パークホームズ西馬込クリアコート

[マンコミュファン]

＜全体概要＞
所在地：東京都大田区西馬込1－36－3（地番）
交通：都営浅草線西馬込駅から徒歩4分
総戸数：57戸
間取り：3LDK・68.79～77.56平米
竣工・入居：2013年3月下旬予定

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：熊谷組
管理会社：三井不動産住宅サービス

[192: 匿名さん]

いや、同じ人ではないような？

それで結局残２戸はもう完売したのかな？
申込・抽選はいつなんだろ。。

[193: 匿名希望]

>>192
先着順だそうです。
DとFか・・・　Dは1階ですね。

[194: 匿名]

早期完売は三井にとって失敗だったね。
以降の分譲価格の値上がりが心配。

[195: 匿名さん]

そんなにお買い得だったのかなあ？
ここなら一階でも損はしないかしら。

[196: 匿名]

現地に行ってきました。
西側の学校の圧迫感が思ってた以上にありました。
子供たちがイタズラ半分に覗いてきそうです。
やっぱり、国道が高い位置にあるのはちょっとやだなぁ‥。

[197: 不動産業界の人]

今回の早期完売は私も三井にとっては逆に失敗だったんじゃないかと思う。
いくらなんでも今どき竣工１０ヶ月前に完売させるほど安売りすることもなかったのではと。
ここをテストケースに今後価格を少し上げてくるでしょう。
キャッシュには全く困っていない会社だから、
都心に近い割にかなり地味なこの場所で今の需給バランスを見極めた感がある。
所長も２０代の若手に任せてたらしいしね。
この価格であればマイナス面は重箱の隅をつつくようなものでしょう。
この掲示板に書かれてるようなマイナス面は折り込み済としても、
なぜ竣工１０ヶ月までも前に完売するような価格戦略をとったかが疑問。
需給バランスをネガティブに捉え過ぎてたんじゃないかな。
購入者は良い買い物だったでしょう。
中古の実売価額相場との比較でもちょっと不可解。
同じ大手でも住友とは随分違うやり方だな。

[198: 匿名]

>>196
西側５ｍ道路でしかも校庭になるわけで、圧迫感ってなんだろう？
むしろ抜けてていいんじゃないかぁ？
学校のチャイムとか方が圧迫感より不安。

通学ことを考えると１階は微妙と思うけど、１ｍ高くつくるんだよね、ココは。
まぁ、それでも覗けるっちゃあ覗ける。

国道が高い位置にあるってのは、どんなデメリットなんだろう？
国道が近いってことでちょっと空気とか騒音とかは気になるけど、高い位置にあるからってのが良くわからん。
今後の参考までに個人的見解でかまわないので教えていただけるとありがたい。

まぁ、ここの売りは始発駅まで駅徒歩４分ってことでしょう。
準工業地帯やら国道近いやら学校隣接やらは、価格に盛り込まれて安く設定してるんだろう。

１０分超のオーベル久が原とかと価格は一緒だもんな。

[199: 匿名さん]

私も198さんと同意見。

西側の学校は、グラウンドだし、計画の図では桜の植樹もあるようで、むしろメリットだと思う。
気になるとすれば、休日の部活とか？かな。

学生が覗く・いたずらするってのも、可能性としてはあり得るだろうが、取り立てて議論すべき点でもない気がする。
実際の弊害は、ゴミが捨てられるとか、登下校時に多少ガヤガヤするくらいじゃないかな。
自分が中高生だったときのことを考えても、学校近隣のマンションに特別いたずらした記憶もないし、周りでそういう話を聞いたこともない。

国道も、確かに音や空気が気にはなる。
でも、そもそも都心に住む以上ある程度は仕方ないし、直接国道に面してはいないんだよね。
高さというのも、災害リスクであれば海抜を議論すべきであって国道より高い・低いは関係ないだろう。

立地、構造、売主、施工業者、価格など、かなりバランス取れてる物件だと思うよ。

[200: 匿名]

>>196
業者乙
コイツ、絶対現地にいってない。
現地に行ったら圧迫感なんかないこと速攻でわかる。

[201: 匿名さん]

汚染物質や排気ガスは低いところに溜まるってことじゃないですか？
坂道の下の交差点って大概排気ガスがものすごいことになってますし。
国道に近い時点で排気ガスの影響はかなりあると思うので、国道より土地が多少低いとかいうことはそれほど問題ないと思いますけどね。

[202: 匿名さん]

意見が色々とあるようだけど、財閥系物件でこの値段は安かったと思うけどな。
このぐらいの価格帯で駅近小規模財閥なんて、23区内・都下は言うにおよばず
川崎・横浜辺りまで行っても最近はなかなか買えないと思うが。

この地域が低評価でリセールが悪いのも知ってるが
あまりにイメージが先行しすぎて、デベ側が安く値段を付けすぎてしまったのかも。

[203: 匿名]

今後西馬込ではここの価格、配置計画、規模等全てが参考とされる。
何はともあれ、早期完売という結果がでた以上このエリアの単価は間違いなくあがる。
三井は失敗、もっと高く売れたと後悔してるだろう。購入者はラッキー、まずは売らなくても査定してほしい。分譲価格よりあがったら、西馬込は底を脱っしたかな？

[204: 匿名]

確かに西馬込は不毛地帯ではあるが、このマンションが市場価格を形成するほどじゃないよ。
あと査定価格が分譲価格より上がるかどうかはさして重要じゃないんじゃない？案件欲しさに高値査定する不誠実な仲介業者がいるってのはよくある話。

[205: 購入経験者さん]

分譲時価格より高く売れる物件は、真剣にブランド中古を探している人ならわかるはず
城南エリアでも、ごくごくわずかですね。当然、特定の時期に分譲された物件ですから
正確にいえば、新築時より下落率が低い人気マンション、そんな程度でしょ
成約価格が高いマンションも、部屋によって、そうでないケースもあります

[206: 匿名]

ひとつ申し込み入ったようですね。
ラスト１　モデルルームタイプの最上階か。
６５００万円だったら、駒沢も狙えるもんなぁ。

どうなんでしょ？

[207: 匿名]

>205
2000年代前半にマンション買われた方は大体分譲価格以上、もしくは分譲価格並の価格でリセールされてますよね。
けども時代が違う。
現在のご時世でマンション購入して分譲価格以上でリセールしようなんて甘い考えは捨てた方が良い。

[208: 匿名さん]

＞現在のご時世でマンション購入して分譲価格以上でリセールしようなんて甘い考えは捨てた方が良い。

心配ご無用ですよ。そんなこと、知悉してますから。

[209: 匿名]

ですよね。
大抵の人は冷静に市場を捉えてるけど、たまに>203みたいなお花畑がいるんだよね。

[210: 匿名さん]

完売マンションに苦し紛れのネガが紛れ込むことは儀式だからね。
＞209
もうここは実質終わりだから相手して欲しいなら湾岸埋立て地あたりのスレにいったほうが良いと思いますよ。

[211: 匿名さん]

公式ページを見る限り、ラスト１ではなさそうですが、単に更新されていないだけですか？