ブリリア多摩ニュータウンを語ろう。その２

[購入検討中さん]

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換しましょう！
よろしくお願いします。

所在地：東京都多摩市諏訪2丁目2番・4番（地番）
交通：京王相模原線 「京王永山」駅 徒歩7分 （「諏訪の森」街区入口まで）、8分（「諏訪の丘」街区入口まで）
小田急多摩線 「小田急永山」駅 徒歩7分 （「諏訪の森」街区入口まで）、7分（「諏訪の丘」街区入口まで）
間取：2LDK～4LDK
面積：57.15平米～95.33平米
売主：東京建物
販売代理：東京建物不動産販売
設計・監理：株式会社松田平田設計

[224: 匿名さん]

もうそろそろ日付も変わって週末を迎えつつありますから正しい方向へ軌道修正しましょう！
この週末にモデルルームに行く数多くの方からの有益な情報を楽しみにしてます。

[225: 初投稿]

すごく楽しみにしていたMR見学会に行ってきました。一番の感想は、欲しい部屋は結構埋まっているということでした。仕方ないとは思いますが、なんだか楽しみにしていただけに残念です。販売前なのに変な感じです。
また、駐車場が3階建てのところもあると知ってびっくり！低層階好きの我が家としては大問題です。世帯数を考えたら仕方ないと思いますが、なんだか圧迫感がありそうで。
ということで、買う気満々で乗り込みましたが、正直なところ再検討かなと思ってしまいました。永山はいいところだなぁと思ったのですが…。

[226: 匿名さん]

確かに棟によってはバルコニー側に駐車場があるので階数によって目線や騒音、排気ガス等の問題はありそうですね。そういう意味では今回販売の中ではやはりＢ棟が正解なのでしょうか？
前の広場がうるさい気もするのですが。

[227: 買い換え検討中]

神奈川県からの住み替えを考えています。今の場所もかなり気に入っているのですが、周辺の道が狭く来年小学校に上がる子供の通学や日々の遊び場を考えると不安に思っていたところ、こちらの物件を拝見してとても惹かれるものがありました。何度か現地に足を運びましたがその住環境の良さにますます関心が高まっています。 ただ遠方のため現地の情報収集が難しく、周辺の幼稚園、小学校、中学校ついて評判が気になります。どなたかご存知の方いらっしゃいまいたら情報お願いします。

[228: 匿名さん]

やっぱり1番駅に近いA棟でしょう！
最悪なのは老人ホームと化したＤ棟かな？
あ、B棟にも老人ホームがあるんだっけ？
C棟はガキがうるさそうだね。

[229: 匿名さん]

老人ホームって何ですか？
敷地内に高齢者支援施設が入るそうですが、その事でしょうか。

他にも施設としてコンビニ(営業時間は？)と保育所(認可なの？)、
クリニックが入るそうですが、多摩ニュータウンだけで1つの街が
できてしまいそうですね！

[230: 匿名さん]

>>228ここでネガティブキャンペーン繰り返している他物件関係者
昨日はこっちで打つはずのネガティブキャンペーンを間違って自分の物件にレスし
今日はあっちの誤爆レス消してまたこっちで展開中。
複数になりきって自己演出中。

[231: 匿名さん]

やたら感嘆符や疑問符つける自爆君、スグ判りますね。

[232: 原住民]

>>227さん
諏訪幼稚園などはいろんな分野で教育熱心との評判です。

自分も神奈川にいたことがありますが自分が住んでいたところは道が狭く交通量も多く、遊び場も多摩市よりは少なかったと記憶しております。

将来私立等をお考えの場合は住環境としては多摩市は良いかと思いますが、
教育に関しては意見が分かれるところかもしれません。
大手の学習塾がひしめき合う川崎や横浜などと比べると多摩はのんびりしているかもしれません。

余談ですが、多摩市は地盤がかたく各大手のデータセンターが多摩センターや永山付近に集まっています。

[233: 周辺住民さん]

サッカーの日本代表で、ベガルタ仙台の関口が行っていたのは錦秋（きんしゅう）幼稚園です。サッカーに熱心です。

[234: 匿名さん]

このままでは有楽関係者じゃないネガレスまで有楽関係者の仕業にされちゃうかもね。

[235: 買い換え検討中]

幼稚園などの情報ありがとうございます。HP確認しましたが諏訪幼稚園、錦秋幼稚園ともに教育熱心な感じで魅力的ですね。でも高いのかな? 錦秋幼稚園の方は諸費用の記載ありましたが諏訪幼稚園の方は確認できず。でも内容的にはどちらも納得です。進学に関しても、うちは私立など特に目指す予定はないのでかえってお受験ムードに囲まれたところよりいいかもしれません。本当に現地の情報助かります。ありがとうございました。

[236: デベにお勤めさん]

ここ、仕様が無駄に高い。。
正直もったいないと思った。

[238: デベにお勤めさん]

ディスポーザー、ミストサウナ、食洗機（選択制？）、
ソフトクローザー等ひとつひとつはそう大したもんでなくても、
この価格帯でこれだけ設備が充実してる物件はなかなかないかと。
また、間取りもごくフツーなんですが、
柱が共用廊下側含めて外に出ていてアウトフレームになってる。
こんなとこも結構コストが高くなるんですが金を惜しんでいない。
管理費も安いんだろうし、ありなんじゃないかと。

[239: 主婦さん]

ディスポーザーとミストサウナは必須。

特に期待していなかったミストサウナはとても良かったです。
浴槽に浸かってもなかなか体が温まらなかったんですが・・・
ミストサウナ１０分で芯まで温まります。
ひき始めの風邪なんかは治ってしまう程です。

食洗機は最新の好みのものを入れたほうがいい。
でも入居時の勢いで買わないと・・
我が家は食洗機は後でゆっくり考えようとしましたが
結局５年経った今も買えずにいます。

[240: 買い換え検討中]

>238

総合評価はどなたから見ても高いマンション、私もそのように思っております。ですから真剣に購入を考えております。仰るようにこれほど揃っているマンションも珍しいと、多くの物件を検討した結果の感想として持ちました。

実際他のマンションで同じ価格帯の内容を確認した結果、こちらのほうが揃いが良いことがわかりました。もし同じ立地で同じ内容の物件があるとしたら迷うところですが、比べる先が無い以上は決断しやすいかと思っております。

[241: 購入検討中さん]

あいにくの雨ですが、今日、マンションギャラリーに行かれた方、如何でしたか？

[242: 匿名さん]

予約制だから混んでたよ。

[243: 匿名]

あのエントランスは凄いですね。

エントランスフェチ？で、マンションのエントランスを見て歩くのが好きです。
今のところ実物はまだですが、界隈ではトップクラスかと。

あの規模で、もししょぼいエントランスだったらやだなって
自分の物件でもないのに気を揉んでおりました。

多摩市周辺で、そこそこのエントランスがあったら教えてください。

[244: 匿名さん]

私は19時からの回に行きましたが、22時に終わった時点で結構な組数がいました。
ちょっとビックリでしたね。
予約して良かった。。

[245: 申込予定さん]

ここのエントランスは、別格ですね。来客を迎えるにしても、あのエントランスだとうれしいです。それでＣ棟に絞りました。

[246: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

しばらくランキング外れていましたが、事前案内会が始まって、また、２位に復活しましたネ。

[247: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

すみません、URL貼るのを忘れてました。
http://shinchiku.homes.co.jp/neog/ranking/r_type-2/area_cd-2/o-1016haQ...

[248: 申込予定さん]

>>244
熱気と真剣度が伝わります。先週もすごかったです。希望とおり上手くいけばいいですね。

[249: 匿名さん]

来月で竣工5年目を迎えるシティテラス立川が人気1位ってよくわからないランキング。

[250: 購入検討中さん]

>245
フィットネス、マルチルーム、パーティールームやスタディサロン等の共用施設があるＣ棟隣接の建物なので、それらに見合った森＆丘街区全体の顔となるエントランスですね。

[251: 匿名さん]

昭和記念公園へ行ったときに横を通りましたが、人気であることは感じました。スレを拝見したところ、リーマンショック前のバブル的価格が買いたくても買えない膠着状態を生んでいるのでは？

[252: 匿名さん]

>>235さん
幼稚園のクチコミ情報でしたら、ウィメンズパーク等の情報サイトを
利用されると良いかもしれません。
園の方針や雰囲気など、実際に利用されている方のクチコミが確認できるので
園選びにはおすすめですよ。

[253: 匿名さん]

251さん、なるほど。まあ立川は環境もいいし、値段さえ安ければ誰でも住みたいですよね。私を含め、買えない人達は安いマンションを探すしかないですもんね。

[254: 匿名さん]

リーマンショック前のバブル的価格だったらこの値段ではとても買えないと思いますが。
近隣物件と比べてもこの物件だけ高いというわけでもないと思いますけど。
？？‥？

[255: 匿名さん]

251シティテラス立川の話ですか？

[256: 匿名さん]

>>255
ピンクのあれですね！

[257: 匿名さん]

モデルルーム見学はまだの者ですが、
ディスポーザー、床暖、二重床・二重天井、
ペアガラスが希望ですが、
ペアガラスの件がよくわかりません。
標準ではないですか？
オプションになりますか？

[258: 匿名さん]

＞２５２

あ、ホントですね、「多摩市の幼稚園について」とかいろいろ口コミが掲載されているようです。
こんな有益なサイトあったんですね。

幼稚園や保育園について知りたい人はやっぱり多いみたいです。
あとは小児科情報とか。

子どもの為に活発に情報収集している親御さんが多いようで、何だか温かいですね。

私もちょっと気になることがあるので質問投稿しておこうかな。

[259: 匿名さん]

>>256
みました。こりゃー>>251さんの仰る通りですねー

[260: ビギナーさん]

ペアガラスは標準ですよ。

[261: 物件比較中さん]

先週の土曜日に予約をとってモデルルームに行きました。しかし残念ながらあまり好印象はありませんでした。
①駅までの道が階段が多すぎて身障者や高齢者にはかなりきついものがある。（市の整備計画に期待するしか無い状況）
②日当たりは良いが、眺望はあまり期待できない。（１４階建ての最上階位しか、良い眺望は望めない。）
③わずか数百メートルしか離れていない多摩市の施設である「エコプラザ（プラスチックの中間処理施設）」の問題がクリアーされていない。
　（営業の方は、エコプラザの問題のことを全く知らなかったのはあまりにも勉強不足と感じた。）

[263: 匿名さん]

261
自爆ちゃんが前に似たような事いっていたなー。

[264: 匿名さん]

眺望ですけどタワマン以外で70mも80mも前の建物が見えない所ってあるのかな？

[265: 匿名さん]

ゴミプラザ多摩は問題ないでしょ。
http://www.geocities.jp/haruhino_web/iken/monomousu.htm

[266: 原住民]

眺望ですが旧団地で最上階ではなかったですが、ベランダ出れば富士山も見えましたし尾根幹線の方も見えましたよ。

[269: 匿名さん]

268は261なの？
誤爆関係者なの？
なの？なの？

[270: 匿名さん]

261さん＞エコプラザの問題（あるかどうかは別として）がクリアされてないのがブリリアの好印象ではない要因とはどういうことでしょうね？？
マンションとは全く無関係ですし、営業マンが勉強不足でもブリリアの印象とは関係ないですよね？
そもそも永山がダメなんじゃないですか？

？？？ばかりですみませんが。

[272: 匿名さん]

↑
速攻のディフェンスお疲れ。

正に無駄なレス。

[273: 新住民予定]

>>原住民さん

わたしは周辺からの購入希望の物なのですが、現在居住の少し聖跡桜ヶ丘よりのところからでも富士山の白い部分が見えます。特に冬は空気が澄んでいるせいか、よく見えます。清々しい気持ちになりますよね。

[274: 匿名さん]

エコプラザの問題って何ですか？
リンク先を読ませていただきましたが、エコプラザに健康被害の危険性がある
廃プラ圧縮施設が作られそうになっていたんですか？
それとも、住人が知らぬ間に作られて既に稼動していたのでしょうか。

[276: 匿名さん]

↑またまた無駄レスお疲れ様。

[277: 申込予定さん]

原住民さん、
何階にお住まいだったのでしょうか？富士山が見れるのであれば、できればその階以上を選びたいと思います。

[278: 匿名さん]

無駄レスとか言わないで穏便にまいりましょう。

[279: 申込予定さん]

いろいろ検討して　ここに決めました。今　どの棟がいいか迷っています。7つの棟のどこにするのか。　
諏訪の丘か諏訪の森か、駅近Ａ、Ｂ、Ｅ、Ｆか、エントランスが素敵なＣ棟か、G棟やＤ棟もありか？

[280: 匿名さん]

どうしてＣ棟だけエントランスが立派なの？

[282: ビギナーさん]

>>280さん
C棟のｴﾝﾄﾗﾝｽが立派なのは共用棟だからじゃないですかね。

あと別件でﾈｶﾞﾚｽになってしまいますが、昨日ニュースで首都直下で4～5年以内にM7クラスの地震が発生する確率が70％と30年以内から修正発表されましたが、ﾏﾝｼｮﾝ購入を検討されている皆さんはどのようにお考えですか？ここだけの問題ではないですが購入希望者として同じ物件を検討されている方々の意見が伺えたら幸いです。

[284: 匿名さん]

２８２さんも書いておられますが、テレビでの発表が気になりました
ので、地元のかたにお訊ねします。
この建設予定地の、去年３月１１日東日本大震災での影響はどの程度
だったでしょうか。

[285: 購入経験者さん]

Ｍ７クラスの首都直下型地震が４年以内に発生する確率が７０％との報道でしたね。
天気予報ですら難しいし、あの東日本大震災ですら予兆も予測できなったのですから、数値はあてにならないでしょう。でも気になる方は万一の損害リスクを回避して賃貸住まいを続けた方が経済的には安全で無難かもしれません。最終決断は自己責任で！
私は１年前にブリリアシリーズを購入しましたが、東日本大震災を経験して、かつ昨日の報道を聞いていたら分譲マンション購入は見送っていたと思います。新築でも震度５で共用部に４００万円以上の損害が出ました。震度６，７が来たら想像すると怖いです。倒壊はしない設計だと判っていますが修復費用を考えたら大損害でしょう。

[286: 申込予定さん]

C棟のエントランスというより、C.棟隣接の供用棟のエントランスでしょうね。その供用棟に、フィットネス、マルチルーム、パーティールームやスタディサロン等の共用施設が有り、コンシェルジュがいるとのことなので、みんなが利用するから立派なエントランスにしたのでは？

[287: 匿名さん]

C棟は棟別修繕積立金が高くなるのでしょうか？
それとも団地管理組合の規約で全棟一括会計の定めがあるのでしょうか？

[288: 原住民]

>>277さん
自分は眺望もそうですが駐車場なども考えると5階以上がよいかと思っています
今資料がないのでうろ覚えですがベランダ壁面も5階からはすりガラス＋ガラスになっていたと思います

[289: 申込予定さん]

原住民さん、
情報ありがとうございます。５階以上で検討いたします。小さくても、真っ白な富士山が見れるとうれしいです。

[290: ビギナーさん]

わたしは、どの棟でもいいから専用庭付きを希望なのですが、もう遅いかな？

[291: 原住民]

＞＞289さん
自分は元旦にベランダから顔をだして山々から顔を出している富士山を見るのが好きでした。

今ふと思い出しましたが、旧団地ではすべての棟がほぼ南向きでしたが、
建替え後の建物はB棟横にやや西向きの部屋があったかと思います。
そちらはベランダ正面に富士山が望めると思います。



別の方で地震について書かれていましたが、こんな資料をみつけました。
http://www.sankouk.co.jp/sakura/tamacity.pdf
だからといって安心できるわけではないと思いますが、データセンターが集まっているという理由が納得できました。

3.11ですが、旧団地は築40年の耐震設備が整っていない物件だったので物は落ちたりしていましたが、
建物に大きな損傷はありませんでした。
建替えにあたり何度も地質調査を行っていましたがこちらの物件は地盤が想定していたよりも固かったと聞いております。

ただ、天災ばかりは予想がつかないので難しいですね。

[292: 匿名さん]

ニュージーランドにクジラが99頭打ち上げられたり、空を
おおいつくすほどのカラスが都内に大移動したりと
東海地震、25日説がネット上でも噂になっているので怖いですね。
新築でも共用部に400万円の被害ですか…マンション購入はもう少し待った方が良い？

[293: 周辺住民さん]

原住民さん、
東側のとなり街のものですが、原住民さんのおっしゃるとおり、古い賃貸マンションですが、３１１では建物のダメージは無かったです。都心のオフィスに居た亭主が心配したほど恐怖感が無く、什器などの物も落ちなかったです。このあたりだとましかなと思い申し込む予定です。

[294: 匿名さん]

>291
おおっ、そういう利点があったんですか。なぜコンビニやクリニックの上だけ西に向いているのかわからなかったのですが、“ガッテン”です。富士山がバルコニーの正面に見えるんですネ。

[295: 匿名さん]

東京都の資料にこんなのがありました。
『地震に関する地域危険度測定調査（第6回）(平成20年2月公表)』
http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/bosai/chousa_6/224tama.htm
ここで表示されている諏訪二丁目の総合危険度順位は5043位ですが、5099町丁目の中での危険度順位なので、東京都では最上位クラスの安全度だといえるようです。

[296: 原住民]

＞＞294さん
確かそのように聞いた気がします。
念のためデベロッパーに確認してくださいね。

[297: ビギナーさん]

２９５さん、原住民さん地震関係の資料、大変参考になりました。その他貴重なご意見もありがとうございました。
データセンターが集まっているのがうなずけます。

[298: 匿名さん]

立川断層は考慮されてるのかな？

[299: 匿名さん]

どう考慮するの？

[300: 匿名]

地震云々って言ってる人は一生家買えないんだろうな。
だって日本全国大地震の可能性はあるわけで。

[301: 匿名さん]

291さん
興味深い資料を拝見させていただきました。ありがとうございます。
こちらは多摩にある不動産会社が作成した資料なんですね。
諏訪6丁目が地震の強さにおいて東京都内で11番目にランクされているんですか。
確かに企業や銀行のデータセンターが集まっているのは安定した地盤の
裏付けとなりますね。

[302: 匿名さん]

永山って田舎ですよね。こないだ雪降って改めて感じましたが、都内とはえらい違い積もってました。普段も少し気温が低いですし。

[303: 匿名さん]

↑多摩センターもね。

[304: 匿名さん]

291さんの資料は参考になります。足立区の入谷町が一位というのが結構意外というか。町田市の小山が丘がかなりランクインしてますね。多摩市だと、諏訪のほかには唐木田と鶴牧ですか。いずれにしても、地盤がいいなら安心ですね。

[306: 匿名さん]

永山って田舎ですよね

上京して都内に住む人がよく言うパターン。

[307: 匿名さん]

なんだか地震について、都合のいい情報ばかり抜き出してません？

４年以内に70％来ると発表されている首都直下型地震の中には、立川断層によって起こるものも含まれています。そのことを考慮せずに、多摩ニューは安心ですよ！とばかりに買い煽るような書き込みは正直引きます。

以下のような震度シュミレーションだってあるんですよ？

＞ここは、断層のズレによって地盤が破壊される地域にちょうど当たるみたいです。震度シュミレーション地図を見ると、断層のある地域よりも、むしろこの近辺が真っ赤になってます。
http://tokyo-jishin.com/tyuumoku.html

あと、このスレって、ちょっとマイナスな意見があがると、すぐにムキになって他社営業のしわざだとか、ネガを許さない村社会的な空気がありますよね。そういうのも私は嫌いです。マイナス要素をひた隠しして良いことばかりを書き煽るのはどうなんでしょうね。

[308: 物件比較中さん]

307普通にこういう情報もありますよ。って書けばいいだろうが。
こっちは一生モノの高い買い物なんだから両方見るって。

ちゃんとスレ読んだら？
多摩の地盤の話だけでBrillia多摩ニュータウンは安全ですよなんて書き方してないように見えるけど。


こういう卑屈な書き方するからバレル。
自分の所が閑散としてこのスレが賑わうとすぐこういう書き方する>>209

[309: 匿名さん]

＞308さん
いや、だからぁ、（苦笑＆絶句）
307ですけど、私はごく普通の地震を心配する主婦ですよ。

そういう意味のわからない決めつけと、ネガコメに対する攻撃的な態度が嫌いだと言っているのです。
あなたは批判的な意見を全てそうやって誰だかの陰謀のようにいうのですか？

本当にちょっとおかしいですよ。

[310: 匿名さん]

307さんがズレてるからじゃないの？

すごく気に入ってるんです！物件も良いし、部屋も良い、価格も安い、でも地震が・・・立川断層が・・・。
これって営業マンはなんておすすめすれば良いのでしょう？

私は308さんじゃないけどそもそも視点を変えないとマンション買えないですよ。

[311: 匿名さん]

不動産を買うにあたって災害の心配をするのってズレてるのかな？そんなこと考えずにとにかく買えって感じ？買ってすぐに地震がおこってローンだけが残っても関係ないからって感じ？

[312: マンコミュファンさん]

309さん
ごく普通の主婦なのであれば307のような言い方はお里が知れますよ。

荒らしと疑われても仕方がないのでは？

地震が嫌なら関東地方なんて住めやしません。

[313: 物件比較中さん]

日本では本当に地震に対して安全な場所なんてないので、そのへんは割りきるしかないでしょうね。

心配でしょうがない方は買わないほうがいいし、買う方はそれも全て受け容れるしかないし。

冷めた言い方で申し訳ないのですが、そんなものでは？

[315: 匿名さん]

地震に関する情報をいろいろな方面から集めて熟慮するのは購入検討者の当然の行動だろう。307がおかしいみたいなレスが普通に出るのには自分も違和感を感じる。

建物を褒め、地盤を褒め、ネガレスは叩き。やはりここにいるのは地権者ばかりなのか？

[317: 匿名さん]

首都直下型地震とひとくくりに言っても、その発生源が何かによって、地域危険度の想定は大きく変わります。多摩地区は23区に比べて地盤が堅いので、危険度が低いとも言われます。

ただ、来るべく首都直下型地震が立川断層によるものだった場合は、また話が変わってきます。この辺りは断層の先っぽなので、地盤に関係なく大きく揺れます。

[318: ビギナーさん]

叩き叩かれ・・・そんなつもりで意見を伺った訳ではないんです。ネガレスでもなんでも判断するのはご自身ですからどんな意見でも否定するのはやめましょうよ。その１の時からそんな風潮がありますが有意義な情報交換場所にしませんか。自分的にはネガでも何でもいろいろな情報が知りたいと思っております。
立川断層などの資料ありがとうございました。また、その他のご意見もありがとうございます。

[319: 匿名さん]

315＞あんたみたいにこれまでの経過を読まずに口を挟んでくる輩や必死でライバル物件をネガる輩も多くいるよ。

[320: 匿名さん]

307です。私が地震に関して心配しているデータを載せたせいで、混乱を招いてしまったようで申し訳ありません。ただ、ひとつだけ言わせて下さい。

今気づいたんですが、私が307を書いた直後に、オーベル多摩のスレを荒らしの犯人だと一方的に決めつけた、ひどい書き込みがありました。オーベル多摩のスレ479です。

何度も言いますが、私は地震が心配なだけの普通の主婦です。オーベルとか関係ないのに、思い込みだけでああいう攻撃的な書き込みをされるのでしょうか？オーベルの関係者と検討者の皆さんに申し訳ない気持ちでいっぱいになりました。

なんだかウンザリなので、書き込みはこれで最後にします。

元からの住民さんが半分以上を占める大規模物件というのは、独特な村社会的空気があるのだなということが、あらためて勉強になりました。。。

[321: 匿名さん]

匿名掲示板なんてこんなモンですよ。
気にする事はありません。
匿名じゃなければ書かないんですからね。

[322: 匿名さん]

この匿名掲示板は運用ルールにも記載されている通り、本来の議論の目的から脱線して、ネガ派とポジ派の誹謗・中傷合戦になりがちです。この物件は圧倒的にポジ派が多い様なので、少しでも否定的な意見が書かれると丸で人格を否定するかの様な攻撃がされてしまうようですね。一戸建ｖｓマンション、分譲ｖｓ賃貸、都心ｖｓ郊外・・・・・一人一人好みや考え方が違うので聞く耳を塞ぐのは止めるべきです。人気物件ほどネガ意見は貴重ですよ。

[323: 匿名さん]

自作自演お疲れ様、ご苦労なこった。