プラウドシティ稲毛海岸ってどうですか？part５

[購入検討中さん]

プラウドシティ稲毛海岸についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：千葉県千葉市美浜区稲毛海岸5丁目1番452（レジデンス　ザ・ガーデン、レジデンス　ザ・フォレスト）、453（レジデンス　ザ・コースト）（地番）
交通：京葉線 「稲毛海岸」駅 徒歩17分 （レジデンス　ザ・ガーデン、レジデンス　ザ・フォレスト）、19分（レジデンス　ザ・コースト）
京葉線 「稲毛海岸」駅 バス5分 「東京歯科大正門」バス停から 徒歩7分 （レジデンス　ザ・ガーデン、レジデンス　ザ・フォレスト）、4分（レジデンス　ザ・コースト）（千葉海浜交通バス「稲毛駅（歯科大経由）」）
京成千葉線 「京成稲毛」駅 徒歩14分 （レジデンス　ザ・ガーデン、レジデンス　ザ・フォレスト）、19分（レジデンス　ザ・コースト）
総武線 「稲毛」駅 バス8分 「東京歯科大正門」バス停から 徒歩7分 （レジデンス　ザ・ガーデン、レジデンス　ザ・フォレスト）、4分（レジデンス　ザ・コースト）（千葉海浜交通バス「稲毛海岸駅（歯科大経由）」）
間取：3LDK
面積：77.29平米～80.77平米
売主：野村不動産
媒介：野村不動産アーバンネット

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プラウドシティ稲毛海岸レジデンス　3000万円前後で購入できる良質な中古マンションです！
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[301: 購入検討中さん]

うーん。
横タイプは解放感あっていいんだけど、値段も安いんだけど、だけどなんだよね。

バス通勤、埋立て地、スーパー以外何もない。

ちょっと今回は見送ります。

[302: 匿名]

他の物件と検討中です。まだこちらのモデルルームは予約してないのですが、仕様は野村の通常レベルでしょうか？スーモやHPみる感じだと、あまり仕様は期待できないような…セレクトプランなんかあるんでしょうか？（床、建具の色など）見学された方、情報お願い致します。

[304: 物件比較中さん]

＞303
断言するときは、先に調べないと、恥かくよ。
http://www.proud-web.jp/kemigawahama/

[305: 匿名]

302さん 他のプラウドと違う所は床が直床、タンク付きトイレ、エントランス前自動ドアが２重出ない事位かな、安物ではないですよ。 レジデンスI は中層階以上でセレクトできたけど レジデンスはもうセレクトできないと思う。

[307: 匿名さん]

今どきってどのとき？
もーバブルはおわってますよ。

この価格で高級仕様ならおかしいですよね。

この価格にしては充分な仕様だと思います。

どう感じるかは個々で違うけど。

[308: 匿名]

十分な設備だと思いますよ。構造は無理でも、 部屋中で足りない物がある人はオプションで補えばいい。 最初から食洗機やらダウンライトやらなどついてるより付けたい人がつける方がいいです。

[312: 匿名さん]

311さん
相手にしない方が良い。

[313: 物件比較中さん]

モデルルームで見た2WAYは良かったなぁー。
今までで一番住みたいと思った。

でも現実に戻ってバス通勤、埋立地など考えるとやっぱりねぇ。

[317: 匿名さん]

ここは本当に完売していますよ

[318: 匿名さん]

今回も８０戸完売ですか？
完売したら残り５０戸？

[320: 匿名]

デベの売り方があるんだら嘘はないよ。

[322: 匿名]

海沿いなんだからここに限らずあるでしょう。
そんなこと書かなくても理解してますよ。

[330: 匿名]

コースト80棟完売。
残り50棟ですね。
2200万台が売り出しますね！

[332: 匿名さん]

銚子市の再液状化のニュース見たけど
やっぱり埋立地は怖いね。

[333: ご近所さん]

また液状化するよね・・・・・・

[334: 土地勘無しさん]

千葉東海沖や東京湾北部直下　型地震がきたら、終わりですね。

[339: 匿名さん]

そりゃここに限らず沿岸部は何処もおわりでしょ
想定される津波の高さまで考慮したら内陸部
数キロ先までアウトですけど

[340: 匿名さん]

高知沖の地震で千葉に来る津波の高さが20m余裕で越えてくると言われている時点でどこに住んでも同じだね。千葉沖、東京湾沖で起きればそれこそアウト
埋め立て地は完全にどこまで行っても平地だし、江戸川区ですら水没するんだから近隣でどこが安全とか言ってても仕方がない。
液状化する規模の地震がまた同じ岩手福島沖辺りなら再液状化の可能性大だから液状化の問題視をすればいいけど津波に関して言えばどうしようもないよね

[341: 契約済みさん]

ここは、3.11では液状化はなかったと聞いて契約したのですが、違うのですか？

[342: 入居済みさん]

区役所などに聞けばいいと思います。ここはあてにならないよ。

[343: 契約済みさん]

＞342さん　

341です。
ありがとうございます。そうですね。

[344: 匿名さん]

こちらの物件の管理費・修繕費はいくらくらいでしょうか？

[345: 周辺住民さん]

地元民10年目です、国道から海側は埋め立てですが、地震の時あのへんは
何か壊れたとは聞きません、が、パット稲毛辺りは電柱傾いた７本ぐらい。
海岸プラウドのあの辺りだと埋め立て前は渚だから地盤はそんなにゆるくないのかなと。
磯部辺りはダメだけど。
警察近くで安心感は有るよね。
公園近いし、チャリで行ける駅は２個かな…人によるか、
稲毛のプラウドは木軸在来工法の平均的な品質と思うけど、
昔から起きる問題はもれなく起きると思う
（経年劣化-木材接合緩む、
湿気も根本対策無いんで悪循環、外壁はそのうちモルタル割れる）
この国の７割がこの木造モルタルの家、と考えると
ここのプラウドも平均的、でも装備がややいいので単価が上がるね。
新造成地区分の割高感はどこも同じ。
周囲をまとめて作るから、環境はやや良くなる方向かな。
戸建物件は職人の腕頼りにも限界が有るし施工管理も大変で、
バラつきは出るが、野村のブランドだし、フォローで対応っうパターンかね。
津波は直下型地震で最悪の東京湾から10ｍだとすると、あそこは浸かるけど、
海からの距離を考えるとすぐ走れば稲毛の山方向に間に合うんじゃないのかな、
だめならマンションも有るし。
裏はとって無いけど、夏にもし計画停電が有っても範囲に警察が入るから
除外されそう。

[346: 匿名さん]

津波が大きくなるのは海溝型で、直下型はそこまで大きくならないそうですよ。東京湾の奥に10mがくるのはなかなか難しそうですが…
南海トラフの津波も発表されましたが、内閣府の発表だと美浜区は最大2.6mです。
http://www.bousai.go.jp/jishin/chubou/nankai_trough/15/index.html

千葉市の防潮堤の高さは約5.5〜7mらしいですが、海浜公園、美浜ニューポートなどは防潮堤の外側なので気をつけないといけませんね。
津波避難ビルも指定されてますので念には念を入れて確認しておくといいと思います。学校が多いですね。

[347: 匿名さん]

教えてほしいですが
ここのマンションにはどのレベルくらいですか？
日本人が多くのマンションが建ってるが
他人に自慢できる具合どうですか？
比べると安いです

[348: 匿名さん]

地震直後に第一期即日完売と宣伝してたと思うのですが、現在の売れ行きはどうなんでしょうか？
野村の第一期即日完売ってあてになるのでしょうか？

[349: 匿名さん]

残り少ないかと思います。
次で最後になりそう？かも？？

[350: 周辺住民さん]

345です。あれ？346ってノムラさん来た…？？？？？？？？
あんだけ震災後に想定外は言い訳にならないっう話が出てるのに
国県市区、言うことや想定は信じてはダメじゃねーかな、
自分の借金で買うもんだし真剣に想像しねーとなぁ、
東北沿岸部も防波堤、防潮堤、沖防波堤…有ったけどダメだった、
今後それを鵜呑みに出来る程、お人よしじゃあ騙されると思う。
（もし、売る側の立場なら別だね、逆だね。）

千葉市の防潮堤は普段開いてるから、壊れた、閉まらない、っうと
機能しない、それとゲート部は2ｍも無いもんなー…
水圧かかると壁面側が負けて壊れる気がする。
そう言えば道路止めて作動テストしてんのなんて見た事無いなぁ、
夜してんのかな、どっちにしてもあてにならん、
古い、海に近いのもあってレールやゲートは錆びてるし。

外からの津波は大した高さにはなんないのは同感。
湾内直下だと横浜東京千葉と潮は帰ってくる、返しの潮と波長が
合流すると、ぐちゃぐちゃになる、地形や地面の斜度と川、構造物…
どんな風になるかな…大波になるか、打ち消しあうか、渦を巻くか、
誰もわからないと思うけどな。

レベル？なに？千葉だしなぁ、自慢すんなら上海に買うほーがいい。

完売か…、予定を低くすれば完売なんじゃない、稲毛のプラウドは
正直にやってた様に見えるけど。