グランドミッドタワーズ大宮 契約者用【その２】

[匿名]

グランドミッドタワーズ大宮の契約者専用のスレです。
その２を作りましたので引き続き情報交換しましょう。
荒らしはスルーしましょう。

前スレ→http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/84329/

所在地：埼玉県さいたま市大宮区下町3丁目7番1・他1筆（地番）
交通：
京浜東北線 「大宮」駅 徒歩7分
埼京線 「大宮」駅 徒歩7分
高崎線 「大宮」駅 徒歩7分
間取：1LDK～4LDK
面積：39.01平米～174.10平米
売主・事業主・販売代理：近鉄不動産 首都圏事業本部
売主・事業主：鹿島建設
売主・事業主・販売代理：小田急不動産
販売代理：三井不動産レジデンシャル
施工会社：鹿島建設(株)
管理会社：近鉄住宅管理(株)

検討用：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/74684/61

[63: マンション住民さん]

docomoの電波が悪い気がします
室内では良く通話が切れてしまします
皆さんはいかがですか？
改善してもらえるのでしょうか？？

[64: 入居済みさん]

ソフトバンクは良好です
ツインタワ－の構造上、ワンコの声はＳ北Ｆ西のようですね

風も吹き抜けますし
住んでみるといろいろあります
でもここは良いマンションですよね

　

[65: 匿名さん]

確かにDoCoMoは電波イマイチだな。
そのうち解消するのか？

[66: 匿名さん]

docomoですがまったく不便なく使えてます。トイレにいても、風呂の中でも。docomoのせいではないと思います。

[67: 匿名]

風呂に入ってまで携帯いじくっているのですね！

[68: 入居済みさん]

トレ-ニングル－ムは電波弱いですよね

[69: マンション住民さん]

スカイタワーに入居しているものです。
質問なのですが不動産取得税などの納税通知はいつごろ届くものなのでしょうか？

概ね、3-6ヶ月が過ぎた頃と知人から聞いていたもので、とっくに届いていておかしくないと思うのですが…
もうすでに請求が来た、あるいは支払われたという方はいらっしゃいますか？

[71: 入居済みさん]

お風呂とかのお湯の温度、設定温度より低くないですか？
実際計ったら2～3度ほど低かったです。
ガス会社に聞いたら、設定温度は給湯器での温度で、蛇口に到達するまでに温度が下がるものと言ってました。
とはいえ、2～3度も下がるものなのでしょうか？
前のマンションではそんなことなかったのですが。。

[72: マンション住民さん]

>71さん

その分設定温度を上げるのではダメですか？
ちなみにこの時期の家の設定温度は４３度です。

[73: 入居済みさん]

ＢＳの電波が弱くモザイクになる方がいましたが
うちもたまにあります
電波レベルもテレビで調べたら３０ぐらいでした
テレビ取り説だと５０以上が標準でした

みなさんは電波レベルいくつですかね

[74: 匿名]

以前どなたかが書かれていたのですが、隣家の給湯器の低周波振動と音が我が家でも気になります。
当初入居時はマッサージチェアと思っていましたが、給湯器と気付きました。どうも隣のベランダの給湯器が我が家の居住壁についているからと考えています。
過去居住した賃貸マンションでもこのような事はなく想像していませんでした。
このような方他にもいないでしょうか？
鹿島は一流のゼネコンですが、マンション建設は歴史が浅いからでしょうか？

[75: 入居済みさん]

ぜんぜん聞こえません。
生活音はほとんどないですね。
うちは目覚まし時計の音結構鳴らしているのですが、
おとなりに聞こえていないか逆に心配してます。
目覚まし時計は響きますか？
以前住んでいたマンションはよくきこえていたので、、、

[76: 入居済みさん]

>7４さん　うちでも、冬寒くなってから給湯器の低周波振動が気になっています。テレビ音など消して静かに
すると、ぶ～んと低く響く音が始終しています。部屋のタイプによるのでしょうか？寒い季節の間中（床暖房をつけている限り）ずっと響くんだなと、最近は半ばあきらめてましたが、給湯器のメンテナンスのお知らせが入っていたので、その際業者に聞いてみようと思っていたところです。

[77: 匿名さん]

床暖房でも給湯器を使うので、最近音が気になるんですね。細部の配慮ができてない印象です。ちょっとがっかりです。

[79: 匿名さん]

ロケで使ってもらいたいです。殺人現場じゃいやだけど、ロマンスものだったら・・・。

[80: 匿名さん]

エコジョーズはエコキュートなどに比べ低周波は発生しにくいはずだから、ちょっとした対策で何とかなるんじゃないかな。
例えば壁とエコジョーズの間にガスケットなどをかませるとか。あるいは地震でナットが緩んでるところがあるのかも。
うちは何も感じないけど、全数チェックさせた方がいいかもね。
ここの理事会は適度に売主とも距離を置いてるし、管理費減額させて仕様増にさせるなど頑張ってるね。
テレビ撮影の件は、自分のマンションがドラマに出て嬉しい人と嫌がる人いるから難しいね。

[81: 匿名さん]

教えて頂きたいのですが、ガスケットというのは簡単に取り付けできるのでしょうか？

[82: 入居済みさん]

ガ-デンの雪化粧なかなか良いですね

[83: 匿名さん]

>81
ガスケットは通常壁とエコジョーズの間に挟まれています。これを増やしたり、厚くしたりするのは簡単な是正で住むのではないですかね。
自分の住戸は静かなので何とも言えませんが、自分ならすぐアフターに連絡します。

>82
ガーデン綺麗ですね。雪化粧見ながらエントランス入ると暖かくてホットします。

[84: 匿名]

no83さん
ありがとうございます。勉強になりました。

[85: 匿名]

皆様初めまして！
こちらのマンションの購入を前向きに検討している者です。

主寝室が共用廊下に面している間取りを検討中なのですが、
朝や夜など、廊下を歩いている方の足音は響くのでしょうか？
窓を閉めていて、気になったことはありますか？

教えて頂ければ幸いです。
お願い致します！

[86: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

≫85さん
窓を閉めていれば気になった事はないですね。
ちなみに朝6時起床で夜12時就寝です。

[87: 匿名さん]

こんばんは
南向きの部屋か西向きの部屋で、窓に断熱フィルムを張られている方はいらっしゃいますか？
昨年の夏場の効果はどうだったでしょうか。
業者など教えていただけるとありがたいです。
よろしくお願いします。

[88: 入居予定さん]

3月下旬にフォレストタワーに入居出来そうです!!

今から､ワクワク楽しみです♪♪
皆様､お世話になりますが､宜しくお願い致します。。

[89: 匿名]

>>８６さん

教えてくださいましてありがとうございました。
安心しました！

[93: 匿名]

№87さん

西向き中部屋の居住者です。
内覧会が真夏の午後だったのですが、
直射日光がリビングの奥まで差し込んで冷房なしの部屋は物凄い暑さでした。
それで、西向きの窓全面に断熱フィルムを貼りました。
その後秋に入居したので夏場の効果はわかりませんが、
冬の今頃でも午後西日が差し込むとかなり眩しく、部屋の温度も上がります。
逆に午前中は寒いです。貼った断熱フィルムは熱を遮るだけでなく、
保温効果・ＵＶカット効果もあるものなので、
部屋の状況を考えると貼って良かったと思います。
オプションでお願いしたので、業者さんはわかりません。
値は張りましたが、気泡による貼り換えなどの対応は良かったです。


一方南向き中部屋に住んでいる知人は断熱フィルムを貼っていませんが、
夏場は日が高くなるためベランダに遮られて部屋に直射日光が入らないそうで、
昨年の夏は冷房をほとんど使わず快適に過ごせたと言っていました。

角部屋はまた状況が違うと思いますが…。ご参考まで。

[94: 匿名さん]

NO93さん
87です。
情報ありがとうございます。
西向きだとやはり夏場はかなり・・・なんでしょうね。
保温効果もあるんですね。

検討してみます。

[95: マンション住民さん]

がっばって購入してください。

[96: 契約済みさん]

掲示板に掲載されておりましたが、
コンビニ（セブンイレブン）の営業開始が延期されたんですね。
残念です。

[97: 匿名さん]

目の前に100円ローソン、隣にセブンイレブンあるから支障はないですけどね。
多分来年には前の道路の拡張工事が始まるから隣のセブンイレブンはなくなってしまう。
それまでに入ってくれればよいな。

[98: マンション住民さん]

今日気づいたんですが、フォレストのホール～玄関前のコーナー壁、
傷ついているというより、何か所か欠けてましたが…。
荷物搬入時はもっと気をつけて欲しい。
どうすんだろ。

[99: 入居予定さん]

3月にこちらに入居予定の者です。
皆さん宜しくお願いします。

オプションについて検討しているのですが、ビルトイン食洗器の設置を
外の業者に依頼をしようと考えております。

そこで食洗機等、インテリア周りを周辺の業者を
利用された方がおりましたら、業者さんの名前を
教えていただけないでしょうか。

宜しくお願いします。

[100: マンション住民さん]

食洗機ですがうちはオプションで付けました
外も探したのですが本体は安いのですが工賃はそれなりです
メンテ、故障も加味してオプションを選択しました
入居前に出来て満足でした

近鉄さんの対応も良いのでありがたいです　

[101: マンション住民さん]

足音やテレビ・ステレオの音について、
掲示板に張り出されていましたね。
みなさん、お互いに気をつけましょう。

[102: マンション住民さん]

コンシェルジュの方々挨拶しませんよね。
足音で絶対にわかっているはずなのに
顔も上げません。
たまに二人居る時がありますが、
こちらに一切目を向けず談笑しています。
暑すぎるぐらいに暖房がかかった中での楽なお仕事なんですから
挨拶くらいきちんとしてほしいです。
あまりに酷くてがっかりです。

[103: 匿名さん]

>102
コンシェルジュサービスまだ受けた事ないですか？
皆さん、気持ちよく対応してくれますが…。
若い女の子もいますが、言葉遣いもちゃんとしてました。

挨拶は住民通る度にしてくれれば確かに気持ち良いかもしれませんが、そこまで求めるのは酷じゃないですかね。
甘いですか？

[104: マンション住民さん]

サービスもちろん受けた事あります。
気持ちよく対応してくれます…当たり前です。
それがお仕事ですから。
挨拶も当たり前だと思いました。

個人差がありますから、
満足とおっしゃる方が居るのも当然ですよね。
自分ががここまで求めるのがおかしいのかな？と思い投稿しました。
ご意見ありがとうございました。

[105: 住民さん]

99さん、うちは見沼区にある【イークリーンシステム】という会社につけてもらいました。業者の方たちは皆さんとても親切で、値段も安いし本当に良かったです。エコカラットもつけてもらいました。おすすめです。

[106: 匿名]

No.104さん
以前分譲マンションに住んでいた時は、しつこいぐらいに資産価値を落とさないように頑張ろうと管理組合で音頭を取っていました。
いい意味であなたの様な方が管理組合に入り、コンシェルジュの賃金形態などを調べ雇用主である近鉄不動産と交渉し管理費を適正に管理するなどチェック機能が必要と思います。うるさいぐらいがちょうどいいと思います。
以前は管理人が引っ越し業者を厳しくチェックしマンションに傷を付けない様に見張っていました。ちなみにここの管理人は近鉄不動産です。

[107: マンション住民さん]

NO.106さん

104です。
うるさいぐらい…そうですか。
コンシェルジュの仕事として住民への挨拶は当然だと思っている事が、
感覚がズレているという事がわかりました。
決して皮肉ではないです。
気付かない振りをしているコンシェルジュという従業員に対し
イラッとしていたのですが、
これからはそういうものだと思い前を通る事にします。
管理組合というのは皆さんの要望が同意見である必要がありますよね。
なかなか難しいですね。
挨拶だけで全く意見が違うのですから。
私は、そんなことで意見を言い合うより
退く方を選んでしまいます。

失礼致します。ご意見ありがとうございました。

[108: 匿名]

NO.104さん

コンシェルジュの方にあいさつを求めるのは私も同じ意見です。

同じマンション内ですれ違えば住人同士でも挨拶を交わせたほうが気持ちもいいと思うので

私自身は日頃から挨拶を心がけています。

マンションの玄関に座ってらっしゃるコンシェルジュの方とも同じように私とらえます。

なにか特に手が離せない要件を抱えているのでなければ、お互い挨拶をすることで気持ちよく

過ごせるのでは？

[109: マンション住民さん]

NO.108さん

104です。
同意見、なんだかとても嬉しかったです。
ありがとうございます。

たかが挨拶なんでしょうけど、とても大切だと思います。
住民の方々はきちんと挨拶を交わしてくれますよね。
どちらかでお会いしているかもしれませんね。
これからも宜しくお願い致します。

[110: 匿名]

no104さん
マンションの資産価値を落とさないためにも意見を述べるのはとてもいいことだと思います。

管理組合への議題取り上げ、意見はフロントに記入する用紙があります。

[111: 入居済みさん]

まだ売り出し中のマンションで住人が現在六割程度？でも
管理組合に議題を出せば、意見を通してくれるのでしょうか？
スカイ、フォレスト別々の話し合いでしょうか？
住人なのにわかりません。
誰かご教示お願いします。

[112: 匿名]

コンシェルジュのサービス（人的対応）は教育されていないレベルです。事務的対応に終始するならば、正面一等地にスペースを設けて人材を配置する必要はありません。
住民の為に住民が出資した運営資金でサービスを提供していますので、住民が不快に思う対応は改善して頂きたいと思います。

先日マスクをしていました。サービスカウンターの受付では許されない行為です。
身なり、挨拶、言葉使いは最善を尽くすべきです。