グランシンフォニア戸田公園 住民・入居予定者専用 part2

[入居済みさん]

引き続き、有意義な情報を交換しましょう。
荒らしはスルーしましょう。
ここに書き込む方は皆、同じマンションに住む住人です。
相手を思いやる気持ちを忘れず、書き込みをしましょう。

公式サイト：http://www.toda923.jp/top.html

[681: 契約済みさん]

固定資産税ってどのくらいになるんでしょう。
部屋にもよるんでしょうけど。

[682: 匿名さん]

不動産取得税ってのもあるよ。一回だけだけど。これが忘れた頃、お金がかさむ時期にやってくるんだが、これ後結構高いから困ったもんだ。固定資産税は最初は敷地分の請求になるから少ないが、次からは部屋も含まれるためにこれまた高くなるけど、税務署にきいたら4月にならないと正確なのは出ないが、20万はいかないと言われた。固定資産税も不動産取得税も共用施設が多くて広ければさらに高くなる。ただ、部屋が狭い部屋だと分割される率が低くなり広い部屋よりは安いけど、広い部屋だと共用部分をそれにおおじて多く割り振られるため、部屋の広さがたった10平米違うだけで倍ぐらいの金額が違うこともある。知り合いの75平米のお宅の不動産取得税をきいていたら、我が家はそれからプラス10平米前後広かったんだけど、金額が倍以上違ってて、驚いて税務署に電話したことがあります。

[683: 匿名さん]

因みにみなさん、不動産取得税も固定資産税も部屋の広さだけと思ってる方が多いですが、共用施設も各御宅に割り振られるんですよ。割り振られる割合は部屋の広さによってだそうで、広ければ、広いなりに多く割り振られるってことです。ここは、教養施設が多いのでその分割り振られる広さは多くなるようですが、世帯数が多いため、幾分か和らぐとのことですが、自分の部屋プラスだいたい20〜50平米（部屋の広さによる）ぐらいプラスされて部屋の価値で算出されるようです。ただ、ここは保育園もあるからそれも含まれるんだよね。そういうこともあって、小規模には共用施設が少ないんだそうです。あと、最近では共用施設が無駄な施設と考える人が多くなってる原因でもあるそうです。素敵な共用施設は魅力的に感じますが、買ったあと重くのしかかるようです。まあ、ここは世帯数が多いのであってもいいかってな感じですが。

[684: 匿名さん]

震災で震度5弱～5強の揺れがあった埼玉県。
大きな被害は無かったのではないかと思いますが、
マンションの方、タワーマンションに興味のある方など、
埼玉に物件購入を検討されている方は、揺れ方や被害状況などに興味のある方が多いのではないかと思います。
震災から2年近く経ちますが、埼玉版が無かったのでスレッドを一般板に立ててみました。
良かったら、被害状況やどんな揺れ方をしたのか共有しませんか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/309141
「大震災・埼玉の被害状況は？」

管理人さん、マルチで投稿してしまいすみません。
埼玉の物件に住まわれている方や検討されている方達で共有できたらと思い投稿させていただいています。

[685: 契約済みさん]

不動産取得税については見積書にも項目があったので、後から請求が来るのを覚悟してます。

固定資産税は共有部分も部屋の広さに応じて負担することになるんですね。
たぶん我が家はこのマンションでは真ん中くらいの大きさになるとは思いますが、20万はいかないとは言え、それに近いくらいは覚悟しておいたほうがよさそうですね。契約時にFPさんか営業さんから10万円程度って聞いたんですが、さすがにそれはなさそうですね。
ちなみに、最初は敷地分だけの請求になるのは知らなかったです。ありがとうございます。

[686: マンション住民さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[687: マンション住民さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[688: マンション住民さん]

ここに書かずに、管理組合に言えばいいのではないでしょうか。
有意義な情報交換の場。

こんなところに書いたって、しつけのできていない子供はいなくならないし、
そこに落書きできるような年齢の子供は、親がずっと見張っていられる年齢ではない。

今後も同じようなことは起こるだろうから、その予防のためにもここに書かずに管理組合に言うべき。

[689: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

管理組合に言って落書きした子供を探して掃除をさせる。
そこまでやってくれるのなら管理組合に言うべきと思うが、実際は張り紙で忠告するだけだろう。
張り紙しても共用スペースに自転車やベビーカーを置いてる人はまだまだいるけどね。

ようするにやった人は責任もって綺麗にするべきって事を言いたいんじゃないの？

[690: 入居済みさん]

別に子供がやったんだったらしょうがなくね？
少しおおめに見てあげましょうよ。親も努力してるはずだし。
周りが子供をそういう目で見てたらかわいそうだと思う。

[691: 匿名さん]

随時テキトーですね。

[692: 匿名さん]

ストビューが更新されてますね(^.^)v

[693: 入居前さん]

購入しました!!!
みなさん、これからよろしくお願いします。
火災保険は、みなさんどちらを選びましたか??

[694: 住民]

こちらこそよろしくお願いします。とにかく小さな子どもが多いマンションですよ。そこが良いところでもあります。

[695: 入居前さん]

ほんとにお子さん多いですね‼
見学の時にカフェを見せていただきましたが、
お子さんの行き来が多くて賑やかでした。

食器棚を増設した方、いらっしゃいますか？
今まで使っていた移動式のものでも良いかなと思っているのですが、
モデルルームで見たオプションの棚も部屋とマッチしていて捨てがたかったです。
繰り返しになりますが、食器棚のオプションつけた方で、
何処の会社に見積りしてもらったかなど、
教えていただければ幸いです‼

[696: 住民]

私は島忠家具センターでセミオーダーの食器棚を買いました。流し台の扉の色とほぼ同じ色のものがあったので購入しました。別途購入したとは判別できない感じです。よく見ると模様が少し違うくらいです。ちなみに部屋の内装色はダークです。

[697: 入居前さん]

情報ありがとうございます‼
島忠ですね‼是非、検討してみます。
揃える物が沢山あって楽しい反面、
どこから手をつけていいのかわからなくなってきます。。。

[698: 住民]

羨ましいです。家具を選んだりするのって楽しいですよね。大変でしょうけど、頑張ってください。ちなみに、うちの食器棚は、三井デザインテックで注文しました。

[699: 入居前さん]

＞698
返信ありがとうございます‼
三井さんですね。契約した時に資料いただきました。
ショールームに行って打ち合わせなどしての購入ですか？

[700: 入居予定さん]

入居予定の者ですが、インターネットはNTTしか選択できないですか？
JCOMとかもありませんか？
電話とインターネットで月の金額はどのくらいでしょうか？
教えて頂けるとありがたいです。

[701: 匿名]

カフェラウンジの掲示板にauひかりの回線引き込み工事についての掲示があったから、
もうしばらくしたらauひかりも選択可能になるんじゃないですか？
私は先日、フレッツ光を申し込んでしまいましたが、auスマートバリューを使えるauひかりのほうが良かったのでちょっと早まっちゃったなあと・・・

自分もまだ入居前なのでJCOMは不明。月額のインターネット料金はどのプロバイダを選択するかにもよるので人それぞれじゃないですかね。

[702: 内覧前さん]

ありがとうございます。

インターネットは比較検討してみます。

[703: 入居前さん]

テレビはアンテナ差すだけで地デシで見れますか？

[704: 住民]

もちろんです。

[705: 入居前さん]

別で契約しなくても見れるんですね。良かったです。

[706: 入居済みさん]

スカパーとかの有料放送は当然、別途契約が必要になりますよ。

[707: 住民]

ａｕひかりが今日、明日と説明に来ていますが、ａｕひかりはａｕのスマートフォンを利用しているまたは利用しようと検討している人以外メリットはありません。

ａｕひかりはＶＤＳＬ方式でＮＴＴの光配線方式と大きく性能が異なります。

ＮＴＴは通信速度が実質３０Ｍ～６０Ｍｂｐｓの速度が出る言っています。私が利用していて定期的に通信速度を測定していますが２０Ｍ～８０Ｍｂｐｓとおおむね快適な通信速度が出ています。ハイビジョン画質の動画を見るためには安定して３０Ｍｂｐｓ以上の速度が出ている必要があります。

ａｕひかりのＶＤＳＬ方式は安定して３０Ｍｂｐｓの速度を安定して得られるか疑問があります。以前住んでいたマンションでＶＤＳＬ方式でインターネットを利用していたときの通信速度は１０Ｍ～３０Ｍｂｐｓでした。この速度では動画など通信速度を必要とするインターネット利用はストレスがたまります。

このデメリットがあることを十分理解してａｕひかりを選択しましょう。ただし、実際に端末を設置して速度を計測はしていないので本当にどれだけの影響があるかはわかりません。最初は早いけど契約者が増えてきて遅くなることも考えられます。

動画を中心にインターネットを利用している人は注意が必要です。特に現在ＮＴＴのＢフレッツを利用している人は乗り換えると通信速度が確実に落ちます。

光配線方式とＶＤＳＬ方式では通信の速度、信頼性、安定性すべての面で光配線方式の圧勝です。

ＶＤＳＬ方式は通信速度の安定的に向上させることは難しく数年で消え去る通信方式です。

ＬＴＥなどの高速無線通信の利用が今年から本格的に始まります。これは１００Ｍｂｐｓを超えることを目指しているものです。これが一般的に利用されるようになるとインターネットテレビなどより高速通信を必要とするサービス以外、光ケーブルを利用するメリットがなくなります。

[708: 契約済みさん]

なんかすごいね、ここまで長文だとNTT必死って思われちゃうよ

[709: 住民]

簡単に言えばａｕひかりはやめておいた方が賢明と言うこと。ＮＴＴとは全く関係はありません。私がインターネットを使用したシステム開発したときの経験からものです。

[710: 入居済みさん]

auひかりだとマンションの直挿しLAN環境は使えなくなるんだよね？
という事は必然的に無線LAN環境になるわけだから、回線速度は落ちちゃうのは確実だろうね

[711: 住民]

ａｕひかりにしても部屋の有線ＬＡＮは使用可能です。ａｕひかりのルーターを置く場所は電話線が来ているところです。各部屋の電話線が来ているところにはＬＡＮの差し込み口も一緒にあります。電話線にａｕひかりのルーターを設置し、ルーターのＬＡＮ接続口と部屋にあるＬＡＮの差し込み口をつなげば他の部屋でも有線ＬＡＮが使えます。

[712: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

よく見たら、Bフレッツ契約は2年縛りなので、最初の入居の方々でしたらあと半年位で解約請求が無くなるのではと思います。違約金はプロパイダー側と合わせて1万数千円します。au乗り換え検討は縛りが無くなってからでも遅くは無いと思いますよ。

[713: 入居済みさん]

>711さん詳しい説明ありがとう

[714: 名無しさん]

よくわからないんですけど、auひかりはVDSL方式だけじゃないのでは？
http://www.auhikari.jp/service/type/mansion/index.html

[715: 匿名]

この前の相談会の後に、AU光の書類が届いたのですが、結構ひどいですね。。
IP電話を新規にひくことになってるし、プロバイダも新規登録＋メールのみ引き継ぎでで発注されている。
対面式の相談会では、詳しい説明はありませんでした。今までのプロバイダも使えます。違約金返ってきます。今だけお得なキャンペーンです！っていうだけ。
マンション営業と変わらないひどさです。

工事の確認電話が来た時点でキャンセルしようと思います。
自分でキャンペーン選んで申し込んだ方が良いですね。

[716: 住民]

ａｕひかりはＶＤＳＬ方式と光配線方式の両方のサービスがあります。ここグランシンフォニアは光配線方式で各戸に配線されていますが、ＮＴＴの光配線方式になっています。ＮＴＴ光配線とａｕひかりの光配線は同一配線では共存できないので、後から参入するａｕひかりはＶＤＳＬ方式の選択肢しかありません。そのため通信速度の差がかなりでます。

わたしがＮＴＴの通信速度を測るサイトで速度（測定するパソコンとＮＴＴ局まで速度を測るものです）を測るとＩＰｖ６接続だと１２０Ｍｂｐｓ前後の速度が出ます。

ＴＣＰ１セッション（実際の利用状態に近い速度測定）では２０Ｍｂｐｓ～８０Ｍｂｐｓの速度が出ます。平均的には６０Ｍｂｐｓの速度が出ています。

通信速度は定期的（週１回程度）に測定しています。

通信サイトは　http://flets-east.jp/　です。

[717: マンション住民さん]

ａｕひかりについての解説、すごくよくわかりました。
ありがとうございました。

ａｕおうち電話についてわかりましたら教えてください

auおうち電話にした場合、モデム（ルーター？）は現況と同様にクローゼット内に設置し、
電話本体は各部屋のモジュラージャックにつなげるだけになりますか？

それともモデムに直接電話をつなげないといけないのでしょうか？

確認したところ、クローゼット内にモジュラージャックは２口あって、電話線は３本ありました
１本（白色）はモデムとつながり、もう１本（黒色）は壁にひきこまれているようで、
あともう１本の黒い電話線がはずれされた状態になってました（これも壁にひきこまれているようです）

よろしくお願いします。

[718: 住民]

ａｕおうち電話はａｕひかり電話サービス、ＡＤＳＬｏｎｅ電話サービス、メタルプラス電話電話サービス、au one net ＩＰ電話サービスの総称です。このうちａｕひかり電話サービスはａｕの光回線を利用したサービスなのでこのマンションでは利用できません。

部屋の平面図の納戸または物入にＨＵＢと表示されている部分ＮＴＴ電話回線、ＮＴＴ光回線とＬＡＮのＨＵＢが設置されているはずです。各戸によって異なるのかは分かりませんが私の場合、左にＮＴＴ電話回線ボックス（ボックスの右側にＮＴＴからの回線２本（黒線）、下側から各部屋への電話線複数本（灰色））真ん中にＮＴＴ光回線ボックス（上部にＮＴＴからの光回線１本、下側にＮＴＴのＯＮＵとの接続コンセント）、右側に各部屋へのＨＵＢ（各部屋へのＬＡＮ線が接続されている）があります。

ａｕのサービスを受ける場合（インターネットサービスを含む）、すべてＮＴＴの電話回線を利用することになるので各部屋にある電話接続口にａｕのルータ等の装置を設置することになると思います。どこかひと部屋のみの電話機の利用になるかと思います。その他どのような方法があるかはａｕに確認する必要があるかと思います。

電話でもインターネットでもａｕを利用するのであればそれなりに不便な使い方になるかと思います。

グランシンフォニアの電気、電話、インターネット光の配線の設計施工はＮＴＴコミュニケーションズが行っているのでＮＴＴ以外の事業者の利用を考慮していないと思うので、ＮＴＴ以外の利用では料金を抑えることだけがメリットでそれ以外のことはすべてデメリットになると思います。

[719: マンション住民さん]

>718さん

717です
くわしい説明ありがとうございました

家族全員ａｕ携帯なのでいつかマンションにａｕが入ったらａｕに乗り換えようとずっと考えていましたが、単純にはいかないものですね
ケーブルさえ付け代えれば同じようにできると思ってました。
奥が深いのですね・・・

急速にiphoneやスマホが普及し通信費もばかにならないので、セットで入ると割引になるａｕは捨てがたいのですが、モデムの設置場所や利便性等をじっくり考える必要がありそうですね

[720: 住民さん]

今後のインターネットの速度についてですがＮＴＴの場合マンション内すべて光配線されているのでＮＴＴがより高速なサービスを始めた時にそれを享受する場合、各部屋にＬＡＮスイッチングハブを交換するだけでよい。ａｕの場合は現状より高速なサービスはありえない。戸建てはすでに一部ではあるが１Ｇバイトの高速通信が開始されている。こういったサービスがマンション向けにも始まれば利用することが可能である。１Ｇバイトサービスはフルハイビジョンのテレビ画像をやりとりする場合は必須となってくる。ただし、このマンションの各戸内は１００Ｍバイトで設計されているので１００％の恩恵を受けることは難しいかもしれないが、フルハイビジョン画像については２００～３００Ｍバイト程度出れば可能なので十分であろう。また、無線ＬＡＮの速度が実質１００Ｍバイトを超える機器が出てきおり、年々その無線通信が早くなってきているので１００％の恩恵が受けられるようになるかもしれない。


１００Ｍバイトの設計速度のところに１Ｇバイトの速度のデータを流すと速度が１００Ｍバイトの時より通信速度が遅くなることがある。それは通信速度が速くなるとデータに外部からのノイズの影響が出やすくなりデータを正しく送れなくなる。正しく送れない土データの再送が指示され同じデータを南海もやり取りしないと正しいデータが送れないことになる。そのため高速通信には外部のノイズの影響が少なくなるように措置することになる。光配線の場合はノイズの影響が出にくいがメタル線の場合それが出やすい。そのためＬＡＮケーブルにはカテゴリというものがあります。１Ｇバイトの場合、カテゴリ６ｅ以上でカテゴリ７のものが推奨されている。１００Ｍバイトの場合はカテゴリ５ｅ以上でカテゴリ６が推奨となっている。

このカテゴリなるものはパソコンを売っている店に行きＬＡＮケーブルを探せばそこで確認できます。

[721: 住民さん]

720>スレの訂正です。

１００Ｍバイト、１Ｇバイトとあるのは、１００Ｍビット、１Ｇビットの間違いなので訂正して読んで下さい。

１バイト＝８ビット　です。

[722: 住民さん]

無線ＬＡＮ新規格の１Ｇビットをサポートする親機の販売が始まったのでＮＴＴがマンション向けの１Ｇビットのサービスを始めればどこの家庭でもその恩恵を受けられるようになるでしょう。子機の販売はまだなので（たぶん高性能小型アンテナがまだできていないと思われる）その販売が始まれば急速に高速通信ができるようになるでしょう。子機が開発されれば１Ｇビットで通信できる公衆無線ＬＡＮスポットが出現するかもしれない。そう遠くない時期に始まると思われる。
無線ＬＡＮの速度が上がったことによりＶＤＳＬ方式のサービスも数年後にはなくなることになります。今、ＡＤＳＬ方式の通信が風前の灯火になっているのと同様である。

[723: 入居済みさん]

ソフトバンクiphone4使用者ですが、
A棟高層階ですと電波悪くないですか？

みなさんの電波状況はいかがですか?

[724: 住民さん]

私も高層階に住んでいます。
ソフトバンクではなく、ドコモでＬＴＥの電波で通信していますがＬＴＥで出るはずの最低限の速度がでていません。

[725: 匿名さん]

皆さんはいくら値引きで購入を決意されましたかぁ？現在、検討中なんですが値引き額が、500万円を越えていたので気になりました〜。もっといけるんでしょうか？

[726: 入居済みさん]

提示された金額で納得いかないなら他当たってみてはどうですか？

こちらのスレでそういう常識弁えない質問する人と同じマンションに住みたくないですし。

[727: 入居済みさん]

＞725さん
726さんと同意見です。
そういう発言をしてはいけないですよ。

[728: 匿名さん]

私も、726さん727さんの意見に、いたく同意致します。

[729: マンション住民さん]

先日NTTからauに乗り換えました。

電話もauひかり電話にしたので，こちらの書き込みを見てモデムの置き場所がどこになるのか不安でしたが，
今まで通りクローゼット内で大丈夫でした。

モデムを部屋に置かずに済んでほっとしてます

[730: 住民]

B棟の高層階に住んでいるものです。ソフトバンクのスマホを使用中で、電波が悪くて電話さえ中々繋がらなかったです。ソフトバンクに言ったら、改善されるのでしょうか？或いはマンションの構造で電波を遮断されたのでしょうか？低層階も同じ現象があるのですか？