パークホームズ西馬込クリアコート

[マンコミュファン]

＜全体概要＞
所在地：東京都大田区西馬込1－36－3（地番）
交通：都営浅草線西馬込駅から徒歩4分
総戸数：57戸
間取り：3LDK・68.79～77.56平米
竣工・入居：2013年3月下旬予定

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：熊谷組
管理会社：三井不動産住宅サービス

[192: 匿名さん]

いや、同じ人ではないような？

それで結局残２戸はもう完売したのかな？
申込・抽選はいつなんだろ。。

[193: 匿名希望]

>>192
先着順だそうです。
DとFか・・・　Dは1階ですね。

[194: 匿名]

早期完売は三井にとって失敗だったね。
以降の分譲価格の値上がりが心配。

[195: 匿名さん]

そんなにお買い得だったのかなあ？
ここなら一階でも損はしないかしら。

[196: 匿名]

現地に行ってきました。
西側の学校の圧迫感が思ってた以上にありました。
子供たちがイタズラ半分に覗いてきそうです。
やっぱり、国道が高い位置にあるのはちょっとやだなぁ‥。

[197: 不動産業界の人]

今回の早期完売は私も三井にとっては逆に失敗だったんじゃないかと思う。
いくらなんでも今どき竣工１０ヶ月前に完売させるほど安売りすることもなかったのではと。
ここをテストケースに今後価格を少し上げてくるでしょう。
キャッシュには全く困っていない会社だから、
都心に近い割にかなり地味なこの場所で今の需給バランスを見極めた感がある。
所長も２０代の若手に任せてたらしいしね。
この価格であればマイナス面は重箱の隅をつつくようなものでしょう。
この掲示板に書かれてるようなマイナス面は折り込み済としても、
なぜ竣工１０ヶ月までも前に完売するような価格戦略をとったかが疑問。
需給バランスをネガティブに捉え過ぎてたんじゃないかな。
購入者は良い買い物だったでしょう。
中古の実売価額相場との比較でもちょっと不可解。
同じ大手でも住友とは随分違うやり方だな。

[198: 匿名]

>>196
西側５ｍ道路でしかも校庭になるわけで、圧迫感ってなんだろう？
むしろ抜けてていいんじゃないかぁ？
学校のチャイムとか方が圧迫感より不安。

通学ことを考えると１階は微妙と思うけど、１ｍ高くつくるんだよね、ココは。
まぁ、それでも覗けるっちゃあ覗ける。

国道が高い位置にあるってのは、どんなデメリットなんだろう？
国道が近いってことでちょっと空気とか騒音とかは気になるけど、高い位置にあるからってのが良くわからん。
今後の参考までに個人的見解でかまわないので教えていただけるとありがたい。

まぁ、ここの売りは始発駅まで駅徒歩４分ってことでしょう。
準工業地帯やら国道近いやら学校隣接やらは、価格に盛り込まれて安く設定してるんだろう。

１０分超のオーベル久が原とかと価格は一緒だもんな。

[199: 匿名さん]

私も198さんと同意見。

西側の学校は、グラウンドだし、計画の図では桜の植樹もあるようで、むしろメリットだと思う。
気になるとすれば、休日の部活とか？かな。

学生が覗く・いたずらするってのも、可能性としてはあり得るだろうが、取り立てて議論すべき点でもない気がする。
実際の弊害は、ゴミが捨てられるとか、登下校時に多少ガヤガヤするくらいじゃないかな。
自分が中高生だったときのことを考えても、学校近隣のマンションに特別いたずらした記憶もないし、周りでそういう話を聞いたこともない。

国道も、確かに音や空気が気にはなる。
でも、そもそも都心に住む以上ある程度は仕方ないし、直接国道に面してはいないんだよね。
高さというのも、災害リスクであれば海抜を議論すべきであって国道より高い・低いは関係ないだろう。

立地、構造、売主、施工業者、価格など、かなりバランス取れてる物件だと思うよ。

[200: 匿名]

>>196
業者乙
コイツ、絶対現地にいってない。
現地に行ったら圧迫感なんかないこと速攻でわかる。

[201: 匿名さん]

汚染物質や排気ガスは低いところに溜まるってことじゃないですか？
坂道の下の交差点って大概排気ガスがものすごいことになってますし。
国道に近い時点で排気ガスの影響はかなりあると思うので、国道より土地が多少低いとかいうことはそれほど問題ないと思いますけどね。

[202: 匿名さん]

意見が色々とあるようだけど、財閥系物件でこの値段は安かったと思うけどな。
このぐらいの価格帯で駅近小規模財閥なんて、23区内・都下は言うにおよばず
川崎・横浜辺りまで行っても最近はなかなか買えないと思うが。

この地域が低評価でリセールが悪いのも知ってるが
あまりにイメージが先行しすぎて、デベ側が安く値段を付けすぎてしまったのかも。

[203: 匿名]

今後西馬込ではここの価格、配置計画、規模等全てが参考とされる。
何はともあれ、早期完売という結果がでた以上このエリアの単価は間違いなくあがる。
三井は失敗、もっと高く売れたと後悔してるだろう。購入者はラッキー、まずは売らなくても査定してほしい。分譲価格よりあがったら、西馬込は底を脱っしたかな？

[204: 匿名]

確かに西馬込は不毛地帯ではあるが、このマンションが市場価格を形成するほどじゃないよ。
あと査定価格が分譲価格より上がるかどうかはさして重要じゃないんじゃない？案件欲しさに高値査定する不誠実な仲介業者がいるってのはよくある話。

[205: 購入経験者さん]

分譲時価格より高く売れる物件は、真剣にブランド中古を探している人ならわかるはず
城南エリアでも、ごくごくわずかですね。当然、特定の時期に分譲された物件ですから
正確にいえば、新築時より下落率が低い人気マンション、そんな程度でしょ
成約価格が高いマンションも、部屋によって、そうでないケースもあります

[206: 匿名]

ひとつ申し込み入ったようですね。
ラスト１　モデルルームタイプの最上階か。
６５００万円だったら、駒沢も狙えるもんなぁ。

どうなんでしょ？

[207: 匿名]

>205
2000年代前半にマンション買われた方は大体分譲価格以上、もしくは分譲価格並の価格でリセールされてますよね。
けども時代が違う。
現在のご時世でマンション購入して分譲価格以上でリセールしようなんて甘い考えは捨てた方が良い。

[208: 匿名さん]

＞現在のご時世でマンション購入して分譲価格以上でリセールしようなんて甘い考えは捨てた方が良い。

心配ご無用ですよ。そんなこと、知悉してますから。

[209: 匿名]

ですよね。
大抵の人は冷静に市場を捉えてるけど、たまに>203みたいなお花畑がいるんだよね。

[210: 匿名さん]

完売マンションに苦し紛れのネガが紛れ込むことは儀式だからね。
＞209
もうここは実質終わりだから相手して欲しいなら湾岸埋立て地あたりのスレにいったほうが良いと思いますよ。

[211: 匿名さん]

公式ページを見る限り、ラスト１ではなさそうですが、単に更新されていないだけですか？

[212: 匿名]

どうなんだろう。でも残りは先着住戸１戸のみだとデベの営業が言ってたからそうかな？
ほんとのところは分からんが。

[213: 匿名さん]

それにしても、よく売れたなあ。。。さすが三井ブランド

[214: 匿名]

三井もあるけどやっぱ安いからじゃない？

[215: 匿名]

>>211
あ、また更新されてる。更新されて２戸になりましたね。
時期的に審査の結果が出始めてますからね。

[216: 匿名さん]

始発なので乗り換え無しなら、通勤は座っていけそうで良いですね。
残り２戸ですか
すぐ売れちゃいそうですね

[217: 匿名]

校庭の砂埃って何か対策してるのかしら？

昔グランド脇にすんでて、フローリングがｼﾞｬﾘｼﾞｬﾘした覚えがあります。

窓開けられないのでは？考えすぎ？

[218: 匿名]

校庭は全面人工芝になるそうです。

ですのでおそらく大丈夫だと思うのですがどうでしょうか。

[219: 匿名]

立正中学校の新キャンパス進捗状況で、マンションの進捗状況も確認できますねｗ

http://www.rissho-hs.ac.jp/magome/report/2012/05/23-62.html

[220: 契約済みさん]

ほんとだ、便利ですね！

[221: 匿名さん]

校庭が全面芝。
マンションに面する校庭沿いの通学路には桜並木。
リビングからの景色はとても気持ち良さそうです‼

[222: 匿名さん]

さすがに三井らしく、バランスのとれた物件。ただ、国道が。。。

[223: 匿名さん]

最終期で全部売れたのでしょうか。

[224: 匿名さん]

申し訳ございませんが、 申込受付は終了いたしました。
販売状況につきましては、下記のフリーコールまでお問い合わせください。
近日中に物件概要を更新する予定です。

とありますね。申し込みとしては全戸完了。売買契約締結状況もしくはローン審査次第で更新ということでしょうか。

[225: 周辺住民さん]

西馬込の駅横マンション（賃貸）に3年ほど住んでます。その前は、2年ほど中馬込に住んでました。こちらの物件を買われた方、おめでとうございます。自分は、別のマンションを買ってしまっていて、来月引っ越すことになっていたため、結局モデルルームも散歩の途中に眺める程度でした。これから引っ越してくる方に、参考になればと思いまして、少し近隣の情報を。

まず、他の方が書かれていたと思いますが、国道沿いの歩道は狭いです。
電柱とかがあると対面ですれ違う時に少し注意しないといけない感じですね。
散歩されるのであれば、住宅街に入ることをおすすめしますが、アップダウンがかなりあるので、
ルートは色々と調べてください。
上池台の方に登っていくと、新幹線を上から眺められる陸橋とかありますんで、男の子供さんとか
いるご家庭の方は楽しいかもしれません。

桜並木通りはマンションの紹介とかでもあるのかもしれませんが、
春のお祭はこんな住宅街で？って思うほど人がいます。

買い物ですが、道路を渡ってオートバックスの角の一方通行を少し入った所にある
東急ストアの向かいの八百屋はおすすめです。
結構、平日から地元の方が買い物していて賑わっています。
良いものが近隣のスーパーより安く手に入りますよ。
我が家は、ここか、文化堂を使っています。あと、ぱぱすですね。
ポイントカード作って貯めると良いと思います。
土日にポイント５倍デーとかあるので、うまく日用品をまとめ買いするとお得です。
元々、メチャメチャ安いわけではないので、そこらへんはまあ良く吟味してください。
あと、南に下った仲池上（久が原と西馬込の間の呑川近辺）には、OKストアとか
あるみたいですが、あまり使ってませんね。登って帰ってくるのが心理的に面倒なのかも。
うちは車があるので、大森のイトーヨーカドーや、川崎のラゾーナとか良く使ってます。

もうすぐ西馬込駅にもエレベーターが出来ますが、現状では大きなスーツケースやベビーカーでの
お出かけは結構大変です・・。（うちは車なので、あまり関係ないですが。）

通勤についてですが、私は新橋や浅草橋乗り換えが多いので、正直最高です。
座ってたら、勝手に着きます。帰りも最悪でも泉岳寺あたりで座れます。
朝の時間帯だと、5分に一本ぐらい発車しますので、一本前の電車が発車する１～２分前に
反対側のホームで次の電車に乗る様にしていただくと、着いたばかりの電車に座れます。

あと、騒音ですが、うちは完全に国道に面しているので、正直うるさいです。
ただ、こちらは少し入った所にあるので、そうでもないかもしれませんね。

少子化って本当かよ。って思うぐらいベビーカーや妊婦を見かけるので、
子育てしている人は結構いそうです。
うちは、区の保健師さんに訪問してもらったのですが、その際に8月に引っ越すことを告げると、
「こんな良いところに住んでいるのに、引っ越しちゃうんですか？結構、引っ越してくる人も
多いのに・・。」って言われたので、国道と騒音と坂道多いことを除けば、公園も沢山あるし、
子育て環境とお父さんの通勤時間のバランスが取れた場所なんじゃないでしょうか？

[226: ご近所さん]

↑一言でまとめるとすると、
「住めば都」
ってところか。

[227: 匿名]

そういうことですね。

[228: 匿名さん]

明るそうなマンションだなあ。

でも各所窓が小さめに見えますね、バルコニー側はハイサッシですか??
それならバッチリフォローできる環境だと思います。

バルコニーの手摺の高さがありそうだからハイサッシかもしくはそれに近いサイズのほうが採光しやすいはず、南向き希望なんでせっかくならそういう仕様だといいです、ギャラリーでチェック、ですね。

[229: 匿名]

残が既にあと１戸ですが、間取りタイプと向きはどれなんでしょうね。

[230: 匿名]

購入者です。
昨日モデルルームもう一回みてきました。

残りは、南東側、エントランス側の最上階ですね。

タイプはHだったかな？

[231: 匿名]

230です。
失礼。

南東側→南西側

です。

[232: 買いたいけど買えない人]

ラスト1戸だから完売御礼かなぁ

[233: 匿名]

あと１戸あるから完売じゃないけどあと１ヵ月くらいには完売かな？
ここも良し悪しはあると思うけど、なんだかんだ今どき竣工７ヶ月前に完売するなら凄いよね。

[234: 匿名さん]

この1戸って最上階?
前よりずいぶん安くなってない?

[235: 匿名]

前に出ていた最上階６千万台のＦタイプとは違うようです。こちらはＨタイプで１期価額と変わっていないですね。

[236: 匿名さん]

そうなんですね、ありがとうございます!

[237: 匿名さん]

諸事情で契約後のキャンセルは当然ですが、手付けの100は返ってこないですが、引き渡しまでに売るか、貸すか出来ますでしょうか。

[238: 匿名さん]

完売したみたいですねー

[239: 匿名さん]

駅近で割安感、三井の供給となれば、妥当な結果

[241: 近隣住民より]

とても残念な物件ですね
毎日夜10時過ぎまで休日も関係無しに何度クレームを言っても聞く耳を持たず突貫で仕上げるていますね