新百合ヶ丘の住み心地について～Part6～

[匿名さん]

前スレ
新百合ヶ丘の住み心地について～Part5～
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/86975/

引き続きまた盛り上がっていきましょう
「しんゆり・芸術のまち」　http://www.shinyuri-art.com/

[54: 匿名さん]

だめですよ、小田急、田園都市線で張り合ってるんですか。今や一番人が集まるのは南武線です。溝口、登戸見れば一目瞭然です。

[56: 匿名]

こちらへどうぞ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8846/

[57: 匿名さん]

麻生区は首都圏マンション平均単価ランキングではずいぶん下位ですね、　平均168万　68位です。
びっくりしたのは川崎市中原区が23区のかなりを抑えて神奈川勢では唯一平均238万で18位に食い込んでます。
武蔵小杉の開発の効果でしょうね、ちなみに青葉区は217万　32位です。
http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/shuto/unit_price_ranking_2....

[58: 匿名さん]

やはり港南に放射している路線は高級路線としてのイメージは　１に東横線　２　に田園都市線　３に小田急線っていう感じですね。

[59: 匿名]

>58 同意。価格もその順かと。

[61: 匿名さん]

単価低い方が、固定資産税も安く済む！
年金暮らしにとって十分だ！

[62: 匿名さん]

>やはり港南に放射している路線は高級路線としてのイメージは　１に東横線　２　に田園都市線　３に小田急線っ
柏の例にあるように線量は必ずしも南西方向や距離で高くなるわけではありません。路線で論じるのはおかしいです。

[64: 匿名さん]

57さん、間違った情報ですね。それは神奈川県なら鎌倉、逗子がかなり上位に食い込んでますし、中原区はそれより下ですよ。
しかもそんなランキングマンション販売された時期で左右されるのでしょうから。

[65: 匿名さん]

東横の横浜市よりは田園都市線の東京、横浜市だね。小田急はばらつきがある。

[66: 匿名さん]

しかも横浜市の高級エリアと観光地は意外にも、横浜線終点付近に固まっているという現実はあまり知られていない

[67: 匿名さん]

山手、石川町、桜木町などは横浜線も走ってるよ。

[69: 匿名]

小田急の新宿、江ノ島、箱根ダイレクトアクセスは妙味あり。

[70: 匿名さん]

57さん
地元の方ならわかるでしょうが、麻生区の単価が低いのは
駅から遠い物件（百合丘や柿生の方にありますね）と多摩線のはるひ野とか
が多いからでしょう。
坪168万と言ったら、80㎡で4,000万？
新百合だったら行列ができるでしょうね？

北口某物件は、一番高い部屋は坪300万超えでしたね。

[71: 匿名さん]

東急線沿線住人の小田急線に対するコンプレックスは昔も今も変わりませんね。
一生懸命自分に言い聞かせている感があります。
ちょっとだけ、可哀相．．．．

[72: 周辺住民さん]

神奈川県警が発表している街頭犯罪発生件数を見ればわかるが
麻生区は近隣のベッドタウンの中でも群を抜いて安定しているよ。
以前は宮前区も優良区域だったのだが最近は港北NTの影響を受けて治安が若干悪くなっている。

[73: 匿名さん]

北口を下っていって、マインマートの方へ左折したすぐ右側の2階に
翁（おきな）という店があります。
初めて入ったのですが、料理も酒もおいしかった（特に海鮮類）！
ぜひ、行ってみてください。

[74: 匿名さん]

ここ数日のアートセンター前の人だかりは何でしょうか？

[75: 匿名]

住宅展示場の第２会場、夏にはなくなるそうです。マンションか戸建たつのかな？

[76: 匿名さん]

>>72
＞以前は宮前区も優良区域だったのだが最近は港北NTの影響を受けて治安が若干悪くなっている。


どういうことか詳しく説明して頂けます？

[77: 匿名さん]

駅前の住宅展示場は調整区域や地域協定によって恒久的な建造物が建てられない土地であることが
多いです。

[78: 匿名さん]

>>74　嵐の大野くんがロケをやっていたそうですよ。

[79: 匿名さん]

そうなんですか？
怒ってる子もいたりして、騒然としてました。

大野くんか？
微妙だな。

[80: 匿名さん]

寂しい駅から離れた住宅地は坂もあり老後が不安です。
老後は駅近に引っ越すのでしょうか。

[81: 匿名さん]

小田急線沿線てなぜこんなに微妙なんだろう
高所得者は東急沿線と井の頭線がダントツだそうです
新百合の価格は他の駅のかなり遠物件価格と同じくらいですが

[82: 匿名さん]

川崎市なら鷺沼や溝の口の方が便利で老後も良さそう

[83: 匿名さん]

>81

それってスーモの沿線家格表かな。あれって、直近で販売してるマンションの価格を広さだけ換算して、駅からの距離とか向きについては補正しない。駅１０分以上と定借物件だけだから、安いのは当然。新百合山手物件を販売してた頃は突出して高かった。

[84: 匿名さん]

小田急線は新百合が丘以外には力をいれる余力がないのが歴然
川崎市の中では健闘したほうだが小田急線は落差が激しいのが残念
箱根や江ノ島なんて車でふらっと行く距離のところだよ
実家がそちら方面ならありかも。物件探ししたが物足りない寂しい印象
個人的には他の再開発エリアの方が魅力的な街並みと店が圧倒的に多く惹かれる
渋滞、将来性、公園、綺麗さなど考えると隣の稲城市、青葉区なんか気になる

[85: 匿名さん]

今でも大禅師は近隣にくらべお手頃ですね
土地が買いやすいので上物にお金を掛けた豪華な家が多い
でも30年で上物には価値が無くなり土地の価格しか残りません
老後の資金の為にも高齢化し寂れて値崩れしないといいですね

住宅地としてしか価値がない街は、将来土地を分割して
切り売りされ、小さな戸建ばかりが増える普通の街になります

新百合ケ丘のせいではありません。都内も同じです
バブルが終わった日本の経済がそうさせるのでしかたがありません

[86: 匿名さん]

高く見えるのは土地の広さが大きく分譲販売しているからでした

[87: 匿名さん]

>77

住宅展示場のところは、地区計画で中層住宅地区と一部が周辺商業業務地区になってる。高さ制限１５ｍだから、５階建てまでOK。これからでてくる物件狙うなら、用途地域の制約と地区計画を抑えておくのは必須。

ただ、あそこは電線が有るから、いまいちなんだよな。

[88: 匿名さん]

住宅展示場のところは地区計画だと戸建ては建てられないはずなんだけど、モデルハウスは例外なのかな。

[89: 匿名さん]

住宅街の規制が厳しすぎて便利な店がぜんぜん建てられない
環境を意識するあまり利便性が失われている
新ユリは駅前以外は本当に何もない。バランスが悪いんですよね

[90: 匿名さん]

規制が厳しいって、山口台の建築協定のことかな。それ以外って特にないよね。住宅街の真ん中にお店があったら利便性より、問題のほうが多いと思うが。

[91: 匿名さん]

そんなことないですよ。

[92: 匿名]

86さん
当たり前でしょ。
狭いより広い一戸建てに住みたい。

[93: 匿名さん]

モデルハウスは建物ではありません。
登記もされていないし、物置や簡易トイレと同じです。

[94: 匿名さん]

あまりにも自分とかけ離れていて判断ができないんだろうけど
ダントツの高所得者が住む路線とは笑ったね。

新百合も結構、「高所得者」は住んでるよ。
でも、資産家と高所得者は区別した方がいいよ。

首都圏では、ローンがあると2千万程度の収入ではリッチな生活をさせてくれませんね。

[95: 匿名さん]

2000万では中途半端な小金持ちデスよ。税金で相当搾取されてしまうので。
その年収なら東京でも神奈川でも郊外で優雅に過ごした方が駅近くに買えたり旅行楽しめたりできるので、見えの張り合いレースから離れた郊外にいらしたらいかが。新ユリだけでなくそういったゆとりある街はいい関係といい環境でしょうから。

[96: 匿名さん]

小田急線より東急の各線と井之頭線が高所得と資産家が多いのだそうです。こちらの小田急線も決して悪くないですけどね。
資産家はもしかしたらあちこちの郊外に分散していそうですね。通勤に関係ない暮らしだろうから。

[97: 匿名さん]

ここは環境のいい郊外の掲示板なのに、意味不明ですね？

>その年収なら東京でも神奈川でも郊外で優雅に過ごした方が駅近くに買えたり旅行楽しめたりできるので、見えの張り合いレースから離れた郊外にいらしたらいかが。新ユリだけでなくそういったゆとりある街はいい関係といい環境でしょうから。

[98: 匿名さん]

新百合ケ丘はあくまでもサラリーマンの憩いの街なので資産家より高所得者だよ

[99: 匿名さん]

まあ、そうは言っても落ち着いて住むには充分だとは思いました。
病院も出来るし。私はわがままなので他のもう少し開けた地域を検討しています。

[100: 匿名]

しんゆりは新宿まで３０分弱とそこそこ便利なわりに
のどかで自然が多いから
ゆったり住みたい人には向いていると思う
コジュケイやウグイスやシジュウカラのさえずりを聞きながらの早朝ジョギングは最高です

[101: 匿名さん]

山がある地域の特権ですな

[102: 匿名さん]

終わることのない、東急沿線住民の小田急線：新百合ヶ丘～成城学園前～代々木上原～表参道～霞ヶ関～大手町
への羨望・嫉妬．．．．

[103: 匿名さん]

この季節は気持ちいいですね---!

[104: 匿名]

あちこちの植え込みや庭先の花がきれい。
今はクレマチスとバラが盛りだね

[105: 匿名さん]

北口の笹子うどんからセブン11へ登っていく道の両側に
花がきれいに咲いていますが、誰が世話をしてるんでしょうね？

とても、いい感じですね。

[106: 匿名さん]

住宅展示場の半分以上が取り壊されました
いよいよ工事が始まりました
何が建つのでしょう？
大規模マンションでしょう
駅近の最後の土地です。

[107: 匿名さん]

近隣のお子さんが親の援助で
相続までの仮の宿としてご購入ですね。

[108: 匿名さん]

４～５月頃は早出する機会が多く、６：２２発の新宿行きロマンスカーの世話になった。
早出の必要が無くなった今もクセになりほぼ毎日使うようになった。
いつもは上原から千代田線直通急行や直通準急を使ってたのだけど、
今では新宿から丸ノ内線を使うようになった。
止めよう止めようと思うのだけど、足が勝手に特急券発売機に向かってしまう。

[110: 匿名さん]

ロマンスカー、楽ですよね。
私は青いロマンスカーを帰りによく利用します。

[111: 匿名さん]

しかし、何故帰りのロマンスカーでビールを売ってくれないんだろう？

[115: 匿名さん]

いよいよ、新百合ヶ丘総合病院が８月１日に開院するようです。

http://www.shinyuri-hospital.com/index.html

[116: 購入検討中さん]

麻生区上麻生5丁目で大きな計画地の事前届出書が出てるみたいなのですが、
http://www.city.kawasaki.jp/50/50matyo/home/matyo/sogo/jizentodoke.htm
荒川建設工業というと、これってマンションですかね？
場所がよく分からないのですがプラウド上麻生の辺りでしょうか...柿生寄り？

[117: 匿名さん]

栗平、大丈夫ですか？

[118: 匿名さん]

東横線沿いの方が住んでみたい街のランキング上位駅が結構入っているかと

[119: 住民]

ネズミに家庭菜園のトマトを食べられ、困っています。
対処方法を知りませんか

[120: 不動産購入勉強中さん]

僕も栗平、大丈夫ですか？の質問。　地盤です。中古マンション希望。

白鳥3丁目、トンネルを抜けたあたり、、中古マンション群の区画整理地が。。一部谷底を盛り土して軟弱な部分を改良したことがわかりました。
一つは、トンネルをくぐる前のマンション。建物の後ろがハザードマップ、土砂災害危険地域で、やはり改良して立っていました。下は丘陵地帯なので固いと思っていたので、勉強不足か、と、ショックでした。

白鳥1丁目（五月台？坂ありますね）は、ほんの少しの盛り土はあるが、下の地盤は固く、住居に良好とパソコンの地盤調査データにあり。

栗平は、スーパー以外何もないけれど、年を経ても道が整い、北口は平坦で、空気も良く、自分には住みやすそうで、好きでした。
10年ちょっと前から住んでいる人で、何にも建っていないあの辺を、ご存知の方がいたら、どの程度深さの谷、とか、コメントいただけると有り難いです。

新百合ヶ丘は、一部はいじらないでも固い地域あり、たぶん坂ですかね、、

地盤関係ばかりで、どうもです。基本小田急新百合が丘、その近くの多摩線駅は、気に入ってます。

[121: 匿名さん]

医療機関は、ちと心配。
115さん、風邪とか、簡単なものには便利で有り難い。けどもう少し多いな病気の場合、新百合総合病院は、どうなんだろう、、聖マリアンヌも、う～ん、ちと不安。
お金がある人以外、いつの世も、ぜいたくは言えないけど、、まあ、新百合は高齢者、特に男性が長生きしてるらしいんで、病院のお世話にならないですむのが一番。

[122: 匿名さん]

間違い、「もう少し重い」に訂正します。

[123: 匿名さん]

住宅展示場はリニューアルだね。看板が立ってた。

[124: 匿名さん]

新百合ヶ丘総合病院、駅前でチラシ配ってたね。最近は病院も宣伝するんだ。

[125: 匿名]

栗平、住んでて怖くないですか？

[126: 匿名]

旧住宅展示場の跡地は何ができるんでしょう？
マンションかな？商業施設かな？

[127: 匿名さん]

>126

123にコメントしたとおり。信じないのなら現地行って看板見ればいい。

[128: 匿名さん]

>127

お前、なに怒ってるの？
栗平に連れて行くゾ！笑

[129: 匿名さん]

投稿するときって過去レス見るのはマナーでしょ。３つ上のを見ないで書き込んでるのを見てちょっとイラッとしたけど、そんなにきつかったかな。

[130: 匿名さん]

120さん
土砂災害危険地域と地盤が硬いかどうかは全く別問題。勉強されたのなら、基礎的なことだと思いますが。
勉強し直した方が良いと思います。

[131: 匿名]

桐光学園の学校紹介で新百合ヶ丘が使われていた。栗平は放送事故が危なくて出せなかったのか？

「桐光学園のある栗平は、日本でも有数の○ク●の町」

[132: 匿名]

なんで新百合ヶ丘スレで栗平の話になってるの？
五月台のビーバートザンにはたまに行くけど栗平って行ったことがないなそういえば

[133: 匿名さん]

栗平物件のモデルルームが新百合にあるからかな。あそこの前通っても、お客さんがいる気配ないね。

[134: 匿名さん]

柿生には、新百合ヶ丘という名前の付いたマンションが多いですね。

[135: 匿名さん]

柿生ブランドじゃ売れないもん。他人のふんどしを借りる商法。住んでからマンション名を言うとき恥ずかしいから止めればいいのにね。マンション名って管理規約に記載されてるから、変更は管理組合総会での特別決議になって簡単には出来ない。

[136: 匿名]

百合ヶ丘のマンションなのに、名前に「新百合ヶ丘」ってとつく物件が社会問題になりましたね。

[137: 匿名さん]

栗平に恨みでもあるのかな？
かなり、ねちっこい。

[138: 匿名さん]

社会問題にはなってないよ。柿生駅前の道路事情はTVに取り上げられるほどの社会問題だけど。

[139: 匿名さん]

138さん
百合ヶ丘の物件を買いそびれた人の嘆きなので、温かく見守ってあげましょう。

[140: 匿名さん]

坂道に音を上げて手放す人がいそうですが？

[141: 匿名さん]

駅前のドコモショップ、いつも混んでますね。

ところで、サムスンのギャラクシーが売れ筋商品に並ぶ日本は
平和ボケだね。

私は絶対買わない。

[142: 匿名]

道路は広くなったり、新しく敷設されたりしないんですかね？ 難しいのかしら。それ以外は文句ないんだけど。

[143: 匿名]

川崎市にそんなお金はないんじゃない。新百合ヶ丘はまだ恵まれてるほうだよ。お隣の百合ヶ丘なんか古い道路ガタガタだよ。

[144: 匿名さん]

北口、ファミマのとなりの寿司屋さんが閉店になりましたね。
内装工事しているけど、何ができるんでしょう？

[145: 匿名さん]

新百合ヶ丘と武蔵小杉って川崎の重要拠点だけど不動産購入する場合どちらが良いでしょうか？

[146: 匿名さん]

その二つで悩んでるなら、あいだを取って溝の口がお勧めです。

[147: 匿名さん]

武蔵小杉は、新駅開業とタワマン建設ラッシュでバブル状態。バブルはいつかはじける。新百合は北口の再開発が終わって、めぼしい物件ないでしょ。

[148: 匿名]

南口はもう全然供給予定ないのかね？
公園横の住宅展示場はずっと展示場のままなのかなあ
王禅寺に住んでる親戚がレガート出たとき買い換えりゃ良かったといまだに言ってる

[149: 匿名]

そりゃ新百合ヶ丘は北口より南口ですからねえ。

[150: 匿名さん]

住宅展示場はリニューアル中だから当分の間は、そのままでしょ。リニューアル工事が始まる前に一度更地にしてた頃には、マンションか商業施設でも建てるのかと思ったけど。

[152: 匿名さん]

南口はなんちゃって新百合ヶ丘物件（百合ヶ丘、柿生物件）しか出てこないからねえ
住宅展示場の場所がもしマンションになったら結構な人気になるだろうね。

[153: 匿名さん]

南武線はどんなに開発されても住みたくありませんね。