パークホームズ西馬込クリアコート

[マンコミュファン]

＜全体概要＞
所在地：東京都大田区西馬込1－36－3（地番）
交通：都営浅草線西馬込駅から徒歩4分
総戸数：57戸
間取り：3LDK・68.79～77.56平米
竣工・入居：2013年3月下旬予定

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：熊谷組
管理会社：三井不動産住宅サービス

[127: 検討中さん]

>124
さすがに一番安い部屋でも坪200万は割ってなかったかと。。
坪210を下回る部屋は低層階にあったような気がします。
ただ２次で価額を変更することもあり得るかもしれませんが。

[128: 匿名さん]

先日現地に行って、三井の物件といえども、ひいてしまった
マップのイメージと、ギャップも大きすぎて
間取りなどは悪くないと思いますが…いかんせん、みなさんご指摘のように谷間です
それより、最寄り駅で選ぶなら、商業施設などが整った街でないと、将来不安を感じます

[130: 匿名さん]

目黒のパークと、フィニッシュはどっちが早いか

[131: 匿名さん]

確かにネガな意見は貴重。

売主は買主が聞きたいネガなことなんて当然言わないし言えない。
ここにあがったデメリットに納得出来たなら検討したらよろしいかと。

確かに比較的安めな設定だけど、不動産屋にしかわからないそれなりの理由もあるんだろう。

確かに二国より低い位置にあるけど、ここは海抜13mで水没等の心配は少ない
よ。多摩川・呑川も含めて。ここから田園調布にかけてさらに高台になっているけど。もともとお城があったので、地盤も言うほど柔ではないね。

想定外の地震、津波、竜巻が来たらわからないけど。

[132: 検討中の奥さま]

第二京浜の歩道って、ありえないくらい細いのよね。
人がすれ違うのがやっとくらい。
その細い歩道を生意気盛りの男子中高生が
毎日毎日毎日、数千人も通学してくるのよね。
その小僧の群れをかき分けて通勤のために駅に向かうって、
考えただけでも苦痛だわ(>_<)

[133: 匿名さん]

第２京浜の歩道、確かに広くはないですが
人がすれ違うのがやっと、、？？
ずいぶん横幅が･･･大きい方なんですね。。

[134: 匿名さん]

今日、第１期２次の募集＆抽選だったようですね。
また全戸完売、抽選多数だったんでしょうか。
どなたか、ご存知の方はいらっしゃいますか？？

[135: 匿名希望]

第一期二次に回ったのが10戸弱ほどですので、競争率は高かったと思いますよ。

[138: 周辺住民さん]

浅草線が座れなくなるから、西馬込はあまり知られない存在のままでいい。
でも学校が出来たら、もっと子供向けの店も増えて賑やかになるよ。

[140: 匿名さん]

みんながみんな1000万プレーヤーではないんだよ。
余裕あるなら大岡山や駒澤大学‥等々行きますよ。

この条件でこの価格帯だから良いんだよ。だから即売なんだよ。

[141: 匿名さん]

第一期二次の競争率、気になりますね。

[142: 匿名さん]

西馬込でも、番地が南馬込だったら良いんだがな。
第二京浜よりも南の地域。
地名のブランド力はなくとも、
極めて良好な住宅街であるから。

西馬込が最寄りのマンションって、
大体が仲池上の番地だからね。
仲池上は倉庫などが点在する雑然とした街並み。
加えて呑川にも近い、かなり微妙な地域。

この物件はそのどちらでもないが、
谷間の低地であり、
第二京浜沿いというハンデを背負ってるよね。
比較対象は数年前に西馬込駅隣にできたお城のようなマンションや、
パークハウス池上だろうね。
余裕がある人にはヴェーゼント久が原という過去の物件も調べてもらいたい。

[144: 匿名]

西馬込とか池上ってどうしても蒲田とかの近くのイメージがあって残念な感じなんだよね。

>142さんの言う通り南馬込なんかは実際は良好な住宅地なんだが。

[145: 匿名さん]

西蒲田に隣接してる池上はともかくとして、
西馬込が蒲田の近くというのはどうかなぁ。
思い込み強すぎじゃない？

[146: 匿名さん]

以前、南馬込に住んでましたが、本当に閑静で高級な戸建も多いエリアでした。最寄りは馬込駅でしたが駅前は西馬込よりさらに何もない。

あと、誰かも言ってましたが、ここは管理費高くないですか？

[147: 匿名さん]

そうですね、相対的に見て管理費はちょっと高めですね。
これは、総戸数５７戸の小規模マンションで、三井の管理会社ですからやむを得ないのかなと思います。
三井の管理会社は評判は良いですが。

[148: 匿名さん]

やっぱそうですよね。少ない戸数と三井は納得ですが、機械式駐車場てのも関係ありますよね。

いろいろ含めて人気があるてことなので、皆さん納得されて購入してるんだなあと思って。

[149: 匿名さん]

三次募集をやるんですね。
二次で終わりかと思ってました。

[150: 匿名]

三井ってそんなにブランド価値あるのかな？庶民的ブランド感を覚えてしまうのは私だけ？
今や東急、野村の方がブランドって感じ。実際高くて手がでないが質は最高にいい。まぁこのエリアにはなかなか出ないけど。

[151: 匿名さん]

財閥系デベの信頼感ということでしょ。
パークホームズはバリバリの庶民ブランドですよ。

野村のプラウドには高級〜庶民向けまでなんでもありですね。城東や埼玉、千葉にも普通にあります。それなりの仕様で。

[152: 匿名さん]

そう、良い悪いは別として財閥系デベは信頼感。三井が庶民派というわけじゃなく、大手だからﾊﾟｰｸﾏﾝｼｮﾝ〜ﾊﾟｰｸﾎｰﾑｽﾞまで幅広くランク分けしてるんですよ。

逆に野村は特に最近は場所・仕様問わず、ﾌﾟﾗｳﾄﾞﾌﾞﾗﾝﾄﾞだけで高級〜庶民派まで対応して、仕様もそれなりにしちゃってるからなんだかな、という感じがします。
ってここと関係ない話ですいません。

[153: 匿名さん]

パークホームズもプラウドも「A」ランクは、ほんのわずかです。多くは庶民向けです。

[154: 匿名さん]

東急のブランズにブランドイメージなんてたいしてないでしょ。中古マンションのチラシを見ると、やはり、旧分譲で特に売りにしてるのが三井、住友、三菱、野村。ただ、三菱は藤和と合併して、ブランドを統一してしまったからこれからは微妙ですね。

[155: 匿名さん]

中古なら、三井か野村、、、でも、プラウドの中古は少ないので希少価値がある。三井の中古はもろもろか？

[156: 匿名]

プラウドの中古が価値があるってどこのデータですか？
いずれにしても西馬込でリセールは期待しない方が賢明ですよ。

[157: 匿名さん]

例えば桜新町やら武蔵小山あたりに比べたら期待薄だけど、一定の層からは期待出来るでしょ。

[158: 匿名]

駅２分のプラウド馬込が１年くらい売れ残ってたのには笑った。

[159: 匿名さん]

世田谷のプラウドは分譲時より高く売れてる。馬込は知らん

[160: 匿名さん]

2000年代初頭～プチバブル前の底値時の分譲物件は、分譲時より高く売れるのが当たり前だから、その時期の物件だとしたらブランドのためではない。

[161: 匿名さん]

>西馬込でリセールは期待しない方が賢明ですよ。
あんたセンスないね。
通勤・通学の利便性のために、始発駅を選択する層は少なからず居るんだよ。
それと、西馬込は借地が多かったり、駅近くが最近まで大地主の土地だったりで、いまいち開発が進んでいなかった。
そのため、西馬込駅の物件というと、坂道があったり、駅から10分位離れているような物件ばっかりということもあった。
この物件も含め、西馬込駅の近くかつ坂道でないというマンションは最近になって出来たもの。
だからリセールに関してはこれまでとは同じでないと考えたほうがいいと思うがね。

[162: 匿名さん]

売り主別中古騰落率ランキング（2010年）は以下の通り。
1 丸紅
2 三菱地所
3 有楽土地
4 東急不動産
5 住友不動産
6 三井不動産レジデンシャル
7 ゴールドクレスト
8 野村不動産
9 コスモスイニシア

野村がリセールがいいということはなさそう。東急は４位でまずまず。三井も６位だからまあまあかな。

[163: 匿名]

>163
センス？

センスのある人が西馬込のマンションを買うの？

冗談もほどほどにしてね。

[164: 匿名さん]

＞売り主別中古騰落率ランキング（2010年）は以下の通り。

先日、大手仲介会社の営業さんに聞いたら、このデータを重視していませんでした。
物差しとして有効なのでしょうか？

[165: 匿名さん]

客観的なデータだからね。信頼度は高い。少なくとも仲介業者の言うことよりは。

あとこのデータは、上位ほど高く売れたという意味ではなく、あくまで分譲時価格と比べてだからね。
そこを勘違いしてはいけない。

[166: 購入経験者さん]

そうかなあ。。。どう客観的なのか、根拠が。。。

[167: 匿名さん]

悪くないと思うぜ。
あんたの方がわかってないな。
西馬込に限らず、馬込は穴場だよ。

[168: 匿名さん]

＞2010年に売り出された中古売出住戸と2001年以降に分譲された新築時の当該住戸価格を突き合わせて、新築時からの騰落率を算出し、これを売主別（ＪＶを除く）に集計し、ランキングした。
（住戸サンプル数は全31,578件で、30以上サンプル棟数のあるデベロッパーのみをランキング対象とした）

だそうですよ。

[169: 匿名さん]

マルベニが１位？　グランスィート・シリーズだっけ？

[170: 入居予定さん]

気になる点もありましたが、いろんなバランス含め
私は入居を決めました。
今後、重要事項説明やインテリアの打ち合わせに行く予定です。
楽しみです！

[171: 匿名]

インテリアってことは4階以上ですね＾＾

[172: 匿名さん]

どのタイプも、住みやすそうな間取りだと思います。

収納も結構あるし、マンションを作り慣れてるなぁと感じます。

[173: 匿名さん]

そうですね、何か突出したところがあるわけではないですが、
場所、駅近、仕様、大手テベロッパー、価格、間取り、と全体のバランスが凄く良いと思っています。
竣工は１年近く先ですが、１期３次で最終のようですのでうちも申し込んでみました。
もっと早く気づいておけば良かったなと･･･
ま、外れたらそれはそれで縁がなかったと思えるかな。

[174: 匿名]

でも間取りには割りと差があるような･･･
Ｆは言わずもがな、Ｋあたりは凄く良いと感じたけど、Ｃ、Ｇ、Ｊあたりは個人的にはちょっと微妙かなと。

[175: 匿名さん]

その微妙な部屋を申し込んでしまったけど・・・

[176: 匿名さん]

パークホームズって、遮音性はいいんでしょうか？