何故、ローン使うの？ 何故、一括で買わないの？

[匿名さん]

ローンなんて、金利払って金融機関を儲けさすだけじゃないの？

[No.1 by 匿名 2011-12-12 22:59:35]

金利なんて、今年入居なら、4000万円分まで10年間事実上0だよ。ローン控除を受けられるから。

10年後に一括繰り上げ返済しちゃえば問題なし。

[No.2 by 匿名 2011-12-12 23:04:02]

削除依頼よろしく

[No.3 by 経験者 2011-12-13 00:16:26]

>10年間事実上0だよ。ローン控除を受けられるから。

控除額以上の納税者のみの話です。
扶養が多ければ戻りは少ないのが現実です。
医療費控除も同じ様に、払った以上に還付なんて常識的にありえません。

[No.4 by 物件比較中さん 2011-12-13 00:28:04]

お金が足りないからでしょ。

私は５０００万現金で買いました。

[No.5 by 匿名 2011-12-13 01:06:16]

>3
そんなこと言われてもな〜。
私の場合、控除額以上に納税してるから、戻ってくる。戻ってくるから、金利は事実上考えなくて良いって話なんだけど、後から扶養が多い場合とか条件付けられて、反論されても困る。

[No.6 by 匿名さん 2011-12-13 01:40:33]

>何故、ローン使うの？　何故、一括で買わないの？

家を買う人のほとんどが、一括で買う金がないから。はいスレ終了。

[No.7 by 匿名さん 2011-12-13 04:12:16]

>何故、ローン使うの？　何故、一括で買わないの？

一括で購入できるまで貯めるまでの家賃がもったいないからだと思いますよ。
控除で実質金利は安いので。
家賃を払うぐらいなら、ローンを払ったほうが得だからです

[No.8 by 購入経験者さん 2011-12-13 06:11:33]

フツーの家に産まれてフツーに育ってフツーに頑張った人は現金で家を購入することは不可能です。引退するまで金貯めて買うことはできますが、あまり意味がないですね。老後二人だけで愛の巣を持っても。

[No.9 by 入居済み住民さん 2011-12-13 09:43:09]

所得税から控除しきれなかった分は住民税から控除されますよ。
頭金払うんじゃなかったー。

[No.10 by 匿名さん 2011-12-13 10:14:09]

>9
95000までだけどね
「実質金利0」って言っている人は、変動で1％以下の金利で借りてる人って事？
いいなーうち10年固定にしちゃったからなー

[No.12 by 匿名 2011-12-13 17:10:15]

スレ主はバカか？

一括で買える人がどれだけいると思ってるんだ？

庶民は家賃払いながらじゃあ、一括で買える金なんか貯まらないよ。
貯めてる間に爺になっちやう。
今の金利なら家賃と同等の返済で、賃貸よりいい物件に住める。
その方が遥かに楽で、しかも快適だろう。

[No.13 by 匿名さん 2011-12-13 17:41:51]

釣りか？
また下らないスレができたもんだ。
スレ主は一括で家を買える財産を持ってるってことか。
一般庶民の感覚は理解できんわな。

[No.14 by 匿名 2011-12-13 19:49:29]

釣りでしょ。
現金一括８０００万円用意できないからうちはローン組みましたけど何か？
って私も釣られてるか。

[No.15 by 匿名 2011-12-13 19:51:17]

スレ主はきっと、パラサイトシングルだね。
食費も入れず給料全部自分の好き勝手に使って
3000万くらい貯金がある独身の35才でさ
「なんでみんなローンで家なんか買うんだろう」って世間知らずなこと言ってんだろうね。

[No.16 by 匿名 2011-12-14 12:52:36]

1000万以下の物件て結構ありますよ 現金購入可能

[No.17 by 匿名さん 2011-12-14 12:59:45]

投資資金を1％以下のこんなに安い金利で調達できるんですから当然でしょ。

[No.18 by 匿名さん 2011-12-14 12:59:49]

３０歳で貯金1000万位は普通

[No.19 by 匿名さん 2011-12-14 13:01:42]

>>16
新築ではあり得ない・・・・、もし有ってもそんな物件は嫌だ・・・

[No.20 by 住民さんＢ 2011-12-14 21:54:35]

中古の1戸建。170万ならどうよ。現金一括。
http://kodate.home4u.jp/detail.html?id=762753&tab=1

[No.21 by 匿名さん 2011-12-14 22:20:30]

一括で買うなんて超低金利の今はすごく勿体ないよ。

目一杯ローン組んで、手持ち分は運用するのが賢いです。

[No.22 by 匿名さん 2011-12-16 09:41:47]

一括で買えるほど貯めてたら、一度しか無い人生の若い内に持ち家に住むことができないしね
自分が価値を感じるものにお金を払って、それで違う会社が儲かろうと別に問題ないし。
世の中大抵のものは買い物すれば売った側は儲かってるけど、それにも何か問題が？
相手を儲けさせることを忌み嫌う人って時々いるけどねえ

[No.23 by 匿名 2011-12-16 18:02:52]

頭金２割ならいいんじゃない？

[No.24 by 入居済み住民さん 2011-12-16 18:45:31]

私ゃ事情によりローン承認が下りなかったので泣く泣く即金で購入したorz

[No.25 by 匿名さん 2011-12-20 18:36:38]

一括で買う理由って、逆に何かあるんですか？
働いていれば今後も収入があるし、ローンを少し足せば物件の選択肢も広がると思うけど。

一括で買う理由・・失業したのでしょうか？　不思議です。

[No.26 by 匿名さん 2011-12-21 00:02:32]

ローンを組めば、銀行（というか保証会社）が抵当権を設定する。
払い終えれば、抵当権は抹消されるが、かつて抵当権を設定したのだ
という証拠は永遠に残り続ける。ああそこまでローンを組んでまで
して、この家を買ったんだねと色んな人間に思われるわけだ。

そういうのがなんとなくいやだ。それに、抵当権を設定するのに
いちいち登録免許税だの手数料だの、司法書士報酬だの払えとくる。
けち臭いことを言えば、こんな無駄なものに金を払いたくない。

[No.27 by 匿名さん 2011-12-21 00:10:11]

>ああそこまでローンを組んでまでして、この家を買ったんだねと色んな人間に思われるわけだ。
人の家の謄本わざわざ上げて、そんな事思うのストーカーぐらいだろ。
お前の言い方だと、表札の上に過去の抵当権が記載してあるかのようだな。ｗ

[No.28 by 匿名さん 2011-12-21 01:11:44]

住宅ローン程安い金利はありません。さらに超低金利時代、頭金なしで目一杯借り入れして運用する。繰り上げ返済もしない。但し、いつでも繰り上げ返済できる流動性資金は確保しておくこと。

[No.29 by 匿名さん 2011-12-21 15:18:23]

＞26

収入ばれたくないから、給料は会社で現金で受け取ってるの？

銀行の使用履歴、クレジットカードの使用履歴だって残り続けるんだよ。

[No.30 by 匿名さん 2011-12-21 15:34:44]

みなさん、釣りスレですよここ。
レスする価値ないですよ。
下げ

[No.31 by 匿名 2012-11-17 17:26:45]

うちの親は60歳で一括でしたよ。満足してます。横浜に8000万の家を

[No.32 by 匿名さん 2012-11-17 17:32:38]

大漁じゃ！！

[No.33 by 匿名さん 2012-11-17 19:06:09]

子供っぽいスレタイだこと。

[No.34 by 匿名 2012-11-21 12:57:34]

確かにローンだと金利分が無駄ですからね。
自らすすんで金利を払いたいなんて、物好きな方もいるもんですね。

[No.35 by 匿名さん 2012-11-21 13:09:26]

貧乏人が分不相応な家を欲しがるから。

[No.36 by 匿名さん 2012-11-21 13:56:43]

分かってないな。子供か。
勉強しろよ。

[No.37 by 匿名さん 2012-11-21 18:19:12]

ローン金利より有利に運用する自信があれば，普通ローン引っ張りますよね。

[No.38 by 匿名さん 2012-11-22 11:18:38]

うちは現金で払ったが、東京スター銀行みたいに預金分に住宅ローンが加算されない銀行が近くにあればローンにしました。

いざという時に手持ちが無いとね・・・。

[No.39 by 匿名さん 2012-11-25 01:15:40]

一括で買えるのにきくなよ。

[No.40 by 匿名さん 2013-01-20 02:39:10]

転勤後とりあえず住んでいる郊外の狭い賃貸から、老後も考えて都市部の物件の購入を考えています（現在30代前半）。
検討中に感じたローンに関する基本的な疑問（購入時期の損得）について、アドバイス頂けませんか？

早期購入を、遅い購入と比較すると、以下となります。
　　メリット　：毎月負担額が少なく、また賃貸期間中の捨て金が少ない。
　　デメリット：頭金少のため合計支払額が多い。

具体例として、10万のローンが対応可能と仮定します。
　（つまり月6万の賃貸住まいなら、将来の頭金のために毎月4万の貯蓄が可能。）

なお、一般的にローン部分の、完済時の合計負担額は4割～6割程度（≒5割）、増加します。
　（例：2000万のローンでは、完済までに計2800万～3200万程度必要）

つまり、ローン10万の負担は、将来の頭金として月約6.7万（10万 / 1.5 ≒ 6.7万）を貯蓄することとほぼ同じ負担となります。（⇒ 3.3万以下の賃貸に住んでいる場合、貯蓄した方がよい）
　
よって、おおまかな目安として、
　≪月々の賃貸費用がローン可能額の約1/3以下で済むなら、コスト上、早期に購入しない方がお得≫
ということになりませんか？
（上記のローン10万と賃貸約3.3万という金額は説明のための一例であり、重要なのは 「ローン：賃貸 ＝ 約3：1」 の比の妥当性です。）
現在、約4万の賃貸に住み、購入を考えている物件のローンが11万前後の見込みです。

実態（物価変動や維持費等、その他の諸条件）を考慮すると、この 3:1 の比は、2:1 or 4:1 のどちらに近づくイメージなのでしょうか？