ブリリア多摩ニュータウンを語ろう。その２

[購入検討中さん]

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換しましょう！
よろしくお願いします。

所在地：東京都多摩市諏訪2丁目2番・4番（地番）
交通：京王相模原線 「京王永山」駅 徒歩7分 （「諏訪の森」街区入口まで）、8分（「諏訪の丘」街区入口まで）
小田急多摩線 「小田急永山」駅 徒歩7分 （「諏訪の森」街区入口まで）、7分（「諏訪の丘」街区入口まで）
間取：2LDK～4LDK
面積：57.15平米～95.33平米
売主：東京建物
販売代理：東京建物不動産販売
設計・監理：株式会社松田平田設計

[719: 匿名]

固定資産税なんてたいしてかからないんじゃないの？
今住んでいるマンションで土地にかかる分は8万円位だよ。

2倍になっても大騒ぎするほどではない。

だいたい前の団地だったころより世帯数増えているんだから。

[720: 匿名さん]

まだ正式価格も発表されてないタイミングで固定資産税はオーベルより高くなりますと説明して欲しかったのでしょうか？
今はまだあくまで概算金額でしか提示できないだろうし。
それでも納得いかないのであれば酷ですが営業担当を変更してもらうしかないでしょうね。

[721: 匿名]

オーベルと比較した話は営業するべきではないですよね。
比較は検討者が自分でしないと。

[722: 匿名さん]

概算でも高くなるのは確実ですよ。
嘘だと思うなら担当に聞いてみてください。
ちなみに、こちらは建て替えにあたって容積率の緩和も受けているのも影響するのではないでしょうか。

[723: 匿名さん]

オーベルより固定資産税が高いのは、それだけ資産価値があるという意味だから歓迎すべきことでネガ情報ではないと思いますけど。

[724: 匿名さん]

722さん＞建て替えによる容積率の緩和受けている？？逆ですが。
諏訪q二丁目の容積率は200％、実際に適用されている容積率は150％、緩和じゃなくて削られてます。
営業さんに聞いてないのですか？

[725: 匿名さん]

共用設備のキャパについては考えた事がありませんでしたが、
どこも妥当な線じゃないでしょうか。
車や自転車は週末に限りなかなか借りられないかもしれませんが、
共用の数が充実しているので適度にばらけるのではないでしょうかね。

[726: 匿名さん]

固定資産税は当然ついてくるものなので、お金のある方は場所が場所だけにそこをそんなに気にされない方もいると思います。

気になる方は自ら聞けばいい話で営業担当者が確定もしていない固定資産税についてわざわざ進んで説明はしないと思います。
この物件だけではなく営業とはそういうものでしょう。
もし進んで言うとしたら○○物件よりうちのほうが安いですよといったセールストークでならあり得ますが。

気になるのであれば十分間に合うので聞けばよいと思います。

[727: 匿名さん]

722ではありませんが
諏訪団地の時は、建ぺい率１０％、容積率５０％で５階建て２３棟が限度でした。
その後、都市計画が変更され、建ぺい率６０％、容積率１５０％が認められたために、
建替決議が出来たとある資料に書いてあります。

[728: 匿名さん]

資産価値が高いのではなく敷地が大きいだけです。
勘違いされないように。

[729: 匿名さん]

行ったとき聞いてみる言うことで。

はい。次の話題にいってみよう！

[730: 購入検討中さん]

固定資産税がそんなに高いのははっきり言ってショックです。
もっとしっかりと考え直してみるつもりです。

[731: 匿名さん]

市が総合整備事業を策定し、諏訪団地を拠点的開発区域として道路の整備やバリアフリー化、エレベーター設置、駐輪場等の公益施設の整備を行うと、その費用の回収のためには該当地域の固定資産の評価額を上げ、税収を上げないといけない。固定資産税は地方税。

[732: 匿名さん]

そんな事より価格詐欺の件はどうなった？
71平米2900万円台〜と大々的にうたっておいてまさかの1戸だけという酷さ。しかも不自然にそこだけ安い。
2000万円台で買えると思ってノコノコ行ったら営業に冷たくあしらわれるから皆気をつけて！

[733: 購入検討中さん]

７３１さんへ

ブリリアの場合、オーベルと比べて一戸当りでオーベルの２．５倍の土地を所有。
さらに多摩市が総合整備事業での費用を回収するために該当地域の固定資産の評価額を上げて税収を上げるということですよね。
そうすると単純に考えても土地の固定資産税は、オーベルの２．５倍以上になることは確実ということなのでしょうか？
かなりショッキングなお話ですが・・。

[734: 匿名さん]

732＞お前が冷たくあしらわれたからって僻むなって。
今からでも2,900万円の部屋買わせてくださいってノコノコお願いしてこいよ♪

[735: 匿名さん]

固定資産税の評価額は３年毎に評価替えを行いますが、評価額が高くなった場合、評価額にそのまま税率を乗じたのでは、税金の負担が急に重くなってしまう場合には、土地については、段階的に税額を上げていく措置がとられます。
この次の評価替えがいつか調べないとわかりませ。また、どのくらい変更になるかが現時点で誰もわからないと思います。
入居してから納付書が来てビックッリということもあるかもしれません。
どうしても心配な人は多摩市役所に聞いてください。

[736: 匿名さん]

固定資産「税額」の高い安い「だけ」で購入マンションの選択が変る位ならば、分譲マンションの購入検討は見合わせては如何でしょうか。資産価値が高いのに安い税金を求めるなんて矛盾しています。もし、実勢取引価格と固定資産税評価額の乖離を気にされているならば、かなり鋭い目利きですね。

[737: 匿名さん]

資産価値が高いから税額が高いのでは無く、敷地が大きすぎるから高くなっているのでは。

100万を変動金利、35年で計算すると2800円程度ですから年間で10万変われば400万近い差になりますよね。
見た目の価格だけではなく総支払い額で見ることも検討するには大事かなと私は思います。

私も気付かなかった部分なので指摘していただいて良かったですよ。
その事も踏まえて今は検討中です。

[738: 匿名さん]

古い町なら税金の概算ぐらい出来るかもしれないけど、
過疎の町からニュータウンに再生するのだから計算は出来ないのでしょう。

[739: 匿名さん]

税金って払う時に重く感じます。
固定資産税と自動車税が両方共５月ですよね。
それ以外にも春は支払が多いのは私だけ？

[740: 匿名さん]

敷地が広いだけで固定資産税が高いって事は日本全国のUR分譲団地は固定資産税が高いって事になるね。ホントかな？
また固定資産税の差をローンの差として計算するなら管理費・修繕費、駐車場代の差も計算しないといけませんね。
特に駐車場の平置き、機械式の利用料金は大きく違いますからよ。

[741: 購入検討中さん]

管理費・修繕費、駐車場代は当然考慮していましたが、固定資産税がそんなに差があるとは正直驚いています。
全く盲点でした。
営業の方に自分自身で確認してから判断します。

[742: 物件比較中さん]

実際にそんなに差があるかどうかわからないって話でしたよね？

[743: 購入検討中さん]

聖蹟桜ヶ丘駅からここまで歩いた方いらっしゃいませんか?

道中の利便性などお聞かせ願いたいところです。

通勤も聖蹟からのつもりですのでこちら側を詳しく知っておきたいですね。

バスのルートを見ましたが、バスは便利そうです。
でも普段は歩こうかと。遠いかな。

[744: 匿名さん]

オーベルとの比較で高い、低いと言ってるだけの話。

[745: 匿名]

多摩市の固定資産税なんて大したことないでしょ。いくらなら納得なの？

[746: 匿名さん]

＞敷地が広いだけで固定資産税が高いって
単位面積当たりの評価額単価　×　面積　だから、敷地が広くても単価が安ければ総額は大して高くないです。
ＵＲ分譲はたしかに敷地がゆったりで、１戸あたりの土地専有面積は広いですが、単価はそれほど高い場所ではないでしょう。

[747: 匿名さん]

固定資産税の支払額がどうしても知りたいならば、あくまでも予測承知で試算してください。
土地は一番最近発表の路線価で一番近い地点で単価を調べ、購入希望の自己物件の専有面積から土地の持ち分面積を割出して掛け算して下さい。後は多摩市発表の計算式で税率を掛けて下さい。
建物は購入希望の自己物件の建物価格に、７０％程度の固定試算税評価の「推定換算率」を掛け算して下さい。後は土地と同様に多摩市発表の計算式で税率を掛けて下さい。

[748: 原住民]

固定資産税で随分色々な事が書かれていますが、７０m2で２２万前後と聞いています。この金額が高いかは分からないですが資産価値が有る為ですから私は気にならないです。モデルルームも盛況のようで、タイプによっては抽選も多くなりそうとお聞きしています。

これからの第1期楽しみですね。
工事が進んでいくのを少年時代のようにワクワクしながら見ています。

[749: 匿名]

>743

永山駅から桜ヶ丘のロータリーまで歩いたことはありますが、25分ぐらいかかりましたよ。
聖蹟桜ヶ丘はまたそこからきつい坂を下っていくので、マンションからなら一時間はかかるかと。

[750: 匿名]

固定資産税ショックとか、笑い話みたいですね。
みんな普通に払うものですよ。

どうしても嫌なら、賃貸暮らしを続けたらいい。
契約更新料とかの方がムダだと思うがね。

[751: 匿名さん]

不動産取得税も忘れないでね。分譲マンション買うと色々お金が掛かります。もしローンを組むなら資金繰りは余裕を持って計画してね。ローン自体にも手数料、保険料、保証料も掛かるし。

[752: 匿名さん]

固定資産税でショックなのは、20万程度の高額を４分割で支払う必要があることです。
時期もGW直後なので、GWの遊興費と自動車税と重なり、かなり負担でした。
さらに、基準となる評価額は経年で下がるのですが、
一般的な木造専用住宅は25年、鉄筋コンクリート造の共同住宅は60年で計算します。
従って、マンションはなかなか下がりません。
同じ市内の戸建てに住む友人の方が固定資産税が少ないことに、
ちょっと変だなと思ったことがあります。

[753: 周辺住民さん]

750さんに全く同意見です。固定資産税を気にする方は自分の家は持たないことです。ただし、賃貸家賃にも固定資産税分を含めてあります。

[754: 匿名さん]

新築は固定資産税が一定期間減額される措置がありますから、２０万円が１０万円ぐらいになると思いますよ。

[755: 匿名さん]

ゴールデンウイークは入居後三年ぐらいは地元の散策とか近場が多いけど、
それを過ぎると５月の給料はほぼ無くなることがありました。

[756: 匿名さん]

当初思っていたより高いマンションみたいですね。

[757: 匿名さん]

世の中そんなに甘くないってことかぁ。

[758: 匿名さん]

多摩地区の新築マンションに住んでいますが、固定資産税２０万くらいですよ。
ＭＲ回ってた時も大体それくらいで見積もられてました。
普通じゃないでしょうか。
オーベルはここより１０万以上安いって書いてありましたが、まさか減額措置後の額じゃないでしょうね＾＾；

[759: 匿名さん]

話が変わって恐縮ですが、私は７３２さんの「71平米2900万円台〜と大々的にうたっておいてまさかの1戸だけという酷さ。しかも不自然にそこだけ安い。」に全く同感です。
２０００万円台は１戸だけでしかも「２９９８万円」。この１戸は２階の住居ですが、直ぐ下の１階の住居の方が、約３００万円も高いというのは如何にも不自然です。
皆さんも価格表をしっかり見てください。
どうしてこの住居だけが不自然に安いのでしょうか？

[760: 買い換え検討中]

759さん、え？そうなの？ここは安くて気になっていたんだけど…。
８０平米台もそんな感じ？

[761: 匿名さん]

71平米2900万円台〜やカーシェアー３台だけ、など合法的囮広告と言える物件という印象です。

[762: 不動産業者さん]

価格表をみましたが、私は安いと思いましたが。。。
新宿から３０分以内で、駅から７分の７０㎡台が３０００万台前半で買えますから。

あまり１戸の価格について議論しても価格はデベが自由に設定できるので、無駄な議論ですよ。
「2,900万～」と記載があって、2,900万台がなければおとりですが、
住戸があればおとりではなく、デべに問題はないです。(笑)

[763: 匿名さん]

２Fより1Fが高いのは仕方ないでしょう。

[764: 買い換え検討中]

専用庭あると、やっぱりいいですよね。
私も一階が高いのはしょうがないと思います。
専用庭狙いの人は結構いるんですかね(^_^;)

[765: 匿名さん]

マンションなのに、庭があるというのはステキですね(^-^)/

[766: 匿名さん]

1部屋だけが2000万円代の価格設定だったんですね。
そこだけ安い理由はわかりませんが、MRに来てもらう為の
サービス的な価格なんでしょうか？
カーシェア3台は特に異存なしです。

[767: 匿名さん]

そこだけ1階と2階の価格差が大きいんだよ。
他は数十万差に対してここだけ300万差。
だから意図的に安く見せて騙したと言われる。
不動産業者が自分達の都合の良い考えで反論してるけど、あまり消費者を舐めない方がいいよ。
近所の友人は皆言ってる。
コンプライアンスが叫ばれる中、法律に反してないからOKという時代じゃあないと思いますが。
この辺が東京建物が一流に昇格出来ない理由だろうね。
損して特とればいいのに。

[768: 匿名さん]

763ですが。不動産業者ではありませんので。