パークホームズ西馬込クリアコート

[マンコミュファン]

＜全体概要＞
所在地：東京都大田区西馬込1－36－3（地番）
交通：都営浅草線西馬込駅から徒歩4分
総戸数：57戸
間取り：3LDK・68.79～77.56平米
竣工・入居：2013年3月下旬予定

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：熊谷組
管理会社：三井不動産住宅サービス

[21: 購入検討中さん]

>>20
なるほどー、そうなんですね。
池上のクラッシィハウスと悩んでいるのですが、
池上線ってどうも古くさすぎるイメージが。。

とはいえ、目黒線沿線は高くて手が出せないですし、
悩んでます。

[22: 匿名]

浅草線支線ならまだ池上線の方がイメージはいいけどな。個人の感じ方か。

[23: 匿名]

まあ、浅草線も池上線も住んだことなかったら考えないほうがいいですよ。私は勤務地が大門だからすこぶる便利ですけど。メリットのない人はよそ行ったほうがいいでしょう。

[24: 匿名さん]

公式ページの情報は、いっこうに更新されないのは、なぜ？

[25: 物件比較中さん]

＞＞17

ネットで調べただけですが、けっこういい町みたいですよ。のんびりしているというご感想が多いようです。

私が家族で住むには良いと判断した点は夜でも街灯が多いおかげで安心できるということが大きな理由となっています。そういう配慮のある町を探していたものですからぴったりの場所があって嬉しい限りです。

もちろん他にも良い点ありますので、ファミリーは選択しやすいかと思いました。

[26: 匿名さん]

沿線、近隣通勤の方は何気に便利かもしれませんね。
ただ都心派の方には向いてませんね。駅力も始発以外は弱そう。

先日発表の首都直下型予想だとこの辺りは真っ赤でしたね。

[27: 匿名さん]

>>25さん
いいなと思っている物件も駅からの道があまり街灯がなくて暗かったりした場合、子供がいる我が家はやはり
検討外になっています。ここは確かに駅からの道はまったく心配なく子供も帰ってこれそうですね。
小学校まで徒歩4分ですし、中学も9分ですね。大田区は中学まで子供の医療費も無料ですし
子育て世代には魅力のある物件です。

[28: 匿名さん]

物件詳細に、モデルルームの写真が掲載されると、いいなぁとおもいます。
現地に行ければ、いいのですが、なかなか行けないときは、
写真で、ある程度、イメージがつかめるので。

[29: 周辺住民さん]

第二京浜をローソンのところから奥に入ったあたりだよね？
ここって国道沿いではあるが、
最大の難点はそれよりも、
国道よりもこの土地の方が下にある点じゃないかな。
南に面した側に国道があり、
国道の方が高いような。
そして、国道の向かいにはふるーい10階以上のマンションがあったはず。

反対側の立正大学付属中高はそれほど問題でもないかもね。
大学はアレだけど、
中高はそれほど最低レベルという訳でもなさそうだし、
イケイケドンドンのような超絶生意気な校風でもないだろうし。

[30: 物件比較中さん]

みなさん、結局このマンションはアリ？？

私はアリかなと。

[31: 匿名]

まあ立正の高校は偏差値60は越えてるし、
立正校正会とは全く関係ないから西側の問題はたいしてないかなと思う。
ただ確かにあの場所は低地だね。震災以降、その辺はデリケートな問題だからそれをどう考えるか。
来るかわからない直下型地震を気にするかしないか、それがポイントだな。準工業地域であることは、あの辺はほぼ土地所有の住宅街になってるからそんなに心配はないかな。

[32: 匿名]

とはいえほぼ国道沿いの低地なんだよね。
東側の騒音と空気の汚さは気になるが･･･
直下型の発生確率も異様に高まった数値になったしなー

[33: 匿名さん]

モデルルーム行きましたが、正式価格出てましたね。
プランによって人気不人気が分かれたなー。

[34: 購入検討中さん]

6000万前後ですね。
Fタイプを購入したいなーと思ってます。

[35: 匿名さん]

Fタイプいいですね。

うちはEタイプで申し込もうか検討中です。

お互いにいい選択ができるといいですね。

[36: 匿名]

Fタイプ良いですね〜。
うちは予算的に厳しいから南側Gタイプ申し込みました。
抽選にならないといいなー

[37: 匿名さん]

マンション自体はとても良いと思うので、あとは西馬込駅と街がもっと開発されれば最高ですね。

うちも抽選にならない事を願ってます！

[38: 主婦さん]

はじめまして。モデルルームに行きまして、物件はよかったのですが、あまりにもお店がなくて驚きました。
ちなみに、駅近の物件をさがしていますが、現地は全く足を運んだことがなかったこともあり、
買物は？の不安におののきました。
付近にお住まいのかたの情報をおしらせいただけたらと思います。

[39: 匿名]

西馬込住んだら生活用品はネットで宅配だな。

[40: 匿名さん]

車がないと厳しいのかな‥‥
駅前にはコンビニ、ドラッグストア、ファミレスくらいしかないの寂し過ぎる。

[41: 匿名]

え、駅前にスーパー、ドラッグストア、コンビニ、ファミレスしかななくて何か問題？
埼玉の大宮駅とか千葉の柏駅と比べてんの？笑

都内の私鉄・地下鉄の駅はだいたいそうでしょ。
スーパー、コンビニ以外で買わなきゃいけない生活用品って家具とか？

だったら近くにないよね。ま、どこも駅近にないけど。

[42: 匿名さん]

↑
この方、凄い必死だね。
どうした、関係者か？
　　　　　　

[44: 匿名]

まあ、あんなに必死だということは、かなり売れ残りそうだなぁ。

[45: 匿名さん]

公式ページにあまり手をかけていない印象があります
モデルルームの設備仕様の写真ぐらいあってもいいのに、、、
裏を返せば、既に事前アンケートで契約戸数が見えているのでしょうかね

[46: 匿名さん]

スーモにもあんまり掲載してないしね。

私は既に申し込みましたが、他の部屋も一定の顧客はついているといいなぁー。

[47: 匿名さん]

うちももう申込みをしました。
なんだかんだ、一期でかなり売れてしまう気がしてるのは、
楽観的過ぎますかね？

あとは入居者の年齢層が近い人が多いといいなーと思ってます。

[48: 匿名さん]

世田谷ではないものの、同じ城南エリアの大田区のPHで、割安感があれば、早期完売もあり得そう

[49: 匿名さん]

>47さん
同じく既に申し込みを行った者です。
私たちも購入される方の年齢層が気になっていました。

20代後半〜30代前半の子育て中の方が多いといいな。

[50: 匿名さん]

〉49さん
まさにその世代の者です。同じような方が多いと嬉しいですねー。

[51: 匿名さん]

抽選を目前に控え、急にスレが伸びてきましたね？

[52: 匿名]

資料請求を行いましたが、価格表が送られてきました。
パークホームズとしては破格で、この価格は魅力的ですね！

[53: 匿名さん]

>50さん
同世代の方ですか！うれしいです。

[54: 匿名]

申込をしましたが、結構売れてるね。
1期でほとんど完売なんじゃない？

競争率激しそう・・・

[55: 匿名]

>48
世田谷と西馬込は別世界だよ。ここはどちらかと言えば西大井やら中延あたりの大田区・品川区の工場地帯の雰囲気に近いです。

城南で同じ括りにしたいのはここら辺に住んでいる人だけですので誤解の無いように。

[56: 匿名さん]

旗の台、雪谷、千束あたりはいい住宅街ですけど、西馬込まで来てしまうと、大森の方に近い雰囲気ですよね。安いし浅草線で新橋まで一本だから、それなりに売れるとは思うけど、「城南なのに安い！」というのは違う気がします。

[57: 匿名さん]

世田谷といっても場所によるでしょ。

確かに目黒、世田谷が予算的に厳しくて、大田なら馬込、久が原あたりで、だけど蒲田や京急はちょっとていうのはあると思う。

[58: 匿名]

久が原と馬込もちょっと違うと思う。
久が原は大森で言えば山王側の趣きだけど、馬込は海岸側に近いイメージ。
価格もそれなりだけど。

[59: 匿名さん]

＞城南で同じ括りにしたいのはここら辺に住んでいる人だけですので誤解の無いように。

城南の定義そのものがあいまいですから、誤解もなにもないですよ

世田谷も沿線別、駅別で評価は歴然と差が出ますし

大田区にいたっては、さらに・・・

田園調布も玉川田園調布も、マスコミでさえ区別ついてませんしね

[60: 匿名さん]

大田区は、田園調布は言うに及ばず高級住宅が多いですが、他方で沿岸工業地域も多く、区内格差が激しいところですよね。この物件は、まあ中間というところではないでしょうか。目黒線沿線や東横線沿線のような「城南感」はなく、綺麗目な城北、城東の雰囲気ですけど、庶民的で住みやすく、実際値段も安いので、悪くないと思いますよ。これで、値段だけ城南価格だったら嫌ですけど。

[61: 匿名]

馬込、西馬込あたりは中古物件の値下がりの仕方がハンパない。

[62: 匿名]

リセール時の値下がりは確かにそうだけど
徒歩１０分以上のとこが多いよね。
この辺はアップダウンが相当激しいから実際はプラス２〜３分はみないといけないんだよな。

ただここは徒歩４分だからどうかな。

[63: 匿名さん]

駅力、街力で考えると、リセールに不安ないのでしょうか？

[64: 匿名]

以前、中古マンション探しをしていた時、不動産屋さんが、
馬込、西馬込は　とにかく売り出される中古が多いと言ってました。

あの坂が嫌になっちゃうらしいですよ～
と言ってました。

[65: 匿名さん]

老後を考えるなら、やはりフラット

[66: 匿名]

地元住みです。　
確かに西馬込は坂は多いですよね～

でもここは坂もなくらくちん～♪

[67: 匿名]

ここは坂が無くても立正がある…
坂以上の難敵では。

[68: 匿名さん]

どういう意味の難敵？

[69: 購入検討中さん]

立正の通学路になるのは難敵？かもしれないですが、おかげで桜並木ができたり、西側の景観が保たれるので、メリットの方が大きいと思うのは間違い？

[70: 匿名@不動産業界人]

立正との隣接は･･･んー難しいとこだよね。
西側の前はグラウンドだから抜けるし、高い建物が建つ可能性が現状ないから非常に良いよね。

ただ一番調子に乗るお盛んな時期のしかも男子が毎日1000人も往復するわけでしょ。。
気にならない、とはとてもじゃないが言えないか。

[71: 匿名さん]

登下校ルールと、直に隣接したマンションに住んだ経験ですが、

上層階だと耳に届く生徒の声って、こだまのように響きましたね

気になるか、ならないかは個人差でしょうが…

管理人さんが巡回清掃で忙しくならないといいですが

やはり一次取得の若いファミリー向けの物件という気がします

[72: 匿名]

東側には国道、西側には学校、うーん‥落ち着いて住める場所ではないな。
西馬込なのに。

[73: 匿名さん]

歩道と車道の区別はしっかりされているのでしょうか？

[74: 匿名]

立教ならいいのに（笑）
立正って男子高？うちは娘がいるので生活しづらいかな。
徒歩四分は魅力だけど、やはり家の前を毎日1000人も通られたら嫌かな。

[75: 匿名]

>74
立正は昔は男子校でしたが今は共学のようです。
だだ女子には人気がないらしく、実際男女比は８割弱が男子です。

[76: 匿名さん]

現地を行って、パスにしました
書き込みどおり、国道が下がってるし、音は気になるし
駅４分でも、商業施設など日々の暮らしにかかわる環境がどうも。。。

[77: 制約した人]

抽選当たりました！
もちろんマイナス面もあるけど、西馬込徒歩４分で三井の物件が
坪２１○以下で買えたのはほんとに嬉しい。
楽しみです。

なんだかんだ１期で８割以上売ったのは今どき凄いな。

明日、重要事項説明会に行ってきます。

[78: 匿名]

↑倍率何倍でしたか？

[79: 匿名]

３倍でした。

[80: 匿名さん]

うちも当たりました！明日、説明会行きます。
結局何倍だったんでしょうかね？

[81: 制約した人]

だいたい２〜３倍だったみたいですね。
これから宜しくお願いしますm(__)m

[82: 匿名さん]

そうなんですね！ありがとうございます。
マイナス部分もありながら、なんだかんだ第一期は完売ですよね？
嬉しいです。

これから宜しくお願いします！

[83: 制約した人]

そうですね！１期１次は完売みたいですね。
この物件は１期２次で完売は間違いようです。

楽しみでしかたないです。

[84: 匿名さん]

道理で、ホームページをまるっきり更新しなかったワケだ
環七沿いの洗足がさんざんの前評判で、すでに最終１戸
やはり、三井の新築は、集客力があるね
リセールなんて、気にしないのかなあ

[85: 匿名]

んー、やっぱり城南の三井は強いんだね。
この辺は城南ぽさはあんまりないけど。
まー交通は意外と便利かもね。
２次での申し込みを検討してみよかな。
リセールの問題は確かにあるけど
この坪単ならあんま問題ない気もするね。

[86: 匿名]

ここの坪単、低層階は２００とかあったらしいね。
いくら西馬込とはいえ
なんでこんなに安いんだろ。
逆に気になってしまうのは考えすぎなんだろうか。

[87: 匿名]

西馬込なりの値付けじゃない？

[88: 匿名さん]

ここは準工ですよね、三井なら第一種低層でないと・・・

[89: 匿名さん]

世田谷・目黒では、当分プロジェクトの予定はありませんと、

なじみのレジデンシャルの方から言われ、ガックリ

いくら値づけが値づけとはいえ、西馬込は。。。

[90: 匿名]

とはいえ目的によってはお買得感はでかいかな。
駅力を無視できれば、
都心と駅への近さは。
マイナーな故に、ここら辺に馴染みのある人であれば悪くないのかも。

馴染みない人は、
実際に駅を降りてみるとアウトかもね。

[91: 周辺住民さん]

西馬込が悪いんじゃなくて、
準工業地帯が悪いんでもなくて、
立正の付属校に隣接が悪いんじゃなくて、
国道に隣接していて、
国道よりも低い土地にあるのが
俺にはマイナス要素に思えるな。
なんでみんなそんな騒々しいところに住みたいのか・・・。

[92: 匿名]

なるほど、確かに駅がどうとかではなく、
それが本質かもね。
でもそれを十分加味した良心的な値付けにも思えるから、いわゆる適正価格と言えるかもしれません。
マイナス面をしっかり価格に反映させてるのであれば好感もてます。
あとは購入した人がそれを理解して購入したかどうかが大切ですね。

[93: 匿名さん]

正確な状況が分からないのでここの書き込みを信じるとして、
超都心やブランドになる高級住宅街、もしくは再開発地の物件ですらないのに、本当に１期で完売するならなんだかんだ凄いな。竣工前の完売ですら珍しいご時世、この場所で１期って。
最近増えてるようだけど、モデルルームとそこで発生する人件費を長く維持する費用を考えるなら
価格抑えて、早期完売にもっていく、と考えたなら理に叶ってる。

[94: 匿名さん]

いま３１の公式ページで新築ＰＨを見渡して、
たとえば、目黒、洗足、あるいは多摩川を越えて大倉山がある
各物件のメリット、デメリットを加味して絶対評価（５点満点）を付けたらどうなるだろう
９２さんの指摘を踏まえて、西馬込は「４」という人もいるかもしれない
確かに、どのＰＨを検討するにしろ、当人が「２」か「３」の判断で一生の買い物にはなかなか踏み切れない

[95: 匿名さん]

当然メリットデメリットはあるんだけど、
オレはこの物件いいと思うけどね。

やっぱり申し込んでおけば良かったなぁー。
買える人、おめでと！

[96: 匿名さん]

2～3階で4000万台前半ならお買い得ですね。
5～6000万台もあるようだけど、そこまで余裕あるなら他に行くでしょ。
もちろん予算によるけど。

[97: 匿名]

このマンションは価格が安そうだったので興味がありましたが、駅を降りて愕然としました。

西馬込の方々はどこで生活必需品を買われているのでしょうか？

[98: 購入検討中さん]

城南地区でパークホームズはもう当分、分譲しないだろうから、妥協できる人は買いですね

[99: 匿名さん]

>９７
普通に駅前のスーパーとドラッグストアでしょ。

[100: 匿名]

>98
そう言われてもここは所謂城南地区では無いので、特に希少性は感じられない。

[102: 匿名さん]

厳格に範囲が決まっているわけではないけど、一般的に、西馬込を城南だととらえている人は少ないのでは？仮に形式的には状なんだと言えても、城南が人気がある理由はここには全く当てはまらない。

[103: 匿名さん]

城南が人気がある理由を列挙してください。

[104: 住まいに詳しい人]

＞そう言われてもここは所謂城南地区では無いので、特に希少性は感じられない。

相当勘違いされてませんか？

城南→旧荏原郡→馬込村

西馬込を城南といわずして、何処を城南と呼ぶのかな

[105: 匿名さん]

城南とか特別視してるのは業者だよ。
ただ高く売りたいだけｗ

だから、ちょっと安いのが出てくると城南じゃないと言う。

業者の詭弁だね。

[106: 匿名さん]

昔、住んでました。

静かな住宅地なんだけどねぇ。

デメリットは、

商業施設は少なめ(特に、本やCD等)、坂多い、

かなぁ。


大きな買い物は、バスで川崎まで行くかな？
五反田駅はあまりパッとしないし。

始発なので、いつも座れるのは良かった。

[109: 匿名さん]

イメージの良し悪しはありますが、
西馬込はもちろん大田区は城南ですよ。

いろんな事情で認めたくない方もいるとは思いますが・・・

[110: 匿名さん]

城南とか特別視してるのは業者だよ。
ただ高く売りたいだけｗ

[111: 匿名]

そうだよね、定義も境目も曖昧だから、
高く売りたいから城南を連呼する。
しかしもっと痛いのは
「こんなとこ城南じゃない。」とムキになる人w
それぞれ自分にとっての環境と利便性にはマジどうでもいい。

[112: 匿名]

どこが城南でもいいけど等々力とか尾山台と西馬込が同じ括りは無いだろと。
雰囲気、環境全然違うし。

それがしっかり値段に反映されてるので三井はそこんとこちゃんとわかってる。

[113: 匿名]

>>112
そうですよね。
城南地区の定義は賃貸のエリア区別やらみても目黒区、世田谷区、大田区で間違いないのですが、それぞれ特徴的ですよね。もちろん賃貸の定義＝分譲の定義と考えています。

その城南地区の中で西馬込はどう考えても格は下位ランクになるだと思います。

しかし、価格はしっかりと反映されているのは、購買のモチベーションにはなるでしょう。
東京都西部で広さを求めて駅徒歩5分圏内は本当に見当たりません。
※東中野は再開発でありますが、やはり高めですね。

だから三井でこれは良心的だと思います。


準工業地域、学校隣接ということを考えても、価格に反映されてると思えるので、気にしない人にはいいかと思います。むしろ活気が生まれて駅前も違った成長をするのでは？などと期待させるという考え方もあるでしょう。

確かに第二京浜隣接は不満要素ではありますが、要望すべて満たす物件などほぼありえないと思います。個人的には買える要素は大きいと思います。

[114: 匿名]

>104
どこが城南かとかじゃなくて、単純に西馬込に希少性は無いと言うことです。
中古物件見てればすぐにわかります。

[116: サラリーマンさん]

114さん、議論をすりかえましたね

希少性うんぬんを言い出したら、城南で該当する優良中古なんて、ほんの一握りですよ

リハウスやアーバンネットをご覧になれば、誰でもわかること

[117: 匿名]

城南がどこかを議論したいのはあなただけ。そんなのどうでもいい。
あなたの定義する城南だろうが、誰の定義する城南だろうが、その中で今後供給が絞られると聞いても西馬込に希少性は全く感じない。
単純な話です。

[118: 匿名]

>117
そう、城南の定義や城南がどこかはどうでもいいんだよね？
だとしたら希少性を感じないも何もいったいどこと比較して感じないの？単純な話にもなってないし、論理が破綻しちゃってるよ笑

ま、８割出しの１期１次は即完売でもう買えないんだから
検討ｽﾚでいくらﾈｶﾞっても残念ながら痛いだけだよ。

[119: 匿名さん]

近隣のパーク○ウス 池上、オー○ル久が原、○リオ久が原は、まだ完売出来ないでいることを考えると人気のほどがわかりますね。
ただ規模が違うので一概に比較は出来ないですがね。

[120: 匿名さん]

同じ城南で世田谷・目黒でもないのに、この好結果
４０００万～５０００万台で３１のマンションを買えるなら、
チャンスとみる向きも多いでしょう