ブリリア多摩ニュータウンを語ろう。その２

[購入検討中さん]

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換しましょう！
よろしくお願いします。

所在地：東京都多摩市諏訪2丁目2番・4番（地番）
交通：京王相模原線 「京王永山」駅 徒歩7分 （「諏訪の森」街区入口まで）、8分（「諏訪の丘」街区入口まで）
小田急多摩線 「小田急永山」駅 徒歩7分 （「諏訪の森」街区入口まで）、7分（「諏訪の丘」街区入口まで）
間取：2LDK～4LDK
面積：57.15平米～95.33平米
売主：東京建物
販売代理：東京建物不動産販売
設計・監理：株式会社松田平田設計

[941: 匿名さん]

中古マンションと同じということは、新築から１０年は売主の瑕疵担保責任がありますね。
でも、構造部分というか躯体の部分が主ですからほとんどは共用部分で管理組合の業務範囲ですね。
どちらから購入しても条件は同じでは？

[942: 匿名さん]

73平米を1200万程度で地権者は手に入れている計算ですか？

[943: 匿名さん]

どう冷静に考えても「地権者による地権者のためだけのプロジェクト」ですね。
購入者は「ババ掴み」になるかもね。

[944: 匿名さん]

＞建替組合=地権者さんはタダで建て替えをして、お得ですね…
何か言葉のマジックでタダで新築マンションを貰える印象だけれど、代わりに土地の持ち分が減っているのですよ。
地権者が不当に利益を得ているかどうかは、この以前から所有していた土地の評価額にかかっているはずです。
東京建物が支払うべき額の妥当性が問われる本質と思います。この額が相場より高い水準だったら中古相場は一気に下落するでしょう。

[945: 匿名]

値引きや手数料もあるので、そんなにもらえないよ。
売れないリスクもあるし。

[946: 匿名さん]

ここは真剣に購入を考えている人の場ではなくなっているね。

[947: 匿名さん]

本当の検討者ならココの良さがわかるから釣られないのでしょう。

[948: 匿名さん]

なぜ本当の検討者ではないと思うのですか？
本当に真剣に購入を考えている人こそ、地権者問題は気になるのでは？
それとも、地権者問題に触れること自体がタブーだと考えている立場のお方ですか？

[949: 匿名さん]

色々問題がありすぎて、まだ不確定要素が大きすぎる中で焦って飛びつかなくてもいいような気がしてきました。まだまだ部屋は残っているから私は、要望書をキャンセルする予定です。

一生に何度もない買い物ですから納得いくまで調べてみます。

[950: 匿名さん]

ブリリア多摩センターより高い値段、あり得ないね。

[951: 匿名さん]

９４７さんへ

本当の検討者ならココの良さがわかるから釣られないのでしょう。
⇒本当の検討者ならココの酷さ（地権者のためのプロジェクト）がわかるから釣られないのでしょう。

[952: 匿名さん]

建設的な意見を行ってるのは944さんだけですね。

[953: 匿名さん]

お休みの水曜日にパソコンにへばりついてる出来損ないの他社営業か・・・知ってるつもりのアンポンタンか・・・倍率を下げたい本気の検討者か・・・Part2の1000レスまでこのネガレスキャンペーンが続いたりして。

[954: 匿名さん]

953さんと同意見です
「不動産業者さん」や944さんのレスは納得できますが、
他は憶測で煽ったり同調したりしてる意見ばかりで。

金額そんなに高いですか？
多少の個人の感覚の差はあるとは思いますが、設備面・駅からの距離・構造等をみると近隣物件と同等値段かと思っています。
（もし地権者分を上乗せしているようであれば価格が他物件よりはるかに高い値段になると思います。）

[955: 匿名さん]

東京市部全域の新規分譲マンションで共通していますが、新築の販売価格は中古相場と比べてかなり高めになっています。購入して直ぐに売却しても低めの中古相場に曝されるリスクが強いから高い高いの合唱になっていると思います。自動車でも新車を登録したら翌日売却しても大幅に値は下がります。例えは悪いかもしれませんが、ニアンス的にはそれに近い感覚だと思っています。

[956: 匿名さん]

＞＞９２６

納得の説明で勇気出ました。

徒歩７分ですから、特急が停まらないにしても価値ある圏内だと思います。価格と平米もバランスがいいです。これが７０で３５００万だと悩むところでしたが、十分な広さ、全体評価として価格は安いと判断しています。

ピンポイントであげると満点ではないところはどのマンションでもあることなので、まずは予算クリアの上での内容の伴い、これ重要ですよね。

[957: 匿名さん]

＞特急が停まらないにしても
特急は廃止されて存在しないので多摩センターとの差はありません。

[958: 匿名さん]

小田急の場合は30分に1本の多摩急行なら多摩センター、永山両方とまります。

[959: 匿名さん]

この様なサイトはレア情報や裏情報を仕入れるとこで、
正確な情報は売り主に直接確認するのが当たり前です。
しかしネガティブ情報でもデマとは限らないのにネガ情報を
必死に打ち消すのは滑稽に感じます。

[960: 匿名さん]

正確な情報を売り主に確認している人がデマ情報（ネガレス）を否定してるだけのこと。
匿名であるがための軋轢が変な方向へベクトルを向けているのでしょう。

[961: 購入検討中さん]

スカパー光は見れないのだろうか？

[962: 匿名さん]

客観的、論理的なネガ情報は非常に有効。
しかし、このスレのネガ情報のほとんどは憶測かつ煽動的。

擁護する価値なし。

[963: 匿名さん]

＞正確な情報を売り主に確認している人がデマ情報（ネガレス）を否定してるだけのこと。
えー、ＭＲの前の去年から否定してますけど。

[964: 匿名]

徒歩7分ですか…この辺かなり大雪でしたが通勤は大丈夫でしたか？

[965: 匿名さん]

オーベルスレッドみたいになりすまし書き込みアクセス禁止になったら落ち着くんじゃないでしょうかね。
何人消える事やら。

[966: 購入経験者さん]

＞スカパー光は見れないのだろうか？
「光」ですよね。ブリリア物件に居ますが、標準がイーマンションの光ですが、フレッツ光も契約できるので、そっちのルートでスカパー光の契約が出来ますね。ここも推測ですがイーマンションだけでなく、フレッツ光の契約も出来そうな気がします。

[967: 購入検討中さん]

ご意見ありがとうございました

[968: 匿名さん]

雪は凄いですよ。車の上には20センチくらい積もってました。通勤は駅まで行ければなんとかなります。

[969: 匿名さん]

私は９５９さんの意見に賛成です。

こちらのスレで出ているネガティブ情報は、誹謗中傷といった類の悪質なものではないと思います。
殆どのネガティブ情報は、真剣に購入を検討している方々からの意見や情報だと思われます。
検討している方々にとっては大変ためになる貴重な情報だと思いますが・・・。
ちょっと前までの「大袈裟な賛辞ばかりのスレ」よりも余程健全な状況にあると思いますが・・・。

[970: 匿名さん]

この時期に大雪は驚きましたね。
ただ、今回は湿った雪だったので昨夜のうちに車道の雪はすっかり溶け、
日当たりの悪い歩道に残るだけとなっているようです。

[971: 匿名さん]

久々の大雪でしたね。
今日気温があがったのが幸いでした。

[972: 匿名さん]

969さん＞あなたが真剣に検討している方なら正しい意見や情報じゃないことがわかるはずですよ。
誹謗中傷とは言いませんが、真実ではないことを悪意を持って書き込んでいる人がこのスレには多過ぎるのです。
ずいぶん前のレスを引っ張り出してきたけどスルーされているのがわかりませんか？
まともなネガレスならこのようにはならないのですよ。

[973: 匿名]

963さんなんか情報の希薄なMRの前の昨年から否定してるみたいですけど…

まだ書き込みされているのは「嫌い嫌いも好きのうち」って事なんですか？

それとも何か怨みを持って同じネガを繰り返している怖い方？

なんか興味あるなぁ。

[974: 購入検討中さん]

以前
>地権者が権利の売却をします。
>Ｃ棟１３０６号室、専有面積７３．３９㎡、バルコニー面積１２．６０㎡
>価格は３３００万円。
という話が出ていましたが、もし正式に販売されていたら３５００万円位の住戸ですね。

たぶん、地権者さんはずいぶん安い値段でこの住戸を手に入れていたと思われます。
また、このような売却を考えている地権者さんが、まだかなりいるのではないでしょうか？

となると、何とか売ろうと考える地権者さんは、（利益が出れば）もっと安い価格をつけるでしょうね。
新築で買った瞬間に、その価格が資産価値になってしまうのではないでしょうか？

上手に説明できていないかもしれませんが、この私の心配を皆さんどう思われますか？

[975: 匿名さん]

869の資料から1平米40万程度の負担と思われます。
○平米－48平米×40万で求められると思います。
概算ですが。

[976: 匿名さん]

東京建物が評価した土地？の値段は、48㎡×40万円×640戸＝123億
ということになりますでしょうか。

[977: 匿名さん]

＞974
すぐでは無いとしても（相続とか）、５６５戸が安く手放したら不動産売買実績は下がる可能がありますね。

[978: 購入検討中さん]

>974
そうですね、価値が下がると思うよ。
だからあなたは購入検討から外したほうが良いよ。
こっちは希望が抽選になりそうなので、助かります。

[979: 匿名さん]

ネガ情報の発信者は購入予定者だったのか。

納得。

[980: 物件比較中さん]

焦って飛びつく物件ではないですね。
スケールが大きい分待っていれば安く出回る可能性大。

[981: 購入検討中さん]

地権者の内装のグレード今売っているのと同じかどうか、微妙ですね。

[982: 匿名さん]

これ

[983: 不動産業者さん]

大規模だから竣工後安くなるとは限りません。1,000戸規模のマンションでも値上がりする物件はたくさんあります。竣工後中古価格が高くなるかどうかは人気物件であったかどうかによります。つまり本件が人気物件であれば竣工後、売りに出ても高い価格で取引きされるので、値下がりしません。人気物件は１期の販売戸数が３割を超えます。本物件でいうと、１期の販売戸数が２００戸超えると人気物件ということになります。当然のことながら完売が条件ですよ。

[984: 匿名さん]

こういうマンション買う人がAIJに年金ぶちこむだろうな。。。

[985: 匿名さん]

そうだな（笑）。少し安いからと言ってこんな小汚いビラで危ない取引しないだろう。東京建物から買うに決まってるでしょう。３，３００円なら考えるが。。。

[986: 匿名さん]

すでにマンションが完成しており、半額だったら買うが２年先に完成のするマンションを一般人から買うバ●はいないだろうね。

[987: 匿名さん]

値引き交渉できますね。
広告の値段で買う人は稀ですから。

[988: 匿名さん]

中古はね。
地権者なら住む家があるから売り急ぐ必要はないし、のんびりやるでしょう。

[989: 匿名さん]

あの地権者が売る広告はＷｅｂにも登録されているから、その存在と価格の動向は良い指標になるでしょう。ずっとウォッチする事ですね。

[990: 匿名さん]

棟も部屋番号も公開されているので、ブリリアの販売価格とも比較しやすいです。