プラウドシティ稲毛海岸ってどうですか？part５

[購入検討中さん]

プラウドシティ稲毛海岸についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：千葉県千葉市美浜区稲毛海岸5丁目1番452（レジデンス　ザ・ガーデン、レジデンス　ザ・フォレスト）、453（レジデンス　ザ・コースト）（地番）
交通：京葉線 「稲毛海岸」駅 徒歩17分 （レジデンス　ザ・ガーデン、レジデンス　ザ・フォレスト）、19分（レジデンス　ザ・コースト）
京葉線 「稲毛海岸」駅 バス5分 「東京歯科大正門」バス停から 徒歩7分 （レジデンス　ザ・ガーデン、レジデンス　ザ・フォレスト）、4分（レジデンス　ザ・コースト）（千葉海浜交通バス「稲毛駅（歯科大経由）」）
京成千葉線 「京成稲毛」駅 徒歩14分 （レジデンス　ザ・ガーデン、レジデンス　ザ・フォレスト）、19分（レジデンス　ザ・コースト）
総武線 「稲毛」駅 バス8分 「東京歯科大正門」バス停から 徒歩7分 （レジデンス　ザ・ガーデン、レジデンス　ザ・フォレスト）、4分（レジデンス　ザ・コースト）（千葉海浜交通バス「稲毛海岸駅（歯科大経由）」）
間取：3LDK
面積：77.29平米～80.77平米
売主：野村不動産
媒介：野村不動産アーバンネット

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プラウドシティ稲毛海岸レジデンス　3000万円前後で購入できる良質な中古マンションです！
https://www.sumu-log.com/archives/38167/

[73: 匿名さん]

私は美浜区が地元。
今は違うとこにいるけど実家が近いから契約。

[75: 匿名]

公務員宿舎削減で、となりの三角地もマンションか戸建が建つかな？

ここより駅に近いし、ここ(戸建)もそれなりに売れてるから、
売却は二束三文にはならないだろうね。

となると、マンションかな…価格は…？

[76: 匿名さん]

マンションとしても用途地域によりココより｣高い建物は無いでしょう。
高くてもコーストと同じ11階がmaxでしょう。
その前に目の前にマンションは手前が住宅なので簡単には事は進まないでしょう。

[77: 匿名さん]

古い建物をずっと残すよりきちんと地震対策してある新しい建物になった方が
周辺住人としては安心します。小中学校が近いので登下校時になにかあったら大変だし。
ところでヤオコーって来年2月中旬オープンって本当ですか？
どんなスーパーになるか楽しみにしてます。

[78: 匿名さん]

京葉線沿線の千葉みなと・稲毛海岸・検見川浜の物件で何処が先に完売するか楽しみですね！

[79: 匿名さん]

コーストやっぱり安いですね！
角部屋とか4LDK狙い目だったなぁ。

[81: 匿名さん]

良かったじゃん！固都税安くなるかもよ。
同じ野村なら、新船橋がいいなぁ。

[82: 匿名さん]

新船橋良さそうですね！
ただ車メインの人は稲毛海岸でしょうね。

[83: 匿名さん]

新船橋は問題山積みだよ。価格は案外安くここに毛が生えた程度でイオンもできるが学校が問題。

[87: 匿名]

新船橋との比較はどうかと。

[88: 匿名]

新船橋なんて有り得ない。
しかも学校が受け入れてくれなくて遠くの学校にバス通学なんて。
小学校だけでも６年間も。結構きついよね。

[89: 匿名]

船橋の話必要？大分話がなくなってきたかな。

[90: 匿名さん]

マンション前のミニ戸建て郡。隣の家との感覚が１ｍないんじゃないのか？
ビッシリ詰まって建っていてショックと言うか、がっかり。
１階は１日中陽があたらないのでは、２階の日照もビミョー。
庭が無い戸建てじゃ～意味ないな、やはり。

[92: 匿名さん]

戸建てとの複合開発、大規模。
さらに、野村が売主なんだから、普通は比べるでしょ。

[93: 匿名]

そうなるとここには他の物件も出てくるのかな。価格、エリアなど近いものが

[95: 匿名さん]

クリニック棟ってどんな診療科が入るのでしょう？
内科・小児科は必須で入ってほしいです。
クリニックが自宅から近いと本当に良いですよね。
体調が悪い時、長距離移動できないですから・・・。

[96: 匿名]

久々に14号線を車で通ったけど目立つねぇ｡上階ほど排気ガス＆騒音は覚悟するしかないね｡

[98: 匿名]

完売だぜ

[99: 匿名さん]

以前、埼玉に住んでいたので、ヤオコーはよく見かけました。
数店舗利用したことがありますが、
どこもお惣菜が充実していたイメージがあります。
気になるのはクリニックですね。ホームドクターにできるような
いい先生が来てくれるといいのですが。

[100: 匿名さん]

ヤオコーは埼玉のスーパーというより、今時流に乗ったスーパーになってます

[101: 匿名]

コースト恐ろしいくらい安い予定販売価格ですね。大丈夫なのかな～南東だけど日当たり良いし。先に完売した南西よりかなり下げすぎイメージですが？

[102: 匿名さん]

コーストって日当たりいいのかな？
南東っていうかかなり東向きだよね？

海側の角部屋はいいと思うけど。

[104: 匿名さん]

コーストの価格いいですね！
安いから早々に完売するかな？

この値段の差はなんでしょうか？

[105: 匿名さん]

売れない。売れ残ってしまう。→　（安くするしかない）→　安く販売

それだけのこと。市場評価が低い、ということ。

[106: 匿名]

いくらなんですか？

[107: 購入検討中さん]

買いたい人は買う。
要らない人はスルー。
でよいのでは…

[108: 匿名さん]

買う気があるんなら自分で行くなり調べなさい。

[109: 購入検討中さん]

最近ここのマンション見ましたが非常階段剥き出しでは無いような…
なにやら仕上げになるような感じになってました。
どうなんだろう？

[110: 匿名さん]

>217 ：がんばろう日本人！ [] ：2011/06/29(水) 00:02:35
>5丁目の東芝ビル近くの月星シューズが無くなって
>マンション建つそうな。
>時代の流れですかね。

プラウドの東京方面。ここも長谷工マンションだが。
あと、美浜区郵便局辺りまでも、長谷工マンションが
建つ予定。

[111: 匿名]

フォレスト5部屋売り出したけれどキャンセルでたのかな？

[112: 購入検討中さん]

キャンセルっぽいですね。
南西希望の方はフォレストですね！

[113: 匿名]

建設工場は順調なんでしょうか？ 完全は2月予定ですよね。 近くの新検見川のマンションは同じ時期に入居ですがもうほぼ出来上がってますよ。

[114: 匿名さん]

同時期建設のマンションで独り勝ち状態。近隣住民の購入を見込みこの販売価格。たぶん戸建含め全戸売れちゃいますよここ。

[117: 匿名さん]

あせって、こんなところを買ってしまった人に同情。

[119: 匿名さん]

マンションに限らず何でも売れたら勝ちなんじゃないの？

[121: 匿名]

早いもので３月には入居なんですね。
先着順５戸の販売は、このスレにキャンセルと書かれてますが本当に一度は完売したのでしょうか？

[122: 匿名]

大晦日に１４号を通った時に見たら、まだ外壁がコンクリートのままに見えたのですが外壁の仕上げは終わったのでしょうか？
３月入居なら事前に内覧会とかもやるだろうし、普通２ヶ月前には竣工ですよね。
それとも現在、全力で突貫工事中？？？

[123: 匿名]

そんなのここで聞いても分からないよ。
突貫でいい加減と言いたいのかと思いますが。

[124: 匿名さん]

予定通りです。内覧会もすでに日時は発表されてます。心配なさらず。

[125: 匿名]

工事の状況を知らないのでいいかげんとまでは言いませんが、いいかげんかどうかは内覧会でハッキリするでしょうね。

[126: 匿名]

コースト2200万～かぁ
その値段の部屋が客寄せの１部屋だけじゃなく、何部屋かあれば人気いいね。
日当たりや眺望が悪くても価格だけで買う人もいるから。

[127: 匿名]

＞127
１部屋って事は無いと思うよ！？
まずはMRで自分の目で見て確認する事だね。
見るのは無料ですから見ないで後悔するよりはマシかと思います。

[130: 匿名さん]

マンションは売れてるから１円も下げてないって営業が言ってたよ。
戸建ては場所によって下がったところもあったと聞いている。

[132: 主婦さん]

最初からちょくちょくMR行ってましたけど
実際値下げしましたよ！！

[133: 物件比較中さん]

値下げでは無く概算価格からの確定価格でしょ！
MRオープン時に説明されてたよ。
皆さん価格しか頭に無いから肝心な話はしっかり聞かない(笑)
買う時は焦らずに。

[144: 管理担当]

管理担当です。
いつもご利用ありがとうございます。

本スレッドの趣旨に著しく反する投稿が散見されたため、
関連投稿の一斉削除を行わせていただきました。

レス、ページが飛んでいる箇所が多く、閲覧しづらいかと存じますが、
何卒ご了承いただけますようお願いいたします。

また、ご利用にあたりましては、以下のページの内容もご覧ください。

投稿マナー
http://www.e-mansion.co.jp/manner.html

今後とも、宜しくお願いいたします。

[145: 匿名]

ｇｊ管理人

[146: 匿名さん]

販売希望価格では売れない事がわかったから
確定低価格を下げる事になった訳だから
値下げだと思いますけど
値下げじゃないと、言う意味もわからなくもないけど～

[147: 契約済みさん]

値下げは限られた部屋だけでそれも１％にも満たない額です。本人が言うのだから間違いありませんよ！確定情報。

[148: 匿名]

戸建ては次回販売はどうですかね？ 前回は即日100戸完売でしたけど。

[149: 匿名さん]

フォレストは残り３戸になってるね。

[150: 購入検討中さん]

3棟だと今月で終わりそうですね。
コーストも2200万台からなので幸先良さそう。

[151: 匿名さん]

ここは、設備も価格も魅力的なのですが
駅が、徒歩圏内じゃないのだけが残念です。
買われた方たちは、もともと周辺に住まわれている方が多いのでしょうか？
ちなみに私は高洲です

[152: 匿名さん]

＞151さん
確かに駅の遠さと埋立地ということを考えると地縁がない人は敬遠する気がしますね。
個人的にはこの辺りはとても住みやすいので気にいっています。
ちなみに私も高洲です。

[155: 匿名さん]

路線価の評価は資産価値として大変重要な情報一つとなります。

残念なことに千葉県の中でも特に浦安、美浜区が下がってしまったわけですが

年間を通して固定資産税の減額がされることもありますが

一般的には資産価値がそれほどの価値は無いことが証明された基準でしょう。

[156: 匿名さん]

平成23年7月、千葉県千葉市JR稲毛駅近くのアルコール工場跡地に、【15階建て6棟991戸】巨大マンション建設計画が持ち上がりました。

[157: 匿名さん]

稲毛のマンション計画ありますね！
前面道路狭く少し周辺が暗い印象があります。
駅まで近いので電車を普段から使う方はお勧めかも？

[159: 購入検討中さん]

先日戸建第二期の価格予定表をもらったら、その2週間前にもらった予定表より300万円も値上げしてる区画があり,他も100万、200万値上がりしてた。
理由を聞いたら、第一期で購入した人の感情を考慮しての値上げだって。
理由になってねえよって思ったんですが、結局それだけ手応えがあるから値上げしたってことかな。
何かいかにも人の足元を見てるような販売の仕方で、購入意欲がトーンダウン

[160: 匿名]

余裕がでてきたのですかね。

[161: 匿名さん]

安い！安い！の次ぎは、人気が有りすぎで値上げ。
そんなに人気なら、値段のことを触れなければよかったのに。

やはり、
バス便と言っても、帰宅時に
待ち時間約１０分＋乗車時間１０分＋バ停～エントランス～エレベーター～玄関１０分＝計３０分！
徒歩と変わらない！

稲毛海岸から土気までさえ２１分しか
かからないのに３０分もかかる。

千葉みなと～土気までの駅から徒歩１０分の物件がよりどりみどり。

[162: 匿名さん]

なぜバス便は待ち時間とバス停から玄関までの時間を入れて電車は乗車時間のみ何だろう？
比較にならない。

そもそも時間だけで住む場所を決めるのもナンセンスな話だが。

稲毛海岸と土気じゃ住み心地もだいぶ違うだろう。

[163: 匿名さん]

土気は自然豊かで空気もよく、住み心地はいいよ。

[164: 契約済みさん]

何故に土気？京葉線じゃないし、比較にもならん。そんなに土気がいいなら勝ってに住みなよ！休日は昭和の森で、買い物は大網街道？嫌だね！

[165: 契約済みさん]

＞１６１
バスの待ち時間は考慮してるのに、「稲毛海岸から土気までさえ２１分しか」には電車の待ち時間が入らない不思議な考えの持ち主。バスも敷地内に停留所ができるのも知らないアラシな人。荒らすなら知識と根拠がなくちゃ釣れんよ！

[166: 匿名さん]

「京葉線」が唯一の誇りか。

一昨日所用で土気の近くを車で通ったが、立派な家が立ち並んでいて驚いたよ。
職場が千葉あたりなら住んでもいいかな。
現実は都内だからきつい。

ここも検討中だけど、家族にはいいが自分にはちょっときつい。
>161　は明らかに粘着のネガだけど、「あのド田舎の土気でさえ」駅近なら都内への通勤時間がここと同様というのは事実。

また、住み心地は人によって価値観が違うから。
「一般論としてこちらが上」とまでは言えないんじゃない？

[167: 匿名さん]

土気と稲毛海岸比較対照にはならんでしょ(^o^;)
土気と四街道なら理解できるが・・・

[168: 匿名]

私は車で幕張、浦安、船橋などに所用で行きます。だから土気はない。しかしそれらがなくてもないな。土地勘がないからかな。イメージできない

[169: 匿名]

千葉在住なら土気はありえないかも。
車で千葉より車・電車で下ると景色変わります。
それにおゆみ野辺りは特に空き巣やひったくりも絶えない。
若葉区も昨年事件があってファミリーには安心出来ないし怖いです。

[170: 匿名さん]

土気の話はもーいいでしょ。
稲毛海岸と土気を比較検討してる人はそうそういないでしょ。

プラウドシティ稲毛海岸は京葉線、総武線の真ん中らへんだからどっちとも言えないし。
ここを検討するならバス便我慢できる人じゃないとね。

または車中心の人ね。

[171: 匿名さん]

YAHOOの「路線」で検索
20:14～20:36 5駅 ＪＲ京葉線快速・上総一ノ宮行（２２分間）

稲毛海岸 20:32～20:40 2駅 ＪＲ京葉線快速 蘇我
　＋20:46～20:59 3駅 ＪＲ外房線・勝浦行 土気　（乗換含め　計２７分）

土気まで狙えば、駅近の戸建てが可能。

更に＋８分電車に乗れば蘇我駅に着。駅から遠い徒歩１５分のマンションでも
稲毛海岸駅から２３分で玄関に着く。

蘇我の手前なら、たった３分電車に長く乗るだけで　千葉みなと駅に着く、
そこから徒歩２０分！と遠くまで歩いても、計２３分で玄関。
また、千葉みなと駅から２０分歩けばJR千葉駅に着いてしまう。

[172: 匿名さん]

ちょっと待った―！

土気土気と馬鹿にしているけれど土地勘ないさんばかりなんだね。
あのワンハンドレッドヒルズ、別名チバリーヒルズがあるではないか。
１０億の家とか数億円の大豪邸があるのが、土気駅からのあすみが丘ではないか。