グランドミッドタワーズ大宮 契約者用【その２】

[匿名]

グランドミッドタワーズ大宮の契約者専用のスレです。
その２を作りましたので引き続き情報交換しましょう。
荒らしはスルーしましょう。

前スレ→http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/84329/

所在地：埼玉県さいたま市大宮区下町3丁目7番1・他1筆（地番）
交通：
京浜東北線 「大宮」駅 徒歩7分
埼京線 「大宮」駅 徒歩7分
高崎線 「大宮」駅 徒歩7分
間取：1LDK～4LDK
面積：39.01平米～174.10平米
売主・事業主・販売代理：近鉄不動産 首都圏事業本部
売主・事業主：鹿島建設
売主・事業主・販売代理：小田急不動産
販売代理：三井不動産レジデンシャル
施工会社：鹿島建設(株)
管理会社：近鉄住宅管理(株)

検討用：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/74684/61

[947: 入居済みさん]

この前ヤマトの若いのが大きなカートを思い切り壁にこすってました。宅配業者はマンション内に入る時は小さいカートにしてから入って欲しい。エレベーター内にもあのデカイのでそのまま行く人もいますし。

[948: 契約済みさん]

パン工房など論外。住人負担で開いたけどものすごい赤字になって出て行ってもらったという先例を聞いたことがある。
個人的には、近所のベルエポックにただで貸してあげたらどうかなと思うがね。
学生のいい修行になるし、授業の一環だから利益が出なくてもやっていけそう。
まあ、向こうがやりたがるとは思えないけどね。

>でも契約を解除するのは半年前に通知となってるのだから、来年3月までは営業してもらわないと。

そもそもその理解が全く違う。
両社が結んでいるのは、「規約共用部分の使用貸借契約」、つまり「この場所をコンビニ目的で使っていいですよ」、という契約だけだ。
契約書を読めばわかるが、営業義務に関する記載など存在しない。そもそも契約そのものが「お願いしてきてもらっている」という体で書かれている以上、当然だな。
営業時間に関する取り決めだけは辛うじて曲解できなくもないが、常識的に読めば保守管理上人の出入りがある時間を決めているだけだろう。これを営業義務と理解しようとしても、開店時間の達成率や営業日についての附則が整備されていないからもし裁判沙汰になったら勝ち目がない。
極端な話、セブンはあの場所を半年間、閉店したまま借りていてもいいということだ(倉庫などに目的外転用しなければ)。

[949: 契約済みさん]

そういう時は大声で指摘したほうがいいよ。自分もそうしている。
あまりひどいようなら名前を聞いて本部に通報するとかしよう。
見た限りではヤマトがひどいな。ごく近所に営業所あるくせにな。
佐川は1Fに店を開くけどギリギリカートは使ってない。
日本郵政はそもそも店も開いてない。わりと一個ずつ運んでる。まあ使う人も少ないんだろうけど。

[950: 契約済みさん]

病院と薬局？本当ですか？
・３億というのは相場と比べて高すぎますが。そもそも、どこの情報でしょう。指定流通機構ですか？
・コンシェルジュが今の段階でそんなことを知っているでしょうか。
仮に知っていたとして、機密情報にあたることを喋ったのでしょうか。(契約まで結んだのだとすれば時間的に早すぎる)
仮に機密でなかったとして、管理組合から告知されていないことをコンシェルジュが喋るでしょうか。

事実であってもなくても、あまり穏やかではない情報ですね。

[951: 住民さんＡ]

単純に理事会の情報発信が遅いだけですよ。
契約決まったの皆知ってますよ。
こういう情報をきちんと住民に流さない理事会は怠慢ですね

[952: 入居済みさん]

理事会はかなり閉鎖的

理事長の素質の問題かしらね。

[953: 入居済みさん]

宅配業者の件、ほんと、配達員によっては、台車の扱いも荒く、壁とかエレベーターの扉とかにに平気でぶつけてますよね。
しかも、大きな台車でエレベーターに入ってくるし、迷惑この上ない！
理事会ないし管理会社から宅配業者へ、エレベーターは小さな台車以外使用しないように、とかキチンと申し入れでもしてほしい。

[954: 入居済みさん]

この物件を賃貸に出したら利益出ますかね？
2LDKです。
売るか賃貸か？
少し無理した購入だったので、この先を考えると残念ですが手放すしかない。

[955: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

無理、背伸びされて購入された住人の方は、結構いると思います。共有施設が多いので、今後の管理費と修繕費の月々の負担額は年々雪だるま式に増加していきます。

[956: 入居済みさん]

私の知り合いもペアローンで住宅買われた夫婦が妊娠、出産で１馬力になってローンがキツくなり売りに出しました。

女性はやっぱり子供と放れたくないから、出産後もすぐに仕事するのは難しいようです。

余裕ないなら賃貸は止めて売却することをお勧めします。

[957: 入居済みさん]

営業マンの口車に乗せられて買われたのでしょうか。
安くない物件なので、そこそこの年収ないと持たないでしょう。
頭金にもよりますが、最低でも600万はないとツラいかと思います。
営業は売ってしまえば後は関係ないですからね。

[958: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

100円ローソンで食材調達している、マンション住人の方結構見掛けます。先ずは食費から節約ですね。

[959: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

食費を節約しないと買えないようなら買わなければいいのに。
この先、何十年とローンを払うのですよ。

幸いにこのマンションは価格に拘らなければすぐに買い手が見つかると思います。

[960: 入居済みさん]

SUUMOに２LDKの売りが出てますね。
でも、価格設定がチョッと強気な気がしますが。。。

[961: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

外の回廊のショボいイルミネーションやめてほしい。センスなさすぎ。

[962: 入居済みさん]

スーモの2LDKホントに強気ですね。
あれで売れますかね…

[963: マンション住民さん]

最後は値引きするから
いくらで売れたかわからんよ

[964: 入居済みさん]

単純に買った、値段じゃないの
もしくは4980あたりで売りたいのかなあ。

[965: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

管理費修繕費のスパイラルにハマっていくね。もう抜けられない…蟻地獄…

[966: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

ビルトインの食洗機、内部がべとつきませんか？
ヒーターカバーの内側に汚れがたまってます。