ブリリア多摩ニュータウンを語ろう。その２

[購入検討中さん]

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換しましょう！
よろしくお願いします。

所在地：東京都多摩市諏訪2丁目2番・4番（地番）
交通：京王相模原線 「京王永山」駅 徒歩7分 （「諏訪の森」街区入口まで）、8分（「諏訪の丘」街区入口まで）
小田急多摩線 「小田急永山」駅 徒歩7分 （「諏訪の森」街区入口まで）、7分（「諏訪の丘」街区入口まで）
間取：2LDK～4LDK
面積：57.15平米～95.33平米
売主：東京建物
販売代理：東京建物不動産販売
設計・監理：株式会社松田平田設計

[361: 匿名さん]

嘘くさくでなく嘘なんじやない！？

[362: 匿名]

いや、うちの旦那も泣きそうだったと言ってましたよ。

自分の娘の巣立ちを想像しちゃったみたいです。
娘はまだ5歳なんですけどね…
(笑)

[363: 匿名さん]

出ましたね嘘の上塗り。

[364: 匿名]

362です。

363さんの嘘の上塗りとは私の事でしょうか？



今まで傍観してきましたが、まさか自分も関係者と思われるとは(笑)
見当違いもいいとこで、ちょっと笑えます…


まぁ、旦那が泣きそうになったって言うのには、私も「嘘でしょ！？」と思ったのでわからなくもないですが。


しかし何でもかんでも疑うのは如何かと…
傍観してる身としては、いい加減あなた方もうざいですよ。

[365: 匿名さん]

353です
あれ参った、噛みついた訳ではなく
素朴な疑問でして、その労力ってすごいなと。
そんなに嫌なのにそんなに頑張って疲れないのかなーと。

回答ありがとうございました。

[366: 匿名]

人は、自分にとって都合のよいことしか聞こうとしない、
見ようとしない。そして、都合の悪いことは聞かなかった
ことにする、見なかったことにする。
そして、後になって、大切なものがなにだったか気づく。

長所、短所、どんなことでも知りたいのに、残念です。

[367: いつか買いたいさん]

なんか残念な人がいるね

[368: 物件比較中さん]

駅から歩いてみましたが、雨の日などは大変そうですね。
物件は、いいマンションだと思いますが駅までの生活を考えるとここはパスです。

こんな内容だと噛みつかれそうですが(^^;)

[369: 物件比較中さん]

368さん

いえ、普通のコメントだと思います。
久しぶりに見た気がします(^^;

[370: 不動産業者さん]

ここで客観的なデータをひとつ
「レインズ」（不動産業者専用情報サイト）によると
過去10年間における諏訪団地の成約事例は以下の通りとなっております。
成約戸数90戸（全て48.85㎡）
平成14年　成約戸数14戸　平均価格1032万円、平均坪単価69.8万円
平成15年　成約戸数14戸　平均価格895万円、 平均坪単価60.5万円
平成16年　成約戸数8戸　 平均価格842万円、 平均坪単価56.9万円
平成17年　成約戸数11戸　平均価格882万円、 平均坪単価59.6万円
平成18年　成約戸数10戸　平均価格896万円、 平均坪単価60.6万円
平成19年　成約戸数2戸　 平均価格1110万円、平均坪単価75.1万円
平成20年　成約戸数7戸　 平均価格1502万円、平均坪単価101.6万円
平成21年　成約戸数6戸　 平均価格1063万円、平均坪単価71.9万円
平成22年　成約戸数17戸　平均価格1373万円、平均坪単価92.9万円
平成23年　成約戸数1戸　 平均価格1300万円、平均坪単価87.9万円

最安値成約　600万円（5階）坪単価40.6万円（平成16年成約）
最高値成約　1580万円（5階）坪単価106.9万円（平成20年成約）
平均価格1068万円、平均坪単価72.3万円

平成20年は不動産バブルの影響もあり投機目的から大幅に価格が上昇
リーマンショック後平成21年は反動で下落したものの全体として価格は上向きに推移している。

Brillia多摩ニュータウンの予定価格を坪150万円とした場合
当時48.85㎡の広さで2216万円となり過去10年間の平均成約価格1068万円の2倍以上となる。

※平均価格は小数点以下切捨て、平均坪単価は小数点以下1桁未満切捨てとなります。
※データは不動産業者により、レインズへの成約登録がされていたものに限ります。
登録されていない情報もある為、実際はもっと多くの売買があったと想定されます。

以下は私見ですが、本件は総戸数の約半数が地権者住戸となっており、
その中の少なくない住戸が投機対象として売買されております。
投資家は購入物件の資産価値が更に上がる事を期待しており、
その矢面に立っているのが新築物件の成約動向となる訳です。
当然人気が出て早期に完売する事ができれば保有住戸の価値も上昇し
高値で売却できる可能性が高まりますし、売れなければ逆に価値も下がるわけです。
したがって売主、販売、競合他社以外にもここの売れ行きに大いに関心をもっている方がいる
という事実を知った上でこの掲示板を見てみてはいかがでしょうか？

そういう訳で地権者住戸といってもいろんな方が保有している訳で、
今後地権者住戸が多く売却や賃貸される事も想定しておいた方が良いでしょう。
以上長文失礼しました。

[371: 匿名]

　３７０さん
不動産業者さんだけあって、さすがですね。
過去の成約では、平成２２年が１７戸と多いですが、地権者は
優遇されるはずなのに実施直前になぜ売ったのでしょうか。

私見である、とは言われるものの、その内容は私の想像を超え
たもので、いささか驚いております。
土地代が毎年下がっているのに、ここの中古物件は騰がって成
約になっている、ことの意味がわかったような気がします。
冷静に考えればそういうことは充分に有りうることですね。

参考になりました。ありがとうございました。

[373: 匿名さん]

諏訪団地だけの傾向ではないようです。

http://www.kantei.ne.jp/release/PDFs/c2011.pdf

[374: 購入検討中さん]

370さんのレスを見て、投機物件も多くこのスレッドで地権者と言われているよりも実際は少ないのがわかりました。

[375: 匿名さん]

>370さん
貴重な情報ありがとうございます。
このスレの異様な空気（不自然なくらいベタベタの褒め合い、賞賛、ネガ潰し）の意味がわかったような気がします…。

それにしても、地権者さん達は今回の立て替えでかなりおいしい思いをされてるのですね。
いやはや、羨ましい限りです。

かなりの数の住戸が賃貸物件にされてしまうことも考えないといけませんね。

[376: 匿名さん]

>370さん
４３㎡の部屋を賃貸した場合、賃料はいくらぐらいになりますか？

[377: 物件比較中さん]

投機目的で近いうちに売りにいっぱい出たとしたら値崩れする可能性も十分ありますよね。
値崩れがおきれば、投げ売りも起こりそう。

[378: 匿名さん]

おいしい思いがなければ建て替えの決議で９割近い賛成にはならないでしょ。
ちなみに地権者のおいしい思いの負担は新しく入る住民がするのですよね。

ローンを組んで負担をして、毎日暗い坂道を使い、地権者の思いのままの管理組合、相場の価格設定

これはキビシいね。
全部売れる前に投機目的の地権者が売りに出したらどうなるんだろう。

[379: 物件比較中さん]

378さん
どのような立場の方か存じませんが。

恥ずかしい内容です。

そんなの百も承知の人だっています。
わざわざいやらしく言わないで宜しい。

[380: 匿名さん]

377の「投機目的で近いうちに売りに出る」・・・どんなスカポンタンの考えなんでしょ。
引渡しも受けてない部屋をどうやって売りに出すのやら。

ようやくポジを遮る流れになってるんだからアタマ働かせて頑張れよ。

370の「以下は私見ですが、本件は総戸数の約半数が地権者住戸となっており、
その中の少なくない住戸が投機対象として売買されております。」だって笑える。

引渡し受けてないっつーの。売買できないっつーの。

ポジってるし、関係者って思われてもいーよ。