ブリリア多摩ニュータウンを語ろう。その２

[購入検討中さん]

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換しましょう！
よろしくお願いします。

所在地：東京都多摩市諏訪2丁目2番・4番（地番）
交通：京王相模原線 「京王永山」駅 徒歩7分 （「諏訪の森」街区入口まで）、8分（「諏訪の丘」街区入口まで）
小田急多摩線 「小田急永山」駅 徒歩7分 （「諏訪の森」街区入口まで）、7分（「諏訪の丘」街区入口まで）
間取：2LDK～4LDK
面積：57.15平米～95.33平米
売主：東京建物
販売代理：東京建物不動産販売
設計・監理：株式会社松田平田設計

[581: 匿名さん]

低所得者で入居待ちをしている人が大勢いるのに、所得が増えても住めるのは、（たとえ家賃を上げても）一部の人気のない主に田舎や駅から遠い都営住宅だけです。

[582: 匿名さん]

>580
ここのスレッドにそれ書いても意味ないですよね。

[583: 匿名]

家賃があがるのも所得によってだと思います。
人によっては、民間並になる方もいるのでそういった方は出ていくでしょう。
家賃が上がっても住めるのは、まだ空きがあるからだと思いますよ。


中にはズルをしている方もいらっしゃるかもしれませんね。
でもそういう類いは都営に限らずいると思いますよ。
例えば保育園に必要な人が入れず、働いてると偽って入ってる
人がいるとかもよく聞く話しですよね。
ズルをする人はどこにでもいると思います。

[584: 583さん]

そもそも…
諏訪小は廃校寸前なので、
そんなに都営を意識することはないと思いますよ。


諏訪中は制服が替わってから、人気があるらしく、今では都営以外からも沢山通ってますよ。

[585: 匿名さん]

ブリリアができれば、諏訪小をブリリアの生徒が大勢を占めることになるでしょう。
あまり気にしてもしょうがないと思いますよ。

[586: 購入検討中さん]

５７１さんへ

貴重な情報をありがとうございます。
近くに住んでいないと分からないことって意外とあるんですね。
ようく考えて見ます。

[587: 匿名さん]

５８６さんへ

もう一つ貴重な情報です。
http://shinchiku.homes.co.jp/neog/ranking/r_type-2/area_cd-2/o-71hW5In...

[588: 匿名さん]

ここのペットの規約を聞いた方いらっしゃいますか？
やっぱり小型犬までですかね？

[589: 匿名さん]

Brillia はまた2位をキープですか。すごい人気ですね。1位は多摩境のグロリアヒルズですか。

[590: 物件比較中さん]

588さん、営業さんの説明で、
「体重10㎏以下、または体高40㎝以下の小型犬2頭まで」だったと記憶しています。
規約を読んだわけではないので要確認ですが。

[591: 検討中の奥さま]

こんな便利なサイトがあるのですね。全然知りませんでした。
先日、家族全員でモデルルームを見て全員とも大変気に入っていました。
でも、営業の方からは、都営団地のこともゴミ処理場のことも全く説明がありませんでした。
このサイトを覗いてみて初めてそのことを知りました。
地図で場所を確認しましたが随分と近くにあるのでびっくりしました。
子供達の身近な問題でもあるので、主人とようく相談しようと思っています。

[592: 匿名]

591さん

そんなのわざわざ説明する訳ないでしょうが。

[593: 申込予定さん]

こんな特殊な掲示板、マンション購入考えてるか業界の人じゃなきゃ
書き込まないのに、571は明らかに前者じゃないですよね。

でもそれであきらめる人がいたらそれはそれでよし。
要望書出したので、今はあまり競争率あがらなくていいです（笑）

[594: 周辺住民さん]

>>589

人気は当然だと思います☆

東京西部でこんなに注目されるマンションも久しぶりなんじゃないですかね。近所の人間からしても嬉しいもんですよ。戸数の多さも多分買いやすいかもってことで人気が集まる要因なんだと思いますけど、もともと潜在的にこの地域への居住願望がる人が多かったのかも、それもやっぱり嬉しいです、ウェルカム☆

[595: 匿名さん]

589

こちらでは最下位です。
https://www.sumai-surfin.com/product/ranking/re_rank_link.php

[596: 匿名]

要望書出しました。

とりあえずはブッキングしてないですが、どうなるかドキドキです。

[597: 購入経験者さん]

要望書を出した後のドキドキ感、２年前に経験したので良く判ります。抽選結果を聞くまで日々落ち着きませんでした。ボードに花を付けてあたかも成約済かの様に装って手付かず住戸に商談を勧めるので、人気集中部屋で無い限りは多分大丈夫とは思いたいですが心配ですね。

[599: 匿名さん]

５９５

祝！こちらでは最上位です。
http://shinchiku.homes.co.jp/neog/ranking/r_type-2/area_cd-2/o-71hW5In...

[600: 入居予定さん]

ピクチャーレールは、前付けが必要ですか。
それとも後付で大丈夫ですか。
家具の配置がハッキリしないうちは、どこにどれ位の高さ・長さをつけていいか
よくわからないのですが。

キッチン機器のグレードアップを検討した方いらっしゃいますか。
ガスコンロ、レンジフードのグレードアップは結構高額ですよね。
型番は不明なのですが、類似品を見てみると標準価格のような気がします。
（レンジフードは標準価格以上か？）

グレードアップ価格 － 標準設置品価格 ＝ 支払い価格　位だといいのですが。
皆さんどのように考えていますか。

[601: 匿名さん]

やっぱり長谷工物件は人気あるよね！！

[603: 匿名さん]

602さん
599のランキングのことでないの。

[604: 匿名さん]

残念ながら「ブリリア多摩ニュータウン」には多くの懸念点がありますね。

①　従前からの権利者との関係が非常に難しい。 （従前からの権利者が幅を利かせて、排他的な管理運営が行われることが大変危惧される。）
②　近隣に「エコプラザ多摩（プラスティック中間処理施設⇒杉並病の発症の可能性あり）」の存在。
③　隣接地に「超大型都営団地（都営諏訪団地：戸数約１５００戸）」（都営団地の住民の永山駅への最短ルートはブリリアの敷地を通り抜ける道）
④　坂が多く、かつ階段が多いため、老人や身障者の車椅子やベビーカーには×××。
⑤　永山の街自体に都会的な香が一切感じられない。（これはあくまで主観で、永山のようなのどかな雰囲気の街を好む方もいるとは思います。）

このような懸念点があり、私にはとても永住に適した立地とは思えません。
モデルルームも観ましたが、「可も無く不可もなく」といったレベル。建物の配置も明らかに団地といった感じで民間マンションのような高級感は全く無し。
さらに、天井高が２５５ｃｍはやや低い。
上層フロアー（営業担当者の説明では最上階から下に２～３フロアーまで）のベランダのガラスが透明ガラス。⇒ 外部から丸見えでプライバシーを全く保てない。これは、常識では考えられないこと。特に最上階を検討していた私にとっては、この点が「今回見送り」の決定打となりました。

[605: 匿名]

天井２５５は今の新築なら普通です
２７０あるのはタワー型ですし、戸建は２４０です

[606: 匿名さん]

604は本当に残念だね。
説明不足だったのか、全くブリリアの特徴や良さを理解してないもんね。
オーベルでも同じ事書いて何の目的があるのやら。。

[607: 匿名さん]

６０４は単なる荒らしです。双方に書き込んで争いが起きるのを楽しんでいる人間です。
必要以上に反論を煽る釣り餌ですから、喰いつかないように。

[608: 匿名さん]

>607さん
同感です

オーベルの809さんも
＞スレッドに良くない投稿を見つけた場合に反論すると、場が荒れる原因になります。
これはご自分だけでなく、スレッドを見られている第三者も嫌な気持ちになってしまいます。
掲示板を楽しく利用して頂くためには、これを回避しなければいけません。
「良くない投稿はスルーして削除依頼」をお願い致します。
ご依頼は、各スレッドの「削除依頼」ボタンを利用ください。

と書き込まれています。

こちらのスレッドも同様ですね。

[609: 匿名]

団地のことは無視できないかなぁと思います。

子供は単純ですから親がしっかりはもちろんですけど、それで解決するのなら
いじめはなくなってます。

残念ながら、そう言った居住区や貧富に対しての差別意識が出てくるのは仕方がないことですね。
これをどうとらえて、問題意識を持っているかによって変わってきますね。

結構ありますよ？こういうのは事実、現実として。
たとえばほとんどマンションの子になるだろうからと安心してても、今度は多数が少数をいじめる
図式は変わらないです。
自分のお子さんが、他のお子さんをいじめていたら・・・どうします？

と不安を煽ってます。
自分としては、どちらの親（団地・MS）もしっかりと差別意識をなくすような教育をすることが必要ですが、
なかなかどうして、人間ですから難しいですよね。

なので、住む、そして教育するというのであれば、ある程度の想定は必要かな？と思います。

[610: 匿名]

＞604さん

私的には

①気にならない

半数は新規住民なので別に気にしませんが？

③気にならない

多摩ニュータウンですからね。
まわりは公団都営の団地だらけです。
治安も悪くないですし…

④気にならない

立地が高いですからね。
そりゃ、坂や階段はあるでしょうね。
でもスロープありましたよね？ご存知ない？？現地見てればわかりますが…

⑤ ？

都会って…(苦笑)
多摩市にそれ求めちゃいます？
でしたら、都心に住みましょうよ。
たぶん求めてるものが違うと思いますよ。
多摩を選ぶ方は、公園や緑が多くて、子育てに環境がいいからとかです。
都会的なことは求めてないですよ。

私が気になるのは、唯一②のエコプラザぐらいでしょうか。
でも、うちは購入予定でいますけどね。

[611: 購入検討中さん]

30代前半ですが、私が小学生の時は団地と戸建住人でしたが、とくに何もありませんでしたけど･･･
中学も同じく･･･
昔だからでしょうか？？

[612: 匿名さん]

物も立地も周辺と比べてボチボチ良いと思いますが劇的に安い訳でもなく、戸数の多さを考えると完成までには売り切れないと思います。森街区の価格もどうなるかわかりませんし、幸いにしてどこも似たような間取りなのでうちは少し様子見です。二期以降で決めたいと思います。後悔はしたくありませんからね。

[613: 匿名さん]

６０４です。

別にスレッドを荒らすつもりは毛頭ありません。
現在、私は多摩センター内で新築マンション購入に向けて真剣に検討しているところなのです。
「ブリリア多摩ニュータウン」と「オーベルグランディオ多摩中央公園」のＭＲ・・・等を見た上での素直な自分の意見を述べているだけなのです・・・。
３月にオープン予定の、はるひ野の小田急不動産の新築マンションのＭＲも観たいと思っています。
私のスレでブリリアの購入を決めている方が気分を害したとすれば、その点については誤りたいと思います。
ただ、「上層フロアー（営業担当者の説明では最上階から下に２～３フロアーまで）のベランダのガラスがすりガラスではなくて透明ガラス」については、検討の際にどうしても納得できなかった点ですので、その点について皆さんが如何お考えなのかお教え頂けないでしょうか？

[614: 匿名さん]

>604さん
唯一エコプラザ多摩の問題は気になりますが、その他は
問題ないレベルです。
例え団地の方が敷地内を通ったとしても良いのではないでしょうか。
何せ敷地が広大すぎるので、敷地内の舗装道は周辺住民から公道の
ように使われるかもしれません。大らかすぎますかね？

[615: 購入検討中さん]

インタネットとかは管理費に入ってますか？

[616: 匿名さん]

確か敷地内の舗装道は市が整備するんじゃなかったでしたっけ？　ということは、市道になるということではないんでしょうか。私道でも市に寄付すると、市が整備してくれますよね。固定資産税の負担も減りますし。間違っていたらすみません。

[617: 匿名]

604さんへ

日中の透明ガラスは外側が鏡の様になります。
部屋では外が足元から見えるそうです。

夜はレースのカーテンでも閉めて下さい。

との説明を受けましたよ。

[618: 購入検討中さん]

＞613さん
謝る必要なんてないのでは？
スレによって購入意欲が下がったならその人がその程度って事だと思います。どの物件でもネガティブな所は少なからず有るんですから、それぞれが気づいた事を書くべきかと。
以前にどなたかも書いてましたけど検討者としては自分では気づかないマイナスポイントも知りたいですし。
プラスは営業さんから聞けば良いのでは。

[619: 購入検討中さん]

このマンションの資産税高いですね、皆さんどう思いますか？

[620: 匿名]

ブリリア購入者が気分を害したというか、周辺住民が気分を害したのではないでしょうか…？

ここの物件は周辺住民が多数検討してるところでもありますし。

[621: 物件比較中さん]

616さん

市が整備するのは元々の歩道（丘と森の間）だけです。敷地内の通路は民地のままです。

[622: 匿名さん]

敷地内の通路ってどこ？

[623: 匿名]

3000万もするマンション買ったのに敷地内を知らない人や近隣住人の近道やセールスマンの入りたい放題のマンション今時ないよね？

[624: 匿名さん]

都営団地の住民が通る道というのは、その丘と森の間の歩道ではないのですか？

[625: 匿名さん]

公開空地があるのかもしれない。

[626: 匿名さん]

公開空地（こうかいくうち）とは、オープンスペースの一種。建築基準法の総合設計制度で、開発プロジェクトの対象敷地に設けられた空地のうち、一般に開放され自由に通行または利用できる区域。

有効容積に応じて、容積率割増や高さ制限の緩和が受けられる。

[627: 匿名さん]

623＞敷地内に入れないマンションはないよね？
セキュリティ万全の都心タワーだって「敷地内」には入れるよ。
マンション内には入れないけどね。ココと同じく。
コンビニやクリニック、カフェなどのテナントがあるんだから入れるわな。

ネガるならもっと考えてからにしなよ。

[628: 物件比較中さん]

都営団地や周辺にお住まいの方がどこを通るかわかりませんが、おそらく通れる近道を通るでしょうね。
棟の間を東西に抜ける通路もありますし、丘と森の間には公園や児童館もあるので、皆この地域の共有財産です。
コンビニだって保育園だってこのマンション専用ではないでしょう。

各棟への入口には当然セキュリティがあるのでセールスマンが自由には入れませんが、公園や広場でセールスマンが休憩したりお弁当を食べることはあるでしょうね。

かなり広い敷地なので全体を塀で囲む訳にもいかないし、逆にそんなの嫌ですが。
それが気になる方はここでは暮らせないでしょうね。短所でも長所でもなく、そういう場所です。

[629: 匿名さん]

え〜。。。
住民以外の方々（しかも主に都営団地の方々…）が敷地内を通るのを、当たり前に容認しないといけないんですか？
敷地内でマナーの悪い行いが頻発して、問題になっているマンションが多々あるのをご存知でない？（騒音、ゴミ、長時間の居座り等）

う〜。。私はちょっと正直考えられないですね。

[630: 物件比較中さん]

都営団地住民です。こちらの物件の購入を希望しています。

私達は普通に常識を持って暮らしていますが。悪の＊＊みたいに思われているのならかなりショックです…。

容認ていうか、敷地の間に公共施設（歩道）があるのだから通るのは普通だと思いますが。