パークホームズ西馬込クリアコート

[マンコミュファン]

＜全体概要＞
所在地：東京都大田区西馬込1－36－3（地番）
交通：都営浅草線西馬込駅から徒歩4分
総戸数：57戸
間取り：3LDK・68.79～77.56平米
竣工・入居：2013年3月下旬予定

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：熊谷組
管理会社：三井不動産住宅サービス

[51: 匿名さん]

抽選を目前に控え、急にスレが伸びてきましたね？

[52: 匿名]

資料請求を行いましたが、価格表が送られてきました。
パークホームズとしては破格で、この価格は魅力的ですね！

[53: 匿名さん]

>50さん
同世代の方ですか！うれしいです。

[54: 匿名]

申込をしましたが、結構売れてるね。
1期でほとんど完売なんじゃない？

競争率激しそう・・・

[55: 匿名]

>48
世田谷と西馬込は別世界だよ。ここはどちらかと言えば西大井やら中延あたりの大田区・品川区の工場地帯の雰囲気に近いです。

城南で同じ括りにしたいのはここら辺に住んでいる人だけですので誤解の無いように。

[56: 匿名さん]

旗の台、雪谷、千束あたりはいい住宅街ですけど、西馬込まで来てしまうと、大森の方に近い雰囲気ですよね。安いし浅草線で新橋まで一本だから、それなりに売れるとは思うけど、「城南なのに安い！」というのは違う気がします。

[57: 匿名さん]

世田谷といっても場所によるでしょ。

確かに目黒、世田谷が予算的に厳しくて、大田なら馬込、久が原あたりで、だけど蒲田や京急はちょっとていうのはあると思う。

[58: 匿名]

久が原と馬込もちょっと違うと思う。
久が原は大森で言えば山王側の趣きだけど、馬込は海岸側に近いイメージ。
価格もそれなりだけど。

[59: 匿名さん]

＞城南で同じ括りにしたいのはここら辺に住んでいる人だけですので誤解の無いように。

城南の定義そのものがあいまいですから、誤解もなにもないですよ

世田谷も沿線別、駅別で評価は歴然と差が出ますし

大田区にいたっては、さらに・・・

田園調布も玉川田園調布も、マスコミでさえ区別ついてませんしね

[60: 匿名さん]

大田区は、田園調布は言うに及ばず高級住宅が多いですが、他方で沿岸工業地域も多く、区内格差が激しいところですよね。この物件は、まあ中間というところではないでしょうか。目黒線沿線や東横線沿線のような「城南感」はなく、綺麗目な城北、城東の雰囲気ですけど、庶民的で住みやすく、実際値段も安いので、悪くないと思いますよ。これで、値段だけ城南価格だったら嫌ですけど。

[61: 匿名]

馬込、西馬込あたりは中古物件の値下がりの仕方がハンパない。

[62: 匿名]

リセール時の値下がりは確かにそうだけど
徒歩１０分以上のとこが多いよね。
この辺はアップダウンが相当激しいから実際はプラス２〜３分はみないといけないんだよな。

ただここは徒歩４分だからどうかな。

[63: 匿名さん]

駅力、街力で考えると、リセールに不安ないのでしょうか？

[64: 匿名]

以前、中古マンション探しをしていた時、不動産屋さんが、
馬込、西馬込は　とにかく売り出される中古が多いと言ってました。

あの坂が嫌になっちゃうらしいですよ～
と言ってました。

[65: 匿名さん]

老後を考えるなら、やはりフラット

[66: 匿名]

地元住みです。　
確かに西馬込は坂は多いですよね～

でもここは坂もなくらくちん～♪

[67: 匿名]

ここは坂が無くても立正がある…
坂以上の難敵では。

[68: 匿名さん]

どういう意味の難敵？

[69: 購入検討中さん]

立正の通学路になるのは難敵？かもしれないですが、おかげで桜並木ができたり、西側の景観が保たれるので、メリットの方が大きいと思うのは間違い？

[70: 匿名@不動産業界人]

立正との隣接は･･･んー難しいとこだよね。
西側の前はグラウンドだから抜けるし、高い建物が建つ可能性が現状ないから非常に良いよね。

ただ一番調子に乗るお盛んな時期のしかも男子が毎日1000人も往復するわけでしょ。。
気にならない、とはとてもじゃないが言えないか。

[71: 匿名さん]

登下校ルールと、直に隣接したマンションに住んだ経験ですが、

上層階だと耳に届く生徒の声って、こだまのように響きましたね

気になるか、ならないかは個人差でしょうが…

管理人さんが巡回清掃で忙しくならないといいですが

やはり一次取得の若いファミリー向けの物件という気がします

[72: 匿名]

東側には国道、西側には学校、うーん‥落ち着いて住める場所ではないな。
西馬込なのに。

[73: 匿名さん]

歩道と車道の区別はしっかりされているのでしょうか？

[74: 匿名]

立教ならいいのに（笑）
立正って男子高？うちは娘がいるので生活しづらいかな。
徒歩四分は魅力だけど、やはり家の前を毎日1000人も通られたら嫌かな。

[75: 匿名]

>74
立正は昔は男子校でしたが今は共学のようです。
だだ女子には人気がないらしく、実際男女比は８割弱が男子です。

[76: 匿名さん]

現地を行って、パスにしました
書き込みどおり、国道が下がってるし、音は気になるし
駅４分でも、商業施設など日々の暮らしにかかわる環境がどうも。。。

[77: 制約した人]

抽選当たりました！
もちろんマイナス面もあるけど、西馬込徒歩４分で三井の物件が
坪２１○以下で買えたのはほんとに嬉しい。
楽しみです。

なんだかんだ１期で８割以上売ったのは今どき凄いな。

明日、重要事項説明会に行ってきます。

[78: 匿名]

↑倍率何倍でしたか？

[79: 匿名]

３倍でした。

[80: 匿名さん]

うちも当たりました！明日、説明会行きます。
結局何倍だったんでしょうかね？

[81: 制約した人]

だいたい２〜３倍だったみたいですね。
これから宜しくお願いしますm(__)m

[82: 匿名さん]

そうなんですね！ありがとうございます。
マイナス部分もありながら、なんだかんだ第一期は完売ですよね？
嬉しいです。

これから宜しくお願いします！

[83: 制約した人]

そうですね！１期１次は完売みたいですね。
この物件は１期２次で完売は間違いようです。

楽しみでしかたないです。

[84: 匿名さん]

道理で、ホームページをまるっきり更新しなかったワケだ
環七沿いの洗足がさんざんの前評判で、すでに最終１戸
やはり、三井の新築は、集客力があるね
リセールなんて、気にしないのかなあ

[85: 匿名]

んー、やっぱり城南の三井は強いんだね。
この辺は城南ぽさはあんまりないけど。
まー交通は意外と便利かもね。
２次での申し込みを検討してみよかな。
リセールの問題は確かにあるけど
この坪単ならあんま問題ない気もするね。

[86: 匿名]

ここの坪単、低層階は２００とかあったらしいね。
いくら西馬込とはいえ
なんでこんなに安いんだろ。
逆に気になってしまうのは考えすぎなんだろうか。

[87: 匿名]

西馬込なりの値付けじゃない？

[88: 匿名さん]

ここは準工ですよね、三井なら第一種低層でないと・・・

[89: 匿名さん]

世田谷・目黒では、当分プロジェクトの予定はありませんと、

なじみのレジデンシャルの方から言われ、ガックリ

いくら値づけが値づけとはいえ、西馬込は。。。

[90: 匿名]

とはいえ目的によってはお買得感はでかいかな。
駅力を無視できれば、
都心と駅への近さは。
マイナーな故に、ここら辺に馴染みのある人であれば悪くないのかも。

馴染みない人は、
実際に駅を降りてみるとアウトかもね。

[91: 周辺住民さん]

西馬込が悪いんじゃなくて、
準工業地帯が悪いんでもなくて、
立正の付属校に隣接が悪いんじゃなくて、
国道に隣接していて、
国道よりも低い土地にあるのが
俺にはマイナス要素に思えるな。
なんでみんなそんな騒々しいところに住みたいのか・・・。

[92: 匿名]

なるほど、確かに駅がどうとかではなく、
それが本質かもね。
でもそれを十分加味した良心的な値付けにも思えるから、いわゆる適正価格と言えるかもしれません。
マイナス面をしっかり価格に反映させてるのであれば好感もてます。
あとは購入した人がそれを理解して購入したかどうかが大切ですね。

[93: 匿名さん]

正確な状況が分からないのでここの書き込みを信じるとして、
超都心やブランドになる高級住宅街、もしくは再開発地の物件ですらないのに、本当に１期で完売するならなんだかんだ凄いな。竣工前の完売ですら珍しいご時世、この場所で１期って。
最近増えてるようだけど、モデルルームとそこで発生する人件費を長く維持する費用を考えるなら
価格抑えて、早期完売にもっていく、と考えたなら理に叶ってる。

[94: 匿名さん]

いま３１の公式ページで新築ＰＨを見渡して、
たとえば、目黒、洗足、あるいは多摩川を越えて大倉山がある
各物件のメリット、デメリットを加味して絶対評価（５点満点）を付けたらどうなるだろう
９２さんの指摘を踏まえて、西馬込は「４」という人もいるかもしれない
確かに、どのＰＨを検討するにしろ、当人が「２」か「３」の判断で一生の買い物にはなかなか踏み切れない

[95: 匿名さん]

当然メリットデメリットはあるんだけど、
オレはこの物件いいと思うけどね。

やっぱり申し込んでおけば良かったなぁー。
買える人、おめでと！

[96: 匿名さん]

2～3階で4000万台前半ならお買い得ですね。
5～6000万台もあるようだけど、そこまで余裕あるなら他に行くでしょ。
もちろん予算によるけど。

[97: 匿名]

このマンションは価格が安そうだったので興味がありましたが、駅を降りて愕然としました。

西馬込の方々はどこで生活必需品を買われているのでしょうか？

[98: 購入検討中さん]

城南地区でパークホームズはもう当分、分譲しないだろうから、妥協できる人は買いですね

[99: 匿名さん]

>９７
普通に駅前のスーパーとドラッグストアでしょ。

[100: 匿名]

>98
そう言われてもここは所謂城南地区では無いので、特に希少性は感じられない。

[102: 匿名さん]

厳格に範囲が決まっているわけではないけど、一般的に、西馬込を城南だととらえている人は少ないのでは？仮に形式的には状なんだと言えても、城南が人気がある理由はここには全く当てはまらない。

[103: 匿名さん]

城南が人気がある理由を列挙してください。

[104: 住まいに詳しい人]

＞そう言われてもここは所謂城南地区では無いので、特に希少性は感じられない。

相当勘違いされてませんか？

城南→旧荏原郡→馬込村

西馬込を城南といわずして、何処を城南と呼ぶのかな

[105: 匿名さん]

城南とか特別視してるのは業者だよ。
ただ高く売りたいだけｗ

だから、ちょっと安いのが出てくると城南じゃないと言う。

業者の詭弁だね。

[106: 匿名さん]

昔、住んでました。

静かな住宅地なんだけどねぇ。

デメリットは、

商業施設は少なめ(特に、本やCD等)、坂多い、

かなぁ。


大きな買い物は、バスで川崎まで行くかな？
五反田駅はあまりパッとしないし。

始発なので、いつも座れるのは良かった。

[109: 匿名さん]

イメージの良し悪しはありますが、
西馬込はもちろん大田区は城南ですよ。

いろんな事情で認めたくない方もいるとは思いますが・・・

[110: 匿名さん]

城南とか特別視してるのは業者だよ。
ただ高く売りたいだけｗ

[111: 匿名]

そうだよね、定義も境目も曖昧だから、
高く売りたいから城南を連呼する。
しかしもっと痛いのは
「こんなとこ城南じゃない。」とムキになる人w
それぞれ自分にとっての環境と利便性にはマジどうでもいい。

[112: 匿名]

どこが城南でもいいけど等々力とか尾山台と西馬込が同じ括りは無いだろと。
雰囲気、環境全然違うし。

それがしっかり値段に反映されてるので三井はそこんとこちゃんとわかってる。

[113: 匿名]

>>112
そうですよね。
城南地区の定義は賃貸のエリア区別やらみても目黒区、世田谷区、大田区で間違いないのですが、それぞれ特徴的ですよね。もちろん賃貸の定義＝分譲の定義と考えています。

その城南地区の中で西馬込はどう考えても格は下位ランクになるだと思います。

しかし、価格はしっかりと反映されているのは、購買のモチベーションにはなるでしょう。
東京都西部で広さを求めて駅徒歩5分圏内は本当に見当たりません。
※東中野は再開発でありますが、やはり高めですね。

だから三井でこれは良心的だと思います。


準工業地域、学校隣接ということを考えても、価格に反映されてると思えるので、気にしない人にはいいかと思います。むしろ活気が生まれて駅前も違った成長をするのでは？などと期待させるという考え方もあるでしょう。

確かに第二京浜隣接は不満要素ではありますが、要望すべて満たす物件などほぼありえないと思います。個人的には買える要素は大きいと思います。

[114: 匿名]

>104
どこが城南かとかじゃなくて、単純に西馬込に希少性は無いと言うことです。
中古物件見てればすぐにわかります。

[116: サラリーマンさん]

114さん、議論をすりかえましたね

希少性うんぬんを言い出したら、城南で該当する優良中古なんて、ほんの一握りですよ

リハウスやアーバンネットをご覧になれば、誰でもわかること

[117: 匿名]

城南がどこかを議論したいのはあなただけ。そんなのどうでもいい。
あなたの定義する城南だろうが、誰の定義する城南だろうが、その中で今後供給が絞られると聞いても西馬込に希少性は全く感じない。
単純な話です。

[118: 匿名]

>117
そう、城南の定義や城南がどこかはどうでもいいんだよね？
だとしたら希少性を感じないも何もいったいどこと比較して感じないの？単純な話にもなってないし、論理が破綻しちゃってるよ笑

ま、８割出しの１期１次は即完売でもう買えないんだから
検討ｽﾚでいくらﾈｶﾞっても残念ながら痛いだけだよ。

[119: 匿名さん]

近隣のパーク○ウス 池上、オー○ル久が原、○リオ久が原は、まだ完売出来ないでいることを考えると人気のほどがわかりますね。
ただ規模が違うので一概に比較は出来ないですがね。

[120: 匿名さん]

同じ城南で世田谷・目黒でもないのに、この好結果
４０００万～５０００万台で３１のマンションを買えるなら、
チャンスとみる向きも多いでしょう

[121: 周辺住民さん]

三井のマンション（笑）
たかがそんな程度のレッテルやブランドに憧れたばかりに、
国道脇のしかも低地のマンションを買っちゃうやつがいるかと思うと、
なんか情けなくて笑えてくるね。
そんなものよりも、
ちょっとでも中身を見て検討できないのかね。

[122: ご近所さん]

一軒家からの住み替えを考えていましたが、
西向き、谷地（国道と西面の坂との窪地）の水はけの問題、地盤の悪さ（昔は水路だった）がどうしても気になりました。
ただし、さすが三井、モデルルームを見る限り質感（グレード）は良いと思います。
すべてに完璧な物件はありませんが、今回は見送りました。

[123: 匿名]

もともと安い地域なのに三井で安いとか言ってるのが痛い。

もともとたいした価値が無いから安いのに。

[124: 匿名さん]

坪200万円割っているのですか？

[125: 周辺住民さん]

そして、西面の坂の上には新幹線と横須賀線が走る、と。
どんだけいろいろなものの谷間にあるマンションなんだよｗ

[127: 検討中さん]

>124
さすがに一番安い部屋でも坪200万は割ってなかったかと。。
坪210を下回る部屋は低層階にあったような気がします。
ただ２次で価額を変更することもあり得るかもしれませんが。

[128: 匿名さん]

先日現地に行って、三井の物件といえども、ひいてしまった
マップのイメージと、ギャップも大きすぎて
間取りなどは悪くないと思いますが…いかんせん、みなさんご指摘のように谷間です
それより、最寄り駅で選ぶなら、商業施設などが整った街でないと、将来不安を感じます

[130: 匿名さん]

目黒のパークと、フィニッシュはどっちが早いか

[131: 匿名さん]

確かにネガな意見は貴重。

売主は買主が聞きたいネガなことなんて当然言わないし言えない。
ここにあがったデメリットに納得出来たなら検討したらよろしいかと。

確かに比較的安めな設定だけど、不動産屋にしかわからないそれなりの理由もあるんだろう。

確かに二国より低い位置にあるけど、ここは海抜13mで水没等の心配は少ない
よ。多摩川・呑川も含めて。ここから田園調布にかけてさらに高台になっているけど。もともとお城があったので、地盤も言うほど柔ではないね。

想定外の地震、津波、竜巻が来たらわからないけど。

[132: 検討中の奥さま]

第二京浜の歩道って、ありえないくらい細いのよね。
人がすれ違うのがやっとくらい。
その細い歩道を生意気盛りの男子中高生が
毎日毎日毎日、数千人も通学してくるのよね。
その小僧の群れをかき分けて通勤のために駅に向かうって、
考えただけでも苦痛だわ(>_<)

[133: 匿名さん]

第２京浜の歩道、確かに広くはないですが
人がすれ違うのがやっと、、？？
ずいぶん横幅が･･･大きい方なんですね。。

[134: 匿名さん]

今日、第１期２次の募集＆抽選だったようですね。
また全戸完売、抽選多数だったんでしょうか。
どなたか、ご存知の方はいらっしゃいますか？？

[135: 匿名希望]

第一期二次に回ったのが10戸弱ほどですので、競争率は高かったと思いますよ。

[138: 周辺住民さん]

浅草線が座れなくなるから、西馬込はあまり知られない存在のままでいい。
でも学校が出来たら、もっと子供向けの店も増えて賑やかになるよ。

[140: 匿名さん]

みんながみんな1000万プレーヤーではないんだよ。
余裕あるなら大岡山や駒澤大学‥等々行きますよ。

この条件でこの価格帯だから良いんだよ。だから即売なんだよ。

[141: 匿名さん]

第一期二次の競争率、気になりますね。

[142: 匿名さん]

西馬込でも、番地が南馬込だったら良いんだがな。
第二京浜よりも南の地域。
地名のブランド力はなくとも、
極めて良好な住宅街であるから。

西馬込が最寄りのマンションって、
大体が仲池上の番地だからね。
仲池上は倉庫などが点在する雑然とした街並み。
加えて呑川にも近い、かなり微妙な地域。

この物件はそのどちらでもないが、
谷間の低地であり、
第二京浜沿いというハンデを背負ってるよね。
比較対象は数年前に西馬込駅隣にできたお城のようなマンションや、
パークハウス池上だろうね。
余裕がある人にはヴェーゼント久が原という過去の物件も調べてもらいたい。

[144: 匿名]

西馬込とか池上ってどうしても蒲田とかの近くのイメージがあって残念な感じなんだよね。

>142さんの言う通り南馬込なんかは実際は良好な住宅地なんだが。

[145: 匿名さん]

西蒲田に隣接してる池上はともかくとして、
西馬込が蒲田の近くというのはどうかなぁ。
思い込み強すぎじゃない？

[146: 匿名さん]

以前、南馬込に住んでましたが、本当に閑静で高級な戸建も多いエリアでした。最寄りは馬込駅でしたが駅前は西馬込よりさらに何もない。

あと、誰かも言ってましたが、ここは管理費高くないですか？

[147: 匿名さん]

そうですね、相対的に見て管理費はちょっと高めですね。
これは、総戸数５７戸の小規模マンションで、三井の管理会社ですからやむを得ないのかなと思います。
三井の管理会社は評判は良いですが。

[148: 匿名さん]

やっぱそうですよね。少ない戸数と三井は納得ですが、機械式駐車場てのも関係ありますよね。

いろいろ含めて人気があるてことなので、皆さん納得されて購入してるんだなあと思って。

[149: 匿名さん]

三次募集をやるんですね。
二次で終わりかと思ってました。

[150: 匿名]

三井ってそんなにブランド価値あるのかな？庶民的ブランド感を覚えてしまうのは私だけ？
今や東急、野村の方がブランドって感じ。実際高くて手がでないが質は最高にいい。まぁこのエリアにはなかなか出ないけど。