ザ・パークハウス 調布ってどうですか？

[いつか買いたいさん]

ザ・パークハウス 調布についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都調布市布田3丁目1-1他（地番）
交通：京王線 「調布」駅 徒歩2分
間取：2LDK・3LDK
面積：54.72平米～73.96平米
売主：三菱地所レジデンス

[141: 匿名さん]

下手に共用施設があると維持費が高くついたりしますし、
なくていいんじゃないかな～と思います。
これから駅もまだまだ再開発されるみたいだし、
なにもなくても十分便利なか、と思います。

[142: ご近所さん]

> これから駅もまだまだ再開発されるみたいだし

なんのこと？

[143: 物件比較中さん]

たぶん駅というより地下化と地下化後の地上の環境整備のことなんじゃないかと思います。開発には該当しないと思いますが、完了は楽しみではありますね。

調布駅の傍は今で十分便利なのであとは綺麗になってくれれば言うことはないという感じですね。

このマンション、個人的には調布市で一番生活利便性は高いと思っています、小規模なので購入競争が心配。。。

[144: 匿名]

私もこのマンションは財閥系・駅近しかも特急停車駅ということで、細かいデメリットがあったとしても資産価値は高いと思います。
一般的な感覚ではかなり強力な謳い文句ですから。

私はタイミング的に別物件に決めてしまいましたが、もう少し早く知っていれば候補に入れていました。

まあ、価格面で結局今と同じ結果になっていたとは思いますが。

[145: ご近所さん]

他にも駅近物件はできる予定（こちらはまさに再開発で）ですが、
この駅南東側っていうのがいいんですよねえ…
墓場と葬儀場があるのが難点ではありますが。
再開発の物件は、パルコ西側のも南側のも繁華街の中すぎるといいますか。
そんな特徴から3LDKの設定はないかもしれませんね（そもそも分譲とも限らないかもしれない）。

あー欲しいな～。でも予算がないorz

[146: 匿名さん]

販売住戸は地権者住戸を除き50戸なんですよね。
内廊下、ほとんどが角住戸、何よりこの好立地です。
武蔵野台地は地震にも強い地盤ですし、デメリットが見つからない。
価格次第かと思いますが、これは競争率高そうです…

[147: 匿名さん]

まさに駅前ですよね。
立地的にはとっても良いと思います。
ただ、調布って駅前の夜の治安があまり良くないと聞いています。
おやじ狩りとかもあると聞いたし・・・まあ、数年前の話ではあるんですが、
今、駅前の治安はどうなのでしょう？？

[148: ご近所さん]

>>147
客観的には、警視庁の犯罪マップを見るといいです。

それと今は、報道もされていますが、強盗が何件も起きていまして、
深夜の帰宅になるくらいなら会社泊まるようにしています。

[149: 匿名さん]

強盗は最近多くなってますよね。
2月に入ってからも催涙スプレーを使ったひったくり未遂事件があったり、
コンビニ強盗が連続しているようです。
強盗の方は手口が同じな為、同一犯の可能性が高そうですが
人通りの少ない道を歩く時は注意しないといけませんね。

[150: 購入検討中さん]

防犯のことを考えたら道路沿いや線路沿い、今の時点ではこれは助かるメリットかも。

駅からも狭い路地を通って行き来するわけではない立地、
それにこのあたりの道路はみんなが歩くから安心度は高いほうなんじゃないですかネ。

夜の街灯はどれぐらいの充実なんだろう、
その点は先に知っておいたほうがいいかもですネ。

[151: ご近所さん]

>>150
防犯っていっても何の犯罪かですね。
狭い露地とかはあまり関係ないです。
調布はそもそもそんなに人通りないですから。
私も駅周辺では夜中に怖い思いをしたことはあります。

警視庁のデータ見ると、調布駅周辺は恥ずかしい状況ですからねぇ…

[152: 匿名さん]

警視庁の防犯マップを確認してみました。
空き巣は国領を中心に多く、調布駅前は意外なことに
粗暴犯が多いようですね。。。
まあ、粗暴犯は立川、国分寺、吉祥寺など繁華街であれば
必ずついてまわる問題なので仕方ないとして、
現在問題になっている強盗、引ったくりは何とかならんかと。。。

[153: 購入検討中さん]

>>146

武蔵野台地は地震にも強い地盤ですが、調布駅近辺は武蔵野台地上に存在しませんし、
この「ザ・パークハウス調布」とも何の関係もありません。

[154: ご近所さん]

>>153
いちおう武蔵野台地の立川面でしょう。いわゆるハケ下よりかはマシかとは思います。

野川の向こうの武蔵野面には及ばないのかも知れませんが、
つつじヶ丘の震度っていつも若干高めにでるんですよねえ。

[155: マンコミュファンさん]

東京都の地盤揺れやすさマップを見ると調布から府中にかけての国分寺崖線と府中崖線の間付近の方が良いね。
府中は武蔵国府の場所だからね。古代人も判っていたのか。

[156: ご近所さん]

>>155
武蔵国の中心地が立川面にあるのは、水利がよく、多摩川の氾濫にも強かったからですよ。
武蔵野面は一番上の面ですからね。雑木林でした。
ハケ下（府中崖線の）は、歴史的に氾濫に巻き込まれる恐れのあるエリアです。

[157: 匿名さん]

>>155
府中市の話題で申し訳ないですが…
府中市のハザードマップに、水浸しになった府中市内の昔の
写真（昭和30～40年代？）が載ってます。

ハザードマップは市役所で無料でもらえます。

[158: ご近所さん]

地下化切り替えは8月だそうで、けっこう予定よりも遅れてますね。

[159: 購入検討中さん]

本当はもっと完了は早かったらしいですね。
でも今年で完了するなら全然いいかな。
ここの完成予定は来年、特に影響はないので良かったです。

入居できればの話ですが、新しく生まれ変わった調布駅周辺の環境と共に我が家も新しい生活、とても楽しみですよ(^^)

何もかも新しいのは刺激があっていいですね。

[160: ご近所さん]

地上部含めての完了が2012年度だったのが、2014年度中に遅れてるんで、
しばらくは工事の騒音に悩まされるかもしれません。
計画道路もありますし…

あと、このマンションの前って、ちょうど京王の計画エリアかな？
京王が何を作るかはまだ未定みたいですね。

[161: 匿名]

地下化はそんなに遅れてるんですか
今年度中に完成するとばかり思ってました。
工事の音はどのくらい響くのか気になりますね

[162: 匿名さん]

工事遅れているんですね。
早く終わってスッキリするといいなと思っているんですけど、
なんかあまりにずっと工事しているので、
工事中なのが普通にも思えてきちゃいましたけど^^;

[163: 匿名]

昨日から説明会が始まりましたね。価格は、どんな感じなんでしょうか。

[164: 購入検討中さん]

＞＞160
計画エリアとは初耳。

今のところ遊歩道になるぐらいしか情報は入ってきていません。

京王の商業系ならある程度は喜ばしいですね。考えてみれば今の調布駅は京王の店舗で占められているわけではないのでちょうど会員カードとかどうしたものかと考え中でした。わたし的にできてくれて嬉しいのはパン屋さんとか、かな、いつも買うので。系列でもうありましたっけ？？

[165: ご近所さん]

>>164
市のサイトに情報があったかと思いますが、遊歩道がすべてではないです。
トンネル出入り口付近は公園、布田、国領の東側は駐輪場、調布駅周辺は一部商業という感じ。

トンネルの上には建てられないでしょうから、調布駅構造物の上にたてると思うので、
ちょうどこのマンションのはす向かいのあたりまでかな？
全く未定だそうですが。

[166: 物件比較中さん]

調布駅構造物の上ということは駅ビルのような存在になるんでしょうかね、ついに調布にもそんなものが誕生しますか♪

駐輪場は見た感じにもやっぱり足りていないようですよね、空いた敷地に整備されるならホント良かったと思います。駅の南北、どんどんお店など増えて栄えてきた調布、今度は調布駅を中心としてそれを整理整頓しながら綺麗にしていくというのが今後の期待感と魅力だなと思います。

ここに住むと変化を直に見届けることができますよ。

[167: ご近所さん]

>>166
いやいや、お店とか増えた気はしません。増えたのはパチンコ屋くらいで。
へたしたらここ20年くらいあまり変わってないと思いますねぇ。
どちらかといえば、微妙に衰退感がないでもないです。

結局のところ地主が…ですからね（北口）。地図見ればなんとなく理解できると思いますが。
地下化しても同じだと思います。

[168: いつか買いたいさん]

今日モデルルーム見てきました。引き渡しの時期は伸びて来年7月ごろになる予定とのこと。
元の構造物に解体に時間がかかってるみたいです。

気になる点は、下がり壁がかなり.......。
ま、階高は2600くらいで高めなので緩和されるとは思いますが...。

[169: 購入検討中さん]

私もモデルルーム見てきました。
もう少し安いといいのだけれど・・・。

[170: 購入検討中さん]

立地が優秀なだけに安くはないですよね。
利便性をとるにはこの価格で納得をする必要があるようです(汗)

ただ思ったのは、あまり安いと諦めない方のほうが多くてうちが買えなくなるかも、とかいろいろ考えちゃったりして。自分としては悩ましい価格帯のほうがいいのかなと思っていますよ。

線路も地下になりますしね、
環境がどんどん好転していく将来にお金を出すという気持ちです。

[171: 匿名さん]

もしかして2LDKでも4千万円以上でしょうか？
3千万後半の価格帯はありますでしょうか。参加された方教えて下さい。

[172: 匿名さん]

>171
私はモデルルーム行ってませんが、相場からして3000万円台はありえないと思いますよ。多分、安くても2LDKで4000万円台後半って感じじゃないでしょうか。

[173: 匿名さん]

公式ホームページにも竣工、引渡しの遅延情報が出ていますね。
>※建物完成および引渡し時期が変更となりました。下記の通り訂正し、お詫び申し上げます。
>誤：建物完成／平成２５年２月中旬予定、お引渡し／平成２５年３月下旬予定
>正：建物完成／平成２５年６月中旬予定、お引渡し／平成２５年７月下旬予定
遅延は震災の影響なんですよね。4ヶ月程度で済んで良かったです。

[174: 匿名さん]

モデルルーム行ってきました。
2Lは４０００万代、3Lは５０００万後半中心です。
一番条件の悪い3Lで５１００万だったかな。
もう少し安いかと期待していたのでがっかりです。
駅近なのはいいですが、、、狭い。
柱と下がり天井でかなり使いづらそうです。
↑
道路の拡幅予定地ギリギリまで建物を建てた結果、
柱を内側にせざるをえなかったとの事。

まあ、駅前でコンパクトに暮らす、というイメージですね。
天井高はありますが。

ウチはもう少しゆとりを持った間取り希望なので
駅からもう少し離れるしかなさそうです。

[175: 匿名さん]

驚きの価格帯ですね！
武蔵境の駅近タワマンもそうですが、駅近物件の値づけには驚かされます。
利便性と広さ、価格の手頃さを秤にかければ、後者を選ぶしかなさそうです。
需要がありそうなので、この価格でも竣工を待たずして売り切れるんでしょうね。

[176: 匿名さん]

急行も止まらず、所要時間としては調布より遠い仙川のスミフ物件が、3LDK7000とか言ってるのと較べれば、極めてまともな価格。また10分のサンクタスが坪230なのと比較しても違和感無い、むしろ、地所とオリックスとのデべとしての格の差を勘案すればいい値段じゃないかな。

[177: 匿名]

だいたい予想通りの価格帯ですね〜
3LDKはすぐ売れそうですね眺望を求めると6000万越えだな〜

[178: ご近所さん]

これはなかなか良い価格じゃないですかね。
葬儀場とかの施設が近くにあることを考えても良いですね。

仙川は街のブランド価値がありますが、調布にはないですからストレートに比較はできないでしょう。

[179: 購入検討中さん]

調布は特急停まりますからね、そこから計算すると高いとはいえない価格なのかも、ただ間取り面積から計算すると高いと思う人が多いのも納得です。

要はここに来る前の住居との比較でメリットが増すならという視点が重要なのかもしれないですよ。自分はかなり仕事通いが楽になるんで家族と過ごす時間が増えます。

何気に3LDKは70平米以上ありますからね、十分な広さはありますし大丈夫な価格ですよ。

[180: 匿名さん]

スミフ物件のスレでも仙川をブランド視されておられる方が中にいらっしゃいますが、10年以上仙川に住む者からすると失笑を禁じ得ません。特急停車駅の調布の方が利便性が高いのは疑いようなく、仙川スミフに失望していたところに、俄然、有力候補出現です。

[181: 匿名さん]

マンションを検討すると同時に、調布の情報も少しずつ調べはじめています。
HPでは調布市の地域情報を発信するポータルサイトがなかなかいい感じです。
ちょうふどっとこむ
http://chofu.com/
街のイベント情報、お店のクーポン券、掲示板などがあり、
新しい環境で生活するにあたり大いに役立ちそうです。

[182: ご近所さん]

>>180
ブランドとはそういうものですよ。
でも京王線の特急っていっても、日中ダイヤはともかく朝はたいしたことないですし、
私はほとんど特急に乗らない（混んでるから）ので、私は仙川の方が良かったりします。
それに仙川の方が活気があっていいですよ。
隣の町の方がよく見えるだけかもしれませんけどね。

強く思うのは、駅近に勝るものナシということです。
どこもお高いですけども。

[183: 購入検討中さん]

調布ってなにげに「住んでみて良かった街」トップ１０入りしているんですね。http://suumo.jp/edit/sumi_machi/2012/kanto/yoi-machi.html

「住みたい街」となると憧れ要素が含まれてしまいますが、やはり生活するのは毎日のことなので住んでみて良かったと評価されているのは嬉しいことです。

調布っていっても広いですが、個人的には調布駅が好みです。買い物、交通の便の観点からです。やはり毎日関わることなので利便性が高いにこしたことはないと思っています。

通勤時は別にしても平日日中や休日、特急で新宿まで２駅１５分というのはバリューです。混んでいても少し我慢すれば到着といったレベルです。疲れて新宿から帰宅する際も、明大前過ぎれば次はもう調布となればやはり特急、準特急に乗ってしまいます。

桜の季節は野川公園はきれいです。自転車でちょっと伸ばせば仙川にも行けるので楽しいです。
普段の買い物は駅前とネットでほぼ完結です。

[184: 調布以西勤務]

自分は相模線で西方向への勤務です。朝晩に関わらず通勤はとても楽になりそう、以前はもっと西からの勤務地への通勤で、ちょっとの間なのにラッシュの我慢は大変でした（汗）途中で降りる人は少なくてどいてもらって降りるのも恐縮な感じでしたよ。今度はストレスの少ない毎日が送れそうで、しかも調布駅すぐ。帰って来て外食をする時間まで作れそうです。

[185: 匿名さん]

調布から西方面の通勤だなんてうらやましいです。
逆方面はそこまでラッシュ時でも混まないですよね。

調布、まだ住んだことはないですけど、ちょくちょく行きます。
いろんなものがそろっているし、肩に力を入れずに過ごせる感じの街なので
住みたいな～と思っています。

[186: 匿名さん]

Ｂの間取りがとてもいいですね。
ＣとＤは個人的には微妙に感じました。
間取り価格差って結構あるんでしょうかね。

[187: 匿名]

市部をなめてました。それなりの値段ですね。
駅近は魅力ですが、駅徒歩10分程度の区内と悩みます。

[188: 匿名さん]

都下といっても、
・調布
・徒歩２分
・財閥系
だからね。価格はこんなものだと思います。
仙川にも徒歩２分の財閥系が今でてますが、そこと比べてもまあ妥当な価格かと。
財閥系や駅近などにこだわらなければ、区内でも探せそうな価格ですね。
ところで、つつじヶ丘徒歩２分で同じく三菱が開発を進めているという情報がありますが、何かご存知の方いませんか？
ここよりは低い価格ででそうなので、密かに期待しているのですが。

[189: 購入検討中さん]

>>187　調布駅前ですからね。ここより一駅でも西になると話はまた変わるのかも。都心からここまでならけっこうなら駅前だとけっこうなお値段にはなるマンションが多い印象ですよ。例えば調布駅から乗車して10分で着くような勤務地なら、区内の駅徒歩10分物件より私的な理由では優勢ですよね。区内の利便性の高い立地も魅力ですが、平等に与えられている一日の時間をどれだけ有効に使える環境かどうか、これを値段と十分照合することは大事に思います。ここ安くはないですから私事情に合っているかどうかはきっちり見ておく必要がありますよ。それで合えばバッチリな物件。

[190: 匿名さん]

189

投稿をする時は必ず冷静に落ち着いて読み返した方がいいですよ（笑）
『都心からここまでならけっこうなら駅前だとけっこうなお値段にはなるマンションが多い印象ですよ。』おかしいと思いませんか？


このマンションは仙川のスミフ物件と比較したら価格は良心的だと思います。ただ、内梁で造られているため室内の至るところに下がり天井が出来て、しかもその下がり天井の幅がかなり広いので開放的とは言えない気がしました（低い場所では2050mmというところもあるようです）。また、都市計画道路に該当するために将来的に敷地を売却する可能性もあるとか・・・もしこの都市計画が実現したらマンションぎりぎりまで道路が迫ってくるので交通量によっては車やトラックの通過する時の振動も気になるところですね。

[191: 匿名]

187さん

家族もちの我が家で判断するなら、調布市って子供の医療費は所得制限ありますよね？っていうか、子育て面は区内の方がいいです。
う〜ん、6000万超えなら区内で探すかなぁ。

[192: 匿名]

まずは、良い物件かと思います。調布駅２分は希少ですし。

ただ、自分は柱の出っ張りが少々気になります。再開発で南北を抜ける道路が目の前にできる計画が有るのも気になりますね。

[193: 物件比較中さん]

2LDKを検討中ですが、自分も柱と梁が気になります。
あと、収納が少な目。バルコニーが狭い。
良い点もたくさんあるのですが。。。

[194: 匿名さん]

駅近物件はどこも狭小だったり間取りが微妙だったりしがちですね。
㎡数だけは十分ですが、やはり間取りは微妙ですね。
部屋の形って、何気に重要だと思うのですが。

[195: 匿名さん]

調布市と世田谷区、近いけど、
子育ての補助とかの面で行くとすごく違うんですよね。。。
お金があるならば、区の方へ行きたいですけど、
現実問題としては調布市側しかうちでは無理だろうな～
これはうちのボヤキになってしまいましたが、
この物件は駅からも超近いし、いいな～と思っています。

[196: 匿名]

調布って、いいか？

[197: 購入検討中さん]

190さん189です。すみません、ほんとですね、調布駅前マンションにこだわっていて興奮したまま書いていたのか変な文章になってしまいました。えーと「都心からここまでの間なら駅前だとけっこうなお値段になるマンションが多い印象」というつもりでした、失礼しました。天井、下がっているところあるんですね。2000以下になるとどうしようもないかと思いますが何とかギリギリという感じで、レイアウトの工夫で圧迫を感じさせない室内にしたいです。

[198: 購入検討中さん]

いろいろ考えましたが、この物件は見送ろうかと思います。

まず、実現する可能性は高くないのかもしれませんが、西側の計画道路ができると、建物ギリギリまでの土地を調布市に売り渡すことになること。
将来建替えを考えたとき、建ぺい率とかの関係で同じ大きさのものが建たなくなる可能性があり、ただでさえ狭い土地がさらに狭くなり、資産価値の低下が想定されます。

南向きしか念頭にないのですが、このマンションの南側かなり大きな墓地。
建物が建つ心配がないということで評価することもできますが、やはり６千万円も出して、わざわざ毎日墓地を見下ろす生活を送ることもないと思いました。

確かに調布駅から徒歩2分、というよりまさに駅の上に建っているようなマンションで、これは大きな魅力です。
また、京王線地下化により電車の騒音もなくなり、これもプラス点です。
ただ、建設地を見ましたが、なんだかちっぽけな土地です。1000平米に満たないわけですから当然です。
だからこそ、柱や梁が内部の空間に凹凸をもたらす構造になってしまうのでしょう。

ものすごく期待していたのですが、撤退しようと思っています。

[199: 物件比較中さん]

駅と線路が地下になるといっても、マンションのすぐ隣の地下ですよね。

騒音や振動はどうなのでしょうか？
寝ている時に音が聞こえたり振動を感じたらいやだな〜

あとは、計画道路が実行に移されたら排気ガスや騒音も大きくなりそうですよね？

マンションの隣あたりに信号が出来るだろうし。

調布で駅近物件をずっと探していたので、期待しているのですが、色々心配です。

[200: 周辺住民さん]

>>198
> 実現する可能性は高くないのかもしれませんが、西側の計画道路ができると
実現性とかの問題じゃなくて、計画道路は既に建設を始めています。
そもそも、ここにあったお米館が移動したのも、道路のためですから。
なので土地はすでの計画後のかたちなんじゃないですかね？これは知りませんが。

>>199
シールド工法部分についていえば工事中も騒音も振動もなかったですし、
大丈夫なんじゃないでしょうか。


墓地とかの問題はあるにせよ、調布駅近だと、
この南東方向しか繁華街ではないところってないんですよねぇ。
いま計画中の再開発も上は住宅になるようですが、どちらも家族で住むには
ちょっとというところなんで…

[201: 匿名さん]

建築には全く詳しくないのですが、室内に梁の出ないボイドスラブ工法などに
できなかったんでしょうか？
>198さん
建替時に占有面積が小さくなる恐れがあるんですね…
交通量と排ガスにばかり目を向けていましたが、確かにそういう問題もありますね。

[202: 吟味中]

いろいろ計画してみた結果として実現できなかった仕様はあるんじゃないですかね。あまり広い物件ではないのである程度は私は許容する姿勢で考えてますよ(^^)利便性は文句が無いので良かったかなという感じです。

あとは線路とか道路とか、いろいろ考えることありますが、線路は地下化でいいですし、道路は、もし道路じゃなくて隣に何か建つ心配をしながらの生活を想像すると、きっぱりと道路にしてもらってもいいかと思えました。

[203: 匿名]

自分は、北の斎場が気になります。今は線路の向こう側ですが、線路が無くなると少し近過ぎるような気がします。
北側がマンション入り口だったと思いますので、どの部屋に入っても多分毎日見る感じになりますね。

このあたりは線路跡地の再開発によっては、状況は変わるのでしょうけどね。

[204: 匿名さん]

騒音についてですが、そのまま地上にあるよりはずっといいでしょうね。
この近さから言って、まったく聞こえないということはないでしょうが。
貨物列車などが深夜にとおるということは京王線ならないでしょうし、
そのあたりの音は慣れてしまうかな～と。
慣れないタイプの人には難しいかもしれないですね。

[205: 物件比較中さん]

調布駅で下車して、四方八方に駅から二分歩いてみた感じでは、マンション立地としてはここで良いのかもという感想です。北側の出て東西はお店が並んでいて、北側の北真っ直ぐは賑やか過ぎるし行き過ぎると甲州街道です。となると徒歩二分マンションとしては南側がいいのだろうと、南側に行き、南へ真っ直ぐはまたお店が多く、西は京王多摩川方面で線路がカーブで入ってくるんですよ。それで、この場所の良さを目視で認識しました。

[206: ご近所さん]

>>204
地下の場合、騒音というよりも電車の振動が伝わってくるらしいですね。
対策が採られているかは重要でしょう。
でも、街や道路の騒音のほうがはるかにうるさいかもしれません。

>>205
そうなんですよ。繁華街的なところを除くとここしかないという。

[207: 別のご近所さん]

確かに調布駅のそばに住むことを考えてる人は一回見学に来たほうがいいと思いますヨ♪

ホント北口と南口、出てからの各方向、全然雰囲気は違うので、ここしかない理由は見ておいて損はないと思います。

ワタシ住まないですけど、新しいマンションができるのって同じ市民でお仲間が増えるみたいで、やっぱり楽しく過ごして欲しいと思うんですよね♪

だから買う前に心配な点は解消しておいて欲しいのでアドバイス残しときマス!!

[208: 匿名]

財閥デベ徒歩2分ですが、斎場と墓地に挟まれ、計画道路で近い将来、敷地はキチキチ、部屋は梁が目立つ。
調布駅開発も行政、京王の回答はあくまで予定というアバウトさ。周辺がどうなるか、いつ周辺の工事が収まるかも未定。
う〜ん、ギャンブル感がありすぎて、迷います。
人気ありそうですが、決断できた方は、いわゆる調布駅駅近でファミリータイプという希少性ですか？ゆくゆくは賃貸や売却ならいいかもと思うのですが、永住予定なので･･･。

[209: ご近所さん]

うーん、敷地は計画道路にそった敷地になってないんですね。
建物はバックしているんでしょうけど。それってどうなの・・・っていう気はしますが。
そうだとすると建て替えとかになったとき、容積率とかで同じ規模には出来なくなるのでは？

[210: 匿名]

立て替えは無理だそうです。まぁ立て替えまで生きてないと思うので、資産価値がなくても気にしてません。

[211: ご近所さん]

やはり建て替えは不可能ですか…
それを織り込んだ価値として考えないといけませんし、
建物の寿命よりも災害のこともありますからね。

ますますバクチ的要素が強くなってきましたね…

[212: 不動産購入勉強中さん]

説明会に行ってみましたが、ちょっと狭い印象でした。4.5畳の部屋の使い道が想像できません・・。子供部屋にするにしても、子供さんのいる家庭には物件そのものが狭いように感じました。担当の方も、30代DINKSが多いって言ってましたし。
ちょっと高いようにも思いましたが、皆さんがおっしゃるように、立地と利便性を考えたらあのくらいが妥当なんでしょうかね。これから開発される可能性を売りにしてけっこう強く勧められましたが、現状が続くとして評価した方がいい気がしました。

[213: 二人入居検討]

4畳半の部屋は生活の場所というよりは物を収納する用途で考えて検討を進めています。お子さんがいると部屋にするのでしょうね。私は子どもの頃和室の4畳半でした。子どもは狭いとは感じない面積でしたよ。成長したらというのは個々で考えていくしかないですよね。

ちなみに私達はドンピシャで二人とも30代です。やっぱり同じぐらいの方々の検討対象なんですね。仕事もプライベートも充実できそうだもんな～。

[214: いつか買いたいさん]

＞212さん
同感ですね。あの状態は２～３年は続くとみて購入すべきですね。
ただし駅前２分の利便性はかわりませんし、10年後までに再開発、そして複線化実現していれば
資産性にかんしては、あまり後悔しないですみそうなポテンシャルはあると思いますが。

しかし、再開発はお寺さんが多い街は難しいそうです。宗教法人は、世の為人の為役に立ってほしいのですが。

[215: 不動産購入勉強中さん]

>214さん
212です。
悪くても現状維持、再開発が進んでいればラッキーという感じですね。
そのうち住み替えるのが前提であれば、高く売れるポイントがある方がうれしいですね。
担当さんが「みなさんかなり積極的に検討していただいています」って言っていましたが・・
他の方の出足が気になるところです。

[216: 30年調布市民]

今日、うちのポストに「市報ちょうふ 中心市街地街づくり特集号」が入りました。
京王線の跡地は、「基本計画図」によれば「商業施設等」となっています。
北口の第一地区Ｂ地区（パルコ？？(私の推測です)＋駐車場）は、平成23年12月準備会設立、
平成24年度中施工認可取得予定となっています。

[217: ご近所さん]

>>216
B地区はパルコのようですね。
まあ再開発っていってもあの程度なのが調布です。

>>212
お寺さんは関係ないでしょう。
街道筋で古い地主が一杯いて、それが原因です。
地図見てください。街道に向かって短冊型のほそーい土地が大量にあり、
地主がおのおの勝手にほそーいビルを建ててます。

複々線化は今の計画ではつつじヶ丘より先の話ですね。
いちおう調布～つつじヶ丘間はさらに地下にトンネルを造る案もあるのですが。
いずれにせよいま計画実行中の複々線化も10年では終わらないでしょうし、
反対にあって頓挫するかもしれません。
過去、調布は京王線の高架化に反対してるんですよね…やっぱり地主が原因か。

[218: 30年調布市民]

残念ながら、今、「計画実行中」(?)なのは、高架化です。
複々線化は、やるとしてもその後となります。
高架化と違って、本当に実現されるかどうかも分かりません。

[219: ご近所さん]

>>218
それはどこ情報ですか？
現在の公式発表では「京王電鉄京王線（笹塚駅～つつじヶ丘駅間）連続立体交差化及び複々線化事業」
で両方やることになってますが。

[220: 匿名さん]

連続立体化の建設費用のうち京王電鉄の負担は１割で、残り９割は税金で賄われます。

複々線化の建設費用は１０割京王電鉄の負担です。

京王電鉄が複々線化すると思いますか？

[221: ご近所さん]

そういう想像ベースの話ではなくて、公式発表が知りたいです。

[222: 30年調布市民]

私と上の人は別人ですが、とにかく、
複々線はされるとしても先の話しです。
嘘だと思うなら京王に問い合わせてみて
はいかがでしょうか?

[223: 30年調布市民]

>東京都ら／京王線笹塚駅～つつじケ丘駅連立・複々線化／１２年度都市計画決定めざす
>（2009年11月13日　日刊建設工業新聞）
>
>　京王線笹塚駅～つつじケ丘駅の連続立体交差化・複々線化計画で、東京都と京王電鉄、
>沿線自治体の世田谷、杉並両区は、都>市計画変更の素案をまとめた。焦点となっていた
>構造は高架２線と地下２線（線増線）の併用方式を採用。従来の高架４線の都市計画を変更する。
>高架２線を連立事業、地下２線を複々線化事業として進める計画。
>総事業費は約２２００億円と試算している。連立事業と複々線化ともに１２年度の都市計画決定を目指す。
>その後、連立事業を先行させ１３年度の事業認可、２２年ごろの事業完了を想定している。
~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~
>複々線化事業の完了はその後になる。
~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~

[224: 30年調布市民]

アンダーラインがうまくいきませんでした。
アンダーラインを引いたのは
「その後、連立事業を先行させ」、「複々線化事業の完了はその後になる。」という部分。

まぁ、通勤事情については、20年は大改善は期待しないほうがいいでしょうね。
ただ、高架化の際、千歳烏山と明大前が2面4線化されることになっているので、
それが完成すれば、明大前などでの数珠繋ぎ運転が多少は改善されるかも知れません。
(朝ラッシュ時、新宿まで4～5分スピードアップするかも？？)

[225: 匿名さん]

京王線は「都市計画決定を目指す」ですもんね。

中央線は20年前に都市計画決定をしていますが全然進んでいません。
http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/article/knp/column/20091105/536720/?P=5
>69年に三鷹・立川間立体化複々線促進協議会が発足した。91年には、東京都とJR東日本が同区間の改善について合意した。1）複々線化を前提に都市計画決定する　2）連続立体交差化に協力する　3）複々線化について検討を進める――の3点だ。1994年、東京都が都市計画決定した。
>国政からも後押しがあった。運輸政策審議会（現・交通政策審議会）が2000年に出した答申第18号では、三鷹－立川間の複々線化について、2015年までに整備着手することが望ましい路線と位置づけた。

少ない支出で可能な連続立体化は地元自治体や住民の理解や協力なしに出来ません。
だから鉄道事業者はその気もないのに、協力を得るために甘い言葉を囁いているのかなと思ってしまいます。

[226: 匿名さん]

>203さん
斎場は火葬場も併設されているんですか？
お墓も近いのでしょうか。
当然の事かもしれませんが、HPの周辺情報には利便施設のみ掲載されているので
このような(マイナス？)情報は検討する身として助かります。

[227: 匿名さん]

>>215

条件が合う家庭は積極的になるのはよくわかりますよね。このマンションに関しては面積は置いといてという考えで検討することもありなのではないでしょうか。

まずは部屋があまり広くはなくても大丈夫か、そこから入っていくことがいいように思います。価値観によってはその条件は駅近や街環境の便利さで譲ることもできるでしょうから、その後はトントン拍子に購入までいけそうな内容ではないですか。

[228: 購入検討中さん]

ベランダからお墓がばっちり見えますよ。２～３階ならあまり見えない（隣に建物がある）かもしれませんが、それ以上になると程度の差はあっても視界から消えることはありません。まあ、ベランダに出なければ見えませんが・・・

[229: 匿名さん]

販売予定価格がでてました。以下のとおりです。
貼り付けます。

＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊
総戸数 52戸（うち事業協力者住戸2戸）
販売戸数 未定
駐車場 18台
販売価格 （予定）3,900万円台～6,400万円台
予定最多価格帯 （予定）5,500万円台
間取り 2LDK・3LDK
専有面積 54.72m2～73.96m2

販売予定 平成24年4月中旬予定
[予告広告]
販売を開始するまでは、契約または予約の申し込み、並びに申し込み順位の確保には応じられません。

モデルルーム モデルルーム案内会開催中！（完全予約制）
完成日または予定日 平成25年6月中旬
＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊

[230: 周辺住民さん]

>>226
火葬場は調布市にはないです。府中に行くことになります。
線路はさんで北側にあるのは斎場です。その奥には寺があります。

この物件のレア度に納得いかない人は手を出さないほうがいいと思います。
デメリットも多いですからね…

[231: 購入検討中さん]

評価する点は人によって違いますものね。
皆さんのお話からすると、
いいところ
・なんといっても駅近で便利
・京王線が地下に潜れば騒音が気にならなそう
・いまのところあまり高い建物がない
・夫婦二人ならまあまあの広さ
・坪単価は妥当

よくないところ
・京王線の複々線化や調布駅前の再開発はめどが立っていない
・京王線が地下化したら振動が目立つかも？
・近い将来、道路が拡充されて敷地が狭くなるかも
・天井低め、デスポーザーなし、部屋に梁がせり出している
・お墓がばっちり見える、斎場も近い
・子供連れには狭い
・やっぱり高い

という感じでしょうか。
素人なのでよくわからないのと、あまり話題になっていないようですが、建物づくりにはあやしげなところはないのでしょうか。

[232: いつか買いたいさん]

＞231さん

要点を整理頂き有難うございます。
付け加えますと、

いいところ
・京王線の地下化に伴う再開発の将来性の期待度が高い
・多摩川、深大寺が近く、子育て環境は悪くない

悪いところ
・中央線沿線、小田急線、田園都市線のなかでは一番地位が低い。
・京王線のスケールがいまいち弱い→複線化の現実性が感じられない
　→将来にわたって都心へのアクセス向上期待薄
・２LDKの高層階は、ベランダが狭小

ですかね。

また、階高は低くはないと思いますよ。６階までは確か2600～2550はありますし。

建物づくりの怪しさは、建築現場を除く限りあまり整理されていないように見受けられますが、
敷地自体が狭いためある程度は致し方ないかもしれません。また、工期が長いように感じられますが
鉛筆体で地盤の良さはあるが、杭を24Mもうち、地下化される京王線への対策を都心での経験をもとに
するとのことですので、三菱さんがしっかりと工程をかけて作るとも理解できるような気がしています。
素人考えですが。

みなさんのご意見はいかがでしょうか。

[233: 周辺住民さん]

> 近い将来、道路が拡充されて敷地が狭くなるかも

これはもう確定でしょ。
着工もしているし、はっきり計画道路のために移動したって、前の米屋さんいってることだし。
それなのに、いまの面積にもとづいて容積率最大に建てるってのは、
ちょっと詐欺にちかいんじゃないのって気はする。

> ・多摩川、深大寺が近く、子育て環境は悪くない

市政面での子育て環境は最悪。

[234: 匿名さん]

子育て環境についてお聞かせ下さい。
多摩川や深大寺が近い＝緑が多いという認識でよろしいのでしょうか。
周辺は子供が遊べるような公園が整備されているのですか？
自治体の子育て支援サービスはいまひとつよろしくないんですか？

[235: 匿名さん]

調布は子供が多すぎて保育園などは追いついていません。
子供の人口が増える街＝子育てにいい街
子育て施策が追いついていない街＝子育てによくない街
どちらとも言えると思います。

[236: 20代夫婦]

こんばんは。
229様、予定の価格を教えて頂いてありがとうございますm(_ _)m

私達はパークハウス調布を考え中です。
それで購入して住む期間を、賃貸マンションで同じだけ住むことと比べてみました。

結果ほとんど変わらないことがわかって、賃貸に住むよりはこの分譲で万が一の資産として持っておいたほうがいいんじゃないかと、若輩ながら色々話し合いました。

一定の期間で出す費用が同じなら分譲のほうが良いですよね?

[237: 匿名さん]

２３６さん　　　２２９です。
＞　一定の期間で出す費用が同じなら分譲のほうが良いですよね?

これは、購入となると、当物件が、一定期間後、上がるか？下がるか？の賭け事と思えます。現時点の日本経済は底と見るのか？まだまだ経済成長をするのか？マイナス成長はありえないか？相対的不動産価値は下がらないか？上がるのか？

私の勝手な予測ですが、これから不動産は、ますます人気集中度が1局化するのではないでしょうか？利便性（駅近く、教育レベル、医療、介護サービス、買い物、飲食）それと、地震や災害の認識度があがり地盤、街づくり、それに住環境(犯罪面、緑）などで近隣・類似の他地域との相対比較で、情報化時代とともに、人気が１つに集中する傾向になり、不動産も同じと思えます。

当物件は、おそらく、この面では将来価格UPの要素が多いと思えます。

あと、日本の経済成長は、これからマイナスもありえる。つまり不動産価格もマイナスもありえる？と考えてます。

また、金利ですが、現在が最低で、これからはUPするのではないでしょうか？

従って、仮にローンを沢山・長期で借りると金利UPのリスクと不動産価値の下落が考えられます。

一方、マンションは設備面で、やはり年数とともに価値が下がります。10年、15年となると、一部リフォーム代金は考えなければなりません。

賃貸は、賃貸料が一定ではありません。どちらかというと、相場の流れに左右されます。

これからは、世の中の不動産価値から考えると賃場は相場は一定か少々下がる傾向と思えます。

しかし、確かに、賃料は支払えば消えてしまいます。
唯一のメリットは、不動産価値が、激変するときでも賃料相場は、あまり変動しません。
むしろ、物件の過不足で変動しそうです。

あれこれと私の想像で沢山書きましたが、いわゆる簡単な比較でないということと思ってます。

比較期間にもよりますが、もし資金的余裕があれば購入がよさそうです。ただし税制優遇のうけられる購入方法がベストと思えます。

[238: ご近所さん]

>>235
調布市は子供はふえてますが、世代による自然増ですね。
市では今後子供は減っていくものという人口予測を立てています。

子育て関係は、保育課とか市の職員と接する機会があれば
いかにやる気がないかすぐにわかると思います。
23区と比較するからいけないんですかね？
比較できる経験がそれしかないもので・・・

[239: 20代夫婦]

>>237

こんばんは。
本当に色々教えて頂いて大変恐縮です、ありがとうございます。

知らないことも多く早合点した賃貸と分譲の比較をすることは良くないのですね。

教えて頂いた内容の限りでは、やはり購入が良いのではとのことで、まだまだ2人バリバリ働きますし、こちらのマンションの購入を前向きに考えていこうと思います。

[240: 匿名さん]

＞238
区の採用は試験。
市（政令指定都心を除く）の採用はコネ
。
と言ったら言い過ぎかな・・