グランドミッドタワーズ大宮 契約者用【その２】

[匿名]

グランドミッドタワーズ大宮の契約者専用のスレです。
その２を作りましたので引き続き情報交換しましょう。
荒らしはスルーしましょう。

前スレ→http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/84329/

所在地：埼玉県さいたま市大宮区下町3丁目7番1・他1筆（地番）
交通：
京浜東北線 「大宮」駅 徒歩7分
埼京線 「大宮」駅 徒歩7分
高崎線 「大宮」駅 徒歩7分
間取：1LDK～4LDK
面積：39.01平米～174.10平米
売主・事業主・販売代理：近鉄不動産 首都圏事業本部
売主・事業主：鹿島建設
売主・事業主・販売代理：小田急不動産
販売代理：三井不動産レジデンシャル
施工会社：鹿島建設(株)
管理会社：近鉄住宅管理(株)

検討用：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/74684/61

[581: 住民さんＡ]

>>579

そういう思慮のない発言はお控えください。
組合がある以上、規約に書いてあることが全てです。
事実に相違があるならまず確認するのが社会人として当然でしょう。
美観云々より規約の重要性を理解されていない方のほうが組合にとっては厄介です。

ちなみに私は入居一年くらいですが、そのような資料はもらっていませんね。
全部とってあるんですが。
最近配り始めたんじゃないのですか?

カバーは個人的好みで付けましたが、別にどうとも思いませんね。
マンションを買うなら、他の住人の趣味はあまり過剰に気になさらないほうが良いですよ。

[582: 住民さんＡ]

結局ベランダのエアコンの配管はカバーをつけなければいけないのですか？つけなくてもいいんですか？
どっちなんですかねぇ？

[583: 匿名さん]

>>581
「組合がある以上、規約に書いてあることが全てです。
事実に相違があるならまず確認するのが社会人として当然でしょう。
・・・・・組合にとっては厄介です」

規約は完璧なものではありません。協議したものの規則です。社会のルール・マナーと同じで、法律には無いけど”一般的や社会通念上のもの”などが存在するように、規約にも同じことが言えませんか？

規約が全てなら、記載のないことなら別にかまわないともとれます。
・・・組合にとっては厄介など失礼ですよ。

私は入居２年近くになりますが、同じと思われる資料持っています。

あなたこそ「最近配り始めたんじゃないのですか」と言ってないで確認したほうが・・。

もし、規約に記載がなければ、後からダメですとはなりませんが、見栄えや配管の保護の観点でなるべく取り付けて下さいという事だと思います。

[584: マンション住民さん]

「見栄えや配管の保護の観点でなるべく取り付けて下さい」の解釈が正しいでしょう。

ただ、我が家もその資料を探しましたが見つかりませんでした。入居1年以内です。
以前よりエアコンカバーはつけております。

マンション全体の景観を考えると、住民の共通認識としても規約に載せてほしい
事項です。

[585: 契約済みさん]

壁と壁の繋ぎ目に裂け目が生じます。アフターメンテ時にコーキングで埋めてもらいましたが、また発生。
床に面している梁（？）のようなところも左右で高さがズレています。こちらも繋ぎ目がどんどんズレて
端が浮き上がっている状態・・・。
さらに壁と壁の裂け目を発見し、よく調べたら壁についてい木の枠がヘコヘコに浮いている状態・・・。
何なんスかね？

[586: 契約済みさん]

何なんスかね？ってのはよくないですね。失礼しました。皆さんのお家はどうなのでしょうか？
ちょっと気になったので投稿させていただきました。

[587: 匿名さん]

デジカメ撮影して管理組合に意見書を提出しましょう。

[588: 匿名さん]

震災で震度5弱～5強の揺れがあった埼玉県。
大きな被害は無かったのではないかと思いますが、
マンションの方、タワーマンションに興味のある方など、
埼玉に物件購入を検討されている方は、揺れ方や被害状況などに興味のある方が多いのではないかと思います。
震災から2年近く経ちますが、埼玉版が無かったのでスレッドを一般板に立ててみました。
良かったら、被害状況やどんな揺れ方をしたのか共有しませんか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/309141
「大震災・埼玉の被害状況は？」

管理人さん、マルチで投稿してしまいすみません。
埼玉の物件に住まわれている方や検討されている方達で共有できたらと思い投稿させていただいています。

[590: 契約済みさん]

最近見学や引っ越しの人がいっぱいきてますよ！

[591: 入居済みさん]

マンション内のネット掲示板で用が済んでしまうからこちらに書く必要がないんだと思います。

[593: マンション住民さん]

快適に生活しています。

[595: マンション住民さん]

スカイに住んでますが、入り口ホールの柱の角などの傷が目立って
気になります。宅配業者のカートもしくは住人？ふつうに通っていたら
あんなに傷つかないはずなのに残念．．．。

[596: マンション住民さん]

私もスカイに住んでいますが、エレベーターの扉や中もキズと汚れが気になります。
毎朝一階は掃除していすが、もう少し他も気を使って掃除してもらいたいです。

[597: 住民でない人さん]

見学に行ってきました。

３０階のプレミアムも一応見学だけしてきました。。。

ぶっちゃけ、最近（３月になって以降）契約なさった方々は、どの程度の値引きが可能であったのか御教示いただけませんか？

販売開始して（震災も経験済み）既に満２年以上経過し、新古物件、つまりは立派な売れ残りマンションで、中古市場にも顔を出している物件ですよね。。。

販売価格の２割は粗利が常識として、どの程度の値引き交渉が可能なのでしょうか？

[598: 引越前さん]

引っ越しの下準備に本日行きましたところ、共用施設見学会の一団と
遭遇しました!!

いつまで販売活動をするのか契約時に確認はしてませんから、今更
仕方ないですけど、土日祝日のたびに、あの騒がしい一団と出会うのはちょっと残念です。

お隣に伺ったところ、未だ8割しか売れてないようで、まだまだ続くのでしょう…

垂れ幕も外しそうにはありません!!

売れ残りマンションになるなんて思ってもいませんでしたからショックですよね。

[599: 入居済み住民さん]

これだけ売れ残ると最初に購入したひとは損ですね(涙)

[600: 入居済みさん]

大宮で2年弱で8割も売れてれば御の字です。都内じゃないんだからさ。
それに昨年末から市場全体のマンション需要も引き締まってるからそんなに値引いてないでしょう。
30万のポイント、プラス、限界まで頑張っても50から100ってところじゃないの？
そんなの別に珍しくありませんよ。理想高すぎです。

[601: 入居済みさん]

↑この規模で2年なら、という意味ですよ。念のため。

[602: 住民]

フォレストも同様です。このマンションは、今思うとコーナーが多すぎ。どうしても引っ越し等で角にぶつかり破損する。普通に歩いても角擦る感じ。コーナー補強するとか。強化ボード使うとか、配慮が必要だたんでしょう。中央のコンシェルジェ近辺は壁のジョイントにアルミが入っていたりしてるのに、S、Fの部分はボードのみ。コスト抑えすぎ？

[603: マンション住民さん]

フォレストに住んでおります。

本日、BSのD-life（258ch）が見られなくなってしまいました。

「現在、このチャンネルは放送を休止しています。（E203）」

というエラーメッセージになってしまいます。

以前は見られていたので。

テレビ側の問題とも考えにくいのですが、
どなたか同じ症状の方はおられませんでしょうか？

[604: スカイ住民さん]

>603さん

今確認しましたが家では普通に見れました。
まずはアンテナチェック、チューナーチェックあたりでしょうか。
BSの他のチャンネルは見れるのですよね？

[605: マンション住民さん]

>604　さん

すみません。
お答え、ありがとうございます。
BS他のチャンネルは、問題なくみられるので、
不思議で。

スカイタワーとフォレストタワーで、
アンテナ状況が異なるということはあるのでしょうか…

[606: スカイ住民さん]

BSの他のチャンネルが見れると言う事はアンテナの可能性は低いと思います。
チューナーの設定が何かの拍子で変わってしまった（初期化された）と言う事は考えられないですか？

[607: 入居済みさん]

私はサイズの関係で車を外の駐車場に停めてるのですが、
荷降ろしなどで敷地内に入ります。
鍵を使ってチェーンを降ろすのですが、結構いやな思いをします。

たとえば、チェーンが降りた途端に後ろから来た車が抜かしていってしまうことがあります。
そうするともう一度チェーンを降ろさなくてはいけません。
抜かして言った車は中からリモコンを操作しているのかもしれませんが、
１台通るとチェーンは上がってしまうので、やり直しです。
運が悪いと車に戻った途端抜かされて、もう一度外に出てやり直しです。

私は鍵があるのでまだいいですが、非入居者がインターフォンであけてもらってる場合、
もう一度やり直しするのは結構いやなのではないでしょうか。

ゲートを通る際は抜かさないで順番通りに行きましょうよ。

[608: 匿名さん]

>607さん

このような内容は、サイバーホーム（入居者専用のホームページ）の談話室で良いのではないでしょうか？
せっかく入居者専用の掲示板があるんですから。。。

[609: マンション住民さん]

先日、花見がありました。
予定があり、参加はしていません。

マンションの歌(？)的なものが貼ってありました。
これを皆で歌ったのでしょうか？
宗教団体ですか？
やりすぎではないでしょうか。

歌を歌うとしても、既存の歌を歌う程度で良いのではないでしょうか。

[610: マンション住民さん]

>606　さん

レスありがとうございます。
なぜか、今日、つけてみたところ、見られるようになりました。

テレビ周りはなにもいじっていないので、
何が原因で見られなくなったのか、見られるようになったのか
わかりません。

お騒がせいたしました。ありがとうございました。

[611: 入居済みさん]

>>609さん

キッズ向けのイベントでマルマルモリモリの替え歌を歌っただけですよ。

[612: 住人]

イベントやってるときに
グランドラウンジ通りたくない。
自分が参加しないけど
用事があって通らざるを得ないとき、、、
だらだら階段とかにたむろされてる（通路を塞ぐ）と迷惑。

けやきクラブはおおいに結構ですが
無理に盛り上げすぎると息切れしちゃうよー
ほどほどにしておいてほしい。

[613: 住民さん]

私はなかなか参加できないけれど、けやきクラブのイベントが盛り上がるのは
良いことだと思います。いつも静かなマンションですし、たまには良いのでは
ないでしょうか。

[614: マンション住民さん]

まったく揺れていないのに頻繁に地震警報が鳴ったり、
炊飯器を使っただけでガス警報が鳴ったりで、困っています。

前者は意見を提出しましたが、気象庁の震度3以上の情報に反応して全戸で自動で鳴るのでかえられないと言われました。
気象庁の情報をあてにしてるわりにはまったく揺れなかったり。

当方、大震災後仙台から引っ越して来ましたが、仙台ではケータイの緊急地震速報がとても役にたちました。
大きな揺れの前には100％速報が来たので、速報を聞いてから、身の安全を確保したり、ロウソクの火を消したりで、十分でした。
敏感すぎる警報は狼少年になっていませんか？

個人的にはトラウマになっていて、精神不安定に陥るので、ケータイやテレビの緊急地震速報レベルに変更して欲しいです。
ツイッターですらレベルごとの速報が選択できるのに。

[615: 入居済み住民さん]

タワー型だと10年、15年たった時に修繕費が値上がりすると聞いたのですが、ここは大丈夫ですかね？
ローンだけでも大変なのに…

[616: マンション住民さん]

けやき倶楽部にしろ何にしろ、グランドラウンジでやる必要があるのでしょうか？この間の日曜日にラウンジで友人と話をしようかとしましたら、人ごみと歌などの声で全く会話が出来ませんでした。それならば自分の部屋か喫茶店ですればいいと言われるかもしれませんが、あそこはあくまで共用部分ですよね。皆が平等に有意義に使う所だと思うのです。けやき倶楽部などの活動は良いことだと思いますが、あくまで趣味の範囲。休日静かに過ごしたい人もいるし、訪ねて来た人も何事かと少し驚いていました。コミュニティールームなり他に場所を設けてできないものでしょうか・・・・

[618: マンション住民さん]

616の方と全く同じ意見です。個人的に、住居内では静かに暮らしたいと思っていますので、
グランドラウンジでイベントがある時には、外出の予定を入れたりして、なるべく近寄らないように過ごしています。
住民同士の賑やかなふれあいを否定はしませんが、望んでいない者もいるのです。

[624: マンション住民さん]

けやき倶楽部のコンサート、何度か通りかかって演奏を聴きました。

今後も続けてほしいです。

休日優雅な気分になります。

[626: 匿名]

醜い罵り合いはマンション住民専用掲示板でやったらいかがでしょう。

[632: 匿名さん]

どう見ても極ミニアリーナになっちゃってるじゃないですか。

[633: マンション住民さん]

＞632
ＧＭＴの住人さんですか？他のマンションのスレと間違えてる？
ミニアリーナになってる？そうは思えないです。

[634: 入居済みさん]

結局、共同住宅で、共同生活ができる資質があるか？
ということですね。

ゲリラ的にイベントがあるわけでもなく、ルールに則って開催されているのでしょうから
苦情を言ったり、書いたりする方がよくない気がする。

みんな、普段は静かな住環境を求めるのは当たり前でしょうし。
要は、その人の寛容さが問題なんでしょうね。

[636: マンション住民さん]

いつ売るか？今でしょう！

気に入らないなら、出ていけばよい

[637: 匿名さん]

なんか嫌な感じですね。どっちがわがままなんだか笑
協調性を持って意見交換しないとただのエゴモード炸裂意見にしかならないんですよ。

[638: 匿名]

協調性があって意見交換する気があるなら、もう少し配慮のある発言をお願いします。

[639: 入居済みさん]

あ、高層階でも非常識な人っていますからね！
みなさん、高層とはいえ、お気をつけください。

[640: 匿名さん]

GMTはプライドの塊に見えますよ。
意見は自由なれど押し付けはよくありません。

[641: 住民でない人さん]

久しぶりに、この掲示板、盛り上がっていますね。
しかし、私も含めどこにも、自己の考え通りにならないと、時々不満分子となる人いますね。
また、掲示板では、意見などを、正確に伝えるには限界があるようです。
その結果、誤解が誤解を生んでいるような気もします。
なお、本件に関し、事前案内されているイベントの開催のようですし、
このようなイベントが開催できるマンションは素晴らしく、羨ましいです。
従って、この不満分子の意見は、上手に無視した方が良いかと思います。
外から入って済みませんでした。

[643: 匿名]

そんなに熱くならなくとも。

しょせん匿名の掲示板ですので。

社会的立場、周りとの関係、発言の責任なんかも全くない世界ですから。
独り言、脳内妄想のレベルで打ち込める世界ですよ。

リアルな世界の中で意見がでた時にちゃんと議論を交わせばいいんじゃないですか？

[644: マンション住民さん]

カートや代車は、ペット用エレベータをー利用するのですか？
そのような説明を聞いたことが無く、知りませんでした。

その方が、周りの方に迷惑にならなくて良いかもしれませんね。
ただ、カートを利用するとペット用のエレベーターは、狭すぎるんですよね。

[645: 入居済みさん]

うちはカートや台車でも通常エレベーター使ってOKと聞きましたよ。
ペット用しかだめってなったらなかなか降りてこないんじゃないかとか
気になったので、検討の早い時期に確認しましたらそのような回答でしたけど。。

[646: 契約済みさん]

ここの中古は全く売れないし、査定最悪です。
高いローン組んでちょっと後悔…

[647: 匿名]

3か月以内に売れてるよね？
賃貸も高く取れてるみたいだし。

[648: 匿名]

今日の日経地域版に管理会社と管理組合の理事会について書かれてますね。
まさに、GMTも当てはまるのでは？と思ってしまいました。

[649: 匿名さん]

>646
間取りや階数、部屋の使い方か？
中古、でると売れてる印象だけどな。

[650: 住人]

お風呂のシャワーの水圧が若干弱い気がするのですが同じ感覚の方いらっしゃいますか？妻は全く気にならないとの事なのですが…

[651: 匿名]

>650
節水型のシャワーベッドに換えたら水圧も改善しましたよ。

そうそう、風呂場の鏡が曇り止め仕様でなかった件、一度コーティングしてもらいましたが今はもう役たたず。
何度もお願いできるものなのですかね。

[652: 入居予定者]

フォレスト側の北東の部屋を検討しています。今のマンションが寒いのですが、高層の北東側は日当たりは望めないとして、寒いのでしょうか？

[653: 匿名]

最近投稿無いようですが、お聞きします。フォレスト側の北東の部屋を検討中ですが、日当たりが心配です。寒がりなのです。日光は入らないと思いますが、階によっては寒いのでしょうか。他に何か新しい情報あればお願いたします。

[654: 住民さん]

階数は言えませんが、北東の角部屋に住んでいます。
確かに午前中しか日は入って来ませんが、寒いことはぜんぜん有りませんし、夏も風通しが良く涼しくて困ることはないです。階数の関係はなく温度については大丈夫だと思います。
中層階以上なら眺望が抜けているため、北側の部屋でも十分明るいです。
何より東側の参道が奇麗ですし、新都心の夜景や小さいながらもスカリツリーも見えます。
あと場所的にエレベーターホールに近くてほとんど内廊下感覚なのと、ゴミ捨て場が近いことも気に入っています。

[655: 入居予定さん]

６５４さんありがとうございます。参考になりました。見学で確かにスカイツリーが遠くに見えました。
前の道路が早く広くなれば良いですね。将来売却も考えているのですが、資産価値はどんなものでしょうか、、。

[656: 匿名さん]

売却を考えている場合、販売価格帯からして売りにくいように感じます。

[657: 契約済みさん]

今、売りに出ている未入居物件も既に中古扱いなので、其なりに価格下げないと売れません。

[658: 入居済みさん]

今週末のことですが、内廊下のMB/PSに入れている私物の整理をしている方を目にしました。
考えようによっては、トランクルームのような感じがしなくもないですが、確かMBやPSには私物は入れてはいけなかったような。。。
段ボールが山積みになっていましたので、結構な量を入れていらっしゃいました。
これっていいのでしょうか？

電気や水道等の検針時に業者が発見した場合、管理会社は報告等を受けたりはしていないのでしょうか？

[659: 入居済みさん]

常識がない人も結構いますよ。

ジムを利用していても、
エアコンなしで皆さんが運動していても、
自分が走る時になってエアコンの設定温度を下げて
ジム内が寒くなったり。

ほとんどの方は挨拶すれば笑顔で返してくれる、
いい方ばかりですけども、
これだけ規模が大きいと、そうでない方もおられます。

ここだからではなく、
どこも同じですよね。

[660: マンション住民さん]

おっしゃるとおり、これだけ規模が大きいと
いろいろな方々がいて驚きます。
エレベーター内など、結構傷が多いし、
ゴミ（故意に捨てた？）が落ちていたりすると、本当にがっかりしてしまいます。

[661: 入居済みさん]

固定資産税などの明細を見るとわかりますが、
自分の部屋だけでなく、共用部分も面積に応じて税金を払ってるんですよね。

建物全体が自分の資産の一部なんだという認識をもって
みんなで大事に使っていけば、
いつか売ることになった時でも資産価値を維持できるのですから、
自分の得になると思うんですけどね。

毎朝おじさん、おばさんがきれいにしてくださっているから、
ちょっとくらい汚してもきれいにしてもらえるという意識でいると、
管理費が上がっていってそれも自分たちにかえってきてしまいますし、
やってもらえるから汚しても許されるということではないと思うんです。
人間性の問題ですよね。

オーナーさんが賃貸に出していて、
オーナーでなく借りている人ならそこまでの意識はないでしょうし、
先日も０１２３の引っ越し会社の方がエレベーターで家具をこすっていました。
幹事引っ越し会社といってもそんなものなのです。

何千万円も出してせっかく購入したのですから、
みんなできれいに維持したいです。

[662: 入居済みさん]

今朝、フォレストタワー北側の出入口付近の敷地内の植栽の中に犬に糞尿をさせていた方がいます。
ペット飼育規程、第４条２項４号で、植栽や芝生内で糞尿させることは厳禁のはずなんですが困りますよね。

また、先日は、回廊で犬をリードで散歩させていた方もいますが、敷地内は決められた場所を除き、ゲージに入れるか、抱きかかえることになっているはずです。

ペットが嫌いなわけではありませんが、ルールはルールとしても守らないと、果ては、ペット飼育禁止ということにも
なりかねないと思います。

権利を維持するためにも義務は全うするようにして頂きたいものですね。

[663: 住民さんＡ]

うちも家の中の収納スペースが厳しいので、メーターボックスの空いた空間利用しようかしら。
業者の人が検針に来ても大丈夫みたいですし。
キチンと守っていて損した気分です。

[664: 匿名さん]

↑
こういう住民が一番やっかい。
守るべきルールは守れよ。大人だろ。

[666: 入居済みさん]

ジムに来る人に内履き用のスニーカーをもってこず、
きれい目のスニーカーで来てそのまま入っている人がいました。
注意しようかと思いましたが
今後顔を合わしたときに気まずくなるのは嫌なのでやめました。

床に汚れがつくし勘弁していただきたいです。

[668: 匿名さん]

＞662さん

今日、私も見ました。
抱えるかゲージに入れなければいけない敷地内をリードで散歩させていた住人がいます。

ルールは守ってほしいですね。

[669: 入居済み住民さん]

依然として停めてある不法の三輪原付。
管理会社はいったい何してるの？

だから住民から変更希望が多く聞かれるんじゃない？

[670: 検討中]

契約検討中で住民の方々はどのような感じなのかと
のぞいてみましたが
ずいぶんと過激な方が多いようですね。

検討順位下げようかしら

[671: 住民さん]

住民が過激かどうかが問題ではなく（ここに発言している人はほんの一部ですから）
管理会社がいまいちなのが問題なんだと思います。

[672: 匿名さん]

>669

管理室に要望書とかだしましたか？

[673: 匿名]

＞670

入居審査とか無いから、どこも人の質は変わらないと思うよ。

[674: 匿名さん]

給湯器のアンケートの回答結果が発表されましたが、
最後の一文が気になります。

＞アフターサービスシートが届いた場合は、給湯器の騒音の有無に関わらず振動を押さえるためのゴ
ムパッキンの設置を記入してくださいますようお願い申し上げます。

事業主から出た改善提案を精査すると言いながら、事業主の提案をアフターに書けと”管理組合”が
指示するのは、どういうこと？
結局、事業主のグループ企業の管理会社に丸投げしてるから、こういう文章になるんだろうね。
理事の方、無償での床支持対策の要求はどこいったのでしょうか？

[675: 匿名]

床支持対策ってなんですか？

[676: 匿名]

674さん675さんの質問に答えて下さい。私も知りたいです・・よ。

[677: 匿名さん]

しかし、ここの管理組合の理事会、議事録が出るのが遅すぎる。
議事録で公表される前に、既に実行されてしまうこともあるし。
毎月最終日曜日に開催しているのなら、翌週か、せめて翌々週の
日曜日には公表してほしい。

[678: 匿名さん]

＞677さん

まだ出てないようですね。
今週末は、６月度の理事会があるでしょうに。

[679: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

窓開けといて玄関開けると扉がものすっごい勢いで締まるのどうにかならんかね。小さい子供がいるだけに、指挟まったらとか考えたらゾッとする。危険性指摘しても、鹿島さんも近鉄さんも窓空け時はストッパーする前提ですしか言わんし。窓開けるのにいちいち全部の扉ストッパーかける家とか、、せめて販売時とか入居時に一言説明してほしかったなぁ。

[680: 入居済みさん]

あの緑の三輪バイクは一体なんなんですかね？なぜずっと来客用の駐車場にとめているんですか？掲示も無視して歩道を走ってましたが…。管理会社や警備員は何故何も言わないのでしょうか。もしかして、住民かあるいは住民の関係者でしょうか。