ブリリア多摩ニュータウンを語ろう。その２

[購入検討中さん]

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換しましょう！
よろしくお願いします。

所在地：東京都多摩市諏訪2丁目2番・4番（地番）
交通：京王相模原線 「京王永山」駅 徒歩7分 （「諏訪の森」街区入口まで）、8分（「諏訪の丘」街区入口まで）
小田急多摩線 「小田急永山」駅 徒歩7分 （「諏訪の森」街区入口まで）、7分（「諏訪の丘」街区入口まで）
間取：2LDK～4LDK
面積：57.15平米～95.33平米
売主：東京建物
販売代理：東京建物不動産販売
設計・監理：株式会社松田平田設計

[282: ビギナーさん]

>>280さん
C棟のｴﾝﾄﾗﾝｽが立派なのは共用棟だからじゃないですかね。

あと別件でﾈｶﾞﾚｽになってしまいますが、昨日ニュースで首都直下で4～5年以内にM7クラスの地震が発生する確率が70％と30年以内から修正発表されましたが、ﾏﾝｼｮﾝ購入を検討されている皆さんはどのようにお考えですか？ここだけの問題ではないですが購入希望者として同じ物件を検討されている方々の意見が伺えたら幸いです。

[284: 匿名さん]

２８２さんも書いておられますが、テレビでの発表が気になりました
ので、地元のかたにお訊ねします。
この建設予定地の、去年３月１１日東日本大震災での影響はどの程度
だったでしょうか。

[285: 購入経験者さん]

Ｍ７クラスの首都直下型地震が４年以内に発生する確率が７０％との報道でしたね。
天気予報ですら難しいし、あの東日本大震災ですら予兆も予測できなったのですから、数値はあてにならないでしょう。でも気になる方は万一の損害リスクを回避して賃貸住まいを続けた方が経済的には安全で無難かもしれません。最終決断は自己責任で！
私は１年前にブリリアシリーズを購入しましたが、東日本大震災を経験して、かつ昨日の報道を聞いていたら分譲マンション購入は見送っていたと思います。新築でも震度５で共用部に４００万円以上の損害が出ました。震度６，７が来たら想像すると怖いです。倒壊はしない設計だと判っていますが修復費用を考えたら大損害でしょう。

[286: 申込予定さん]

C棟のエントランスというより、C.棟隣接の供用棟のエントランスでしょうね。その供用棟に、フィットネス、マルチルーム、パーティールームやスタディサロン等の共用施設が有り、コンシェルジュがいるとのことなので、みんなが利用するから立派なエントランスにしたのでは？

[287: 匿名さん]

C棟は棟別修繕積立金が高くなるのでしょうか？
それとも団地管理組合の規約で全棟一括会計の定めがあるのでしょうか？

[288: 原住民]

>>277さん
自分は眺望もそうですが駐車場なども考えると5階以上がよいかと思っています
今資料がないのでうろ覚えですがベランダ壁面も5階からはすりガラス＋ガラスになっていたと思います

[289: 申込予定さん]

原住民さん、
情報ありがとうございます。５階以上で検討いたします。小さくても、真っ白な富士山が見れるとうれしいです。

[290: ビギナーさん]

わたしは、どの棟でもいいから専用庭付きを希望なのですが、もう遅いかな？

[291: 原住民]

＞＞289さん
自分は元旦にベランダから顔をだして山々から顔を出している富士山を見るのが好きでした。

今ふと思い出しましたが、旧団地ではすべての棟がほぼ南向きでしたが、
建替え後の建物はB棟横にやや西向きの部屋があったかと思います。
そちらはベランダ正面に富士山が望めると思います。



別の方で地震について書かれていましたが、こんな資料をみつけました。
http://www.sankouk.co.jp/sakura/tamacity.pdf
だからといって安心できるわけではないと思いますが、データセンターが集まっているという理由が納得できました。

3.11ですが、旧団地は築40年の耐震設備が整っていない物件だったので物は落ちたりしていましたが、
建物に大きな損傷はありませんでした。
建替えにあたり何度も地質調査を行っていましたがこちらの物件は地盤が想定していたよりも固かったと聞いております。

ただ、天災ばかりは予想がつかないので難しいですね。

[292: 匿名さん]

ニュージーランドにクジラが99頭打ち上げられたり、空を
おおいつくすほどのカラスが都内に大移動したりと
東海地震、25日説がネット上でも噂になっているので怖いですね。
新築でも共用部に400万円の被害ですか…マンション購入はもう少し待った方が良い？

[293: 周辺住民さん]

原住民さん、
東側のとなり街のものですが、原住民さんのおっしゃるとおり、古い賃貸マンションですが、３１１では建物のダメージは無かったです。都心のオフィスに居た亭主が心配したほど恐怖感が無く、什器などの物も落ちなかったです。このあたりだとましかなと思い申し込む予定です。

[294: 匿名さん]

>291
おおっ、そういう利点があったんですか。なぜコンビニやクリニックの上だけ西に向いているのかわからなかったのですが、“ガッテン”です。富士山がバルコニーの正面に見えるんですネ。

[295: 匿名さん]

東京都の資料にこんなのがありました。
『地震に関する地域危険度測定調査（第6回）(平成20年2月公表)』
http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/bosai/chousa_6/224tama.htm
ここで表示されている諏訪二丁目の総合危険度順位は5043位ですが、5099町丁目の中での危険度順位なので、東京都では最上位クラスの安全度だといえるようです。

[296: 原住民]

＞＞294さん
確かそのように聞いた気がします。
念のためデベロッパーに確認してくださいね。

[297: ビギナーさん]

２９５さん、原住民さん地震関係の資料、大変参考になりました。その他貴重なご意見もありがとうございました。
データセンターが集まっているのがうなずけます。

[298: 匿名さん]

立川断層は考慮されてるのかな？

[299: 匿名さん]

どう考慮するの？

[300: 匿名]

地震云々って言ってる人は一生家買えないんだろうな。
だって日本全国大地震の可能性はあるわけで。

[301: 匿名さん]

291さん
興味深い資料を拝見させていただきました。ありがとうございます。
こちらは多摩にある不動産会社が作成した資料なんですね。
諏訪6丁目が地震の強さにおいて東京都内で11番目にランクされているんですか。
確かに企業や銀行のデータセンターが集まっているのは安定した地盤の
裏付けとなりますね。

[302: 匿名さん]

永山って田舎ですよね。こないだ雪降って改めて感じましたが、都内とはえらい違い積もってました。普段も少し気温が低いですし。

[303: 匿名さん]

↑多摩センターもね。

[304: 匿名さん]

291さんの資料は参考になります。足立区の入谷町が一位というのが結構意外というか。町田市の小山が丘がかなりランクインしてますね。多摩市だと、諏訪のほかには唐木田と鶴牧ですか。いずれにしても、地盤がいいなら安心ですね。

[306: 匿名さん]

永山って田舎ですよね

上京して都内に住む人がよく言うパターン。

[307: 匿名さん]

なんだか地震について、都合のいい情報ばかり抜き出してません？

４年以内に70％来ると発表されている首都直下型地震の中には、立川断層によって起こるものも含まれています。そのことを考慮せずに、多摩ニューは安心ですよ！とばかりに買い煽るような書き込みは正直引きます。

以下のような震度シュミレーションだってあるんですよ？

＞ここは、断層のズレによって地盤が破壊される地域にちょうど当たるみたいです。震度シュミレーション地図を見ると、断層のある地域よりも、むしろこの近辺が真っ赤になってます。
http://tokyo-jishin.com/tyuumoku.html

あと、このスレって、ちょっとマイナスな意見があがると、すぐにムキになって他社営業のしわざだとか、ネガを許さない村社会的な空気がありますよね。そういうのも私は嫌いです。マイナス要素をひた隠しして良いことばかりを書き煽るのはどうなんでしょうね。

[308: 物件比較中さん]

307普通にこういう情報もありますよ。って書けばいいだろうが。
こっちは一生モノの高い買い物なんだから両方見るって。

ちゃんとスレ読んだら？
多摩の地盤の話だけでBrillia多摩ニュータウンは安全ですよなんて書き方してないように見えるけど。


こういう卑屈な書き方するからバレル。
自分の所が閑散としてこのスレが賑わうとすぐこういう書き方する>>209

[309: 匿名さん]

＞308さん
いや、だからぁ、（苦笑＆絶句）
307ですけど、私はごく普通の地震を心配する主婦ですよ。

そういう意味のわからない決めつけと、ネガコメに対する攻撃的な態度が嫌いだと言っているのです。
あなたは批判的な意見を全てそうやって誰だかの陰謀のようにいうのですか？

本当にちょっとおかしいですよ。

[310: 匿名さん]

307さんがズレてるからじゃないの？

すごく気に入ってるんです！物件も良いし、部屋も良い、価格も安い、でも地震が・・・立川断層が・・・。
これって営業マンはなんておすすめすれば良いのでしょう？

私は308さんじゃないけどそもそも視点を変えないとマンション買えないですよ。

[311: 匿名さん]

不動産を買うにあたって災害の心配をするのってズレてるのかな？そんなこと考えずにとにかく買えって感じ？買ってすぐに地震がおこってローンだけが残っても関係ないからって感じ？

[312: マンコミュファンさん]

309さん
ごく普通の主婦なのであれば307のような言い方はお里が知れますよ。

荒らしと疑われても仕方がないのでは？

地震が嫌なら関東地方なんて住めやしません。

[313: 物件比較中さん]

日本では本当に地震に対して安全な場所なんてないので、そのへんは割りきるしかないでしょうね。

心配でしょうがない方は買わないほうがいいし、買う方はそれも全て受け容れるしかないし。

冷めた言い方で申し訳ないのですが、そんなものでは？

[315: 匿名さん]

地震に関する情報をいろいろな方面から集めて熟慮するのは購入検討者の当然の行動だろう。307がおかしいみたいなレスが普通に出るのには自分も違和感を感じる。

建物を褒め、地盤を褒め、ネガレスは叩き。やはりここにいるのは地権者ばかりなのか？

[317: 匿名さん]

首都直下型地震とひとくくりに言っても、その発生源が何かによって、地域危険度の想定は大きく変わります。多摩地区は23区に比べて地盤が堅いので、危険度が低いとも言われます。

ただ、来るべく首都直下型地震が立川断層によるものだった場合は、また話が変わってきます。この辺りは断層の先っぽなので、地盤に関係なく大きく揺れます。

[318: ビギナーさん]

叩き叩かれ・・・そんなつもりで意見を伺った訳ではないんです。ネガレスでもなんでも判断するのはご自身ですからどんな意見でも否定するのはやめましょうよ。その１の時からそんな風潮がありますが有意義な情報交換場所にしませんか。自分的にはネガでも何でもいろいろな情報が知りたいと思っております。
立川断層などの資料ありがとうございました。また、その他のご意見もありがとうございます。

[319: 匿名さん]

315＞あんたみたいにこれまでの経過を読まずに口を挟んでくる輩や必死でライバル物件をネガる輩も多くいるよ。

[320: 匿名さん]

307です。私が地震に関して心配しているデータを載せたせいで、混乱を招いてしまったようで申し訳ありません。ただ、ひとつだけ言わせて下さい。

今気づいたんですが、私が307を書いた直後に、オーベル多摩のスレを荒らしの犯人だと一方的に決めつけた、ひどい書き込みがありました。オーベル多摩のスレ479です。

何度も言いますが、私は地震が心配なだけの普通の主婦です。オーベルとか関係ないのに、思い込みだけでああいう攻撃的な書き込みをされるのでしょうか？オーベルの関係者と検討者の皆さんに申し訳ない気持ちでいっぱいになりました。

なんだかウンザリなので、書き込みはこれで最後にします。

元からの住民さんが半分以上を占める大規模物件というのは、独特な村社会的空気があるのだなということが、あらためて勉強になりました。。。

[321: 匿名さん]

匿名掲示板なんてこんなモンですよ。
気にする事はありません。
匿名じゃなければ書かないんですからね。

[322: 匿名さん]

この匿名掲示板は運用ルールにも記載されている通り、本来の議論の目的から脱線して、ネガ派とポジ派の誹謗・中傷合戦になりがちです。この物件は圧倒的にポジ派が多い様なので、少しでも否定的な意見が書かれると丸で人格を否定するかの様な攻撃がされてしまうようですね。一戸建ｖｓマンション、分譲ｖｓ賃貸、都心ｖｓ郊外・・・・・一人一人好みや考え方が違うので聞く耳を塞ぐのは止めるべきです。人気物件ほどネガ意見は貴重ですよ。

[323: 匿名さん]

自作自演お疲れ様、ご苦労なこった。

[324: 匿名さん]

↑せっかく一段落しかけてるのに、また根拠のない決めつけ！？
ここのポジさんは病んでますネ。

[325: 購入検討中さん]

購入を検討している身からすると、ネガティブな意見の方が参考になるけどな。
いい部分については営業から散々聞かされてるし、いい部分があるからこそここを見てる訳で。
ネガティブな部分も含めて納得して買いたいと思うのはおかしいのかな？

[327: 検討者]

自爆&自白君の事は知らないのですか？本人なの？
いずれにしても、業界の方々の営業がらみの書き込みは迷惑だなァ。検討者はスマートに見てますよ。業界者同志の茶番は。特に多摩センの自爆君には、辟易しています。高い買い物をする真剣な者をバカにしないでね。

[328: 申込予定さん]

>>327
同感です。もっと、オプションの話しとかがしたいです。

[329: 匿名さん]

本当に業者なのでしようか。
ここは普通とは違いますよね。
地権者（事業者）が多過ぎるよね！

[330: 原住民]

申込予定さんの質問に答えたつもりが、こんな事になっていて正直驚いています。

前の書込みにも書きましたが、天災は予測不可能なので多摩市が安全ですなんてとても言えません

元住民と言う事で有らぬ事で避難されがちですが、自分はどこでも住めば都だと思っています

今後も自分が住んでいた情報が誰かの参考になるようであれば引き続き書込みさせて頂きます

知人や友人や親戚がこの沿線に多く住んでいますが
どの駅ものんびりしていて皆それぞれの住まいが好きなようです

[331: 匿名さん]

327さん
このスレずっと見てますけど、その自爆の件に関してもあんまり鬼の首を取ったかのように言い過ぎてて、逆に「？」って思ってます。どうせ私のことも自爆君本人だろうとか決めつけるんでしょうけど、違います。

そもそも、物件探してる人はこの近辺の物件スレを同時に開いててもおかしくないですよね。それで他のスレにネガレスが誤投されただけで、どうして一方的に多摩センの工作員の自爆だとかと決めつけてるんですか？

はっきり言って、こちらでネガレスを叩いてる人達こそ怖いですよ。もっと大人になれませんかね？