ブリリア多摩ニュータウンを語ろう。その２

[購入検討中さん]

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換しましょう！
よろしくお願いします。

所在地：東京都多摩市諏訪2丁目2番・4番（地番）
交通：京王相模原線 「京王永山」駅 徒歩7分 （「諏訪の森」街区入口まで）、8分（「諏訪の丘」街区入口まで）
小田急多摩線 「小田急永山」駅 徒歩7分 （「諏訪の森」街区入口まで）、7分（「諏訪の丘」街区入口まで）
間取：2LDK～4LDK
面積：57.15平米～95.33平米
売主：東京建物
販売代理：東京建物不動産販売
設計・監理：株式会社松田平田設計

[819: 匿名さん]

８１７
ところで、あなたはどちらの田舎出身なの？
苦労してお金貯めたのネ、偉い偉い。
自然の美しさは見あきたのね、わかるわかる。
かわいそうにネェ～。

[820: 購入検討中さん]

お金がないけど家が欲しい私は、皆さんがいくらの物件を、いくら頭金入れて、いくら借入するのかを知りたい。
やっぱり35年で変動なのかしら？

[821: 契約済みさん]

35年変動がよいかと。。。リーマン前のプチバブル状態の時もほとんど金利は上がらなかったもんね。

[822: 申込予定さん]

この物件は住宅エコポイントつくの？

[823: 匿名さん]

＞そう書くと永山の環境が悪いみたい聞こえますが、そうは言ってないんですよね？815さん。
815です。永山は悪くありません。

[824: 匿名]

金利が低いときは固定、高いときは変動。コレ基本。

[825: 匿名さん]

過去の基本です。

[826: 匿名]

この土日で行われた管理・警備会社の説明会に参加したんですが、管理人とコンシェルジが常駐するのがＣ棟だけってのは皆さんいかがですか？私は森街区希望だったので正直がっかりしました。管理人もいないマンションなんて！と。

[827: 匿名さん]

他の多棟マンション見に行ってみらば？

[828: 匿名さん]

管理人がほしいなら、丘街区のC 棟にしとけばいいんじゃない？全棟に管理人なんて管理費が高くなって、無駄！

[829: 匿名]

私も先日管理会社の説明会に伺いましたが、３人常駐というのは日替わりってことなんでしょうか？
単純に棟が6棟もあるので、一人で対応は難しいので３人いるのかと思ってました…
Ｃ棟にいるだけで、他の棟ももちろん見回り等するものだと思ってましたが、違うのですか？

[830: 購入検討中さん]

そもそも　管理会社本当にいるんですか、セコムとかかければ十分だと思います。このマンションだと月に1200万円ぐらいの集金があると思います。電気とか掃除とか、そんなにかからないと思いますね。結局管理会社が儲かるだけですね。マンションの住民で管理会社が要らないと言えると思いますね。みなさんどう思いますか。

[831: 匿名さん]

管理会社が不要となると、本来管理会社が行う業務を住人が
やらねばなりませんが、自助努力が必要とは言えあまり現実的じゃないと思います。
管理組合で会計内容をチェックし、問題があれば管理会社を変更という形になるかと
思いますよ。

[832: 購入経験者さん]

＞そもそも　管理会社本当にいるんですか
ブリリア物件居住です。こちらの管理会社と同じです。管理会社を擁護するつもりはありませんが、マンションの管理業務を理解されてから発言すべきと思います。
管理組合主導で総ての管理契約を個別に行えば可能ですが、管理費・修繕積立金の請求、集金、帳簿管理から滞納督促など、金銭面の重要な要員から確保しなくてはいけません。いい加減に運用すると持ち逃げされたり流用されたりもします。管理組合がそこから運営できる体制から備えないと簡単なものではないです。

[833: 匿名さん]

諏訪団地時代は自主管理だったから数年後には自主管理に移行します。

[834: 匿名さん]

>833
なんで断言してるの？
事実無根じゃないでしょうかね？

[835: 物件比較中さん]

833さん
自主管理に移行するってどこ情報でレスってるんですか？もし憶測だったら書き方考えては？

[836: 匿名さん]

自主管理に変えるのには総会で過半数の賛成でできます。

[837: ビギナーさん]

住宅ローンを組んで、5年後転勤になったら、あなたならどうするよ？

[838: 匿名さん]

そして過半数は地権者です。
今更ですか？
ここは普通のマンションではないのです。そういったリスクも踏まえて検討すべきだとおもいますが。
時間はあっても金が無い高齢者も多いと思います。管理費削る為に以前から親しみのある自主管理へ移行する事はけして想定外だとは思えません。マンションの掃除当番とか出来ますか？そんな団地に住みたいですか？