ザ・パークハウス 調布ってどうですか？

[いつか買いたいさん]

ザ・パークハウス 調布についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都調布市布田3丁目1-1他（地番）
交通：京王線 「調布」駅 徒歩2分
間取：2LDK・3LDK
面積：54.72平米～73.96平米
売主：三菱地所レジデンス

[1: 匿名]

南側は品川通りまで低層地区なので、見晴らしが良さそうですね〜

調布駅周辺は地下化になるので、駅前マンションなのに静かに生活できそうです。

[2: 物件比較中さん]

このマンションは、気になっていますが、価格はどのくらいになるのか
興味津々です。

[3: 匿名さん]

駅も含めて調布は長い工事をしていますよね。。。
まだ全部終えるには時間がかかりそうですが、終わったら調布の駅はとてもすっきりしそうな気がします。
全部完了するまでには、まだしばらくかかるみたいですけど・・・
だから、先のことを考えるとこのマンションは注目です。

[4: 匿名さん]

>>3

あれはたしか地下化?でしたっけ??

ホームも広くなるんでしょうし、何より地上の南北の行き来も便利になってガラッと雰囲気が変わりそうですよね。同じくこの物件は注目しています。

[5: ご近所さん]

立地はいいなあ。でも高いんでしょうね。

地下化は来年度には地上部含めて終わる予定ですよ。
切り替えそのものは早ければ今年度中とも…

[6: 匿名さん]

14階建で52戸と言う事は、フロア毎の戸数が4戸と少なく角住戸が多くなっているんですね。
3LDKが72平米～と面積はコンパクトであるものの、働く世帯を中心に高い需要が見込まれるのでは？
これだけの立地なので高くなりそうですが、注目度の高いマンションになりそうです。

[7: 物件比較中さん]

価格がどうかが一番気になる部分ですが、子どもも生まれて新居へという家庭の検討としてもいいと思います。うちもそんな感じで物件探し中です。角部屋の取り合いにならなそうな設定のマンションはとても珍しいですね、ここに心が動きそうですよ。

一応線路沿いのような立地になっていますが、駅の地下化を聞いています。音は今と違って無くなると考えていいでしょうか。

[8: ご近所さん]

>>7 >>5

子持ちですと、どちらかが専業主婦じゃないかぎり100%お薦めできないなあ。
募集が多い0歳児入園ならともかく、それ以外では入れません（とくに買える人ならなおさら）。
しかも市は改善にやる気がないから。

[9: 物件比較中さん]

送迎バス付きの私立幼稚園入れるよ。

[10: 匿名さん]

ここ数年、調布駅周辺で販売された物件を参考にすると
プレミスト調布が坪単価280万円でしたね。
プラウド調布が坪260万円くらいでしたので、
ここは坪単価260～270万円くらいでしょうか…ワタクシは是非購入したいですが、
我が家の支払い能力だと無理かもしれないです。

[11: 匿名さん]

2馬力なら買えるのだけど、調布市の保育園児上はワーストレベルだから無理っていう人も多そう。
マンションに保育園を併設したほうが、売れるんじゃないの。

でもこの立地ならそんなことしなくても売れるか。

[12: 匿名さん]

部屋の広さがファミリー世帯向けではないので、保育園を利用するご家庭の
入居率は少ないんじゃないでしょうか。
あとは、やっぱり子供ができて引っ越す方は産休明けに復帰できない環境を避け、
子育て支援環境の整った地域に越していくようです。

[13: 匿名]

立地はいいね。坪270、いい線ではないでしょうか。駅近でも騒音無く、商業施設充実、足回りはラッシュ以外はよし。楽しみですね。

[14: 物件比較中さん]

＞10

これだけの駅への近さです、それなりの価格を覚悟はしないといけないんでしょうねえ（汗）

うちも予算を考えると無理があるかなあというラインです。でもここなら少しオーバーしても買ったほうがいいのかなあとも考えています。なんせ今後調布駅の地下化でどんどん変わっていく期待のある街なので簡単には諦められないですね。線路が無くなったスペースはどうするんでしょう。

[15: ご近所さん]

>>14
線路は遊歩道になる予定です。
駅周辺が変わっていくなんてことは、ほとんどないですよ？
再開発地域がもっと西側にはありますけど、そこくらいです。
市民ならみな思ってると思いますが、まちづくりがダメな市なんです。
地主がね…地図をみればいろいろ想像できるかと思います。

地下化で踏切がなくなり、南北分断が緩和されますが、
生活的にはあんまりかわらないですよ。
劇的に変わるのは車の交通ですね。

それでも調布は府中よりも都心に近いし、
ほのぼのしてていいんです。

[16: 匿名]

東口は今の場所より少し新宿よりになると聞きました。大した差ではありませんが、更に駅が近くなりますね

[17: 匿名]

２７０万なら即日完売でしょう。稀少性がありますし。

[18: 匿名さん]

同意。
もう少し高いかと。
根拠は徒歩８分のプラウド。
駅近の分こっちが高そう。
大雑把な価格では、野村＝三菱（＝三井＝住不）だと思うので。

[19: 匿名]

プラウドよりは間違いなく高いと思います。

建築資材も高騰してますし、土地の価格もこちらの方が高いかと…

[20: 買い換え検討中]

＞＞１５

ナルホド、いろいろ複雑な事情もあるんですなあ。

それにしてもあの調布駅がゴッソリ地下になったら相当な空き地ができるのでは。となると遊歩道だけでスペースを占拠するのは広すぎて難しいんでないかと考えた次第、ゆとりある待ち合わせや小休止の空間として一部提供されると風景としても美しくて良いですな。パークハウスを検討するにしても傍がスッキリした空間というのは部屋から眺めて悪い気はしませんな。