ブリリア多摩ニュータウンを語ろう。その２

[購入検討中さん]

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換しましょう！
よろしくお願いします。

所在地：東京都多摩市諏訪2丁目2番・4番（地番）
交通：京王相模原線 「京王永山」駅 徒歩7分 （「諏訪の森」街区入口まで）、8分（「諏訪の丘」街区入口まで）
小田急多摩線 「小田急永山」駅 徒歩7分 （「諏訪の森」街区入口まで）、7分（「諏訪の丘」街区入口まで）
間取：2LDK～4LDK
面積：57.15平米～95.33平米
売主：東京建物
販売代理：東京建物不動産販売
設計・監理：株式会社松田平田設計

[528: 匿名]

自走式には図面で有った気がするよ。たしか…。

[529: 匿名]

言わなくてもわかってる事だと思いますが、正直この辺は車ないとキツイですよ。

[530: 匿名さん]

そう？
電動アシスト自転車は必須かと思うけど、車はなくても問題ないですけどね。
あったほうが便利だけど維持費を考えればカーシェアでもOK。

[531: 匿名さん]

平日ならともかく土日は利用者が多くて大変でしょうね。使いたい時に使えないならいらないかな〜
どんな具合に運営されるのでしょうか？

チェーンゲートあるんですか？知らなかったです。

[532: 匿名]

電動自転車でどこまで行くの？そんな近場ですべて揃うとでも？中学生じゃないんだから（笑

[533: 購入経験者さん]

＞カーシェアでもOK
これが意外に使えないです。利用希望者が悪天候時、夕方の買い物時間帯、土日祝に偏って集中するので、早期予約しておかないと、使いたいと思った時には出払っています。維持費を管理費用から捻出している事もあり、車所有者からはもっと利用代を値上げして、管理費からの支出を止めろとの声を出がちです。

[535: 物件比較中さん]

オーベルにも同じ｢終わった街｣という表現で書き込みをされてますね。

どういう意味で使っていて、具体的に
何が心配なのですか？

(私も同じような質問をしています。 ）

[536: 匿名]

どこも検討せず煽ってるだけでしょ。
スルーでよろしいかと。

[537: 匿名さん]

電動自転車を買おうと思っています。それなら聖蹟へも楽々行けるかなと思って。

ブリリアの周辺だけだと足らない買い物もあるので度々行くことは今から想像してるんですよね。だから買っちゃおうかなと。子どもは、運動の為普通の自転車で走らせます。

＞５２９
やっぱり車もあったほうがいいですよね、売ろうかと思ってましたがこのまま所有して駐車場契約もしようかと思います。

[538: ご近所さん]

ヨーカドーのネットスーパーと生協でいいじゃん。

車必須なんて高度成長期からバブルの古びた常識なんだからさ、現代の人は車なんて持たなくても十分。

バス網もしっかりしてるし問題ない。

[539: 匿名さん]

チェーンゲートはないそうですよ。誰でも入れるそうです。盗難とか心配ですね。

[540: 匿名さん]

盗難はチェーンないけど防犯カメラのあるブリリアより、何もない周辺団地の方がやばそうだけど。。

[541: 匿名さん]

団地内をもれなくカバーするだけの防犯カメラは設置されているのでしょうか？

[542: 匿名さん]

建物はもちろん敷地内に入るのにも全184台の防犯カメラで録画するそうです。
見える位置にあえてカメラを付けているとのことで抑止効果も高めていると説明を受けました。

[543: 購入検討中さん]

541さん、そういうのは担当営業に聞けばいいだけでは？
ここで聞いても推定回答か不安煽る他社の回答しかこないと思うよ。

[544: 匿名さん]

＞団地内をもれなくカバーするだけの防犯カメラは設置されているのでしょうか？
有る訳ないでしょう。カメラ台数と棟数、階層数、住戸数を比較して下さい。
出入口、エレベータ内とか侵入や犯罪の起こる危険性が高い重要ポイントだけです。

[545: 物件比較中さん]

駐車場、駐輪場や敷地内の広場など普通のマンションより防犯カメラは多いと思いますよ。営業さんに聞けばわかることだけど。モデルルームの模型でもわかるようになってました。こちらのかきこみは想像で書き込む人が多いので、営業さんに電話するとか、モデルルームで直接聞いた方がいいですよ。一生の買い物ですから。

[546: 多摩っ子]

今日、要望書を提出しました。熟慮をかさねてB棟にしました。その後、建設現場見学会に参加、眺望を確認できました。あの見学場所はちょうど、２階相当くらいかな？説明会はまた足を運んでみます。

[548: 匿名さん]

防犯カメラは計画的犯罪には抑止力がありますが、突発的というか通り魔的犯罪にはまったく効果がないことが言われています。
簡単な鍵でもあったほうが良かったです。

[549: 匿名さん]

大規模マンションだから限界はある、それでも不安ならば小規模マンションで自分が安心だと思うセキュリティーの物件を選ぶしかないと思う。
管理費は高いだろうけど。

[550: 匿名さん]

自警団を結成すればいいと思う。
昼夜の見回りでかなり治安は良くなるでしょうし、ここは高齢者が多いのだから、できるのではないでしょうか。
大きな団地ならではの結束力です。

[551: 匿名さん]

＞カメラの位置までわかるのですか？それは問題では？
最近の防犯カメラは抑止力の効果を狙う為に「わざとここにあるよ」と目立つ様に設置します。また、私の住んでいるマンションでは、予算の関係からダミーカメラを混在させて台数を増やしています。ダミーか否かだけは勿論機密です。

[552: 匿名さん]

カメラが有り過ぎるのも住人としては落ち着かない時もあるんではないかなと思います。

住人の人口もかなりの数になるでしょうから、お互いに守り合うという自然な環境ができないかという期待は寄せていますよ。

効果的なポイントに設置されてさえすれば水準の防犯レベルは保てると思いますから、あとは個々の防犯意識の保持が大切ですよね。

551さんの言うように増やせば予算も増えるんで管理費に重なってくるという心配もありますかね。

[553: 匿名さん]

ここの物件の固定資産税について、営業に確認された方いますか？
うちが検討している部屋は、80㎡で年間で27万ほどでした。
妥当な金額でしょうか？

[554: 匿名さん]

私も資金計画を出してもらって確認しました。
まだ評価額が出てないのと税率が下がってる時限立法の延期が決まってないため、高めに出てるそうですよ。
このままだとやや高いですよね。。

[555: 匿名]

80㎡27万が普通です。

[556: 申込予定さん]

どんな物件でもメリットデメリットがあります。
ここの場合はまさに大規模というのがよくもあり、悪くもあると思います。
547、548さんにはこの物件は合わないということでしょうね。
そこが気になるならやめていいのでは。
私は周りに比べたらセキュリティある方だと思いますし、他のメリットの方が大きいのであまり気にしません。

[557: 匿名さん]

ここってベランダに布団とか干しては駄目なんですか？

[558: 匿名さん]

周りは都営住宅とか古い団地ですから、ここがセキユリティがあるのは当然ですね。
新しいから心配な面もありますよね。

[559: 匿名さん]

＞５５７さん

ライオンズにも同じ質問してますね。
布団干したらまさに団地っぽい・・。

[560: 匿名]

>>557
ベランダの手すりですよね。ダメです。
落下したら危険だから・・

近年その質問はちょっとねえ。

[561: 匿名]

でもブリリアはベランダから布団絶対にありそう！
だって周りがね………

[562: 申込予定]

だらん干しは，バルコニーが狭いから仕方ないのででしょう。ここは 2m あるのだから、バルコニー内で干せると思います。この話題は他にスレが有るのでどうぞそちらで。http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/89261/

[563: 匿名さん]

固定資産税の額は竣工・入居してからしか確定しません。しかも、土地と建物が別々に評価されるので建物だけ遅れる事になります。営業が言う額は、登記にあたって売主が契約者から預かる額なので、極めて高めの概算を提示する事が業界の慣習になっています。これは不足した時に追徴する手間が非常に掛かるので、わざと高めに預って差額を返金する方法をとっています。登記の費用が高額に見えるのも同じ理由で概算で高めに預っておきます。

[564: 周辺住民]

ここの周囲の環境を考えると、各棟のセキュリティがしっかりしていれば、それが複数在っても、街なかのマンションが公園に隣接するのと、変わらないと思うのです。

[565: 匿名]

私が住んでいるマンション（４００戸）のバルコニーは奥行き２メートル
あります。
それでも当初はベランダの外壁に２０パーセントくらいの家でふとん等を
干していました。
そこで管理組合を立ち上げた時、理事会でさっそくそのふとん干しのこと
が取り上げられ、美観の問題、落下物危険防止等の点から全面禁止するこ
とに決めました。
当初は決定事項を無視というか、破る人もいましたが、その都度、理事会
と管理会社が説得して、３か月位で住民の全面協力を得ることができまし
た。なにを言いたいかといえば、各人の良識だけに頼っていたら、できる
こともできなくなる、ということです。
何事も、最初が肝心です。
最初、みなさんに我慢してもらえたら、あとは割とうまくゆくと思います。
これだけの規模ですからいろいろと意見もあり大変でしょうけど、理事会、
住民それぞれが協力しあえばうまくゆくと思います。

[566: 匿名さん]

オーベルの掲示板（No.699）を覗いてみてください。
最高にイカしたレスが書かれてますよ！

[567: 匿名さん]

見たけど別に面白くない。どの辺が面白いのか解説してくれ。

[568: 匿名さん]

698の書き込みと間違えただけでしょ。
オーベルは終わったね。

[569: 匿名さん]

何せ1200を超える世帯が入るので、マナーやルールが定着するまでは
大変そうですね。
問題なのは若い世代より、お年寄りだと思います。
お年寄りに喫煙マナーを改善してもらう事が難しいように、
ベランダ干しがNGという認識を持ってもらうようにするには
根気強い説明、説得が必要かもしれません。

[570: 匿名さん]

まだ入居もしていないのに、お年寄りだなんだと決め付けない方がよいのでは？
マナーの悪い人は世代関係なく悪いですよ。

[571: 周辺住民さん]

「ブリリア多摩ニュータウン」に隣設する「諏訪５－２」に超大型の「都営住宅」があるのはご存知でしょうか？一度、地図でお調べすることをお勧めいたします。
都営住宅「多摩ニュータウン諏訪団地」です。住宅戸数は何と「１５４８戸」もの超大型団地です。当然ブリリアよりも入居者数は多いわけですので一大勢力となりますね。
ご存知の方も多いと思いますがあえて説明させていただきます。
都営住宅は「東京都に住んでいて住宅に困窮している低所得者向けの住宅であり東京都の福祉制度の一環としての住宅」です。
入居するには所得基準があります。
・２人家族の年間所得金額・・・０円～２２７万円
・３人家族の年間所得金額・・・０円～２６５万円
・４人家族の年間所得金額・・・０円～３０３万円
・５人家族の年間所得金額・・・０円～３４１万円　となっています。
当然、都営住宅に住んでいる子供達もブリリア多摩ニュータウンに住む子供達も同じ小学校・中学校に通うこととなってきます。
これは以前聞いた話ですが「公団（ＵＲ）の分譲の子供達が公団の賃貸の子供達を「貧乏な公団賃貸の子」と言って苛めるそうです。そうしたら、今度は、公団の賃貸の子供達が「貧乏な都営の子」といって都営団地に住んでいる子供達を苛めるそうです。子供達にまでそうした差別意識があるといった事実は残念ながらどうもあるようです。」
近隣に住んでいる多摩市民は十分承知済みのこととは思いますが、他エリアからの購入を検討されている方はこういったドロドロした問題もあるといったことも十分ご承知のうえで購入を慎重に検討した方が良いと思います。
なお、私にはそういった差別意識は全くありませんので申し添えておきます。
でも、そういったややこしい問題があるかもしれないマンションを勇気を出して高いお金を出してまで購入したいとは全く思いませんが・・・・。

[572: 匿名]

なら同価格帯でいったい何処のを買えばいいんだよーーー

[573: 匿名さん]

子供達の間で差別意識があるのは、親がそのような態度をとったり口に出したり
しているからなんでしょうね。

公式サイトの方に、報道実績と言うコンテンツができましたね！
18日のモデルルームオープンも各社新聞、ニュース報道される事でしょう。

[574: 周辺住民さん]

>近隣に住んでいる多摩市民は十分承知済みのこととは思いますが、

近隣だけど知らないよ。
親戚にその年代の子いるけど、聞いた事ない。

[575: 周辺住民さん]

【全国人気マンションランキング】関東版、東京都下を検索あれ！
本日も第２位キープ。

[576: 匿名さん]

571＞全くもって余計なお世話だね。
購入しないだろうからいいけど、貴方のような非常識人とだけは同じ地域に暮らしたくないわ。

と一応、釣られてあげたよ。

[577: 物件比較中さん]

571さん
私も一言。
あなたは差別意識ありますよ。

色々なルールもそうですが、新しく生まれ変わる街なので、大人がしっかりしましょうよ。