アデニウム新小岩IIってどうですか？

[いつか買いたいさん]

販売開始予定2012年1月下旬

所在地：東京都葛飾区東新小岩3丁目596番地（地番）
交通：総武本線 「新小岩」駅 徒歩7分
総武線 「新小岩」駅 徒歩7分
間取：2LDK・3LDK
面積：56.01平米～75.06平米
売主・事業主：ジョイント・コーポレーション
販売代理：ジョイント・レジデンシャル不動産
公式サイトURL：http://www.j-sumai.com/open/building/400900/

【公式サイトURLを追加しました　2013.1.30　管理担当】

[61: 匿名さん]

でも、高いだけあって高層の眺望はなかなかよさげだな～と感じました。
ホームページの眺望写真では14階の部屋から南方面と西方面を撮影していますが、
眼下に低層の住宅地が広がり景色の抜けが良いですよね。
こちらの最上階は価格が高目の設定だそうですが、まだ売れ残っているのでしょうか。

[62: 匿名さん]

>61
大自然が見えるとかそういう眺望ではないですが空がかなり広そう。夕焼けに映えるスカイツリー、こんな風景を毎日拝めるのはいいかもしれないですね。

バルコニーでボーっと外を眺めるひと時も必要だと思いますから、そんな時には気持ちのいい眺望は嬉しい限りですよ。
上からの見晴らしは上層階でないと叶わないことですが低層のほうでも見上げれば高層建物のほとんどない爽快な空が広がっていることを想像できます。これも新小岩の良さですね。

[63: 匿名さん]

60、61
確かに10階以上なら眺めはいいけど、残念ながらすぐ下を見れば蔵前橋通りにビュンビュントラックやバイクが走ってうるさいでしょう。今は高架道路になっているのでなおさらですね。バルコニーでボーっと外を眺めるのは良いけど排気ガスを吸い込まないように注意しましょうね。

[64: 匿名さん]

高架道路になってから、むしろ騒音は減ったのでは？
車の騒音で特にうるさいのは加速時。
信号待ちの車が多いと、それだけ加速音がうるさくなる。

そして私は排気ガスより中国の黄砂などの方が気になります。

ま、どちらにしろ大通り沿いはある程度の覚悟が必要かと思いますが。

[65: 物件比較中さん]

>>64
言われてみればそうかも。信号がなくて下を車が通り過ぎるだけの立地ってシューってタイヤの通り過ぎる音がする程度なんですよね、お昼は交通量が多いと思うのでその限りではないと思いますけど深夜はそれなりに静かなんじゃないでしょうか。

何にしてもここも都会の一部ですからね、車の通らない環境を求めるのは難しいと思っています。

眺めはいいみたいですし、綺麗な夜空を眺めながら道行く車を見ながら、ああ東京に住んでるなあとシミジミするシーン。
田舎から検討する者のちょっとした想像ですがそんなひと時もいいかなと。

[66: 匿名さん]

なるほど。
もともと現地を知ってたわけじゃないんですが
むしろ騒音は軽くなったのですか。
そういう変化もあるもんなんですね。

[67: 匿名さん]

どちらにしても
現在は実際の住戸を確認することができますから
安心ですよね。

音の問題は本当に個人差が大きいですので
ここで大丈夫と言われたからと言って
自分も大丈夫とは限らないですし、
その逆もまた然りです。

[68: 匿名]

先月見学に行きました。
いくつか案内して頂いた部屋の中で（確か10Fだった気が）の眺望と部屋の広さに好感を持ちましたが、価格が自分の要望と折り合わず断念。
駅までのアクセスは良好で予算のある方は一度足を運んでみては…
だいぶ埋まっているとは思うのですが、二期で未だにMRを置き売り出しているのを見ると、強気で販売しているんだなーと思う一方、下層階は値を下げても売れていないのはやはり致命的な場所柄なんだと感じました。

[69: 匿名さん]

まあ幹線道路沿いの低層階は、どのマンションでも売るのは苦労してるからね。
オマケにここは、道路が高架化されてしまってるから４階までは日当たりも眺望も悪い。

[70: 匿名さん]

日当たりの悪さは確かに否めないですね。
昼間はあまり家にいなくて、駅に近い事のメリットが大きければ
アリなんじゃないかとは思いますが。。。
新小岩は新小岩で生活するうえでは結構便利だから
そういう面でも魅力は感じます。
美味しそうな店は食べログでいろいろあって
ぜひ行ってみたいなと思っています。

[71: 入居済み住民さん]

70さま

駅に近いといっても、残念なことに駅まで90秒待ちの信号が２つ。
信号運が悪いときは、玄関の鍵閉めてから駅のホームに着くまで１２分くらいかかりますよ。

あと、住んでみて気になっているのは、建物のあちこちから小さな音ですが、「コツコツ」とか「ボコボコ」とか変な音が良く聞こえます。風の強い日は特に気になります。

[72: サラリーマンさん]

そうですね
信号を見落としがちですね。
１の方はたつみスカイデッキが完成したので信号待ちが無いんですが。

[73: 匿名さん]

無問題。
自分が今住んでるマンションなんて条件は徒歩5分なのに信号3つで実際は10分以上かかりますよ、笑。
むしろそういうマンションのほうが多いんじゃないですか？

ここは信号入れても12分でしょう、上々だと思いますよ。

ちなみに、渡らなくていい方法ってないんでしょうか。
途中に歩道橋ぐらいありそうなものですが。。

[74: 入居済み住民さん]

まだ６戸も売れていないんですね。もう入居から8ヶ月も経過してるのに値引きでも何でもして早く完売して欲しいものです。
やはり大通り沿いと言う点と、そろそろ中古物件になろうというのに値引きは一切しないというのがネックなんでしょうね。

[75: 匿名さん]

新小岩駅周辺には多くの飲食店や行列の出来るらーめん屋とかありますからね
環境とかのみで判断するのなら自転車があれば充分快適な地域だと思います。
ただ道路沿いだとどうしても騒音とか排気などが気になる人が多く
売れないケースが多いです。
8ヶ月で売れないようなら大幅値引きや何かしらの特典などしないと今後も
状況は変わらないと思います。

[76: 入居済み住民さん]

まあ、「2800万円台（予定）～」の看板がもう１年以上ですからね。
何が「予定」（笑）だって話しですけど。

[77: 匿名さん]

あと６戸ってもう少しって感じなんですけれどね。
私も何か家具付きだったり、引っ越し費用を持ってくれたりとか
何か特典がないと厳しいかなぁと思います。
駅にはそこそこ近い場所なので
もう少しなにかメリットがあるといいなとは思っています。

[78: 物件比較中さん]

ずばり300万ほど値引きをお願いしたい。
ただそれだけ。

[79: 購入検討中さん]

<<78
300万ねえ・・
今年2月にＭＲで値引きの話しをしてみましたが、ちょっと無理かと思いますよ。
まあ、１年ものになれば全然変わるかも知れません。

[80: 購入経験者さん]

値引きは難しいと思います。値引きしてしまうと、先に買った方との不公平感もありますし、全体の価格帯を下げ、先に購入された方へお金を戻す、などでなければ厳しいでしょう。簡単なのは家具付き家電付きにするくらいでしょう。