株式会社ジョイント・コーポレーションの東京23区の新築分譲マンション掲示板「アデニウム新小岩IIってどうですか?」についてご紹介しています。
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いつか買いたいさん [更新日時] 2013-10-24 22:07:14
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販売開始予定2012年1月下旬

所在地:東京都葛飾区東新小岩3丁目596番地(地番)
交通:総武本線 「新小岩」駅 徒歩7分
総武線 「新小岩」駅 徒歩7分
間取:2LDK・3LDK
面積:56.01平米~75.06平米
売主・事業主:ジョイント・コーポレーション
販売代理:ジョイント・レジデンシャル不動産
公式サイトURL:http://www.j-sumai.com/open/building/400900/

【公式サイトURLを追加しました 2013.1.30 管理担当】

[スレ作成日時]2011-12-14 08:54:44

現在の物件
アデニウム新小岩II
アデニウム新小岩II  [クリアランス]
アデニウム新小岩II
 
所在地:東京都葛飾区東新小岩3丁目569番地(地番)
交通:総武本線 新小岩駅 徒歩7分
総戸数: 51戸

アデニウム新小岩IIってどうですか?

41: 物件比較中さん 
[2013-01-30 21:39:47]
先週実際の部屋を見学しました。
10階にMRがあるのですが、騒音は全く気になりませんでした。

値引きの交渉とか出来るのかなあ・・

42: 匿名さん 
[2013-02-01 08:45:26]
今どきはロックをきっちりしていれば
遮音性がいいのか音はしないですよね。
こちらもそうだとのこと、よかったです。
値引きどうでしょうね…難しいんじゃないかと私は思っています。
43: 匿名さん 
[2013-02-01 09:39:52]
有難うございます。
今は値引き交渉はやっぱり困難ですかね・・・
3月になってまだ完売していなければ可能性はあるかも知れませんね。




44: 匿名さん 
[2013-02-04 12:56:24]
入居後は可能性がある…かもしれないですね。
間取り良いですし、
駅までもそう遠くないですし、
物件的にはいいですよね。
45: 購入検討中さん 
[2013-02-05 21:28:54]
44さま

ブランズ新小岩より環境が良いのは間違いないです。
でも2800万円って2階の2LDKなんですね。国道沿いの2階はパスです。
46: 物件比較中 
[2013-02-06 10:41:05]
45

MRに行った者ですが、2階の2,800万って北側の部屋ですよ。
国道には面していません。3月に抽選だそうです。あと、数部屋抽選になるとのことです。
47: ご近所さん 
[2013-02-07 12:59:21]
残りの部屋も抽選なんですね。
日当たりも良いし、2も完売しそうですね。
48: 匿名さん 
[2013-02-08 14:32:39]
そうなんですか。
なんだかんだですすっと売れているのは
新小岩が意外と便利なことと、
駅にも近い事があるかもしれないですね。
49: 検討中の奥さま 
[2013-02-10 15:18:10]
しかし、交差点の看板持ち寒そうに大変だなぁ

それに比べ営業は詰所で鼻くそほじりか

チラシ撒いてこい
50: 契約済みさん 
[2013-02-11 09:58:56]
看板持ちやめて欲しいですね。
「うちは2流デべです」って公言してるようなもの。
財閥系の会社は絶対やらないです。
51: ビギナーさん 
[2013-02-12 10:16:52]
>>45
>>46

そのお部屋、気になります。
相場的には安いのでしょうか??

もともと戸建→マンション低層階と移り住んできたものですから割と日当たりの物足りなさや音など慣れている一家です。
予算的にはとても安く思えるお部屋でもあり購入検討に入れて良いと思っています。

参考までに皆さんのこのお部屋に対する良し悪しをば頂ければ。
52: 契約済みさん 
[2013-02-14 09:28:15]
51さん

2800万って無茶無茶安いですよ。坪単価165万ですからね。この辺なら相場は180(低層階)~230万(高層階)でしょうから。
北東向きで、かつベランダ目の前が10階建のマンションなので日当たりは本当にゼロで、14号の騒音が大きい低層階ならではの価格でしょうね。

いずれにせよ、抽選に当たらなければ話しになりません。
53: 物件比較中さん 
[2013-02-16 18:43:19]
ここ、竣工って去年の10月だっけ?
去年入居した人も多いはずなのに、これから抽選ってヘンじゃないですか?
マンションデベって、竣工前にとっとと売って、次の物件の営業をしたいはずなのに。
54: 物件比較中さん 
[2013-02-19 09:44:58]
多分、抽選は2800万の部屋だけだと思います。
それ以外の数部屋(4000万前後の部屋)も抽選と謳っていますが、抽選になるほど人が集まるとは考えられません。
人気がある部屋ならとっくに売れているはず。多分、値引き交渉をさせないためのカモフラージュでしょう。


55: 匿名さん 
[2013-02-20 11:51:50]
>>48さん
ここの物件を検討する様になりはじめて新小岩の周辺を散策したり、環境を調べてみたり
したのですが、すごく魅力のある町だなと思います。ここの物件に関してはとりあえずは駅から
そんなに近くもなく遠くもない事。私は駅周辺のごみごみした環境がどうしても好きになれない
ので丁度この距離がいいかなと思っています。
商店街も近く、昔の雰囲気も残されていて何だか落ち着くんですよね。
56: 周辺住民さん 
[2013-02-21 09:24:52]
55さん

北口は、まあまあ落ち着いた場所ですよね。結構良い戸建てもありますし。

ちなみにマンション左隣の豪邸、新小岩地区ではNO.3に入る資産家の家だそうです。
マンション裏の駐車場のオーナーさんでもあります。

57: 物件比較中さん 
[2013-03-02 10:21:50]
>>多分、値引き交渉をさせないためのカモフラージュでしょう。

そうですね。言葉は悪いけど二流デベが売れ残った部屋を値引き交渉させないための手段ですね。
どんどん時間ばかり経ってしまうし、普通に先着順にしておけばいのにと思ってしまう。
値下げしてとっとと売った方が賢いと思うんだが、商売的には。
58: 匿名さん 
[2013-03-22 10:04:10]
そうですよね。
街自体は良い街なので、
あとは物件の価格さえマッチすればかなり良いと思うんですよね…。
駅からの距離感もちょうど良いですし
59: ご近所さん 
[2013-03-25 11:03:44]
アデニウム1は完売したのに2はまだ残ってるんですね。
日当たりも悪くなさそうなのに。
やっぱり蔵前橋の騒音を気にされるのかな。
60: 匿名さん 
[2013-03-25 11:44:55]
59さん

まあ、2は1の「ついでに」作ったような規模や立地ですからね。
その割には騒音の影響が殆どない3Lの高層階は5000万円近くと結構なお値段だから簡単には売れないでしょう。

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