ザ・パークハウス 調布ってどうですか？

[いつか買いたいさん]

ザ・パークハウス 調布についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都調布市布田3丁目1-1他（地番）
交通：京王線 「調布」駅 徒歩2分
間取：2LDK・3LDK
面積：54.72平米～73.96平米
売主：三菱地所レジデンス

[421: 匿名さん]

あと6戸のようですね。
着々と残り戸数が少なくなっているので、年内完売は堅いと思います。
角住戸が良さそうですが南東は変形住戸だし部屋が横並びで却って使いづらいかな？
南西の方が家族間のプライバシーも保たれそうですね。

[422: 匿名さん]

天神通りの鬼太郎と写真撮って着ましたー

調布ってすっごい賑やかでもなく、住んでる人たちが利用する店舗に留まっている感じでこの適度さが住みやすそうでしたよ。
ズバリ駅前だからということで買いたいと思ってるんです。
コンパクトとまではいかない面積もあるし、うちは多摩方面が見えるほうが好きだから南西角を検討してます。

[423: 匿名さん]

南西角は使い勝手がよさそうですよね。。。
キッチン含め全ての部屋に窓がついていて通風に優れている点、
リビングに隣合わせた部屋の間仕切りを開放すれば、お客様が遊びに来た時に
広く使える点が特によいと感じました。

[424: 匿名さん]

調布も地下化になっので、電車の音も気にならないし、いいですよね。
おすすめのスーパーやお買い物スポットって、どこかありますか。

[425: 物件比較中さん]

調布市のほうで民間活力導入アイデアの募集をしているみたいですよ、これ個人もアイデアだけでも提案できたらいいと思ったんですけど事業者だけみたいですね・・。

僕的には特にこの開発そばのマンションを検討する以上は提案したいこともたくさんあって、希望の叶う環境に変わっていって欲しいと思っています。

公園や建物だけとってもどんなビジュアルになるのか、気になりますよね。

[426: ご近所さん]

>>424
んー、お勧めを選ぶほどの選択肢がないかもですね。
日常の買い物は西友とパルコ、持ち帰りのお弁当はらんちたいむ、本は真光書店かパルコ…
商店街としては調布銀座と天神撮りがありますけど、飲食店以外はあまり利用しないかなあ。

なんかこうしてみると北口ばかりですが。南口はいまいちなんですよね。

[427: 匿名さん]

少し前のもやもやさま～ずで調布をとりあげられていましたね。
何せディープなスポットのみを紹介する番組なので、日常に役立つ
スポットや施設は全く映りませんでしたが、知っている店や通りが出てくるのは
嬉しかった。今後深大寺のだるまの着ぐるみが人気になりそう！

[428: 物件比較中さん]

＞４２７　もしかして老舗のラーメン屋が閉店する（もうした？）という話を放映した時ですかね、あれは調布のことが少しでも知れて良かったですよ。実際東京西部は検討外だったんですけどこうして調布のマンションを探すようになりました。絶対に買うかどうかはわかりませんがまずは超駅近のこちらは注目しています、もう少し高層でも理想ですがここにできたら目立ち過ぎると思いますし、もしかして高さ制限があるのかな。

[429: 匿名さん]

少しリニューアルしてくれたら、駅前ももう少しにぎわいそうだと思いませんか。
利便性はすごくいいのですが、なかなか決心ができないでいます。

まあ、電車で便利なとこまで行けばいいのかな。

[430: 匿名さん]

>>429

日常的な利便性は既に足りてるんじゃないかなって思います。

でも大都市性質を求めるならもっと何でも揃っている駅になることを望みますよね。

パークハウスの場合はまさにその傍の立地ですから果たしてプラスになるかどうかということがポイントでしょうか。
たしかにパルコみたいな規模の施設があと一店舗ぐらいは増えてくれてもいいかあって私は思っていますけど。

[431: ご近所さん]

それでは供給過多になってしまいますよ。

とうきゅうもヤバそうなのに…

[432: 匿名さん]

調布駅が地下化されてからだいぶ経ちますがその上の地上部分の進展は何かありましたでしょうか。

よく乗換えでホームには降りますがいまだ地上には上がっておりません。

こちらのパークハウスのすぐ傍の環境ですから重要なことかと思います。
いっこうに計画が進まずずっと何も無しや工事中というのも景観的に寂しいですし、早く綺麗に便利に整備されていくといいですよね。

[433: 匿名さん]

いよいよ残５戸ですね　年内に完売？

[434: サラリーマンさん]

>>433
それは困るぅ。
年内はどのマンションにするかを話し合って決めて見に行くのと決めるのは来年初めからという計画です。
この物件はうちでは有力候補、今年なくなったら悲しいですよ…人気があるのはいいことですけど…。

調布駅前物件の新着っていまだないですよね?
出てくればまた計画も変わるかもしれませんが今は調布ではここしか考えていません。
どうかうちが動くまでは希望の間取りだけでも残っていて欲しい。

[435: 匿名さん]

消費税上げ前の調布物件はここが最後か

[436: ご近所さん]

>>432
まだまだですよ。
あと2年くらいかかる予定ですし。

[437: 匿名さん]

新しいから駅のホームが超キレイだよね。

電車ドアとの間にもう一枚安全ドアができたのもいい配慮、自分は新幹線の駅で見たことがあるぐらいで新鮮でした。

再開発のイメージ図はネット上で見れますよ。
どう見てもこのマンションの傍だからホント住めば楽しみ。
大きな歩行者空間ができるみたいで、ここが明るい雰囲気を創り出す場所になるといいと思う。

[438: 匿名さん]

>>434さん
ここが有力候補であれば、MR来訪だけでも年内にしてみてはいかがですか？
今はクリスマスキャンペーンも開催されているようですし、
時期的にボーナスシーズンという事もあって早めに売り切れてしまうかもしれませんよ。
(断っておきますが私は営業ではございません)

[439: 匿名さん]

３ＬＤＫ派だけど２ＬＤＫもここみたいなタイプだと真面目に検討したくなります。
うちは３人なのでどちらの部屋数でも問題ナシ、ワイドスパンの東向きは明るさが望めて快適そうじゃないですか？
東といえば都心向きでもありますし、どこかしらの夜景も見えることを期待しています。
３ＬＤＫを選ぶなら３面採光が一番魅かれます、北にも視界が広く、ちょうど調布市街を見渡せるでしょう、まさに駅前に住んでいる実感をいつも持てそうです。

[440: 匿名さん]

確かにここの東向き、北向きは他と違って魅力的
東は高い建物建たないだろうし

[441: 物件比較中さん]

Aタイプがいいナ。

どの部屋も午前中に日が入るようになってるから朝から間取り全体が一斉に明るくなると思う。
昼間はどうせ誰もいないし、一番光が欲しい時間帯に入るこのタイプはうちには都合がいいですよ。

各部屋の移動も楽そうなレイアウトだし、そして駅前立地でしょ、とことん便利さを追求するとこのタイプは無視できません。

[442: 物件比較中さん]

現地に行ってびっくり、南側に大きな墓地があるのですね。

[443: 匿名さん]

どの部屋も柱が飛び出したものばかりですね、デッドスペースがもったいない。
角住戸が売りみたいだけどちょっとがっかり、73平米で5900万なんて調布だらと強きな価格だね。

[444: 契約済みさん]

高いですか？
地元で待望の駅近マンションでしたので、確かに間取り良くないですが、でもモデル見てこれなら住めると判断して買いました。
ちょっと前にプラウドが出て、調布徒歩圏だからと考えましたが、見送って良かったです。
プラウドの方が高かったイメージがありますが。
調布地下化で駅前ちょっと寂しくなりましたが、その分静かになりましたので、入居が楽しみです。

[445: 契約済みさん]

激安です！
立地考えれば明らか(笑)

プラウド買わなくて良かった～と私も思います！

[446: ビギナーさん]

駅前ですからね、立地の面ではこの高さでもおかしくないと思います。

そういえば調布パルコって服だけじゃないんですね、レストランフロアがあって店舗も多数入ってるのにはびっくりしました。すし三崎丸と天濱などは来客時に一緒に行ってもてなせるんじゃないですか。

あまり詳しくない駅だけにまだ飲食店を調査中です。
上記のような静かにもてなせる店舗が他にもあればぜひ教えて下さい。

[447: 匿名さん]

おおきな墓地がありました。

[448: 契約済みさん]

だから何なんですか？私は駅に近くて日当りが良いと判断しました。

[449: 匿名さん]

お墓はグーグルマップで確認しました。
このお墓は、物件北にある蓮慶寺のお墓なのでしょうか？
お墓を配慮してか、西向きに設計してあるのでバルコニーからの
眺望は保たれているのではないですかね？

[450: 契約済みさん]

？？？
HP見られて、興味持たれたら、現地見学されてコメントされた方が良いのではないですか？
墓があるコメントは直近でもありますよ。
マンションの向きは南向きと東向き、西向きはありません。
ターミナル駅２分で南向きは希少と考え決めました。

[451: 物件比較中さん]

立地も良く、別に高いとは思いませんが、私も、お墓の横なので対象外かな。

[452: 購入検討中さん]

マンションギャラリーいってきました。
墓がダメなら、それはそれでいいのではないですか。その分安いと思うので、私は検討しています。
ただ正確に報告すると駅があって、マンションがあって、戸建てがあって、お墓ですから、隣ではありません。
駅近希望で日当り、開放感希望なので、コンクリートの壁よりはまあいいかなと思ってます。
でもちょっと迷っているんですよね。安いと思うんだけど、自分には高いんですよね、皆さんそうだと思いますが。

[453: 物件比較中さん]

駅が近いし、安いのではないですか。
おっしゃる通り、お墓がある分、考慮されているのでしょう。

[454: 匿名さん]

公式ホームページの眺望を見る限り、南向きの窓からお墓が見える事もないようなので何の問題もないと思いました。
駅から離れた立地でお墓が近ければ躊躇しますが、これだけ駅に近い立地なので・・・
お墓がある分、価格が考慮されているなら渡りに船ですよ。

[455: 物件比較中さん]

HPの眺望にお墓を映すわけがない！
安いからいいではないですか。

[456: 契約済みさん]

あのー、お墓は地上にあって、この物件は２階以上の部屋なんですから、覗き込まないとなかなかみえませんよねー。HPで見せるわけないというのは語弊があるような感じます。

[457: 匿名さん]

一番面積の広いDタイプですが、他の間取りが長方形なのに比べ、窓際の壁が変形していますよね。
今までこういうタイプの部屋に住んだ事がないのですが、使いづらいでしょうか？
モデルルームギャラリーの画像のように、窓の下に家具が置けると思いますか？

[458: 物件比較中さん]

使いにくく、デッドスペースとなりがち。
もったいないです。

[459: 契約済みさん]

使いにくいでしょうね、スクエアと比べたら。駅距離と価格と間取で何を優先するかの問題です。駅から遠くて間取悪くても安ければ、それはそれで人によってはいい物件と言えるのですから。

[460: 匿名さん]

安いので我慢しましょう。

[461: 契約済みさん]

あの立地で坪３００切ってるんですから、お買い得としか言いようがないです！

そもそもお墓があったら何なんですかね～!?

オバケでも出るとか!?ですかね～(笑)

[462: 匿名さん]

調布で坪300万弱はあり得ない。
相場からみても、高値づかみです。

[463: 購入検討中さん]

いい立地とは思いますが、私も３００万はないと思います。この物件は安いとは思いませんが、なかなか供給されない駅近ファミリーマンションだと思いますので、気になっています。

[464: 契約済みさん]

我慢する必要はないです。ダメなら他を検討すればいいのですから。でも、自分が墓がダメだから他の人もそうだろうと思うのは想像力の欠如であって、幹線道路沿いより良い、線路沿いより良い、高い建物より良い、その他たくさん比較対象があるのですから。

[465: 物件比較中さん]

駅に近くていいですね。
蘆花公園や桜上水、つつじヶ丘と比較していますが、みなさんもそうでしょうか。

[466: 匿名さん]

461さん
自分は良くても親や親戚など、ある程度年齢の高い方が難色を示すかもしれませんね。
それから、墓が近くにないマンションと比べて転売に苦労するかもしれません。
メリットは墓は永久的に建て替えの心配がないので、高い建物が建つ心配がない
デメリットは転売が不利、眺望がよろしくない、カラス被害などでしょうか。

[467: 物件比較中さん]

そうかぁ、お墓はリセールにマイナスとなりますね。

[468: 匿名さん]

駅に近く通勤、買い物には便利な立地ですよね。
これだけ駅近なのに、ファミリーに対応する広さがある点も貴重だと思います。
ただ、小学校、中学校が離れているんですよね。
小学校まで約1km、中学校まで約1.6km。小学校は子供の足で20分くらいかかってしまいますかね。

[469: 匿名さん]

学校を利用する期間と駅を利用する期間を比較すれば圧倒的に駅利用する期間ですよね。それに買うのは忙しい私で、歩くのは時間のある子供ですから（笑）。子供はたくましく育ってほしいです。子供第一の生き方も否定はしませんが。

[470: 匿名さん]

なんで親や親戚の顔色を気にしないといけないのですか？地方の田舎で村八分にされるわけではあるまいし。もっと自分でいいか悪いか判断して下さいよ。リセール悪いですか？駅に近いということが最大のリセールポイントであって、今回の価格が墓分安いと思えるかどうかです。墓がなくて高かったら同じ分だけリスクありますよねえ。そう言う私も、踏み切れていませんが。予算オーバーなもんですから。