ザ・パークハウス 調布ってどうですか？

[いつか買いたいさん]

ザ・パークハウス 調布についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都調布市布田3丁目1-1他（地番）
交通：京王線 「調布」駅 徒歩2分
間取：2LDK・3LDK
面積：54.72平米～73.96平米
売主：三菱地所レジデンス

[451: 物件比較中さん]

立地も良く、別に高いとは思いませんが、私も、お墓の横なので対象外かな。

[452: 購入検討中さん]

マンションギャラリーいってきました。
墓がダメなら、それはそれでいいのではないですか。その分安いと思うので、私は検討しています。
ただ正確に報告すると駅があって、マンションがあって、戸建てがあって、お墓ですから、隣ではありません。
駅近希望で日当り、開放感希望なので、コンクリートの壁よりはまあいいかなと思ってます。
でもちょっと迷っているんですよね。安いと思うんだけど、自分には高いんですよね、皆さんそうだと思いますが。

[453: 物件比較中さん]

駅が近いし、安いのではないですか。
おっしゃる通り、お墓がある分、考慮されているのでしょう。

[454: 匿名さん]

公式ホームページの眺望を見る限り、南向きの窓からお墓が見える事もないようなので何の問題もないと思いました。
駅から離れた立地でお墓が近ければ躊躇しますが、これだけ駅に近い立地なので・・・
お墓がある分、価格が考慮されているなら渡りに船ですよ。

[455: 物件比較中さん]

HPの眺望にお墓を映すわけがない！
安いからいいではないですか。

[456: 契約済みさん]

あのー、お墓は地上にあって、この物件は２階以上の部屋なんですから、覗き込まないとなかなかみえませんよねー。HPで見せるわけないというのは語弊があるような感じます。

[457: 匿名さん]

一番面積の広いDタイプですが、他の間取りが長方形なのに比べ、窓際の壁が変形していますよね。
今までこういうタイプの部屋に住んだ事がないのですが、使いづらいでしょうか？
モデルルームギャラリーの画像のように、窓の下に家具が置けると思いますか？

[458: 物件比較中さん]

使いにくく、デッドスペースとなりがち。
もったいないです。

[459: 契約済みさん]

使いにくいでしょうね、スクエアと比べたら。駅距離と価格と間取で何を優先するかの問題です。駅から遠くて間取悪くても安ければ、それはそれで人によってはいい物件と言えるのですから。

[460: 匿名さん]

安いので我慢しましょう。

[461: 契約済みさん]

あの立地で坪３００切ってるんですから、お買い得としか言いようがないです！

そもそもお墓があったら何なんですかね～!?

オバケでも出るとか!?ですかね～(笑)

[462: 匿名さん]

調布で坪300万弱はあり得ない。
相場からみても、高値づかみです。

[463: 購入検討中さん]

いい立地とは思いますが、私も３００万はないと思います。この物件は安いとは思いませんが、なかなか供給されない駅近ファミリーマンションだと思いますので、気になっています。

[464: 契約済みさん]

我慢する必要はないです。ダメなら他を検討すればいいのですから。でも、自分が墓がダメだから他の人もそうだろうと思うのは想像力の欠如であって、幹線道路沿いより良い、線路沿いより良い、高い建物より良い、その他たくさん比較対象があるのですから。

[465: 物件比較中さん]

駅に近くていいですね。
蘆花公園や桜上水、つつじヶ丘と比較していますが、みなさんもそうでしょうか。

[466: 匿名さん]

461さん
自分は良くても親や親戚など、ある程度年齢の高い方が難色を示すかもしれませんね。
それから、墓が近くにないマンションと比べて転売に苦労するかもしれません。
メリットは墓は永久的に建て替えの心配がないので、高い建物が建つ心配がない
デメリットは転売が不利、眺望がよろしくない、カラス被害などでしょうか。

[467: 物件比較中さん]

そうかぁ、お墓はリセールにマイナスとなりますね。

[468: 匿名さん]

駅に近く通勤、買い物には便利な立地ですよね。
これだけ駅近なのに、ファミリーに対応する広さがある点も貴重だと思います。
ただ、小学校、中学校が離れているんですよね。
小学校まで約1km、中学校まで約1.6km。小学校は子供の足で20分くらいかかってしまいますかね。

[469: 匿名さん]

学校を利用する期間と駅を利用する期間を比較すれば圧倒的に駅利用する期間ですよね。それに買うのは忙しい私で、歩くのは時間のある子供ですから（笑）。子供はたくましく育ってほしいです。子供第一の生き方も否定はしませんが。

[470: 匿名さん]

なんで親や親戚の顔色を気にしないといけないのですか？地方の田舎で村八分にされるわけではあるまいし。もっと自分でいいか悪いか判断して下さいよ。リセール悪いですか？駅に近いということが最大のリセールポイントであって、今回の価格が墓分安いと思えるかどうかです。墓がなくて高かったら同じ分だけリスクありますよねえ。そう言う私も、踏み切れていませんが。予算オーバーなもんですから。

[471: 物件比較中さん]

駅に近いとかいろいろ言われますが、お墓はあるよりないほうがいいでしょう。
簡潔です。

[472: 匿名さん]

予算が高くて、簡潔に考えられていいですね。

[473: 物件比較中さん]

一生懸命比較していますが、ここよりつつじヶ丘の物件に魅力を感じます。
時間をかけすぎると部屋がなくなりそうですね。

[474: 物件比較中さん]

パークつつじの周辺をご存知ですか!?


飲み屋街で汚く･･･
住める場所ではないですよ･･･

あ、パークつつじは賃貸にするならいいかも！

[475: 匿名さん]

お墓と比べ、どちらをとるかですね。
飲み屋があると、汚物で玄関前など汚されそうですね。
駅近物件の２ＬＤＫは賃貸に出る確率が高いです。賃貸者は共用部分の取り扱いが雑だから嫌だな。

[476: 匿名さん]

赤羽パークハウスは、１２月入居でもう賃貸物件が出ています。
２ＬＤＫの安い部屋があるとそうなるのですね。
賃貸者は、なるべく入ってほしくないのが本音です。

[477: 購入検討中さん]

よっぽど三菱嫌いなのですね。調布のスレでつつじヶ丘けなして、赤羽持ち出して。大変なことです（笑）。

[478: ビギナーさん]

自分は参考になるけどね。

[479: 物件比較中さん]

ここは地上14階建てなのですね。つつじヶ丘が15階で天井が低といわれているので。

[480: 物件比較中さん]

つつじヶ丘と比較検討中ですが、別にどちらも天井低いとは思いませんが。
梁が気になるの間違えではないですか？
まあそれも、駅のそばを希望しているので、優先順位は低いですが。

[481: ご近所さん]

天井はともかく階高はどれくらいですかね。

[482: 物件比較中さん]

つつじは天井低いです。

１５階建てのマンションはやめた方がいい、と三菱地所の方に言われました(笑)

１５階建てのマンションは要チェックってのは不動産選びの鉄則とか。
法律で建物の高さは決まってて？その同じような高さの中で、１４階にするか１５階に押し込むか･･･でしたっけ？

調布は階によって高さもバルコニーの広さも違うはずです。

[483: 匿名さん]

また言ってるよ、バカの一つ覚えの１５階ネタ。
しかも14階の調布のスレで。

[484: 物件比較中さん]

まあまあ、興奮しないで。
調布は２５００超、つつじは２５００前後。
私は身長１８００ですが、モデルを見て別にどちらも天井高は気になりませんでしたので、調布を本命で考えています。
やはり特急停車で、会社帰りが楽になるのが魅力です。
本当は明大前ぐらい都心寄りがいいのですが、駅に近い条件は譲れないので、予算が追いつきません。

[485: 匿名さん]

>>484

22日から、新宿－調布間で特急が増発になりますね。
帰りの混雑の緩和が期待出来ます。
今まで、準特急の混雑が嫌で、急行とかで帰ることも多かった私ですが、
特急で帰ることが出来るようになりそうです。

[486: 匿名さん]

しかし、三菱で駅近といっても、なかなか売れないのね。
墓地や計画道路の問題もあるけれども、
個人的にはここは間取りが中途半端で
ターゲットが絞りきれていないことに問題があったと思う。

[487: 匿名さん]

調布って京王線のちょうど真ん中ぐらいですか？。南北に移動の必要があればいいポジションだとは思いますよ、それで駅前ですから行きも帰りも楽ですよね。明大前まで特急で一駅、そこから井の頭線乗り換えも便利だし逆方向は分倍河原駅(準特急か急行で？)から南武線に乗り換え可能、このへんをの便利さも加味して考えている人もいそう。特急停車駅としてはもっと商業盛んでもいいかなとは思いましたが（汗）

[488: ご近所さん]

>>487
南北に移動の必要がなければ、の間違いですかね。
LRTでも武蔵境通りに通ればいいんですけど。

商業的には調布駅近辺はどんどん寂しくなってます。
南口なんかは顕著ですが、地下化で拍車がかかった感じですね。

[489: 周辺住民さん]

そうですか？いつと比較して寂しくなりましたか？
地下化工事でガチャガチャでしたが、ようやく駅前整備に着手したところですから、これからの発展を期待します。
調布市役所のお膝元ですから。

[490: 匿名さん]

調布ですから。

[491: 匿名さん]

競輪場に女性を呼び込むイベントが企画されているようですね。
ガールズケイリン観戦ツアー第7弾～おでんに焼酎女子会～
http://www.city.chofu.tokyo.jp/www/contents/1360663905157/files/girls_...
おでんと焼酎というチョイスが何とも微笑ましいですが、とても良い取り組みでは？

[492: 匿名さん]

>>491

中には入ったことがありませんが調布駅で降りて競輪場へ向かう人達は当日に見かけることが多いです。といっても京王多摩川駅が別にありますのでほとんどの方はあちらで降りて行っているようですね。少しでもその日の人通りを心配される方にはこちらのマンションの立地はいいと思います、全く動線にない立地ですので大丈夫でしょう。

>>489

これから線路が無くなったスペースの一新が楽しみですよね。
その新しい環境をこちらの窓から眺める、それもひとつの楽しみかと思います。

[493: 匿名]

>>487
朝の通勤時間帯には準特急ないので要注意です。しかも電車が詰まっているので、新宿まで昼間の倍近く時間かかるので。。

[494: 匿名さん]

京王線利用者ですが、朝は本当に時間がかかります。
でも京王沿線は魅力的。
千歳烏山ぐらいまでの物件を買って、朝は各停、夜は急行で帰るのが理想的。

[495: ご近所さん]

>>489
ここ数年が顕著ですが、10年前の方がもっと賑わいがありました（商業的に、ですが）。
20年前の方がもっと、とも思わないでもないですがそのころは若かった事もありいまいち確証がありません。

しかしこれからっていったって駅跡地は広場になるだけで、発展しそうにありません。
南北統合によって、以前は南北それぞれにあったものがなくなり、逆に小規模化しそうです。
それはそれでコンパクトになって良い面もありますが。
いちばん不満なのはロータリーが南北分割したままで不便なままなこと。
最初の統一ロータリーの案が良かったなあ。

唯一の希望は京王が担当する予定と言われる商業エリアですが…
東側のエリアはこのマンションの目の前になりますね。いや、斜め前かな？
モナコのある建物といかがわしい通り（実際はそんなでもないけど）があるのがネックですね。

[496: 匿名さん]

>モナコのある建物といかがわしい通り（実際はそんなでもないけど）があるのがネックですね。

百店街は、怪しすぎますね。
調布歴30年以上の私でも、殆ど足を踏み入れたことのないエリア。
名物ラーメン屋「がっつん」があった頃、数度、足を踏み入れたんだけど、三流ホスト風ポン引き？？？に
「社長さん、お帰りですか？」などと声をかけられ、「ここには、二度と足を踏み入れたくない」と思ったものです。
百店害、調布の街から消えて欲しいです。

[497: 匿名さん]

ザ・パークハウスの立地は駅前ですからねえ、
あんまり周囲の発展があると今度は住みにくくなってしまう可能性もありますよ。今ぐらいがユルくていんじゃないですか。

家事をする立場からすると息抜きも欲しいと思うのでもう少しお洒落なショッピング環境や飲食店も欲しいかなとは正直思いますけど、私ははまりやすいから周りが充実してると無駄遣いをしそうです。

調布駅近いですしね、新宿なら昼間はサクッと行ける時間ですし。

[498: 匿名さん]

祝　完売

[499: 匿名さん]

完売しましたね。
時間がかかりましたが、完成前完売なのでまあまあなんでしょうね。
おめでとうございます。
駅近つよし！

[500: 匿名さん]

購入者さん
値引きありましたか？

[501: 匿名さん]

駅ビルできるようですね～

資産価値上がっちゃいますね～

[502: 匿名さん]

都心部の再開発ビルと違うんだから
駅ビルができるぐらいでは、
たいして変わりが無いよ。

[503: 匿名さん]

入居しました

[504: 入居済み住民さん]

私も入居！
駅近いし、便利だし、静か過ぎだし、明るいし、内廊下で高級感あるし･･･

さすが高級マンションって感じですが、マイホームって感じがイマイチしないですよね(>_<)
ホテル暮らししてる気分から抜け出せない！

[505: 匿名さん]

駅前のビジネスホテル

[506: 匿名さん]

ホテル暮らしっぽいのは、受付で「いってらっしゃいませ！」とアドバイザーに言われるから？
内廊下だから？　あまり他の住居者に会わないから？

ところで、水圧低いと思いませんか？

[507: 匿名さん]

うちは水圧、大丈夫です。

[508: 匿名さん]

しっかし、ホント他の住人に会わないです。
人間住んでるんですかねぇ。
ビックリするくらい静かすぎますし(笑)

水圧は弱くはないですが、風呂のシャワーの水圧は調整できないんですかね？

[509: 匿名さん]

床壁厚いのか、上下左右の音が全く聞こえない
ホントに静か。
造りがいいってことなんでしょうが

[510: 匿名さん]

水回りコーティングしなかったので、ホームセンターで買ってきました