいに見張っていました。ここはかなり甘い。傷ができて仕事が回ってくると喜んでいるのではないでしょうか。

[725: マンション住民さん]

無料って議事録に出てますよ

[726: 入居済みさん]

確かに搬入に対するエレベーター前の警備とか徹底して欲しい。

[727: マンション住民さん]

今まで傷に無頓着過ぎたよね。
取り合えず無料で傷を直してもらいましょう。
直した後は傷つけた人に損害賠償しましょうよ。
防犯カメラで写ってるケース多いよ。

あと入居届だしてない人早くだしてほしい。
今のままだと完売してもセブンイレブンがオープンしない。
セブンイレブン反対だからださないのかな。

[728: 住民さんＡ]

壁の傷は有料ですよ。共用部の内訳で無料になるところがあるということです。

[729: マンション住民さん]

>>728
どこにそんなこと書いてあるんですか？
傷の対応は本来有料ですが今回対応分は無料で対応と書いてありますよね？

[730: 匿名さん]

直接管理人に聞いてみたら？

[733: マンション住民さん]

ここの理事会にはほとほと呆れてしまいました。

自治会加入のデメリット

地域のゴミゼロ運動に参加しなきゃならない。
募金へ協力しなければならない。

こんな事デメリットと上げて恥ずかしいと思わないのか。
子供がいる親がこんなこと言ってるのかな。

マンション独自で自治会を立ち上げて地域の活動に協力するのが望ましいと思うのが普通だと思うのだけど。
その癖、横断歩道をつけて欲しいとか行政にお願いするの？
情けない。

[734: マンション住民さん]

子供の通学路に横断歩道をつけて欲しいと区役所などにお願いする時も自治会としてお願いした方が、意見としては強い。

[735: 入居済みさん]

近鉄住宅管理の認識も甘いのではないでしょうか。
近鉄住宅管理の受託物件で自治会を立ち上げた例はなく、また自治会がないことで特に問題が起きた例もないと書かれています。
でも大規模物件ではマンション独自で自治会を立ち上げる例は知る限り多いですよ。

[736: マンション住民さん]

理事会の人は単純に面倒なだけだよ。

[737: マンション住民さん]

自治会を立ち上げるとなると会費の問題が出てくる。
全員加入するためには会費を無料とするしかない。
きちんと運営するためには行政から補助金が出るけど100円くらいは必要。
たった100円を反対する人もいるかもしれない。
となると管理費を一戸辺り100円減額させてそこから自治会費を払えば良いなどの意見がでる。
それが嫌だから近鉄住宅管理は自治会立ち上げは辞めた方がいいと理事会を誘導してるんだよ。

[738: 入居済みさん]

自治会に加入しない一番のデメリットは夏祭りに参加できないことじゃないですかね。
氷川神社例大祭に合わせて開かれる大宮の夏祭りは大宮に住む者にとっては特別。
夏祭りの時期になると自治会加入したい人が増えると思う。
その際下町明美会の人から受入拒否の可能性が出てくるんじゃないでしょうか。
加入してる人が増えるとお神輿担げなくなる人がでてくるから。

[739: 住民さんＡ]

お神輿や山車はレンタルで借りられる。
お揃いのハッピ作って皆でお神輿担げば盛り上がる。
地元のお祭りに参加したい人ってアンケート取ってみたらいいのに。
子供達のためにも自治会をマンションで立ち上げた方がいいと思うな。

[740: 住民さんＡ]

インターネット回線の件ですが、夜になると、回線速度がガクッと落ちて、場合によっては繋がらなくなることがありませんか？ちなみにPCは2013年夏モデルなので、PCが原因とは考えられません。また、TVでネット経由の番組（アクトビラなど）を見ようとすると、映像がこないこともしばしばです。
理事会の議事録の情報によると、このマンション全体で100M×14本を1G×4本に変更し、容量を約3倍にするそうですが、果たしてそれで解決するのでしょうか？単純に考えると、4Gを900世帯で共有することになるのだと思いますが、なんとなく少ないような気がします。PCだけでなく、マンション内ではスマホやタブレットもWi―Fi接続が一般的でしょうから、単純に世帯数だけでなく住人数も判断材料に入れる必要があると思います。
家電量販店の人からの情報ですが、NTTのフレッツ光のマンションタイプは、16世帯で1Gを基準にしているとのことです。月1,000円であまり過度な期待はできないのは承知していますが、各世帯から強制的に料金を集めているので、マンション全体では通信業者のファミリーネットに毎月約100万円払っていることになります。
マンション専用サイトも今一つ活用されていないようなので、ファミリーネットに拘らず、他の通信業者にも相談するなりできないのでしょうか？

[741: 匿名さん]

貴重な意見は意見書で管理組合に提案しましょう。

[742: 住民さんＡ]

加えて、ファミリーネットから、現在提供しているグローバルIPアドレスをプライベートIPアドレスに変更する提案が出ていますが、ネットで調べると、この変更により後述することが出来なくなるようです。
また、変更の理由を「セキュリティの向上」ともっともらしいことを言ってますが、マンション全体がいわゆる社内LAN化して、仮に設定を間違えるとマンション内でプライベートのデータや情報が閲覧可能となってしまい、かえってマンション内でのセキュリティが低下する恐れがあるとも言われています。
（業者側の、何でもそれなりの理由をつけておけば素人相手には通るだろう、という魂胆が丸見えですよね。）
大体、8割方を入居させてから、サービスの根幹を変更するのって、どうなんでしょう？
もともとの条件が変わるのであれば、強制加入も見直して任意加入にすべきなような気がしますが、みなさんどう思いますか？
●プライベートIPアドレスだと利用できないインターネット
1.ポート開放はもちろん出来ません
2.PS3のオンラインゲーム
3.任天堂Wiiのオンラインゲーム
4.任天堂DSのオンラインゲーム
5.PSPのオンラインゲーム
6.xlinkkai
7.Winny
8.Share
9.Bittorrent
10.BitComet
11.uTorrent
12.自宅サーバ
13.うたたね
14.P2P全般
15.ネットワークカメラの設置
16.NASの外部アクセス
17.WEBカメラ相手先画像送信
18.メッセンジャーファイルの受信
19.VNC等リモートサービス
20.WOL
詳しくは↓
http://www.akakagemaru.info/port/faq-privateip2.html

[743: 入居済みさん]

複数の業者に提案させ見積り取るくらいしないと。
普通のマンションで年間1200万の売上なんて無理なんだから。
規模を生かした交渉が出来てないなと感じます。
これはネットに限ったことじゃないんだけど。

[744: 住民さんＡ]

認可保育園の空きがないのでマンション内のだっこルームに子供を預けようと思ってます。
週5日、11時間で1から2才児で67000円。3才児以上でも62000円と高めですが。
でもさいたま市から2万円の助成でるし利便的にもマンション内がいいのかなと。
評判はどうなんでしょうか？

[745: マンション住民さん]

結局、マンション内のセブンがオープンせず、隣のセブンは移転工事に取り掛かり、休業中。
なくなると、何となく不便だと感じてしまうのは、我が家だけでしょうか？
でも１２月までの休業期間を乗り切り、また当たり前のように隣にセブンがあると思うと、遅々としてオープンしないマンション内のお店なんて、どうでもいい、というか、もうなくてもいいような気がしてきました。
その代わりに、家賃が取れる代替案を検討し、管理費（運営費？）の足しにもなって良いのではないでしょうか？（２年も空室にしておくのは、もったいない気がします）
社会情勢の変化というか、このマンションの状況（入居進捗率の悪さ）を理由にセブン側に施設使用貸借契約の解除を申し入れれば、そもそもが家賃無料の契約なので、さすがに応じざるをえないのではないでしょうか？（２年たっても2,000人に届かず、まだ達成時期も見通せないでしょう）
まぁ、元を正せば、こんな契約をした売主の近鉄不動産のいい加減さと見通しの甘さが元凶なんでしょうが、管理組合が契約を引き継いでしまったので、住人みんなで解決策を考えないと仕方ないような気がします。そろそろ総会もあることですし。
みなさん、どう思いますか？

[746: マンション住民さん]

No745ばんさんの意見に賛成です。隣にセブンイレブンがなくなってしまうならともかく、ほぼ元の場所に新しく出来るのにマンション内に同じコンビニが必要でしょうか？それに住民のみの利用に限られるのなら品数も限られるでしょうから、特に消費期限のありものはあまり期待できそうもありません。結局隣に行ってしまうような気がします。総会ではこの件についても議論したいですね。

[747: 住民さんＡ]

そもそも本当に入居が2000人に達していないかすらわかってないんですよね。
何戸が入居届出してないかも公表しないのだから。
賃貸募集中、中古販売中、引き渡し見入居の戸数の情報ない。
ここの管理組合は隠蔽体質じゃないですか？

[748: マンション住民さん]

総会では、セブンの問題と併せて、

①管理会社変更
②インターネットの通信業者（プロバイダ）変更

を検討してほしいですね。

[749: 住民さんＡ]

総会では遅いですよ。
総会は議案に上がってないことは話す余裕ないでから。

上記に上がってる問題は専門の委員を募集して対応した方がいいと思うんですよね。
管理会社におんぶにだっこの理事会ではどれも解決できませんよ。

[750: 住民さんＥ]

管理会社の変更はぜひ議論すべき。
近鉄不動産を使うなら、販売代理をしている三井の管理会社の方がぜんぜん評価も高く、安心できると思います。
ぜひ、管理会社の見直しをしてほしいですね。
仮に、完売まで近鉄とおつきあいしなければならないなら、財閥系の同業者から相積を取って、委託料の引き下げを要求すべきでしょう。
２年もかけて完売できないような企業グループには、そろそろ引導を渡した方がお互いのためだと思います。