プレミスト新宿都庁前ってどうですか？

[ビギナーさん]

プレミスト新宿都庁前についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都新宿区西新宿5丁目531番4（地番）
交通：都営大江戸線 「西新宿五丁目」駅 徒歩5分
山手線 「新宿」駅 徒歩15分
東京メトロ丸ノ内線 「西新宿」駅 徒歩11分
間取：1LDK・2LDK
面積：39.92平米～56.95平米
売主：大和ハウス工業
販売代理：日本住宅流通　首都圏営業部

公式サイト　http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/pst/index.html?cam=63&...

[43: 匿名さん]

新宿の家賃は下落傾向だから買う必要は無いと思うけどな。

[44: 匿名さん]

西新宿から北新宿にかけて賃貸が大量に余っているはずだよ。

[45: 匿名]

下がったとはいえ40㎡台でも最低15万って感じだから
買う必要がないというほどは下がってないかと
回りが再開発予定地なので、狙い目ではあるかなと思う

[46: 匿名さん]

再開発後はまた上がる可能性もありますからな、
どうしてもこのエリアという意気込みなら今がタイミングの良い時期なのかもしれませぬ。

西新宿は用事でよく歩く場所、
その間、時間を意識することは少ないのでありますが、
恐らく新宿駅からこの現地の間の時間より遥かに歩いていると思われ。

土地を知っていれば何もかもが近く感じると見ておりますよ。

[47: 匿名さん]

>45
まだまだ下がる可能性が大きいよ。
次々と賃貸が出来るんだから。
分譲で賃貸に回る率も高いし。

[48: 匿名]

47さん
私も西新宿～北新宿は供給過剰と思っていますが、それでもどこも8割以上は売り切ってしまうし
中古マンションも築浅物件はそんなに出物がない状態なので、そのうち完売までこぎつけると思ってます。
あとは西新宿3丁目、5丁目、8丁目と新宿駅から遠目の場所しか供給出来る土地がなくなってきてるので
そろそろ下げ止まりかなと思っています。
ただ、経済の波のほうが影響はでかいし、上がるか下がるかは将来の読み次第なので自分で判断するしかないですね。

ところで、次々と賃貸が出来てます？ラトゥールクラスの一般人には縁遠い高給賃貸かワンルームばかりのイメージですが。
単身だからと環境をあまり気にせずこの町に住んでみたら、あまりの便利さに結婚しても離れられなくなったので
賃貸が増えるのは歓迎なのですが、そんなイメージがないんですよね。

[49: 匿名さん]

>48さん
実態は投資用として業者間取引されているのですよ。それが賃貸マーケットに出て家賃レベルの引き下げに一役かっています。この傾向は今後も続くので将来厳しいと見ています。再開発候補地がいっぱいありますから。

[50: 匿名さん]

オフィスビルの東京駅周辺集中傾向が今後強まりますよ。その分新宿勤務の人が減るんじゃない？

[51: 匿名]

十二社通り界隈は、再開発が決まっているから将来性があるよ。
開発が終われば見違えるように綺麗になるんじゃないかな。

[52: 購入検討中さん]

行ってきましたが都庁方面からだいぶ下ってますよね。。。
１０階でも５階くらい？の高さ的で見下ろされてる感もあるし周りに立派な
マンションがあるから安っぽく見えた。

[53: 匿名さん]

確かにここは小さいが、その分お安いかと思う。
前の十二社通りも静かです。
単身者、DINKS向けですね。子ども向けではない。向かいに評判悪いマンションあるし。

[54: 匿名さん]

十二社通りの再開発ってどういう風になるのでしょうか？
検索したんですけれど、
計画書みたいなものが出てこなくて…。
ご存知の方がいらっしゃいましたら教えていただけないでしょうか。

[55: 匿名]

同じエリアのパークハウス新宿タワースレッドでちょうど再開発の話題があった
リンクもあったはず

[56: 匿名]

再開発の具体的時期については情報が乏しいようです。
アイタウンの向いから北の範囲がきれいになるのは決まっていますよ。

[57: 周辺住民さん]

再開発の概要は新宿区のHPに出てますよ。

[58: 匿名さん]

区の計画からは明らかに遅れてるから情報が欲しいんじゃないかと。

[59: 匿名さん]

いつのまにか完売御礼

[60: 匿名さん]

あら、ひっそりと完売してたのね。
西新宿物件は地味だけど完売していくねぇ

[61: 匿名さん]

規模は大きく無いものの、ロケーションは最高だね。
新宿から歩けるし、再開発を控えている将来性のあるエリア。住めば満足度は高いだろう。

[62: 匿名さん]

皆さん、内覧会はいかがでしたか？