ザ・パークハウス 調布ってどうですか？

[いつか買いたいさん]

ザ・パークハウス 調布についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都調布市布田3丁目1-1他（地番）
交通：京王線 「調布」駅 徒歩2分
間取：2LDK・3LDK
面積：54.72平米～73.96平米
売主：三菱地所レジデンス

[261: 隣駅在住]

十数年前から調布駅の周辺の風景を見てきましたけどこれほど近いマンションは初めてです。近いマンションは他にもありますが、1分ほどプラスする場所あたりですね。この1分の差がもし資産価値に影響するのなら購入する意味も大きいのではないでしょうか。

コンパクトな印象の物件ですから見方はそれぞれですが、近さはダントツですよね。微妙に商業スポットとずれているのもいいと思います。

[262: 周辺住民さん]

>>261
いやいや、いくつかあったでしょ？
セブンイレブンが入ったところとかもっと近いじゃん。
ただ、3LDKの設定は無かったと記憶してますが。

[263: 匿名さん]

ここ数年で駅まわりに何件かは建ちましたよね。

まあ見た感じどれもコンセプトに大きな違いがありそうなので、いい感じに検討対象も分散されてきたのかなって思います。ここも特徴があるなと思ってますよ。こじんまりしてますけど便利さはＯＫ。広めの間取りや共用の多い大規模ではない点は本音ではライバルが最初から少ないかもと思って気持ち余裕ができてます。

[264: 匿名さん]

ここは市役所も近いし、意外と駅前なのに公園もあるし、
良い立地ですよね。

調布はこれからまだまだ発展しそうな地域なので注目しています。
駅前が開発されると聞きましたので、
今後も駅まわりのマンション開発は増えるんでしょうか？

[265: ご近所さん]

再開発地は駅前というか…まあ、詳しくは調布市のサイトを見てください。

長年住んでますけど、10年ぶりにきた友達も（駅を除き）あまり変わってないねーというくらいです。

再開発の建物の上階は現時点で住宅となっています。
ただ、場所が場所だけに単身～DINKS者向けで、3LDK以上はないんじゃないかと予想しています。
これまでの駅近物件もそうですしね。

[266: 匿名さん]

いつの間にか調布駅前にリブロが
全然知らなかったです。

ちょっと向こうの書店も健在。

リブロはいつの間にできたんですか
まさか書店複数の教養都市になっていようとは。
自分、どうしても書店の無いところに馴染めず、
この条件は純粋に嬉しいです。

[267: 匿名さん]

敷地の西側が道路用地として持っていかれることが決まってるようですが、将来建て替えができずもめること必須!

リセール時もそのあたりがマイナス要素になりますよね？

[268: ご近所さん]

>>266
20年ぶりの調布ですか？

>>267
そうですね。
いまの土地面積で容積率一杯に建てるというその姿勢はどうなの、という…

[269: 物件比較中さん]

>>268

あの書店って20年も前からありましたっけ、アパレルがあそこには入っていたような。
私の勘違いかな。

最近は大型書店が駅前から消えてしまうことも多いようで、逆に書店数の多さは地域住民の学び度を計測する良い判断材料でもあるかなと思っています。

自分も頻繁に買うほうですから、またこの地でも変わらない習慣が持てるのは喜ばしいですね。

[270: ご近所さん]

調布パルコのリブロは20年前からあったと思いますよ。
ですが、去年くらいに規模縮小しました。

まあ、書店数などよりパチンコ屋の多さのほうが
調布市の現状を物語っているかと思いますが。

[271: 匿名さん]

駅ビルに、啓文堂でも出店しないですかねー。
でも、そうしたら、真光書店ピンチかも。
(ただの、願望、憶測です。)
啓文堂出店で、つぶれちゃった地域の書店、仙川とか、井の頭線のどっかとか
結構あるみたいだから。
駅ビルは、啓文堂と、アートマン希望です。
シネマコンプレックスもあると嬉しいけど、厳しいだろうなぁ。

[272: 匿名さん]

スーパーがつぶれ、パチンコ屋になり、
銀行がつぶれ、パチンコ屋になり・・・・
よくもまぁ・・・という感じですよねぇ。
せめて、北口と南口の再開発地には、パチンコ屋は入れないで欲しいもんです。
北口の再開発予定地内には、パチンコ屋が２軒あるので、再開発がパチンコなしになれば、
調布からパチンコ屋が２軒消えます。

[273: ご近所さん]

国領なんか南北の再開発で両方ともパチンコ屋入りましたからね。
今回も確率は高いでしょう。
ここの学区は第一小だと思いますが、通学路はよくわかりませんが、
早朝からならんでる人間のクズどもを見ながら通学することになるのかな。
ああいうのは教育上よくないと思うのですが。

>>271
そもそも駅ビルが建つことすら決まってません。
線路跡地に、商業利用、京王利用の枠があるので期待感があるだけです。

パルコの映画館もなくなりましたからね。
ここのところどうも衰退感があっていけません。

[274: 匿名さん]

この不況下、パチンコ屋だけが景気が良いんですね。
自分としては景観上好ましくないのですが、需要があるんですねぇ。
私もシネコンができて欲しいと切実に願う1人です。
カテゴリとしては同じ娯楽施設なのに、映画館がつぶれてパチンコ屋が増えるのはどうしてなんでしょ。

[275: 匿名さん]

京王グループ以外の独自のモールができてくれると個性があっていいなと思います。

府中駅もくるるがあるし、対抗してあんな感じのがあると老若男女問わずに楽しめる場所になるかも。近所の既存の店舗が移動出店するパターンが多いから市民も変わらず常連のお店を利用できるし、それで上のほうにレストラン街とシネコンも入れば最高です。

パークハウスなんてその傍になるわけですから来る人から見れば羨ましい立地になるかもしれませんよね。

[276: 購入検討中さん]

第一期終わりましたね。どうだったのでしょう？ほぼ一期は完売？

[277: 周辺住民さん]

>>274
需要は住民層から決まってくるだけの話。
調布はまあ良くも悪くもそういうところなので、
幻想を抱いてはいけない。

[278: 匿名さん]

調布、映画館あるにはあるけどちっちゃいですからね。。
って最近映画館に行っていないのでまだパルコの中の映画館はやっているのかな？？
特急駅だし、シネコンがあっても良いのにな～とは私も思います。

パチンコ屋さんは昔から多いですよね^^;

[279: 匿名さん]

>278
もう亡くなりました・・・

線路跡地にシネコン出来ればいいですけど、大部分は交通広場に取られて
そんなに大規模な建物を造るような広い土地は残らないですよね。

[280: 匿名さん]

これだけ映画館を希望する住人がいるというのに、何故つぶれるんでしょ。
皆映画館に映画を観に行かないのかな。皆さんレンタル派？

今各地にシネコンができた影響で小さい映画館は次々閉館しているそうですが
このところ立て続けにマンションの大規模物件ができているので需要はありそうです。