パークホームズ西馬込クリアコート

[マンコミュファン]

＜全体概要＞
所在地：東京都大田区西馬込1－36－3（地番）
交通：都営浅草線西馬込駅から徒歩4分
総戸数：57戸
間取り：3LDK・68.79～77.56平米
竣工・入居：2013年3月下旬予定

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：熊谷組
管理会社：三井不動産住宅サービス

[1: 匿名]

都営浅草線西馬込駅から徒歩４分は魅力的ですが、
第二京浜（国道１号線）至近、立正中学・高校の隣
だとうるさいだろうなぁ…

[2: 匿名さん]

価格知りたい・・

[3: 匿名さん]

国道沿いですね、ダメだあ～

[4: 匿名]

現地みたけど国道の影響をもろに受けそうですね。
立正の通学路にもなるので有り得ない。1000人も家の前を歩くと思うと住んだ心地がしない。
価格次第か。

[5: 匿名さん]

大田区のパークホームズだもん、、、世田谷や目黒と違うでしょ

[6: 匿名]

坪200位？

[7: 匿名さん]

２５０でしょ

[8: 匿名]

馬込坂下のバス停が近いですね♪
五反田駅〜川崎駅西口北のバスは何かと便利で良いかと思います。

[9: 匿名]

安そうだな。

安くないと買う理由は無いな。

[10: 匿名さん]

勝手な予想だけど、坪250はしないと思うけどなあ。

坪250が買えるなら、御嶽山駅徒歩3分のブランズの方が、駅力とか考えると、良い気がするけど。

[11: マンコミュファンさん]

1期の価格は安いね。
ところで立正中、高はどんな学校なんだね？
立正佼成会の学校なら検討からはずしたい

[12: 購入検討中さん]

なかなか良さそう。このあたりリセールいかがですか？

[13: 匿名さん]

坪２５０前後なら３ＬＤＫでも５０００万台か・・
池上線沿線よりも、浅草線の終点の方がむしろ便利かも。

ここ、お買い得かもしれないね。
第二京浜に面してないし。

ただし、三井がトチ狂った値付をしてこなければ、だが。（坪３００UPとか）

[14: 匿名さん]

パークホームズにしては、書き込み少ないですね。

準工業地域って、どうなんでしょう？

[15: 匿名]

西馬込じゃいくら三井でもしょうがない

[16: 物件比較中さん]

>>14
戸数の少なさに比例しているかな??

あまり盛り上がりませんけど適度に有益な情報が並んでいて参考にさせてもらってます。

>>8
そうですよね、この交通が決め手になる方もいると思います。
>>9
安そう、とは思って気になります。予算より低めに収まるならこれほど嬉しいことはありません。

国道幅がけっこうあるので景観維持ができそう、
これはメリットとしてもいいですかね。

[17: 検討中]

＞16さん

僕も前向きに検討しています。
立正中・高の通学路になるので、うるさいかと心配はしているのですが、
景観維持というメリットでもあるのかなと。

西馬込ってファミリー層には住みやすい街なのでしょうか？

[18: 匿名さん]

東向きはやはり騒音がきますかねぇ
あと西向きは学生がどの程度気になるのか。。

[19: 購入検討中さん]

ほんとに静かな掲示板ですね。西馬込ってこんなに人気が無い街とも思えないんですが。
マンション自体は良いと思って購入を検討しているのですが、
ここまで書き込みが少ないと、不安になってきます。

どなたか購入検討している方いらっしゃいませんか？

[20: 匿名さん]

>>19
西馬込は人気が無いし、坪単価も都内城南地域にしては安い。
交通的に不便な地域だと思われてるのが原因だと思う。

[21: 購入検討中さん]

>>20
なるほどー、そうなんですね。
池上のクラッシィハウスと悩んでいるのですが、
池上線ってどうも古くさすぎるイメージが。。

とはいえ、目黒線沿線は高くて手が出せないですし、
悩んでます。

[22: 匿名]

浅草線支線ならまだ池上線の方がイメージはいいけどな。個人の感じ方か。

[23: 匿名]

まあ、浅草線も池上線も住んだことなかったら考えないほうがいいですよ。私は勤務地が大門だからすこぶる便利ですけど。メリットのない人はよそ行ったほうがいいでしょう。

[24: 匿名さん]

公式ページの情報は、いっこうに更新されないのは、なぜ？

[25: 物件比較中さん]

＞＞17

ネットで調べただけですが、けっこういい町みたいですよ。のんびりしているというご感想が多いようです。

私が家族で住むには良いと判断した点は夜でも街灯が多いおかげで安心できるということが大きな理由となっています。そういう配慮のある町を探していたものですからぴったりの場所があって嬉しい限りです。

もちろん他にも良い点ありますので、ファミリーは選択しやすいかと思いました。

[26: 匿名さん]

沿線、近隣通勤の方は何気に便利かもしれませんね。
ただ都心派の方には向いてませんね。駅力も始発以外は弱そう。

先日発表の首都直下型予想だとこの辺りは真っ赤でしたね。

[27: 匿名さん]

>>25さん
いいなと思っている物件も駅からの道があまり街灯がなくて暗かったりした場合、子供がいる我が家はやはり
検討外になっています。ここは確かに駅からの道はまったく心配なく子供も帰ってこれそうですね。
小学校まで徒歩4分ですし、中学も9分ですね。大田区は中学まで子供の医療費も無料ですし
子育て世代には魅力のある物件です。

[28: 匿名さん]

物件詳細に、モデルルームの写真が掲載されると、いいなぁとおもいます。
現地に行ければ、いいのですが、なかなか行けないときは、
写真で、ある程度、イメージがつかめるので。

[29: 周辺住民さん]

第二京浜をローソンのところから奥に入ったあたりだよね？
ここって国道沿いではあるが、
最大の難点はそれよりも、
国道よりもこの土地の方が下にある点じゃないかな。
南に面した側に国道があり、
国道の方が高いような。
そして、国道の向かいにはふるーい10階以上のマンションがあったはず。

反対側の立正大学付属中高はそれほど問題でもないかもね。
大学はアレだけど、
中高はそれほど最低レベルという訳でもなさそうだし、
イケイケドンドンのような超絶生意気な校風でもないだろうし。

[30: 物件比較中さん]

みなさん、結局このマンションはアリ？？

私はアリかなと。

[31: 匿名]

まあ立正の高校は偏差値60は越えてるし、
立正校正会とは全く関係ないから西側の問題はたいしてないかなと思う。
ただ確かにあの場所は低地だね。震災以降、その辺はデリケートな問題だからそれをどう考えるか。
来るかわからない直下型地震を気にするかしないか、それがポイントだな。準工業地域であることは、あの辺はほぼ土地所有の住宅街になってるからそんなに心配はないかな。

[32: 匿名]

とはいえほぼ国道沿いの低地なんだよね。
東側の騒音と空気の汚さは気になるが･･･
直下型の発生確率も異様に高まった数値になったしなー

[33: 匿名さん]

モデルルーム行きましたが、正式価格出てましたね。
プランによって人気不人気が分かれたなー。

[34: 購入検討中さん]

6000万前後ですね。
Fタイプを購入したいなーと思ってます。

[35: 匿名さん]

Fタイプいいですね。

うちはEタイプで申し込もうか検討中です。

お互いにいい選択ができるといいですね。

[36: 匿名]

Fタイプ良いですね〜。
うちは予算的に厳しいから南側Gタイプ申し込みました。
抽選にならないといいなー

[37: 匿名さん]

マンション自体はとても良いと思うので、あとは西馬込駅と街がもっと開発されれば最高ですね。

うちも抽選にならない事を願ってます！

[38: 主婦さん]

はじめまして。モデルルームに行きまして、物件はよかったのですが、あまりにもお店がなくて驚きました。
ちなみに、駅近の物件をさがしていますが、現地は全く足を運んだことがなかったこともあり、
買物は？の不安におののきました。
付近にお住まいのかたの情報をおしらせいただけたらと思います。

[39: 匿名]

西馬込住んだら生活用品はネットで宅配だな。

[40: 匿名さん]

車がないと厳しいのかな‥‥
駅前にはコンビニ、ドラッグストア、ファミレスくらいしかないの寂し過ぎる。

[41: 匿名]

え、駅前にスーパー、ドラッグストア、コンビニ、ファミレスしかななくて何か問題？
埼玉の大宮駅とか千葉の柏駅と比べてんの？笑

都内の私鉄・地下鉄の駅はだいたいそうでしょ。
スーパー、コンビニ以外で買わなきゃいけない生活用品って家具とか？

だったら近くにないよね。ま、どこも駅近にないけど。

[42: 匿名さん]

↑
この方、凄い必死だね。
どうした、関係者か？
　　　　　　

[44: 匿名]

まあ、あんなに必死だということは、かなり売れ残りそうだなぁ。

[45: 匿名さん]

公式ページにあまり手をかけていない印象があります
モデルルームの設備仕様の写真ぐらいあってもいいのに、、、
裏を返せば、既に事前アンケートで契約戸数が見えているのでしょうかね

[46: 匿名さん]

スーモにもあんまり掲載してないしね。

私は既に申し込みましたが、他の部屋も一定の顧客はついているといいなぁー。

[47: 匿名さん]

うちももう申込みをしました。
なんだかんだ、一期でかなり売れてしまう気がしてるのは、
楽観的過ぎますかね？

あとは入居者の年齢層が近い人が多いといいなーと思ってます。

[48: 匿名さん]

世田谷ではないものの、同じ城南エリアの大田区のPHで、割安感があれば、早期完売もあり得そう

[49: 匿名さん]

>47さん
同じく既に申し込みを行った者です。
私たちも購入される方の年齢層が気になっていました。

20代後半〜30代前半の子育て中の方が多いといいな。

[50: 匿名さん]

〉49さん
まさにその世代の者です。同じような方が多いと嬉しいですねー。