パークホームズ西馬込クリアコート

[マンコミュファン]

＜全体概要＞
所在地：東京都大田区西馬込1－36－3（地番）
交通：都営浅草線西馬込駅から徒歩4分
総戸数：57戸
間取り：3LDK・68.79～77.56平米
竣工・入居：2013年3月下旬予定

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：熊谷組
管理会社：三井不動産住宅サービス

[234: 匿名さん]

この1戸って最上階?
前よりずいぶん安くなってない?

[235: 匿名]

前に出ていた最上階６千万台のＦタイプとは違うようです。こちらはＨタイプで１期価額と変わっていないですね。

[236: 匿名さん]

そうなんですね、ありがとうございます!

[237: 匿名さん]

諸事情で契約後のキャンセルは当然ですが、手付けの100は返ってこないですが、引き渡しまでに売るか、貸すか出来ますでしょうか。

[238: 匿名さん]

完売したみたいですねー

[239: 匿名さん]

駅近で割安感、三井の供給となれば、妥当な結果

[241: 近隣住民より]

とても残念な物件ですね
毎日夜10時過ぎまで休日も関係無しに何度クレームを言っても聞く耳を持たず突貫で仕上げるていますね

[242: 匿名さん]

コンクリートもきちんと養生期間を置いていないということでしょうか？

[243: 匿名]

外壁タイルがガタガタで残念です。光の加減では分からないからいいやみたいな。

[244: 匿名さん]

外壁タイルの仕上げが粗雑だと、すぐ「白華」が目立ってきそう。

ブランド中古は、総じて外壁タイルに凹凸のアラがないと思います。

施工の良し悪しは、購入前には分かりませんからねえ。

[246: 匿名]

というかここって突貫でやらなきゃいけないほど遅れてるの？竣工3月だからそんなことない筈だけどね。
でも外壁のタイルが本当にガタガタなら心配だから来週見に行ってみようかな。

[247: 匿名]

現地行けば分かるよ
毎日夜遅くまで日曜日も休み無しで作業させてくれって菓子折り持って来たから隣の学校を約束通り6時には作業終わってますよ

[248: 匿名]

なるほど、それは迷惑だね。。ちょっと現地行って見てみますっ

[249: 匿名さん]

３月竣工・引き渡し物件は、いろいろあるというのは、メディアやマンコミでもよく指摘されています。
でも、気に入って購入された物件なら、あとは売主と施工会社に託すしかないと思います。

[251: 匿名ちゃん]

初めて書き込みされたそうですが、四流って決め込むのもすごいですね。中までよく見学されたんでしょうね。工事関係者の方ですか?

[253: 匿名]

残念ですけど現実の事です私は現場の職人で事実を書き込みしてます。
隣の小さなアパート？は地盤沈下してしまって大騒ぎですし、通常この規模の現場は3人位、多くても5人いれば間に合うのですがクロス職人は20人位いますよ。私が自ら四流を名乗るのは、どこの会社にも所属しないで忙しい時期は値段の高くて何でもアリアリ、暇な時期はとりあえず仕事が有れば何でもいいやと言う職人だからです。ちなみに普通は張り手間単価で仕事を受け忙しいと手間賃が上がるのですが、ここの契約は夜9までやればノルマ無しで￥42000円もらえるのでやってます。高い買い物して認めたくないのは分かりますが現実は曲げられません。

[254: 匿名さん]

クロスほど、職人によって、差が出る箇所はないですね。

コンクリート仕上げ、タイル張り、建具やドア、水回り、フローリング。。。大手施工でも粗さはあります。

内覧会は、期待と不安が交錯する場です。

[255: 近隣住民]

ここのネガレスを信じない人は今日みたいな天気の良い日に見に来れば外壁タイルのガタガタがよく分かりますよ

[256: 匿名さん]

売主の検査は厳しいと聞いていますが、違うんですかね。

[258: 匿名さん]

三井の検査は厳しいと聞いていますが…。それも違うんですか？

[260: 匿名]

やっぱり日曜日なのに大勢の人が作業していました

[261: 契約済みさん]

　建物は４月くらいから造り始めていたので、工期の目安の階数＋２＝９ヶ月はとれており、大丈夫だと思いたいです。ただ、検査、内覧会に間に合わせるために、設備、内装工事がおざなりになっているのかと危惧しています。
　実際に働いている方にお聞きしたいのですが、経験者の目から見て、構造部分のも雑なのでしょうか？
　とにかく、内覧会では表面はもちろん、点検口を開けて電気、配管設備などもチェックしないといけないようですね。半日ぐらいかかりそう。

[263: 契約済みさん]

　そういうことであれば、突貫工事になっているのも分かります。
　検査が厳しく、やり直ししているというのであれば、検査自体が機能していると安心できるのかもしれませんね。好意的にとらえれば、その遅れを取り戻すために通常より多くの人を投入しているとも。
　しかし、もし仮に三井が見逃している構造の不具合があるとなれば、手の打ちようがないですね。そういうことを調査する第３者機関とかあるのでしょうか？戸建てでは、そういうサービスがあると聞いたことがありますが。

[264: 匿名さん]

まあ、色んなところでよくある話ですよ。熊谷組はフジタなんかと同じ中堅ゼネコンだけど三井住友もこのカテゴリですね。
もちろん熊谷組は三井の案件も何度もやっているから三井の検査の厳しさを知らないということはありません。
強いて言えば現場監督のレベル差はありますが。
いずれにしてもしっかり検査はするでしょうが組合が第三者機関を使って竣工後になっても検査をすれば良いかもしれませんね。何かあれば本当に大変なことになりますから、ここの物件云々ではなく企業イメージやIR、CSRの観点から三井はもちろん熊谷組もそれは望まないはずですよ。

[266: 匿名]

今日もまた夜中なのに作業しているぞ

[268: 匿名]

今日見て来ました
日曜日なのに大勢の人が作業していました
エントランスの所でタバコを吸いながら携帯電話で突貫で終わらないと話ている人がいました
残念です

[269: 匿名]

内覧会は費用を払ってでも本当のプロを連れていって徹底的にやりますね！
まあ、なんだかんだ楽しみです。

[271: 匿名さん]

別にあなたが購入した物件ではないのだから、購入する人の自由では。
何を知ってるのか知りませんが。

[272: 匿名さん]

内覧業者は内装だけをみるものではありませんから。

[277: 匿名さん]

西馬込付近ってしがないサラリーマンの最後の砦だよなー。
城東、神奈川が嫌で、でも蒲田もなんかなーとかって考えてると、東京じゃ、この付近かくらいしか新築でまともなマンション買える地域ってないよね。
あとは南品川とか新興湾岸とか西に行って練馬とか？？
いずれにしても数少ない庶民の夢を叶えてくれる西馬込地区に乾杯！

[279: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】